Martin Kratochvíl - realitní makléř na doporučení

Domů
česko
Praha
Martin Kratochvíl - realitní makléř na doporučení

Spolehlivě a bezpečně prodám nebo pronajmu i vaší nemovitost za co nejvyšší cenu. Zařídím kompletní realitní servis, zavolejte mi nebo napište.

Jsem odborník na realitní trh, realitní konzultant a zkušený profesionál. Vstřícný a flexibilní při jakékoliv realitní transakci. Již 25 let se pohybuji v oblasti realit. Moje vášeň pro tuto profesi pramení z touhy pomáhat lidem najít jejich vysněné domovy. Každý klient je pro mě jedinečný a zaslouží si individuální přístup, který reflektuje jeho potřeby a přání. V průběhu své kariéry jsem se setk

al s různými situacemi a výzvami, které mě naučily, jak být flexibilní a přizpůsobivý. Mým cílem je nejen zprostředkovat prodej nebo koupi nemovitosti, ale také vytvořit pozitivní a bezproblémový zážitek pro všechny zúčastněné. Věřím, že otevřená komunikace a důvěra jsou klíčem k úspěchu. Rád sdílím své znalosti a zkušenosti, ať už prostřednictvím poradenství nebo realizací realitních transakcí. Mým mottem je, že každý krok na cestě k novému domovu by měl být inspirující a naplňující. Těším se na možnost spolupráce a na to, jak společně dosáhneme vašich realitních cílů.

31/01/2025

V uplynulém roce vzrostly nabídkové ceny starších bytů o 16,2 %, což znamená, že průměrná cena za metr čtvereční nyní přesahuje 74 000 Kč. Tento nárůst překonal i dosavadní maxima z roku 2022.

Tento trend se promítá i do nájemního bydlení. Průměrná výše nájemného ve druhém čtvrtletí roku 2024 dosáhla 309 Kč za m², což u bytu o výměře 60 m² představuje částku 18 540 Kč měsíčně.

V Praze jsou ceny ještě vyšší. Průměrné nájemné zde dosáhlo 367 Kč za m², což znamená, že za byt o velikosti 60 m² nájemníci platí přibližně 22 020 Kč měsíčně.
Zdroj: Novinky

Tento vývoj ovlivňuje dostupnost bydlení pro mnoho lidí. Jak se s tím vypořádáváte vy?

28/01/2025

ℹ️ Sněmovna schválila úpravu pravidel advokátních úschov peněz proti riziku jejich zpronevěry. Náhrady poškozeným by podle úpravy vyplácela Česká advokátní komora (ČAK) ze zvláštního garančního fondu.

❌ Garanční fond by měl vzniknout s rokem 2026. Náhrada by činila až 2,5 milionu korun na jednu úschovu, v případě kupní ceny z prodeje nemovitosti k bydlení až 5 milionů korun. Náhrady by komora vyplácela jednou ročně, stala by se věřitelem advokáta, který škodu způsobil. Pravidla pro správu fondu včetně výše příspěvků by určil sněm advokátní komory.

❌ Každý účet pro úschovu by podle úpravy musela banka označit jako „účet advokátní úschovy“. Advokát by na takový účet nesměl hotovost vkládat a ani ji vybírat, možnosti nakládání s penězi by měl omezené. Banka by musela klientům advokátů oznamovat pohyby na účtech, a to před samotným převodem. Klient by tak mohl podle zdůvodnění zabránit vyplacení peněz z úschovy, pokud by odporovalo smlouvě o úschově. Advokátní komora by získala k úschovám širší kontrolní pravomoc, a to i díky prolomení bankovního tajemství.

❌ Předlohu teď dostanou k projednání senátoři. Předseda ČAK Robert Němec doufá, že ji brzy podepíše prezident.
Zdroj: Čt24

23/01/2025

📊 V Praze, největším realitním trhu v České republice, přibylo v loňském roce téměř 800 nových bytů určených k dlouhodobému nájmu, které vlastní institucionální investoři, jako jsou firmy, realitní fondy či církevní organizace. Tento trend naznačuje rostoucí význam nájemního bydlení v Česku.

💰 Zajímavé je, že i přes vyšší nájemné – průměrně o čtvrtinu více než u běžných pronajímatelů – je o tyto byty značný zájem. Průměrné nájemné v těchto nových bytech činilo 534 Kč za metr čtvereční měsíčně, což znamená, že například 50metrový byt vyjde na 26 700 Kč měsíčně. Vyšší cena je často kompenzována nadstandardními službami, jako je kompletní vybavení bytu, recepce či správa objektu.

🏙 Institucionální investoři se kromě Prahy začínají zaměřovat i na další města, jako jsou Olomouc, Plzeň či Brno. Například některé developerské společnosti aktuálně spravují stovky bytů a plánují výstavbu dalších tisíců jednotek.

❓ Co si myslíte o rostoucím podílu institucionálních investorů na trhu nájemního bydlení? Ovlivňuje to vaše rozhodování ohledně bydlení? Podělte se s námi o své názory v komentářích!
Zdroj: Novinky

20/01/2025

⏳ Realitní trh zaznamenává oživení a ceny nemovitostí začínají znovu růst. Realitní kanceláře registrují zvýšenou poptávku po novém bydlení i po investičních nemovitostech. Pro kupující je to signál, že by s koupí neměli otálet☝️

👉 Prodej nemovitosti vyžaduje komplexní přístup a profesionální zázemí, což může poskytnout realitní makléř.

📌 Zajišťuje kompletní servis od administrativy přes přípravu smluv až po jednání s katastrem. Také kvalitní prezentaci nemovitosti včetně profesionální fotodokumentace a home stagingu neboli aranžování nemovitosti na prodej, což pomáhá zvýšit atraktivitu nemovitosti pro potenciální kupce.

⏳ Pro úspěšný prodej je klíčové správné načasování. Prodávající by měli zvážit exkluzivní zastoupení jednou realitní kanceláří. Makléř se pak může soustředit na kvalitní prezentaci nemovitosti a věnovat prodeji veškerou pozornost.

💸 Důležitým faktorem je také objektivní stanovení prodejní ceny. Příliš vysoká cena může prodej zbytečně prodloužit, zatímco podhodnocená nemovitost připraví majitele o značnou část zisku. Profesionální makléř dokáže díky znalosti trhu a databázi realizovaných prodejů stanovit optimální prodejní cenu.
Zdroj: Realiťáci sobě

Prodáváte nemovitost a potřebujete pomoc? Ozvěte se!

18/01/2025

🏡 Index dostupnosti bytů je ukazatel, který sleduje, jak snadno mohou domácnosti v České republice získat vlastní bydlení. Vypočítává se na základě průměrné ceny bytu o velikosti 65 m², průměrné úrokové sazby hypoték a předpokladu 80% hypotéky se splatností 30 let.

Aktuálně musí průměrná česká domácnost vynaložit přibližně 60 % svých čistých měsíčních příjmů na splátku hypotéky za standardní byt o velikosti 70 m².

🔍 Co to znamená pro vás? Vyšší hodnota indexu signalizuje, že dostupnost bydlení se zhoršuje, což může ovlivnit vaše možnosti pořízení vlastního bytu.

💬 Jaký máte názor na současnou situaci na trhu s bydlením? Co by pomohlo aktuální situaci zlepšit?
Zdroj: SeznamZprávy

16/01/2025

📕 Pronájem nebytových prostor pro podnikání má svá specifika, která je důležité znát. Občanský zákoník jej označuje jako „nájem prostor sloužících k podnikání“, a smlouvy na tento typ pronájmu se výrazně liší od těch pro bydlení.

👉 Každý prostor je kolaudací určen pro konkrétní účel, a ne každý může být využit na cokoli. Při výběru prostor si vždy nechte od pronajímatele nebo jeho realitního makléře předložit kolaudační rozhodnutí, které určuje, k jakému účelu byl prostor schválen.

👉 Vymezení účelu nájmu v nájemní smlouvě je klíčové nejen pro podnikatele, kterému tím pronajímatel povoluje provozování konkrétní činnosti, ale i pro samotného pronajímatele. Zamezí se tak situacím, kdy by se například dětský klub mohl proměnit v noční hudební klub, nebo pekárna v truhlářskou dílnu.

👉 Nájemce je povinen dodržovat dohodnutý účel nájmu a nesmí provozovat jinou činnost nebo měnit podmínky jejího výkonu, pokud by tím zhoršil poměry v nemovitosti nebo způsobil škodu pronajímateli či ostatním nájemníkům.

👉 Je však důležité myslet na to, že podnikatelské plány se mohou vyvíjet. Proto je vhodné do smlouvy zahrnout možnost drobných změn, které by nezpůsobily konflikty s pronajímatelem.
Zdroj: Reality Čechy

13/01/2025

📝 Přiznání k dani z nemovitých věcí: Nová pravidla pro rok 2025

🏡 Vlastníte nemovitost❓ Nezapomeňte, že do 31. ledna 2025 je třeba podat přiznání k dani z nemovitých věcí, pokud jste v roce 2024 nabyli nemovitost nebo provedli významné změny, jako je přístavba či změna výměry pozemku.

📌 CO JE NOVÉHO❓
▪️ Změny v místních koeficientech: Obce mají nyní širší možnosti upravovat výši daně prostřednictvím místních koeficientů, které mohou být v rozmezí 0,5 až 5. To může znamenat zvýšení nebo snížení vaší daňové povinnosti.
▪️ Zrušení koeficientu 1,5: Pro rekreační budovy, garáže a nemovitosti užívané k podnikání byl zrušen koeficient 1,5, což ovlivní výpočet daně pro tyto typy nemovitostí.

📌 TERMÍNY PRO PLATBU DANĚ V ROCE 2025:
▪️ Do 5 000 Kč: Splatnost do 31. května 2025.
▪️ Nad 5 000 Kč: Platba ve dvou splátkách – první do 31. května 2025, druhá do 30. listopadu 2025.
▪️ Zemědělci a chovatelé ryb: Speciální termíny – 31. srpna a 30. listopadu 2025.

☝️ Nezapomeňte, že nepodání přiznání může vést k sankcím. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, obraťte se na odborníky nebo využijte služeb daňových poradců, kteří vám s procesem rádi pomohou.

👉 Více informací naleznete na stránkách Finanční správy.

07/01/2025

🏔️ Zájem o horské apartmány klesá, ceny však zůstávají vysoké 🏔️

V posledních letech se poptávka po horských apartmánech v Česku výrazně snížila. Během pandemie byly tyto nemovitosti oblíbeným útočištěm před městským ruchem, avšak s návratem k běžnému životu a rostoucí inflací zájem opadl. Přesto ceny zůstávají na vysoké úrovni.

Například ve Špindlerově Mlýně dosahuje cena za metr čtvereční až 200 000 Kč, což znamená, že 60metrový apartmán vyjde na 12 milionů korun. Pro srovnání, v Praze stojí metr čtvereční v novostavbě přibližně 160 000 Kč.

I přes pokles poptávky developeři pokračují v plánování nových projektů v horských střediscích. Majitelé nemovitostí zatím snižování cen neplánují, spoléhají na příjmy z pronájmů a omezené možnosti nové výstavby kvůli stavebním uzávěrám.

❓ Co si myslíte o současných cenách horských apartmánů? Uvažovali byste o koupi za těchto podmínek? 💭
Zdroj: Novinky

05/01/2025

🏠 Pořízení jednopokojového bytu za účelem jeho pronájmu může být velmi zajímavou investicí. Malé investiční byty se prodávají rychle, takže je nutné neotálet.

✅ Co si však vždy ověřit❓
- 📋 Zkontrolujte list vlastnictví - ujistěte se, že na bytu nejsou omezena vlastnická práva
- 📊 Vyžádejte si potvrzení od správce o ekonomické situaci domu a bezdlužnosti současného majitele

- 💰 Udělejte si důkladnou kalkulaci možného nájmu - zohledněte lokalitu a aktuální ceny v okolí
💡 Tip: Investice do bytu v blízkosti vašeho bydliště může být bezpečnější volbou. Vzdálenější lokality mohou nabídnout rychlejší návratnost, ale počítejte s vyšším rizikem a časovou náročností.

30/12/2024

🏡 Rok 2024 a trh s bydlením: Oživení v plné síle!

Letos jsme zažili výrazné oživení na trhu nemovitostí. 📈
🔑 Hypotéky: Sazby pomalu klesají, ale banky promítají snížení jen částečně – důvodem jsou splněné úvěrové cíle a příprava na příští rok. Přesto Češi přestali vyčkávat na výraznější poklesy a vrhli se do nákupů!

💡 Co se děje?
• Poptávka roste: Zájem o bydlení vedl k růstu cen nemovitostí, které dosáhly historických maxim.
• U žádaných nemovitostí není výjimkou navýšení ceny o 5–10 % oproti původní nabídce.
• Praha přepisuje rekordy – průměrné ceny nových bytů dosahují nejvyšších hodnot v historii!

🤔 Co přinese rok 2025?
To zatím nevíme, ale jedno je jasné – realitní trh zůstává dynamický a plný překvapení. Pokud zvažujete nákup nebo prodej nemovitosti, teď je ten správný čas se poradit! 🏘️

👉 Jak vnímáte současnou situaci na trhu? Napište do komentářů! 👇

28/12/2024

🔑 Pronájem bytu může vypadat jednoduše, ale právě otázka vybavení je často rozhodujícím faktorem.

Jaký typ bytu zvolíte pro pronájem❓Zařízený, částečně vybavený, nebo prázdný❓ Každá varianta oslovuje jinou cílovou skupinu a ovlivňuje výši nájemného.

✨ Zařízený byt – Ideální pro krátkodobé nájemníky nebo ty, kteří začínají samostatně bydlet. Obsahuje nábytek, spotřebiče i dekorace, což umožňuje okamžité nastěhování bez starostí.

🏡 Částečně vybavený byt – Zahrnuje základní funkční vybavení, které dává prostor nájemníkovi přizpůsobit si byt podle svého vkusu.

🚪 Nezařízený byt – Perfektní pro dlouhodobé nájemníky, kteří si chtějí vytvořit svůj vlastní domov se vším, co jim vyhovuje.

🔑 Vybavení ovlivňuje nejen cenu nájmu, ale i cílovou skupinu nájemníků, kteří o váš byt projeví zájem. Správné nastavení očekávání zamezí zbytečným zklamáním a ušetří čas oběma stranám.
👉 Máte otázky ohledně pronájmu❓ Chcete pronajmout svoji nemovitost❓ Ozvěte se

Adresa

Praha

Telefon

+420777150350

Internetová stránka

http://www.martinkratochvil.cz/

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Martin Kratochvíl - realitní makléř na doporučení zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Kontaktujte Společnost

Pošlete zprávu Martin Kratochvíl - realitní makléř na doporučení:

Odkazy

Chcete, aby vaše společnost byla nahoře v seznamu automobilových společností ve měste Realitní Agent?

Sdílet

Kategorie

Realitní makléř