Raphael Meyke

Raphael Meyke Immobilienunternehmer | Ex-EY Manager
Investment • Beratung • Mietoptimierung & Mediation
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23/06/2026

Ist Vermieten in Deutschland überhaupt noch attraktiv?

Meine Antwort: Ja, aber nicht mehr für Bauchgefühl Vermieter.

Wer heute vermietet, braucht klare Zahlen, saubere Verträge, gute Dokumentation und vor allem ein Verständnis dafür, wie man mit Mietern professionell kommuniziert.

Vermieten ist nicht mehr einfach kaufen, Schlüssel übergeben und hoffen, dass alles läuft. Es ist aktives Management, Verantwortung und manchmal auch Konfliktlösung.

Aber genau deshalb entstehen Chancen für Vermieter, die ihre Objekte ernst nehmen, ihre Prozesse im Griff haben und nicht bei jedem neuen Gesetz sofort in die Opferrolle rutschen.

Frage: Würdest du heute noch in Deutschland vermieten?

Schreib mir deine Meinung in die Kommentare. 👇

22/06/2026

Mein Takeaways von 96 Stunden in Florenz als Immobilieninvestor 🇮🇹

1️⃣ Immobilien sind nicht immer passiv, aber sie können dir mit der Zeit mehr Spielräume geben.

2️⃣ Freiheit heißt nicht, nie wieder zu arbeiten, sondern selbst zu entscheiden, wo, wann und wofür du arbeitest.

3️⃣ Vermögen sollte nicht nur auf dem Papier stattfinden, sondern echte Lebensqualität schaffen.

👉 Folge für mehr Einblicke auf meinem Weg als Immobilieninvestor, Unternehmer und Mietmediator.

21/06/2026

Manchmal holt dich ein Ort emotional ganz anders ab, als du es erwartet hast.

Florenz war für mich nicht nur schönes Essen, alte Fassaden und ein paar Tage raus aus dem Alltag. Es war auch ein Moment, in dem ich viel an meine Oma denken musste.

An Familie. An Herkunft. An das, was Menschen vor uns aufgebaut, getragen und weitergegeben haben. Und daran, dass Erfolg am Ende nicht nur aus Zahlen, Immobilien und Wachstum besteht, sondern auch daraus, wofür man das alles eigentlich macht.

Für Freiheit. Für Zeit. Für Familie. Für ein Leben, das sich irgendwann nicht nur erfolgreich anfühlt, sondern auch sinnvoll.

Genau solche Momente erinnern mich daran, warum ich diesen Weg gehe.

👉 Folge für mehr ehrliche Einblicke aus Immobilien, Unternehmertum und dem Leben dahinter.

20/06/2026

Schützt ein Mietendeckel wirklich die Menschen, die dringend eine Wohnung suchen, oder vor allem die, die schon eine haben?

Schreib mir deine Meinung in die Kommentare. 👇

19/06/2026

Sind die Mieten in Berlin wirklich zu hoch, oder sind sie eigentlich zu tief?

Ich sage: Zu tief. Denn wenn Mieten künstlich gedrückt werden, fehlt am Ende der Anreiz, Wohnungen zu sanieren und Bestand zu verbessern. Gleichzeitig entsteht ein Lock in Effekt, Menschen bleiben jahrzehntelang in Wohnungen, nicht weil es perfekt passt, sondern weil ein Umzug finanziell keinen Sinn ergibt. Das Ergebnis ist kein fairer Markt, sondern Stillstand.

Frage: Braucht Berlin mehr Deckel oder mehr Angebot und realistische Preise?

👉 Folge für mehr Real Talk zum Berliner Mietmarkt.

18/06/2026

So kommst du an Immobilien unter Marktwert, hier ist die Ranking Liste nach Erfolgschance.

1️⃣ Off Market: Wer Off Market kaufen kann, bekommt meistens die besten Chancen und die besten Deals.

2️⃣ Makler Netzwerk: Anfänger denken oft, der Makler ist der Gegner. Falsch. Ein guter Makler ist dein bester Deal Scout.

3️⃣ Zeitungsanzeigen: Klingt altmodisch, funktioniert aber bei älteren Eigentümern teilweise erstaunlich gut.

4️⃣ Zwangsversteigerung: Kann gut funktionieren, hängt aber stark von Objekt, Lage und Konkurrenz ab.

5️⃣ Portale: Viel Müll, aber hin und wieder findest du auch solide Deals.

6️⃣ Flyer: Aufwendig, aber gezielt eingesetzt sehr stark, vor allem bei Sanierung, Leerstand oder Eigentümerwechsel.

7️⃣ KI Tools: Wird besser, ersetzt aber kein Netzwerk, keine Marktkenntnis und kein Bauchgefühl.

8️⃣ Kleinanzeigen Social Groups: Funktioniert manchmal, aber meistens ist es Preis Neugier und wenig Substanz.

Frage: Wie kommst du an deine besten Deals? Schreib es mir in die Kommentare. 👇

17/06/2026

1️⃣ Viele Vermieter denken erst über eine Mieterhöhung nach, wenn Kosten steigen oder die Rendite weh tut. Aber dann ist der Fehler oft schon Jahre alt. Nicht die fehlende Erhöhung ist das Problem. Das Problem ist, dass niemand regelmäßig prüft, was die Immobilie eigentlich leisten könnte.

2️⃣ Ich habe Wohnungen gesehen, die völlig sauber vermietet waren. Gute Mieter, pünktliche Zahlung, kein Stress. Und trotzdem lag jeden Monat Geld auf dem Tisch. Nicht, weil der Vermieter schlecht war. Sondern weil die Miete irgendwann stehen blieb, während Markt, Mietspiegel und Kosten weitergelaufen sind.

3️⃣ Schon 150 Euro ungenutztes Potenzial im Monat sind 1.800 Euro im Jahr. In 10 Jahren sind das 18.000 Euro. Bei mehreren Einheiten wird daraus kein kleiner Schönheitsfehler mehr, sondern ein leiser Renditekiller.

4️⃣ Der Hebel ist nicht, plötzlich aggressiv zu werden. Der Hebel ist ein fester Prüf-Rhythmus: Mietspiegel ansehen, Vertrag checken, Ausstattung bewerten, Kappungsgrenze beachten, Nebenkostenstruktur verstehen und Potenzial realistisch berechnen. Wer regelmäßig prüft, muss später nicht hektisch reagieren.

5️⃣ Immobilien verlieren selten über Nacht Geld. Sie verlieren es in kleinen Abständen, in denen niemand hinschaut. Und genau deshalb wird aus guter Verwaltung irgendwann echtes Vermögen.

Wahrscheinlich sehen wir uns nie wieder, also folge , wenn du mehr davon willst.

Übrigens, wenn du wissen willst, was in deiner Immobilie an zusätzlicher Miete steckt, dann schreib „Miete“ in die Kommentare oder mir als Nachricht. Schau danach direkt in dein Postfach und in den Anfragen, dort müsste eine Nachricht von mir sein mit der Anleitung.

16/06/2026

Was ist für Vermieter gefährlicher, Leerstand oder unter Marktpreis zu vermieten?
Hier muss man unterscheiden:

Großstadt Logik (Berlin, Hamburg): Unter Marktpreis ist oft gefährlicher, weil du damit jeden Monat Geld liegen lässt, Leerstand ist meist schnell wieder weg.

Strukturschwache Regionen (z. B. Thüringen, Sachsen): Leerstand ist der größere Feind, weil er sich ziehen kann. Lieber etwas günstiger vermieten, als gar nicht vermieten.

Meine Strategie: In Leerstandsmärkten erst Belegung sichern, dann Schritt für Schritt anpassen, statt auf den perfekten Preis zu warten.

Wo investierst du eher, Großstadt oder Region mit Leerstandsrisiko?

👉 Folge für mehr Vermieter Real Talk. 👇

15/06/2026

Der gefährlichste Satz beim Hauskauf lautet: „Elektrik wurde irgendwann mal gemacht“ (und der Stromzähler zeigt oft die Wahrheit)

1️⃣ Bei Besichtigungen wird viel erzählt. Neues Bad, schöne Böden, gute Lage. Und dann kommt dieser Satz: „Die Elektrik wurde irgendwann mal gemacht.“ Klingt beruhigend. Ist es aber nicht. Denn „irgendwann“ ist keine Prüfung, kein Nachweis und kein Schutz vor einer teuren Überraschung.

2️⃣ Stell dir vor, du stehst in einem gepflegten Altbau. Alles wirkt solide. Dann öffnest du den Zählerschrank: alte Sicherungen, chaotische Beschriftung, vergilbte Kabel, kein sauberer FI-Schutz, mehrere nachträgliche Leitungen. Plötzlich sieht das Haus nicht mehr modernisiert aus. Es sieht aus wie ein Versprechen, das nie richtig eingelöst wurde.

3️⃣ Elektrik ist kein kleines Detail. Wenn Leitungen, Verteiler oder Schutzschalter veraltet sind, geht es schnell um Sicherheit, Versicherung, Sanierung und fünfstellige Kosten. Viele Käufer verhandeln über Farbe an der Wand, aber übersehen die Anlage, die jeden Tag Strom durchs ganze Haus schickt.

4️⃣ Der kluge Weg ist simpel: Bei jeder Besichtigung Zählerschrank öffnen, Alter prüfen, Beschriftung ansehen, FI-Schutz erfragen, Modernisierungsnachweise verlangen und bei Zweifel einen Elektriker mitnehmen. Nicht, um Angst zu haben. Sondern um nicht blind zu kaufen.

5️⃣ Eine Immobilie kann außen glänzen und innen technisch müde sein. Der Stromzähler macht keinen Lärm, aber er erzählt dir oft, wie ehrlich modernisiert wurde. Wer dort nicht hinschaut, kauft vielleicht kein Haus – sondern eine offene Rechnung.

Wahrscheinlich sehen wir uns nie wieder, also folge , wenn du mehr davon willst.

Übrigens, wenn du wissen willst, was in deiner Immobilie an zusätzlicher Miete steckt, dann schreib „Miete“ in die Kommentare oder mir als Nachricht. Schau danach direkt in dein Postfach und in den Anfragen, dort müsste eine Nachricht von mir sein mit der Anleitung.

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