Surab Krieg - Immobilienfinanzierung Bankshop Nord

Surab Krieg - Immobilienfinanzierung Bankshop Nord Du möchtest bauen, kaufen, modernisieren oder willst als Immobilieninvestor Deine finanziellen Ziele und Wünsche erreichen? Dann bist Du bei uns genau richtig.

Wir Zeigen Dir, wie Du die besten Konditionen für Deine Immobilienfinanzierung bekommst.

23/06/2026

Wusstet ihr das? 🤯

Dieser „altbackene“ Bausparvertrag hat unserer Kundin 32.000€ gespart bei ihrer Anschlussfinanzierung!

So funktioniert’s:
- Marktzins: 4,5%
- Bausparvertrag: 2,35%
- Ersparnis: Massiv! 💰

Plus: Das Guthaben zählt als Eigenkapital und verbessert deinen Beleihungsauslauf!

Eine echte Versicherung gegen Zinsschocks! 🛡️

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Habt ihr einen Bausparvertrag oder haltet ihr ihn für überholt? 👇

Zinsen

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22/06/2026

🔒 Zinsen steigen – hast du schon vorgesorgt?

Mit einem Forward-Darlehen kannst du dir deinen
heutigen Zinssatz bis zu 60 Monate im Voraus sichern.

Das bedeutet: Kein Stress wenn die Zinsbindung
ausläuft – du weißt JETZT schon, was du später zahlst.

📊 Beispiel aus der Praxis:
Ein Kunde von uns hat vor 2 Jahren ein Forward-Darlehen
zu 3,47% abgeschlossen. Heute würde er 4,2% zahlen.
Bei 300.000€ über 10 Jahre = 15.000€ gespart. 💰

Der Forward-Aufschlag? Gerade bei 0,01–0,03% pro Monat.
Das rechnet sich.

👇 Du willst wissen, ob das für dich Sinn ergibt?
Schreib uns „FORWARD“ in die DMs oder buche jetzt
dein kostenloses Erstgespräch.


21/06/2026

Deine Hausbank kennt deinen Loyalitätspreis — der Markt kennt deinen echten Preis. 💡

Die meisten Immobilienbesitzer verlieren bei der Anschlussfinanzierung unnötig Geld. Nicht weil der Markt schlecht ist — sondern weil sie zu spät anfangen.
3 Strategien, wie du bis zu 15.000 € sparst 👇

1️⃣ Nie einfach den Bankbrief unterschreiben
2️⃣ Frühzeitig Marktpreise vergleichen
3️⃣ mit einem Bausparer den Zins für die Zukunft sichern

Folge mir für ehrliche Baufi-Tipps ohne Banken-Bullsh*t. 🏡

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18/06/2026

Wusstet ihr das? 🤯

Eure Eigenleistung kann als fiktives Eigenkapital zählen – aber nur, wenn ihr es richtig macht! 💡

Der Game-Changer:
Unter die 80%-Grenze kommen = deutlich bessere Zinsen! 📉

✅ Was zählt:
Maler, Fliesen, Garten, Trockenbau

❌ Was NICHT zählt:
Elektro, Gas, Wasser, Statik, Fundamente, Dach (nur Fachbetrieb!)

Wichtig: Nur die Handwerker-LÖHNE zählen, nicht das Material! 👷‍♂️

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Wie viel habt ihr bei eurem Bau selbst gemacht? 👇

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16/06/2026

42.000 € Eigenleistung → Beleihung von 87 % auf 78 % gedrückt → über 30.000 € Zinsersparnis in 20 Jahren. 💰

Klingt einfach? Ist es nicht. Denn die Bank erkennt deine Eigenleistung nur an, wenn du sie sauber nachweist: Kostenschätzung, dokumentierte Stunden und Fotos. 📸 Fehlt das, war die ganze Arbeit für die Finanzierung wertlos.

Und bei der Elektroinstallation als Eigenleistung wird’s gefährlich – Ablehnung von der Bank und Versicherungsprobleme im Schadensfall inklusive. ⚠️

Ja, die Dokumentation ist Aufwand. Aber für 30.000 € Ersparnis bei deiner Baufinanzierung? Definitiv lohnenswert. ✅

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💰 „20 % Eigenkapital brauchst du.“ Diesen Satz höre ich in fast jedem Erstgespräch.Die ehrliche Antwort? 🤔 Es ist kompli...
03/06/2026

💰 „20 % Eigenkapital brauchst du.“ Diesen Satz höre ich in fast jedem Erstgespräch.

Die ehrliche Antwort? 🤔 Es ist komplizierter.

🏡 Was die Bank wirklich sehen will, sind die Kaufnebenkosten – in Mecklenburg-Vorpommern rund 10–12 % des Kaufpreises:
✔️ 6 % Grunderwerbsteuer
✔️ 2 % Notar
✔️ ggf. 3,57 % Makler

Diese Posten finanziert dir KEINE Bank. ❌

📊 Rechenbeispiel: 400.000 € Hauspreis + 46.000 € Nebenkosten → du brauchst mindestens 46.000 € Eigenkapital. Nur, damit du überhaupt starten kannst.

⚠️ Vollfinanzierung ist möglich – aber teuer. 0,3–0,8 % Zinsaufschlag bedeuten bei 400.000 € über 25 Jahre 20.000–40.000 € Mehrkosten.

✅ Mein Tipp: Bring mindestens die Nebenkosten aus Eigenkapital mit – plus 10–15 % Sicherheitspuffer. Wer nur mit dem Minimum startet, hat keinen Spielraum.

Die Wahrheit: 💡 Eigenkapital ist nicht alles. Aber wer keins hat, zahlt dafür – jeden einzelnen Monat.

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🏡✨ Die KfW 300 ist eines der stärksten Förderprogramme, das ich seit Jahren in der Beratung erlebe.👨‍👩‍👧 Familien mit mi...
27/05/2026

🏡✨ Die KfW 300 ist eines der stärksten Förderprogramme, das ich seit Jahren in der Beratung erlebe.

👨‍👩‍👧 Familien mit mindestens einem Kind, die ein Effizienzhaus 40 bauen, bekommen bis zu 220.000 € Kredit zu rund 0,01 % – statt etwa 3,7 % bis 4,7 % am Markt. 🤯

💰 Was das über die Laufzeit bedeutet?
Bei einem 670.000-€-Vorhaben über 10 Jahre Zinsbindung: mehr als 56.000 € Zinsersparnis 📉 – allein durch die Förderung.

⚠️ Der häufigste Fehler: zu spät anfragen.

⏰ Der Antrag MUSS vor der Unterschrift unterm Bauvertrag stehen. Wer das verpasst, verliert die Förderung komplett. ❌

✅ Mein Tipp: lieber einen Termin zu viel als einen zu wenig.

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21/05/2026

🏠 Massivhaus oder Fertighaus – die Frage die fast jeden Bauherren beschäftigt.

Aber die Antwort liegt nicht in Prospekten. Und auch nicht in den Meinungen anderer.

❓ Sie liegt in 5 Fragen – die du dir selbst ehrlich beantworten musst:

1️⃣ Wie wichtig ist dir der Einzugstermin?
2️⃣ Brauchst du komplett freien Grundriss – oder reicht Planungsfreiheit im System?
3️⃣ Wie wichtig ist dir Kostensicherheit? Festpreisgarantie Pflicht oder nicht?
4️⃣ Planst du das Haus irgendwann zu verkaufen?
5️⃣ Was macht dich wahnsinniger – Chaos oder Einschränkungen?

💡 Was wirklich über den Wert entscheidet: Lage, Energieeffizienz und Zustand – nicht die Bauweise.
Für mich war die Antwort Fertighaus. Für dich kann sie anders lauten.


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Bist du Team Massivhaus oder Fertighaus? 🏠 Die Entscheidung über dein Eigenheim kostet dich 300.000 €, 400.000 € oder me...
20/05/2026

Bist du Team Massivhaus oder Fertighaus? 🏠 Die Entscheidung über dein Eigenheim kostet dich 300.000 €, 400.000 € oder mehr – wer hier nach Bauchgefühl entscheidet, macht einen teuren Fehler! 💸

Als Baufinanzierungsexperte begleite ich täglich Familien bei ihrem Projekt Hausbau. Hier sind die Fakten, die du kennen musst:

✅ Kostensicherheit: Beim Fertighaus ist die Festpreisgarantie der Standard. Das schützt dich vor der gefürchteten Nachfinanzierung!💰

✅ Bauzeit: Ein schnellerer Einzugstermin spart dir monatelange Miete und unnötige Bereitstellungszinsen bei der Bank. ⏱️

✅ Individuelle Planung: Vergiss das „Kataloghaus“. Moderne Fertigteilhäuser lassen sich heute individuell geplant mit jedem Architektenplan umsetzen. 📐

✅ Wiederverkaufswert: Was zählt, sind Lage und Energieeffizienz. Die Bauweise macht beim Wiederverkauf kaum noch einen Unterschied (unter 3 %!). 📈

Wichtig: Der Schallschutz ist beim Massivhaus durch die reine Masse physikalisch im Vorteil, während das Fertighaus dies technisch löst. 🔊

Welcher Punkt ist für deine Immobilie am wichtigsten? Die Kostensicherheit oder die totale Freiheit beim Grundriss? 🤔 Schreib es mir in die Kommentare! 👇

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18/05/2026

🔥 Fertighaus oder Massivhaus?

Diese Entscheidung kann dich 300.000–400.000€ kosten – und viele bauen immer noch nach alten Vorurteilen.

Ich begleite seit Jahren Familien beim Hausbau und baue aktuell selbst ein Fertighaus. Warum? Genau das erkläre ich in diesem Video mit echten Zahlen, Erfahrungen und Fakten aus 2026.

🏡 Fertighaus vs. Massivhaus
💰 Kosten, Qualität & Wertentwicklung
📉 Die größten Fehler beim Hausbau
⚠️ Worauf Familien wirklich achten müssen

➡️ Schau dir jetzt das komplette Video auf unseren YouTube Kanal an - Link in Bio - und triff keine Bauchentscheidung beim Hausbau.

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