František Petrouš - Realitní investor

26/08/2026

Tak kde je pravda⁉️

Mýtus: "Čím víc vydělávám, tím lepší hypotéku automaticky dostanu." ❌

Realita: Vysoký příjem je důležitý, ale banka se nedívá jen na číslo na výplatní pásce. 👀

V praxi i na internetu se často setkávám s lidmi, kteří mají nadstandardní příjem, ale přesto nedosáhnou na tak vysokou hypotéku a podmínky, jak očekávali.😨

Důvod?

Banka hodnotí celou tvoji finanční situaci:

➡️ typ příjmu (HPP, OSVČ, provize)

➡️ další úvěry a finanční závazky

➡️ limity na kreditních kartách

➡️ úvěrovou historii a registry

➡️ pravidelné životní výdaje

➡️ LTV

➡️ věk žadatele, typ nemovitosti, rodinnou situace, účel hypotéky a další

Dva lidé se stejnou výplatou tak mohou dostat od banky úplně jiné podmínky. 📊
Jeden projde bez problémů, druhý narazí na limity.

Pokud tě podobný krok čeká, neřeš hypotéku až ve chvíli, kdy najdeš vysněnou nemovitost.

Dobrá příprava často rozhoduje o tom, jaké možnosti budeš mít. 🏠

Sdílím realitní praxi a bankovní triky bez filtru 🎯
Jestli chceš víc podobných vychytávek, dej follow 🙋🏻‍♂️

22/08/2026

Úspěch většinou nevzniká jedním velkým rozhodnutím. ❌

V🫡zniká právě z maličkostí, které děláme každý den

– jak přemýšlíme o penězích, jak pracujeme
se svým časem a jaké návyky si dlouhodobě budujeme.📈

Těchto 8 návyků samo o sobě nikoho přes noc
bohatým neudělá. To říkám narovinu. 🚨

😎 Ale právě tyhle principy často oddělují lidi,
kteří jen čekají na příležitost, od těch
✅ kteří si ji postupně vytvářejí.

Samozřejmě neexistuje jeden univerzální návod na úspěch.

Každý má jinou startovní pozici, možnosti i cíle.

Zkuste však tyto návyky implementovat a vsadím se, že uvidíte rozdíl.

Sdílím realitní praxi a bankovní triky bez filtru 🎯
Jestli chceš víc know-how z realit a financí, dej follow 🙋🏻‍♂️

20/08/2026

18/08/2026

David Pastrňák: 275 mil. Kč. 🏒

Tomáš Hertl: 215 mil. Kč. 🏒

Patrik Schick: 195 mil. Kč. ⚽

Takové příjmy si většina lidí ani nedokáže představit.

Jenže vydělat velké peníze je jedna věc.

Udržet je a přeměnit je na majetek,
který bude vydělávat i po konci kariéry, je věc druhá. 📈

Jednou z cest mohou být právě například nemovitosti. 🏠

Nejde jen o jejich růst hodnoty v čase.

Správně vybraná nemovitost může zároveň generovat pravidelný příjem z nájmu a dlouhodobě budovat majetek.
🫡 I pro budoucí generace.

Právě proto dává smysl část vysokého příjmu postupně
přeměňovat na aktiva, která mohou pracovat za vás.

❌Sportovní kariéra jednou skončí.

Příjem taky.

Majetek ale může pracovat dál. 💰

👉 Nejde jen o to, kolik vyděláte. Důležité je, kolik z toho dokážete přeměnit na majetek.

Sdílím realitní praxi a bankovní triky bez filtru 🎯
Jestli chceš víc know-how z realit a financí, dej follow 🙋🏻‍♂️

11/08/2026

Mýtus vs. Realita: Investice do nemovitostí 🏠📈

🚨 Mýtus: „Na investici do nemovitostí potřebuješ miliony na účtu.“ 💰

✅ Realita: Nemovitosti nejsou jen pro lidi, kteří mají desítky milionů. 💡

🏦 Naopak nemovitosti jsou investice, kterou má ideálně celou zaplatit banka.

A že to dnes nejde? 🤔 Určitě jde. Je to jen o správné práci s bonitou 📊 a o kombinaci nezajištěných úvěrů ze stavebních spořitelen a hypoték. 🏦🏠

A že to regulace ČNB znemožňuje? 🚧 Ano, trošku to komplikuje, ale stále se dá budovat portfolio 📈🏘️, aniž by vás regulace zásadně omezila.

Nevíte jak? 👀 Pak dejte follow ➕ a postupně se to budete dozvídat.

Sdílím realitní praxi 🏠 a bankovní triky bez filtru 🎯
Jestli chcete víc podobných vychytávek, dejte follow 🙋🏻‍♂️

09/08/2026

Makléřský zákon schválnosti: Naplánuješ si prohlídky na neděli, aby tam nejezdily kamiony a on ti tam pošle parní lokomotivu 🤷‍♂️

06/08/2026

✅ Rozhodnutí, která děláme dnes,
mohou výrazně ovlivnit náš život za 10, 20 nebo 30 let. 

