Jindřich Širůček - realitní expert

26/03/2026

Prodej nemovitosti se někdy nezastaví hned.

Nejdřív je zájem.
Pár prohlídek.
Možná i vážný zájemce.

A pak najednou nic.

Ticho.

Ve většině případů to není náhoda.

Nejčastěji za tím bývá kombinace těchto věcí:

– cena je nastavená mimo realitu trhu
– inzerát oslovuje „špatné“ kupující
– prezentace nevzbuzuje důvěru
– nebo se čeká, že to „nějak dopadne samo“

A čím déle nemovitost stojí, tím hůř se to potom dohání.

Dobrá zpráva je, že to má řešení.

Jen je potřeba vědět, kde přesně je problém.

Pokud máte pocit, že se prodej nehýbe, klidně mi napište.
Podívám se na to a řeknu Vám svůj pohled.

24/03/2026

Prodej nemovitosti se někdy prostě zastaví.
Zpočátku zájem, pár prohlídek… a pak najednou ticho.

Zpočátku byl zájem, proběhlo pár prohlídek…
a pak najednou nic. Ticho.

Ve většině případů za tím není jedna chyba, ale kombinace několika věcí:

– špatně nastavená cena
– prezentace, která neosloví správné kupující
– nebo prostě špatně zvolená strategie prodeje

A čím déle nemovitost stojí, tím hůř se to potom „zachraňuje“.

👉 Paradoxně to často jde vyřešit rychleji, než si lidé myslí.
Jen je potřeba změnit přístup.

Pokud máte pocit, že se Váš prodej nehýbe, klidně mi napište.
Podívám se na to a řeknu Vám svůj pohled.

23/03/2026

Poslední dobou se čím dál častěji setkávám s jednou věcí.

Lidé prodávají nemovitost sami, mají pocit, že to zvládnou – a ono to nějakou dobu i funguje.

Pak se to ale zasekne.

Ne proto, že by o to nebyl zájem, ale protože je tam něco, co na první pohled není vidět.

A přesně v tomhle momentě se to láme.

Buď se to začne řešit správně… nebo se to táhne další měsíce.

Pokud jste v téhle fázi, klidně mi napište.
Řeknu Vám na rovinu, co bych s tím dělal já.

17/06/2024

Teď řeším několik případů, kde lidé potřebují určit cenu nemovitosti kvůli dědictví.

Často se tam cena dost liší od reality a může to zbytečně komplikovat celé řízení.

Pokud tohle zrovna řešíte, klidně mi napište – řeknu Vám na rovinu, jak to vidím

29/05/2024

Do 31. května 2024 musí lidé uhradit daň z nemovitosti. Letos je vyjde výrazně dráž, základní sazba stoupla v průměru o 80 % za metr čtvereční. Zvýšení této daně bylo částí konsolidačního balíčku veřejných financí z minulého roku.

Jak platit daň z nemovitosti?

Plátce daně každý rok vyzývá k platbě finanční úřad. Umožňuje platbu převodem z účtu, poštovní poukázkou, v hotovosti na finančním úřadu nebo pokladně České národní banky. Variantou je také SIPO.

Do jakého termínu zaplatit daň z nemovitosti?

Daň pro letošní rok musí být zaplacena do konce května 2024. Jedinou výjimku tvoří daňová povinnost přesahující pět tisíc korun. Tento poplatek je možné rozdělit do dvou splátek - první je splatná do konce května, následující do konce listopadu.

27/01/2024

Blíží se termín pro podání daně z nemovitosti a spousta lidí řeší, co přesně musí podat.

Nejčastější problém, na který narážím: lidé neví, že změna (např. koupě nebo dědictví) znamená povinnost podat nové přiznání.

Pokud si tím nejste jistí, klidně mi napište – řeknu Vám, jestli se Vás to týká.

01/01/2024

Informace finanční správy k dani z nemovitostí:

Vládní konsolidační balíček přinese od 1. ledna 2024 v oblasti daně z nemovitých věcí zvýšení sazeb daně pro všechny nemovité věci v průměru na 1,8násobek, ale také řadu dalších změn. Zpozornět by měli především majitelé garáží, stavebních pozemků, staveb pro rekreaci či uživatelé nemovitostí ve vlastnictví státu. Mnohé změny provede finanční správa sama, zhruba 100 tisícům poplatníkům ale nově vznikne povinnost podat do 31. ledna daňové přiznání.

Pro představu, pokud dnes vlastník bytu na pražském Žižkově o rozloze 70 m2 platil ročně 1 720 Kč, od příštího roku zaplatí přibližně 3 010 Kč. Za stejně velký byt v Plzni majitel od příštího roku zaplatí 1 355 Kč oproti letošním 774 Kč a v Brně 1 047 Kč oproti letošním 598 Kč. Ke změnám dochází od 1. ledna 2024 i u místních koeficientů, kterými obce mohou ovlivnit výši výsledné daně prostřednictvím obecně závazné vyhlášky. Obce mohou nově stanovit místní koeficient pro zemědělské pozemky (orná půda, vinice, chmelnice, zahrady či ovocné sady) v rozmezí 0,5 až 1,5 a pro ostatní nemovité věci v rozmezí 0,5 až 5,0. Nižším koeficientem než 1 tedy obce mohou výslednou daň i snížit. Konsolidační balíček zavádí také inflační koeficient, který vychází z růstu cenové hladiny a má každoročně zamezit reálnému snižování daně v čase. Nově pak není povinnost daň hradit, pokud částka u jednoho finančního úřadu činí méně než 50 Kč (doposud 30 Kč).

„Pokud jde o změny sazeb či místních koeficientů obcí, finanční úřady samy stanoví novou výši daně, kterou na konci dubna či v průběhu května sdělí poplatníkovi. Stejně tak při stanovení daně zohledníme řadu dalších změn, které novela přinesla. Přesto zhruba 100 tisíc poplatníků bude muset podat do konce ledna daňové přiznání. Zpozornět by měli zejména majitelé garáží, pozemků nebo rekreačních staveb, protože nově se bude zdanění řídit podle údajů v katastru nemovitostí, a nikoliv podle skutečného účelu používání,“ upozorňuje generální ředitelka finanční správy Simona Hornochová. Termín pro podání přiznání je 31. ledna a pro zaplacení daně 31. května.

31/12/2023

PF 2024

21/06/2023

https://www.pravniprostor.cz/clanky/spravni-pravo/koupe-nemovitosti-od-obce-stoji-za

Jednou z možností, jak investovat nebo v řadě případů jedinou možností, jak účelně rozšířit svou zahradu, může být koupě nemovitosti od obce. Koupě od obce má však svá specifika, a to především řadu omezení a administrativních kroků, které je nutné v rámci procesu do...

18/11/2022