Surab Krieg - Immobilienfinanzierung Bankshop Nord

Surab Krieg - Immobilienfinanzierung Bankshop Nord Du möchtest bauen, kaufen, modernisieren oder willst als Immobilieninvestor Deine finanziellen Ziele und Wünsche erreichen? Dann bist Du bei uns genau richtig.

Wir Zeigen Dir, wie Du die besten Konditionen für Deine Immobilienfinanzierung bekommst.

04/10/2026

Deine Hausbank schickt dir ein Angebot zur Anschlussfinanzierung. 📩

Sie hofft auf genau eins: dass du unterschreibst, ohne zu vergleichen.
Klaus hat unterschrieben. Tom hat 750 Banken vergleichen lassen.

Gleiche Restschuld. Gleiche Rate. 14.984 € Unterschied.

Das ist kein Rechenfehler. Das ist der Preis für Bequemlichkeit.

Und jetzt die unbequeme Frage: Bist du Klaus oder Tom? 👀

Deine Zinsbindung läuft in den nächsten 3 Jahren aus? Schreib ANSCHLUSS in die Kommentare und ich zeig dir, was bei dir drin ist.

Bevor du das Schreiben deiner Bank unterschreibst: fünf Dinge. 📋1. Wann endet deine Zinsbindung genau? Das Datum steht i...
29/09/2026

Bevor du das Schreiben deiner Bank unterschreibst: fünf Dinge. 📋

1. Wann endet deine Zinsbindung genau? Das Datum steht im Darlehensvertrag, nicht im Kontoauszug.

2. Wie hoch ist deine Restschuld heute? Nicht die von damals.

3. Hast du deine Sondertilgung genutzt? Ungenutzt verfällt sie jedes Jahr.

4. Was ist deine Immobilie heute wert? Die Bank rechnet mit dem alten Wert, wenn du nichts sagst.

5. Hast du mehr als ein Angebot? 4 von 10 haben genau eins. 😬

Was das ausmacht, am Beispiel: 200.000 € Restschuld, 4,40 % gegen 3,95 %.
75 € weniger im Monat. 7.800 € weniger Zinsen in zehn Jahren.
Wechselkosten: 500 bis 1.000 € für den Notar.

Und wann lohnt es sich nicht? Wenn deine Hausbank mithält. Das kommt vor. Dann bleibst du und hast trotzdem verhandelt. 🏠

Was nie funktioniert: gar nicht erst fragen.

Speicher dir die Liste für den Tag, an dem der Brief kommt. 📌
Schreib mir CHECK und ich schaue mir dein Angebot an.

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27/09/2026

„Wir warten noch kurz – bis die Zinsen fallen.“ 🕐

Klingt vernünftig. Ist ein Denkfehler. 👇

Dieser Satz behandelt den Zins so, als wäre er der einzige bewegliche Teil deiner Finanzierung.

Ist er nicht. ❌

Wenn der Zins fällt → steigt der Kaufpreis. 📈
Immer wieder. In die andere Richtung.

Und jetzt pass auf: 🎯

Zins bestimmt deine Rate.
Kaufpreis bestimmt deine Schulden.

Deine Rate kannst du irgendwann umschulden.
Deine Schulden bleiben – auch wenn der Zins längst wieder gefallen ist. 💸

Paar A kauft jetzt. Rate etwas höher. Schulden überschaubar.
Paar B wartet 2 Jahre. Rate besser. Kaufpreis deutlich höher. Schulden höher.

Am Ende: Paar A liegt vorne. ✅

Das ist die Finanzierungsfalle, die gerade sehr viele tappen. 🪤

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Zinsfalle

23.700 €.So viel kostet dich ein Jahr Warten, wenn du ein Haus für 350.000 € willst und aktuell 1.100 € Miete zahlst. 💸D...
24/09/2026

23.700 €.

So viel kostet dich ein Jahr Warten, wenn du ein Haus für 350.000 € willst und aktuell 1.100 € Miete zahlst. 💸

Die Rechnung ist simpel:
Rund 3 % Preissteigerung sind 10.500 €.
Zwölf Monate Miete sind 13.200 €.

Beides ist weg. Egal wie die Zinsen stehen.

Ich sage nicht, dass jetzt jeder kaufen soll. Swipe bis Slide 8, da steht genau, wann Warten die richtige Entscheidung ist. 🏠

Aber dann wartest du auf Eigenkapital. Nicht auf einen Zins, den niemand vorhersagen kann.

Speicher dir den Beitrag, bevor du das nächste Mal sagst: Wir warten noch. 📌

Schreib mir BUDGET und ich rechne dir deine eigene Zahl aus.

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24/09/2026

Die Zinsen sind hoch. Die Konkurrenz ist weg. 📉
Das ist kein Widerspruch. Das ist dein Zeitfenster.
Am 10. September hat die EZB erhöht. Wir liegen jetzt bei rund 4,4 % bei zehn Jahren Zinsbindung, so hoch wie zuletzt im Mai 2011.
Und genau deshalb passiert gerade etwas, über das keiner spricht: 👇
Keine zwölf Bewerber auf ein Haus.
Keine Bieterschlacht gegen Leute, die bar zahlen.
Der Preis ist plötzlich verhandelbar.
Fallen die Zinsen 2028, stehen alle wieder in derselben Besichtigung. 🏠
Denk an einen Satz:
Deinen Zins verhandelst du in zehn Jahren neu. Deinen Kaufpreis nie wieder. 🎯
Schreib mir ZINS und ich schicke dir deinen persönlichen Zins-Check.

22/09/2026

Vollfinanzierung ist nicht für jeden. 🙅

Aber für manche ist sie das klügste Werkzeug überhaupt. 💡

3 Situationen, wo Vollfinanzierung gewinnt: 👇

1. Dein Kapital arbeitet woanders 💼
Hohes, sicheres Einkommen – aber Eigenkapital steckt in einer Firma oder einem Depot, das du nicht auflösen willst.
→ Bank finanziert. Dein Geld bleibt investiert. ✅

2. Du bist Beamter oder in einer sicheren Berufsgruppe 🏛️
Viele Banken geben Beamten spürbar bessere Konditionen –
weil das Ausfallrisiko aus Sicht der Bank viel geringer ist.
→ Vollfinanzierung zu besseren Zinsen als andere bekommen. ✅

3. Du kaufst zur Vermietung 📈
Als Kapitalanleger willst du den Hebel nutzen.
→ Vollfinanzierung maximiert deine Eigenkapitalrendite. ✅

Für alle drei Situationen gilt:
Vollfinanzierung ist kein Fehler – sie ist Strategie. 🎯

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Hashtags:
Kapitalanlage

22/09/2026

Vollfinanzierung ist nicht für jeden. 🙅

Aber für manche ist sie das klügste Werkzeug überhaupt. 💡

3 Situationen, wo Vollfinanzierung gewinnt: 👇

1. Dein Kapital arbeitet woanders 💼
Hohes, sicheres Einkommen – aber Eigenkapital steckt in einer Firma oder einem Depot, das du nicht auflösen willst.
→ Bank finanziert. Dein Geld bleibt investiert. ✅

2. Du bist Beamter oder in einer sicheren Berufsgruppe 🏛️
Viele Banken geben Beamten spürbar bessere Konditionen –
weil das Ausfallrisiko aus Sicht der Bank viel geringer ist.
→ Vollfinanzierung zu besseren Zinsen als andere bekommen. ✅

3. Du kaufst zur Vermietung 📈
Als Kapitalanleger willst du den Hebel nutzen.
→ Vollfinanzierung maximiert deine Eigenkapitalrendite. ✅

Für alle drei Situationen gilt:
Vollfinanzierung ist kein Fehler – sie ist Strategie. 🎯

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21/09/2026

Die Bank finanziert alles – klingt gut. 🏠

Aber die Bank lässt sich jedes Risiko bezahlen. Und bei Vollfinanzierung ist das Risiko hoch. ⚠️

Zwei Dinge, die fast niemand einrechnet: 👇

Zinsaufschlag – weil du keinen eigenen Puffer mitbringst.
Fällt der Immobilienwert, steht die Bank ohne Sicherheitsabstand da.

Höhere Pflichttilgung – viele Banken verlangen 3 % statt 2 %.

Was das konkret bedeutet: 🧮

400.000 € Kredit.
4,6 % Zins + 3 % Tilgung = 7,6 % Annuität

→ 2.530 € Rate im Monat.
(Statt 1.700 € mit Eigenkapital.)

Nötiges Nettoeinkommen nach der 35 %-Regel:
7.230 €. Nicht 5.100 €. 📊

Das ist der Unterschied, den kein Eigenkapital kostet:
830 € mehr – jeden Monat. 💸

Vollfinanzierung ist kein Geschenk. Sie ist ein Tausch.
Eigenkapitalproblem weg → Einkommensproblem rein. 🔄

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20/09/2026

Kein Eigenkapital = Vollfinanzierung. Klar, oder?

Nicht immer. ⚠️

Hier ist das Problem: 👇

Vollfinanzierung löst dein Eigenkapitalproblem.
Aber sie verschärft dein Einkommensproblem.

Die Rate steigt. Wer ohnehin wenig Puffer hat, tauscht eine Baustelle gegen die nächste. 🔄

Was oft besser funktioniert: KfW 308 💡

Jonas und Maike haben damit beide Probleme auf einmal gelöst:
→ Weniger Eigenkapital nötig ✅
→ Rate bleibt tragbar ✅

Vollfinanzierung hätte nur eines davon „gelöst.“

Wann Vollfinanzierung trotzdem Sinn macht: 📈

Wenn du ein sehr hohes, sicheres Einkommen hast –
aber dein Kapital gerade in einer eigenen Firma oder einem Depot steckt, das du nicht auflösen willst.

Dann ist Vollfinanzierung ein cleveres Werkzeug.
Für alle anderen: erst richtig rechnen. 🧮

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16/09/2026

Der große Immobiliencrash. Alle warten drauf. 🕐

Fallende Preise. Niedrigere Zinsen. Der perfekte Moment.

Den gibt es nicht. ❌

Hier ist warum Immobilien nicht wie die Börse crashen: 📊

An der Börse: Aktionär sieht roten Screen → verkauft in Panik. ✅
Bei Immobilien: Kein Verkäufer öffnet morgens seine Türe und verkauft zu jedem Preis.

Wer nicht verkaufen muss, wartet einfach ab. 🏠

Deshalb bewegen sich Immobilienpreise langsam, zäh – über Jahre.
Nicht über Nacht. Nicht in Panik.

Ein Crash wie an der Börse? Strukturell ausgeschlossen. 🔍

Was das Warten dich konkret kostet? 55.000 – 60.000 €. 💸

Miete für 2 Jahre + steigende Baukosten + Verhandlungsmacht die du jetzt hast – und die beim nächsten Zinsrutsch weg ist.

Du wartest auf etwas das nicht kommt.
Und zahlst jeden Monat dafür. 💡

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Am Handelspark 4
Broderstorf
18184

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