Stejných 100 000 Kč mohlo za poslední dekádu
vytvořit úplně jiný výsledek podle toho, kam byly vloženy.📈

Naschvál jsem zde uvedl i dva "negativní" případy,
aby byl vidět ten kontrast mezi investováním a rádoby "spořením".😁

Nejde ale jen o peníze.
Největší investicí, kterou můžeš udělat, je investice do sebe
– do vzdělání, zkušeností, kontaktů a know-how.🧠

🫡Protože správné informace ve správný čas
mohou změnit tvoje finanční rozhodnutí na celý život. 

Někdy skutečně stačí jedna informace, telefonát nebo příležitost,

a tvůj život může rázem nabrat úplně jiný směr.😤

I mně se to takto mnohokrát přihodilo.

A nejlepší na dnešní době je,
že získávat nové znalosti nemusí stát nic.

Dej mi tu follow a třeba se dozvíš tu jednu informaci,
kterou možná právě potřebuješ. 🙋🏻‍♂️🏦

05/08/2026

Ceny bytů v Praze zase posunuly rekord. 📈

A možná vás překvapí, co se vlastně děje.

🚨Průměrná cena nového bytu už atakuje 188 000 Kč za m².
To znamená, že průměrný nový byt dnes stojí skoro 12 milionů korun. 💸

Jenže to není všechno.

😳Zatímco ceny rostou, byty se zmenšují.
- Za posledních pár let klesla průměrná výměra z 66 m² na 56 m².

👉 Jinými slovy – za víc peněz dostaneš méně prostoru.

Nejvíc je to vidět u menších dispozic.

- Právě 1+kk a 2+kk zdražují nejrychleji,
protože o ně mají lidé největší zájem.😬

A přestože hypotéky pořád nejsou levné, poptávka nepolevuje.

Bytů se prodává víc než loni a čekat na výrazný pokles cen zatím podle dat moc nevychází.

💡 Trh dnes nebrzdí nedostatek zájemců, ale hlavně nedostatek nové výstavby.

📉 Dokud se nebude stavět výrazně víc,
bude tlak na ceny pravděpodobně pokračovat.

👉 Myslíte, že ceny bytů v Praze porostou i dál,
nebo jsme už opravdu na stropu?

Napište svůj názor do komentářů.

Sdílím realitní praxi a bankovní triky bez filtru 🎯
Jestli chcete víc podobných tipů a aktuálních informací z realit, dejte follow 🙋🏻‍♂️

27/07/2026

❌Ne každá nemovitost, která vypadá dobře na fotkách, je dobrá koupě.

Některé problémy totiž poznáš až ve chvíli, kdy už je pozdě.😨

Před podpisem smlouvy si dej pozor hlavně na těchto 5 věcí:

1️⃣ Nemovitost je v nabídce podezřele dlouho.
Když ji nikdo několik měsíců nechce, může za tím být jasný důvod.

2️⃣ Cena se opakovaně snižovala.
Někdy je to příležitost, často však signál problému.
Dnes se i dražší nabídky prodávají rychle.📈

3️⃣ Fotky nebo prohlídka schovávají důležité části nemovitosti.
Nedostatek informací je vždycky varovný aspekt, to neplatí jen u investic do nemovitostí.🚨

4️⃣ Inzerát je plný emocí, ale chybí konkrétní data.
„Úžasná lokalita“ ti neřekne nic o návratnosti nebo skutečném stavu.

✅Vždy je lepší se doptat a dožadovat se reálných čísel a faktů.

5️⃣ Někdo na tebe tlačí, abys rozhodnutí udělal hned.
Dobrá nemovitost nepotřebuje manipulaci.

U nemovitosti totiž často nerozhoduje jen to, co vidíš na první pohled.

Rozhodují detaily, které většina lidí přehlédne.😎

Pošlete to někomu, komu by se mohly tyto informace hodit. 🙋🏻‍♂️

24/07/2026

📈 ČSOB je pro spoustu investorů jedna z nejzajímavějších bank. 🏦

🚨A pokud někdy budeš řešit změnu zajištění hypotéky, je dobré znát pár věcí dopředu.

Málo lidí třeba ví, že už při podpisu úvěrové smlouvy
se dá domluvit budoucí změna zajištění.

🏠Typicky ve chvíli, kdy na začátku ručíš třeba domem rodičů
a chceš ho později ze zástavy vyvázat.

Pak přichází na řadu LTV.

- A právě tady velmi často vzniká nedorozumění. 😨

👉 Neřeší se jen to, kolik dlužíš dnes.

Důležité je i to, v jakém LTV pásmu byla hypotéka původně
poskytnutá nebo upravená při refixaci.

⚠️To může mít velký vliv na to, jak bude změna zajištění probíhat.

A pokud máš na jedné nemovitosti více hypoték, začíná se řešit ještě takzvané klientské LTV.

😤To už je kapitola sama pro sebe a právě kvůli němu
bývá vyvázání zástavy nebo další financování někdy složitější,
než se na první pohled zdá.📉

Dobrá zpráva je, že když máš všechny podmínky splněné, samotná administrace už bývá poměrně jednoduchá.🔥

❌ U investičních hypoték často nerozhoduje jen úroková sazba.
- Rozhodují detaily, které spousta lidí zjistí až ve chvíli, kdy už může být pozdě.

Sdílím realitní praxi a bankovní triky bez filtru 🎯
Jestli chceš víc podobných tipů z financování i realit, dej follow 🙋🏻‍♂️