Michal Kotek Realitní specialista

07/12/2022

Jen nafotí, podá inzerát a usmívá se při prohlídkách. Nakonec inkasuje tučnou provizi. I s takovým názorem a zkresleným pohledem se setkávají realitní makléři. Opak je pravdou a v současné situaci to platí dvojnásob. Právě teď se totiž majiteli vyplatí obrátit se při prodeji nebo pronájmu nemovitosti na profesionála.

Jen nafotí, podá inzerát a usmívá se při prohlídkách. Nakonec inkasuje tučnou provizi. I s takovým názorem a zkresleným pohledem se setkávají realitní makléři. Opak je pravdou a v současné situaci to platí dvojnásob. Právě teď se totiž majiteli vyplatí obrátit se při pro...

02/11/2022

Růst cen nemovitostí, zvýšení sazeb u hypoték, nechuť přijímat dlouhodobý závazek v nejisté době. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Věnujte pozornost přípravě nemovitosti před pronájmem, investice se vyplatí.

Růst cen nemovitostí, zvýšení sazeb u hypoték, nechuť přijímat dlouhodobý závazek v nejisté době. To vše jsou faktory, které zvyšují poptávku po nájemním bydlení. Věnujte pozornost přípravě nemovitosti před pronájmem, investice se vyplatí.  

05/10/2022

V nabídkách realitních kanceláří se začínají objevovat nemovitosti, které na majitele čekají měsíce. Makléři radí, zlevňujte.

Zpráva, že na trhu přibývá ležáků, by potěšila jistě milovníky zlatavého moku. Když je ale řeč o nemovitostech, pozitivní náboj zprávy je pryč. V nabídkách realitních kanceláří se začínají objevovat nemovitosti, které na majitele čekají měsíce. Makléři radí, zle...

09/09/2022

Proč a komu pronajímat zařízený byt a na co nezapomenout v nájemní smlouvě

Rozhodli jste se pronajímat byt se zařízením? Čekejte starosti navíc, ale také vyšší zisky. Do nájemného byste měli promítnou ceny za vybavení i náklady související s budoucím opotřebením, opravami nebo kompletní výměnou vybavení. Pokud máte byt k pronajímání už vybavený, zkuste se zamyslet nad tím, pro koho je bydlení u vás vhodné. Jestliže vás zařizování teprve čeká, ujasněte si, komu chcete zařízený byt pronajímat. Je rozdíl, jestli v bytě budou studenti nebo zahraniční manažeři.

Proč a komu pronajímat zařízený byt a na co nezapomenout v nájemní smlouvě Rozhodli jste se pronajímat byt se zařízením? Čekejte starosti navíc, ale také vyšší zisky. Do nájemného byste měli promítnou ceny za vybavení i náklady související s budoucím opotřebením, oprava...

09/08/2022

Víte jak na pronájem nemovitosti?

Jaké kroky je třeba udělat na cestě za bezproblémovým pronájmem bytu nebo domu? Důležitá je otázka, zda chcete pronajmout nemovitost rychle nebo dobře.

V první řadě je třeba se rozhodnout, jestli si chcete zajistit pronájem sami, nebo proces svěříte realitnímu makléři.

Pokud zvolíte druhou variantu, můžete očekávat tyto služby:

Zajištění přípravy a profesionální focení nemovitosti pro prezentaci,
Pomoc při nastavení optimální ceny za pronájem dle lokality, vybavení nemovitosti, občanské vybavenosti, dopravní dostupnosti a dalších rozhodujících parametrů,
Zadání inzerce na servery se specializací na pronájem realit,
Organizace schůzek a prohlídek nemovitosti se zájemci,
Prověření zájemců z hlediska schopnosti plateb a jejich serióznost - makléř může nahlédnout do insolvenčního rejstříku, registru exekucí atd.,

Příprava nájemní smlouvy, tak aby byly zajištěny kompletní podmínky nájemního vztahu,
Zajištění předávacího protokolu a předání nemovitosti.
Jak vyhledat potenciální nájemce?

Nabídku pronájmu lze vložit na inzertní servery,
Spolupráce s místními i se zahraničními firmami, hledající pronájmy pro své zaměstnance.
Inzerce na stránkách pro expaty, kde je silný potenciál pro pronájem z řad zahraničních manažerů, podnikatelů a pracovníků.
Realitní kancelář klade hlavní důraz na zajištění opravdu kvalitních nájemců nemovitosti a vyřešení celého procesu, který provází pronájem nemovitosti.

Pokud se tedy svěříte do rukou dobrého makléře, ušetříte si spoustu času (někdy i 20 telefonů za dopoledne) a starostí, a pronájem vaší nemovitosti bude zcela jistě výhodnější.

zdroj. RE/MAX

09/08/2022

Víte jaký je rozdíl mezi podnájmem a pronájmem?

Udělejte si jasno v pojmech, na které můžete narazit v souvislosti s nájmem nemovitosti. Podnájem, pronájem nebo nájem? Možná stejně jako většina lidí používáte chybně slovo „pronájem“ a myslíte si, že podnájem je to, když pronajmete jeden pokoj v bytě.

Pronájem je nájem i podnájem
Na začátku si ujasněte jednu věc, pronájem je totéž jako podnájem nebo nájem. Pronájem je však výraz, který lidé často používají, ale v zákonných normách se nevyskytuje. Zákon definuje dva pojmy, a to je nájem a podnájem. Vyplatí se vám znát rozdíly.

Nájem (vlastník nemovitosti – nájemce)
Jedná se o nájemní vztah, který je mezi majitelem nemovitosti, třeba bytu a jeho nájemníkem. Pokud se rozhodnete svou nemovitost pronajímat, uzavřete s nájemníkem nájemní smlouvu, ze které podle občanského zákoníku vyplývají určitá práva a povinnosti. Nájem můžete uzavřít na dobu určitou i neurčitou. Její výpověď je daná datem ukončení, dohodou smluvních stran nebo výpovědí s výpovědní lhůtou.

Příklad: Od pana Nováka, který je majitel bytu 2+1 jste se dohodli na pronájmu bytu. Nájemní smlouvu můžete ukončit uplynutím data ve smlouvě, domluvou s panem Novákem nebo podáním výpovědi s výpovědní lhůtou.

Podnájem (nájemce – podnájemce)
Vztah, který vzniká mezi nájemníkem a jeho podnájemníkem. Podnájem je situace, kdy nájemce pronajímá svůj nájem někomu dalšímu. Podnájem se tedy nemusí týkat jednoho pokoje v bytě. O podnájem se jedná vždy, když ten, co má od někoho nemovitost pronajatou ji pronajímá dál. Podnájem trvá jen po dobu, kdy trvá nájemní smlouva. Při jejím ukončení, končí i smlouva o podnájmu. Je to tak proto, že podnájemní vztah je nadřízený nájemnímu vztahu, který již existuje.



Příklad: S bytovým družstvem máte uzavřenou nájemní smlouvy na užívání bytu 3+1. Když pronajmete volný pokoj studentovi, uzavřete spolu smlouvu o podnájmu, protože vy nejste vlastníkem nemovitosti. V případě, že by s vámi bytové družstvo ukončilo nájemní smlouvu, skončil by i studentům podnájem pokoje.




Další rozdíly mezi nájmem a podnájmem
Zatímco v případě nájmu si můžete trvalé bydliště v nájemním bytě či domě vyřídit i bez souhlasu majitele, u podnájmu k tomu potřebujete souhlas majitele nemovitosti. U nájmu jako vlastník nemůžete ovlivnit to, zda v něm lidé nebudou chovat zvířata nebo provozovat podnikatelskou činnost. Nájemníky nemůžete omezovat. V podnájemní smlouvě však můžete zakázat chov domácích mazlíčků, omezit podnikání nebo vydat třeba zákaz kouření.

zdroj RE/MAX

02/08/2022

Další milé hodnocení od klientů. Jsem rád když jsou se mnou spokojení..

29/07/2022

Jdete na prohlídku nemovitosti? Připravil jsme pro vás seznam témat, na které se nezapomeňte zeptat.

Investice do nákupu bytu či domu je určitě významný životní moment a důležité rozhodnutí. Proto je dobré jít na prohlídku připravený a zjistit všechny zásadní informace o nemovitosti.


Pokud vás zaujala nemovitost a chystáte se na první prohlídku bytu či domu, zjistěte si zda máte všechny potřebné informace, které mají vliv na váš výběr. V případě, že vám v inzerci jeden z důležitých bodů chybí, vše vám pomůže upřesnit realitní makléř i telefonicky.

Mezi nejčastěji kladené dotazy patří například:

Přesná dispozice nemovitosti a počet pokojů?
V jakém je byt podlaží?
Jedná se o soukromé/družstevní vlastnictví?
Je cena v inzerátu konečná? (pzn. společnost RE/MAX vždy uvádí konečnou cenu)
Nebo je cena uvedena bez servisu realitní kanceláře a dalších poplatků?
Vy sami si dopředu ujasněte, jaké jsou vaše požadavky a představy od velikosti nemovitosti, přes dispoziční uspořádání, které vám a vaší rodině bude vyhovovat, celkový stav nemovitosti, lokalita, orientace oken, občanská vybavenost v okolí, atd.

Prohlídku nemovitosti si domluvte ideálně v průběhu dne, kdy je dostatečné denní světlo. Tma a umělé osvětlení může zakrýt vady.

Při samotné prohlídce bytu se dobře dívejte. Praskliny ve zdech, plísně v rohu, fleky mohou být známkou zatékání do bytu.

Zjistěte, kdy a jaké byly provedeny rekonstrukce, či jiné úpravy bytu.
Zajímejte se o stav rozvodů a stoupaček. Stav elektrických rozvodů prověřte i ve společných prostorách domu.
Ověřte si funkčnost vodovodních baterií, topení, elektrospotřebičů, které jsou součástí prodeje.
Na kotli či boileru si prohlédněte štítek s datem poslední revize.
Zeptejte se na sousedy. Jedná se spíše o rodiny s malými dětmi, seniory nebo jde o byty ke krátkodobým pronájmům?
Všimněte si, v jakém stavu jsou společné prostory a střecha domu.
Poznamenejte si, jaké jsou platby do společenství vlastníků bytu a fondu oprav.
Ptejte se, jaké se plánují opravy na společných částech budovy .
Chtějte vidět sklep.
Z právního hlediska je dobré také nahlédnutí do výpisu z listu vlastnictví, kde je možné ověřit zápisy – břemena, zástavy a podobně. U nemovitosti může váznout zástavní právo, což není problém, ale je dobré předem vědět, jak dojde k vyplacení a výmazu z katastru nemovitostí.

Dejte si dostatek času na rozhodnutí, sepište si všechny pro a proti, které k bytu či domu a jeho okolí máte. Pokud nemovitost pořizujete pro své vlastní bydlení, a ne pro investici, je třeba opravdu dobře zvážit všechny okolnosti, aby se vám bydlelo dobře a nepřekvapily vás další nečekané investice.

29/07/2022

Uvažujete o aukci nemovitosti? Podívejte se, jak celý proces probíhá

Prodáváte dům či byt, a chcete získat nejvyšší možnou cenu? Aukce nemovitosti je nástroj, který můžeme použít v případě, že o nemovitost projevilo zájem dva a více zájemců.



Jaké nemovitosti jsou vhodné pro aukční prodej?

Zpravidla se jedná o nemovitosti, kde je možné předpokládat zvýšený počet zájemců s ohledem na požadovanou cenu nebo atraktivitu lokality či dispozice samotné nemovitosti. Zkrátka kategorie nemovitosti s vyšší poptávkou. Ty dobré makléř zná a aukci vám určitě doporučí (např. menší a střední byty, domy v žádané lokalitě,chaty, chalupy nebo pozemky do 1000 m2).



Jak aukce probíhá?

Makléř připraví prezentaci a představí nemovitost všem zájemcům koupi. Pro zájemce jsou transparentně nastaveny podmínky aukce, které byly vypracovány advokátní kanceláří Vilímková, Dudák & Partners, a zajišťují bezchybný a férový průběh každé aukce.
Po prohlídce nemovitosti obdrží všichni zúčastnění klienti výzvu k podání nabídky elektronicky na e-mailovou adresu, kterou zájemce za tímto účelem poskytl kanceláři RE/MAX.
Písemné informace tvoří původní zpráva a přílohy k ní:

Pravidla,
Zvláštní podmínky aukce,
Vzor Dohody o složení rezervace,
Formulář “Závazná nabídka ke koupi nemovitosti”,
Kód aukce.
Zájemce se detailně seznámí s podmínkami aukce.
Dobře promyšlenou nabídku na nemovitost zájemce zašle nebo osobně předá v kanceláři RE/MAX formou formuláře s identifikačním číslem nemovitosti.
Pozor - Nabídka je závazná, proto doporučujeme klientům k ní takto přistupovat.
Vyhodnocení nabídek provádí makléř společně s prodávajícím. Prodávající má právo vybrat takovou nabídku, která mu nejlépe vyhovuje.
Zájemce, jehož nabídka byla pro prodávajícího nejvýhodnější, je kontaktován (emailem i telefonicky) a je vyzván ke sjednání Dohody o složení blokovacího depozita.


Detailní podmínky aukce naleznete na webu RE/MAX, případně se můžete poradit se mnou.

29/07/2022

Prodávající musí své nemovitosti zlevňovat 3x častěji, než tomu bylo loni.

V letošním roce podíl zlevněných bytů roste každým měsícem.
V lednu se to týkalo 13 % inzerátů, v květnu už 21 %.
To v praxi znamená, že každý pátý člověk musí svou nemovitost zlevnit, aby získali vážného zájemce.