Kamila Šebková Realitní makléřka

Kamila Šebková Realitní makléřka Čekejte ode mě plánování a strategii. Nastavení realistické ceny i využívání nových technologií a prodejních metod. www: kamilasebkova.cz

Na to mě připravilo přes 15 let vyjednávání, přepisování zákonů a vedení i lektorování kolegů.

Rezervační smlouva: proč je důležitá a na co si dát pozor.Pokud se rozhodnete koupit nemovitost, jedním z prvních kroků,...
10/08/2026

Rezervační smlouva: proč je důležitá a na co si dát pozor.

Pokud se rozhodnete koupit nemovitost, jedním z prvních kroků, na který narazíte, je rezervační smlouva, bez které se v realitní praxi neobejdeme. Jako makléř ji vnímám jako klíčový dokument, který chrání obě strany – kupujícího i prodávajícího. Často se bohužel stává, že lidé smlouvu podepíší bez dostatečné znalosti podmínek, a právě to pak bývá zdrojem zbytečných problémů a finančních ztrát. Pojďme se podívat na základní informace, které byste měli před podpisem smlouvy vědět.

Pokračování najdete: https://kamilasebkova.cz/rezervacni-smlouva-proc-je-dulezita-a-na-co-si-dat-pozor/

09/08/2026

Má smysl smlouvat o ceně bytu? Záleží na jedné věci. 💰

Pokud máte makléře, měl by vám říct, jestli je vhodná chvíle na smlouvání – podle počtu zájemců a prohlídek. Časté prohlídky? Je to jen otázka času, než přijde ten pravý kupec. Jedna prohlídka za půl roku? Problém je nejspíš v ceně.

Smlouvali jste už o ceně nemovitosti? Napište mi do komentářů 👇

08/08/2026

Fotkám v inzerci nevěřte. Vážně. 📸❌

Tři čtvrtiny fotek v realitních inzerátech jsou upravený a neodpovídaj reálnýmu stavu nemovitosti.

Já dávám do inzerce reálný fotky, aby zájemci věděli, co je čeká, a nezklamali se na prohlídce. Vizualizace používám jen výjimečně a vždy jasně označené.

Setkali jste se někdy s tím, že realita neodpovídala fotkám v inzerci? 👇

Prodej nemovitosti bez realitky: kdy to dává smysl a kde lidé nejčastěji narazí.Prodej nemovitosti bez realitní kancelář...
06/08/2026

Prodej nemovitosti bez realitky: kdy to dává smysl a kde lidé nejčastěji narazí.

Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře dnes zvažuje čím dál víc lidí, zejména proto, že nechtějí platit provizi. Zní to logicky a v některých případech to skutečně může fungovat. V praxi se ale často setkávám s tím, že lidé podcení rozsah celého procesu a zjistí až v průběhu, kolik kroků, rozhodnutí a odpovědnosti s sebou samostatný prodej nese.

Nejčastější omyl je představa, že prodej bez realitky obnáší pouze vložení inzerátu a následné čekání na kupce. Ve skutečnosti tím na sebe majitel přebírá roli makléře, právníka, obchodníka a zkrátka se z něj stává koordinátor celého obchodu. Někdo v tom má od začátku jasno a zvládne to, ale mnoho lidí si až postupně uvědomí, že celý proces je výrazně náročnější, než původně čekali.

Pokračování najdete: https://kamilasebkova.cz/prodej-nemovitosti-bez-realitky-kdy-to-dava-smysl-a-kde-lide-nejcasteji-narazi/

05/08/2026

Jak poznám, jestli s kupujícím bude problém?

Docela jde poznat, jestli je to jen zvědavec, nebo opravdový zájemce. Monitorování nabídek mi nevadí – to je normální. Červená vlaječka je, když mi nechce říct jméno, telefon, adresu.

A pak jsou lidi, u kterých je najednou všechno "v pohodě", na všechno mají, nic není problém – u těch bývá problém nejčastěji. 😅

Poznali jste to u sebe taky? Napište mi do komentářů 👇

03/08/2026

INVESTIČNÍ AKVIZICE: 450 m² s rozdělením na 3bytové jednotky (30 min od Prahy)
Hledáte pro své portfolio objekt s jasně definovanými čísly a rychlou návratností? Tato nemovitost v obci Okrouhlo (Praha-západ) nabízí široké spektrum monetizace – od nájemního bydlení až po kombinaci s vlastním podnikáním.

📈 HLAVNÍ ARGUMENTY PRO INVESTORY:
Vysoká variabilita: Možnost rozdělení na 3 samostatné bytové jednotky.
Využitelná plocha: Celkem 450 m² rozložených do 5 podlaží.
Strategická poloha: Praha-západ s výborným dojezdem do metropole (ideální pro nájemníky pracující v Praze).
Další zhodnocení: Suterén vhodný pro komerční využití a podkroví s možností mezonetové vestavby.

🌐 3D VIRTUÁLNÍ PROHLÍDKA: Neztrácejte čas cestováním, pokud si nejste jistí. Celý objekt si můžete projít okamžitě online 3D:
https://my.matterport.com/show/?m=ExBrgzPQb3Z

📩 Pro více informací, výnosový model nebo půdorysy mě neváhejte kontaktovat:
📧 [email protected]
📞 606 418 787

02/08/2026

Provize makléře? Ta neplatí za otevřené dveře. 🔑

Skutečná práce je v tom, co nikdy neuvidíte – desítky telefonátů, jednání s úřady, přípravu, o které se nikde nepíše.

A vy – co jste si o práci makléře mysleli, než jste se s tím setkali blíž?
Napište mi do komentářů 👇

01/08/2026

Hledáte nájemníka? Tohle si prověřte předem. 🔑

Zeptejte se na reference od původního pronajímatele, zavolejte mu. Zjistěte, kde nájemník pracuje a jak daleko je to od bytu. Plánuje zvíře? Není to důvod k zamítnutí, spíš k navýšení nájmu. Jak dlouho chce v bytě zůstat?

A domluvte si předem, že se občas – po ohlášení – u nich stavíte zkontrolovat, jestli je vše v pořádku. Většina nájemníků na to přistoupí bez problému.

Co byste si prověřili vy? Napište mi do komentářů 👇

30/07/2026

Zaplatili jste za byt tři miliony.
Ale banka si myslí, že ten byt patří jí.
A právně — má pravdu.

29/07/2026

Více vlastníků neznamená automaticky problém.

Ale znamená to více věcí, které je potřeba ověřit předem.

Stačí jeden nesouhlas, exekuce nebo chybějící podpis — a celý převod se může výrazně zkomplikovat.

Proto se tyhle věci neřeší až během prodeje, ale ještě před podpisem čehokoliv.

Adresa

Praha
19800

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Kamila Šebková Realitní makléřka zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie