Was ist die Webseite?

https://www.facebook.com/471945112658264/

MHV Service GmbH, Berlin (2026)

06/08/2025

Ein kleines Dankeschön, das ganz groß wirkt.

Heute habe ich einen wunderschönen Blumenstrauß von einer kürzlich kennengelernten Mietinteressentin erhalten.
Obwohl es mit dem Mietvertrag am Ende nicht geklappt hat, lag dem Strauß eine persönliche Karte bei:

“Liebe Frau Arndt, auf diesem Wege noch einmal Danke für Ihren wunderbaren und doch selten in Berlin zu findenden Umgang. Ich hoffe, ich konnte Ihnen mit dem Strauß eine kleine Freude machen. Liebe Grüße, Frau N.”

Solche Momente sind es, die unseren oft fordernden Arbeitsalltag bereichern und motivieren.
Ein wertschätzender Umgang miteinander – auch in angespannten Wohnungsmärkten – macht eben doch den Unterschied.

Danke, liebe Frau N. 🌸

02/08/2025

🏠 So läuft die Neuvermietung bei uns ab – professionell, abgestimmt & transparent.

Wenn in einem Objekt ein Mieterwechsel ansteht, sorgen wir für einen reibungslosen Übergang – möglichst ohne unnötigen Leerstand.

✔️ Exposé-Erstellung
Wir erstellen ein ausführliches Exposé mit aussagekräftigen Fotos – natürlich nach vorheriger Absprache mit dem aktuellen Mieter.

✔️ Besichtigungstermine frühzeitig planen
In Abstimmung mit dem Mieter versuchen wir, bereits während der Kündigungsfrist Besichtigungstermine zu organisieren – so vermeiden wir Leerstand und gewinnen Zeit.

✔️ Flexibel bei Auszugswünschen
Wenn ein früherer Auszug gewünscht ist, prüfen wir die Möglichkeit eines vorfristigen Nachmieters – selbstverständlich nur, wenn dessen Einzug zeitlich gesichert ist.

✔️ Klare Kommunikation & Vorbereitung
Wir informieren die Mieter umfassend: Mit individuellen Schreiben zum Auszug, wichtigen Hinweisen zu Übergabe, Abrechnung & Co.

🔄 Transparenz für alle Beteiligten
Ob Eigentümer oder Mieter – wir halten alle regelmäßig über den aktuellen Stand auf dem Laufenden.

Mit diesem abgestimmten Vorgehen schaffen wir für alle Beteiligten Klarheit, Effizienz und Verlässlichkeit.

Foto von MART PRODUCTION

21/07/2025

🏡 Neu zur Vermietung: Maisonette-Wohnung mit Terrasse & Stellplatz in den Spreelofts, Berlin-Köpenick
Urban. Ruhig. Naturnah. Diese stilvolle 2-Zimmer-Maisonette mit ca. 90 m² Wohnfläche sowie eigenem Gartenanteil verbindet modernes Wohnen mit dem Charme historischer Architektur – direkt an der Spree.

✨ Highlights im Überblick:
• Wohnen mit Galerieebene und offener Raumgestaltung
• Terrasse mit Gartenanteil & Stellplatz direkt vor der Tür
• Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung & Parkett
• Bad mit Wanne, separates Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum
• Repräsentatives Gebäude mit Aufzug & Grünanlagen

📍 Top-Lage in Berlin-Köpenick:
• Ruhig & grün in zweiter Reihe - nur wenige Schritte zur Spree
• S-Bahn Spindlersfeld und weitere öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe
• Perfekte Kombination aus Natur und urbaner Anbindung

💶 Kaltmiete: 1.241,49 € + Betriebskosten & Stellplatz (75 €)
📦 Gesamtmiete: 1.651,49 €
🔐 Kaution: 3 Kaltmieten + 3 Stellplatzmieten

📅 Besichtigung gewünscht?
Jetzt Kontakt aufnehmen: [email protected] oder 📞 030 2888 3502

👉 Weitere Infos: https://mhvservice.de/immobilie/

07/06/2025

📢 Neu ab 6. Juni 2025: Stromanbieterwechsel in 24 Stunden

Ab dem 6. Juni 2025 gilt eine gesetzliche Neuregelung:
👉 Der Wechsel des Stromanbieters muss werktags (Mo–Fr, ohne Feiertage) innerhalb von 24 Stunden erfolgen.

Die Regelung wurde im Energiewirtschaftsgesetz (§ 20a EnWG) verankert und setzt die EU-Richtlinie 2019/944 um. Ziel: Mehr Wettbewerb, Flexibilität und Transparenz.

🔌 Was das für Mieter bedeutet:
– Anbieterwechsel in nur einem Werktag
– Flexibler bei Umzug oder Tarifoptimierung
– Strom bleibt während des Wechsels durchgehend verfügbar
– Wichtig: Zählernummer, Zählerstand und Vertragsfristen bereithalten
– Bei zentraler Versorgung über den Vermieter ist kein direkter Wechsel möglich

🏡 Was Eigentümer beachten sollten:
– Bei Inklusivmieten liegt die Verantwortung für den Stromvertrag beim Vermieter
– Mieter rechtzeitig informieren, z. B. bei Neuvermietungen
– Smart Meter prüfen und ggf. nachrüsten
– Zählerzugang sicherstellen
– Zählerstände im Übergabeprotokoll dokumentieren

Foto von Burak The Weekender

09/04/2025

❗️Wohnung gekauft – und trotzdem kein Eigentümer?

Klingt absurd, passiert aber: Wenn die Zustimmung des Verwalters fehlt, wird der Eigentümerwechsel nicht ins Grundbuch eingetragen. 🔐

In vielen WEG-Anlagen – besonders in älteren Teilungserklärungen – ist die sogenannte Verwalterzustimmung (§ 12 WEG) bei der Veräußerung einer Wohnung Pflicht. Was das bedeutet, und worauf Käufer & Verkäufer achten sollten:

📃 Wo steht das?
In der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung – ist dort die Zustimmung geregelt, muss sie vor Eintragung ins Grundbuch vorliegen.

🚫 Ohne Zustimmung?
• Keine Eintragung beim Grundbuchamt
• Der Eigentümerwechsel ist rechtlich unwirksam
• Der Verwalter kann die Zustimmung aber nur aus sachlichen Gründen verweigern (z. B. Bonitätsprobleme)

💡 Unser Tipp für Verkäufer & Käufer:
Klären Sie frühzeitig, ob Ihre WEG eine Verwalterzustimmung vorsieht – und stellen Sie sicher, dass alle Unterlagen vollständig sind. So vermeiden Sie unnötige Verzögerungen beim Eigentümerwechsel.

Foto: fauxels

28/03/2025

🛠️ Rückgabe der Mietwohnung – was müssen Mieter beim Auszug wirklich zurückgeben?

Beim Auszug stellen sich viele Fragen: Müssen bunte Wände wieder weiß gestrichen werden? Was ist mit Dübellöchern oder Spezialfarben wie Latexfarbe?

🔍 Die Antwort: Es kommt auf den Einzelfall an. Der Bundesgerichtshof hat in mehreren Urteilen betont: Veränderungen, die den vertragsgemäßen Gebrauch überschreiten, können Schadensersatzansprüche des Vermieters begründen – auch ohne wirksame Schönheitsreparaturklausel im Mietvertrag (§ 546 BGB).

Was Vermieter nicht verlangen dürfen:
❌ Rückgabe in „weiß gestrichenem“ Zustand, wenn es nicht ausdrücklich vereinbart wurde
❌ Rückbau bei normalem Gebrauch, wie z. B. üblichen Bohrlöchern oder dezenten Wandfarben

Was Mieter beachten sollten:
✔️ Stark auffällige Wandfarben (z. B. schwarz, grell) oder schwer überstreichbare Anstriche (wie Latexfarbe) können problematisch sein
✔️ Übermäßige Anzahl an Bohrlöchern oder nicht fachgerecht verschlossene Dübellöcher könnten als Schaden gelten
✔️ Im Zweifel: Vorherige Rücksprache mit der Verwaltung oder Rückgabeprotokolle aus der Übergabe beachten

💡 Unser Tipp: Am besten dokumentieren Sie bei Ein- und Auszug den Zustand der Wohnung und klären Sie Besonderheiten vorab mit dem Vermieter oder der Hausverwaltung.

📌 Für Vermieter gilt: Ein Rückbau kann nur dann gefordert werden, wenn eine Veränderung nicht dem vertragsgemäßen Gebrauch entspricht – entscheidend ist immer die individuelle Abwägung.

Foto: Anastasia Shuraeva

22/03/2025

Zieht’s bei Ihnen auch im Winter? – Jetzt schon für die nächste Heizsaison vorsorgen ❄️

Die Heizsaison neigt sich dem Ende zu – doch wer in den kalten Monaten gefroren hat, obwohl die Heizung auf Hochtouren lief, kennt das Problem: undichte Fenster.

Gerade in Altbauten oder älteren Wohnanlagen kommt das häufiger vor – und kann teuer werden.

Damit Sie im nächsten Winter nicht unnötig Heizkosten zahlen oder im Pullover auf dem Sofa sitzen müssen, hier unsere besten Tipps – zum Vormerken und Vorbereiten:

1. Fensterdichtung prüfen:
Im Frühjahr und Sommer lassen sich Fenster ideal auf undichte Stellen testen. Wenn sich Papier leicht zwischen Fensterrahmen und -flügel rausziehen lässt, ist die Dichtung hinüber.

2. Wärmeverluste erkennen:
Ein einfacher Flammen- oder Räucherstäbchen-Test am Fensterrahmen zeigt, ob kalte Luft eindringt.

3. Dichtungen tauschen:
Ein kleines Dichtungsband aus dem Baumarkt kann kurzfristig helfen – aber langfristig sollte der Vermieter informiert werden.

4. Mängel frühzeitig melden:
Wenn es in der letzten Heizperiode gezogen hat oder die Fenster beschlagen waren, melden Sie das jetzt bei Ihrer Verwaltung. So kann noch vor dem Winter geprüft werden, ob eine Instandsetzung nötig ist.

Unser Tipp:
Je früher wir von solchen Themen erfahren, desto eher können wir reagieren – und gemeinsam dafür sorgen, dass Sie im Winter nicht frieren. Denn Ihr Wohnkomfort liegt uns am Herzen.

Foto: Ivan Kuznetsov

10/03/2025

🚀 Glasfaser in der WEG – Ihr Anschluss an die Zukunft oder ein bürokratischer Albtraum?

Sie wollen schnelles Internet, aber Ihre WEG ist sich uneinig?
Hier sind die Fakten, die Sie kennen müssen!

Warum ist Glasfaser so wichtig?
🔹 Blitzschnelles Internet für Home-Office, Streaming & Smart Home
🔹 Kein Leitungsverlust, egal wie viele Nutzer gleichzeitig online sind
🔹 Wertsteigerung der Immobilie – ein Glasfaseranschluss macht Wohnungen attraktiver!

Einige Eigentümer haben Bedenken!
Wer trägt die Kosten? …
Was passiert mit der Hausstruktur? …
Muss ich das wirklich dulden? …

Was sagt das Gesetz?
✅ Eigentümer dürfen einen Anschluss verlangen (§ 21 WEG)
✅ Mieter haben ein Modernisierungsrecht auf Glasfaser (§ 554 BGB)
✅ Vermieter müssen zustimmen, wenn der Einbau wirtschaftlich zumutbar ist
✅ WEG-Beschluss? Ja, aber: Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum brauchen eine einfache Mehrheit (§ 22 WEG)
✅ Duldungspflicht für Eigentümer – Glasfaserausbau muss akzeptiert werden, wenn er der Versorgung dient (§ 44 TKG)

ABER ACHTUNG:
Nicht jeder Ausbau ist verpflichtend! Die WEG kann über Kosten, Anbieter und technische Umsetzung entscheiden.

Wie läuft der Anschluss ab?
🔹 Glasfaserleitung wird von der Straße ins Haus verlegt
🔹 Bohrung durch die Hauswand (wasserdicht versiegelt)
🔹 Innenverkabelung: Wer zahlt? Gemeinschaft oder jeder Eigentümer selbst?

FAZIT: Highspeed-Internet oder Stolperstein?

🚀 JA zu Glasfaser bedeutet Zukunftssicherheit, höhere Immobilienwerte und bessere Lebensqualität.
🤔 Aber Eigentümergemeinschaften müssen klare Entscheidungen treffen, um Streit zu vermeiden!

Diskutieren Sie mit!
Sollten Glasfaseranschlüsse verpflichtend sein? Was denkt Ihre WEG? Schreiben Sie es in die Kommentare!

Foto: Mika Baumeister

28/02/2025

❌ Wann darf ein Vermieter kündigen? Das sind die rechtlichen Gründe! ❌

Mieter genießen in Deutschland einen starken Kündigungsschutz – aber wann darf ein Vermieter dennoch kündigen? Hier sind die wichtigsten Gründe, die eine rechtmäßige Kündigung möglich machen.

1️⃣ Eigenbedarf – Der Klassiker unter den bekannten Kündigungsgründen

✅ Der Vermieter kann kündigen, wenn er die Wohnung für sich selbst, enge Familienangehörige oder Haushaltsmitglieder benötigt.
⚠️ Aber Achtung:
* Der Bedarf muss begründet und nachvollziehbar sein.
* Es darf keine vergleichbare Wohnung im Besitz des Vermieters verfügbar sein.
* Eine „vorgetäuschte Eigenbedarfskündigung“ kann zu Schadensersatzansprüchen des Mieters führen.

2️⃣ Erhebliche Vertragsverletzungen durch den Mieter

Nicht jede Unstimmigkeit rechtfertigt eine Kündigung – aber in diesen Fällen ist sie möglich:
🚨 Mietrückstände: Bleibt der Mieter mit zwei Monatsmieten in Verzug, kann der Vermieter fristlos kündigen.
🚨 Wiederholte Störungen: Ruhestörungen, unerlaubte Untervermietung oder Verstöße gegen Hausordnung können eine Kündigung begründen.
🚨 Zerstörung oder erhebliche Vernachlässigung der Wohnung: Wer die Mietsache gefährdet oder mutwillig beschädigt, riskiert den Mietvertrag.

💡 Gut zu wissen:
Eine fristlose Kündigung erfordert in der Regel eine vorherige Abmahnung. Ausnahme: Schwere Vertragsverstöße wie anhaltende Mietrückstände oder mutwillige Schäden.

📢 Unser Tipp für Vermieter:
Kündigungen sollten rechtssicher und gut begründet sein, um spätere rechtliche Auseinandersetzungen zu vermeiden. Ein Gespräch mit dem Mieter kann helfen, Lösungen zu finden, bevor es zur Kündigung kommt.

💬 Haben Sie Fragen zu Kündigungsgründen oder Erfahrungen mit schwierigen Mietverhältnissen? Schreiben Sie uns in den Kommentaren!

Foto von DALLE

25/02/2025

📢 Eigentümerversammlung – Was wird beschlossen?

🔎 Jährliches Muss für Eigentümer
Einmal im Jahr kommt die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zur Eigentümerversammlung zusammen. Hier wird über Hausgeld, Instandhaltungen und Regelungen rund um die Immobilie entschieden. Doch welche Beschlüsse sind tatsächlich bindend?

✅ Alle gefassten Beschlüsse gelten für alle!
Was in der Versammlung beschlossen wird, ist verbindlich – auch für Eigentümer, die nicht teilgenommen haben oder dagegen gestimmt haben. Die rechtliche Grundlage bildet das Wohnungseigentumsgesetz (WEG).

💡 Typische Themen auf der Tagesordnung:
📌 Jahresabrechnung & Wirtschaftsplan – Wie werden die Kosten verteilt?
📌 Instandhaltungen & Modernisierungen – Welche Maßnahmen stehen an?
📌 Hausgeld & Sonderumlagen
– Gibt es finanzielle Änderungen?
📌 Verwalterwahl & Entlastung
– Wer übernimmt die Verwaltung?
📌 Nutzung des Gemeinschaftseigentums – Was ist erlaubt, was nicht?

⚠️ Vorsicht: Nicht jeder Beschluss ist rechtmäßig!
Eigentümer können innerhalb eines Monats Beschlüsse anfechten, wenn diese gegen geltendes Recht oder die Interessen der WEG verstoßen.

📢 Unser Tipp:
Bereiten Sie sich gut vor – lesen Sie die Tagesordnung vorab und holen Sie sich bei Unklarheiten Informationen von der Verwaltung oder dem Beirat.

💬 Wie läuft eine Eigentümerversammlung bei Ihnen ab? Gab es schon hitzige Diskussionen? Teilen Sie Ihre Erfahrungen in den Kommentaren! 👇

Christina .com

23/02/2025

❌ Welche Kosten darf der Vermieter auf den Mieter umlegen – und welche nicht? 🤔

Ein häufiger Streitpunkt zwischen Vermietern und Mietern: Welche Kosten dürfen über die Betriebskostenabrechnung weitergegeben werden? Und was bleibt beim Vermieter? Hier gibt es klare gesetzliche Vorgaben!

🏠 Diese Kosten sind beispielsweise umlagefähig!
✔ Grundsteuer – darf über die Betriebskosten abgerechnet werden.
✔ Wasserkosten & Abwassergebühren – dazu zählt auch die Niederschlagswassergebühr.
✔ Heiz- & Warmwasserkosten – nach Verbrauch abzurechnen!
✔ Müllabfuhr & Straßenreinigung – alle Gebühren der Kommune.
✔ Gebäudereinigung & Hausmeisterservice – solange kein Verwaltungsanteil enthalten ist.
✔ Gartenpflege & Schneeräumdienst – für gemeinschaftlich genutzte Flächen.
✔ Aufzugskosten – sofern die Wohnung im Haus darauf zugreifen kann.
✔ Beleuchtung von Gemeinschaftsflächen – z. B. Hausflur, Keller oder Hof.
💡 Grundlage: Diese Kosten müssen im Mietvertrag als umlagefähig vereinbart sein (§ 2 BetrKV).

🚫 Diese Kosten trägt der Vermieter selbst!
❌ Instandhaltung & Reparaturen – z. B. für Heizung, Dach, Fenster oder Sanitäranlagen.
❌ Verwaltungs- & Bankgebühren – dürfen nicht auf den Mieter umgelegt werden.
❌ Rücklagen für zukünftige Reparaturen – nicht umlagefähig.
❌ Kosten für Neuanschaffungen – beispielsweise neue Heizungsanlagen.

⚖️ Achtung: Keine versteckten Kosten!
Alle umlagefähigen Betriebskosten müssen im Mietvertrag aufgeführt sein – eine nachträgliche Änderung ist nur mit Zustimmung des Mieters möglich.

💬 Fazit: Nicht alles darf auf den Mieter umgelegt werden! Vermieter sollten Betriebskosten korrekt abrechnen, um Streitigkeiten zu vermeiden. Mieter sollten prüfen, ob alle Positionen berechtigt sind.

📢 Schon mal Probleme mit der Nebenkostenabrechnung gehabt? Teilen Sie Ihre Erfahrungen in den Kommentaren! ⬇

Foto von DALLE

20/02/2025

Was macht ein WEG-Verwalter eigentlich genau?

Viele Eigentümer stellen sich die Frage: Welche Aufgaben übernimmt die Verwaltung meiner Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)? Die Rolle des Verwalters ist vielseitig und umfasst kaufmännische, technische und organisatorische Pflichten.

🔹 1. Organisation der Eigentümerversammlung
✔ Einladung & Vorbereitung der Tagesordnung
✔ Leitung der Versammlung & Dokumentation der Beschlüsse
✔ Umsetzung der gefassten Beschlüsse

💰 2. Finanzverwaltung & Buchhaltung
✔ Erstellung des Wirtschaftsplans für das kommende Jahr
✔ Abrechnung der Einnahmen & Ausgaben (Abrechnungsspitze)
✔ Verwaltung der Instandhaltungsrücklage
✔ Kontrolle & Durchführung von Zahlungen

🔧 3. Instandhaltung & Reparaturen
✔ Überwachung des baulichen Zustands des Gemeinschaftseigentums
✔ Koordination von Handwerkern & Wartungsarbeiten
✔ Maßnahmen zur Werterhaltung der Immobilie

📜 4. Vertragsmanagement & Rechtliches
✔ Abschluss & Überwachung von Dienstleistungsverträgen (Versicherungen, Hausmeister, Reinigung)
✔ Einhaltung gesetzlicher Vorgaben & rechtliche Vertretung der WEG

⚖ 5. Unparteiliche Interessenvertretung
✔ Der Verwalter muss neutral agieren & die Interessen aller Eigentümer vertreten
✔ Transparenz & professionelle Kommunikation sind entscheidend

📢 Sie haben Fragen zur WEG-Verwaltung oder suchen eine professionelle Betreuung? Lassen Sie uns sprechen!

Foto von Yan Krukau

MHV Service GmbH

06/08/2025

02/08/2025

21/07/2025

07/06/2025

09/04/2025

28/03/2025

22/03/2025

10/03/2025

28/02/2025

25/02/2025

23/02/2025

20/02/2025

Adresse

Webseite

Benachrichtigungen

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie