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Amian Immobilien

Name: Amian Immobilien
Address: BunzlauerStr. 1, Cologne, 50858, DE
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Amian Immobilien

Unser Maklerteam kümmert sich professionell und kompetent um Ihr Anliegen. Ebenso begleiten wir Interessenten auf ihrem Weg ins neue Zuhause.

Mit einem Rundum-Service unterstützen wir Verkäufer auf der Suche nach einem geeigneten Käufer oder Mieter.

09/09/2026

Gemeinsam für Ihre Immobilie. 🏡
Erfahrung, Persönlichkeit und Leidenschaft – vereint in einem Team.
AMIAN IMMOBILIEN
Werte schaffen. Lebensräume gestalten.

07/09/2026

NEU IN KÖLN-LÖVENICH | 3,5 ZIMMER | CA. 95 m² | 299.000 €

Attraktiv für Kapitalanleger – und perspektivisch auch für Eigennutzer!

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vor rund 10 Jahren kernsanierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Köln-Lövenich. Auf ca. 95 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und eine schöne überdachte Loggia mit Blick ins Grüne.

✨ Die wichtigsten Eckdaten:
• Kaufpreis: 299.000 €
• ca. 95 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer / 2 Schlafzimmer
• Tageslichtbad + separates WC
• große, überdachte Loggia mit Grünblick
• Personenaufzug
• gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohneinheiten
• vor ca. 10 Jahren kernsaniert
• beliebte und ruhige Lage in Köln-Lövenich

Für Kapitalanleger besonders interessant:
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet beim aktuellen Kaufpreis eine Bruttomietrendite von ca. 4,41 % sowie einen Kaufpreisfaktor von ca. 22,7 Jahreskaltmieten.

Auch für Eigennutzer interessant:
Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien. Wer heute bereits an die eigene zukünftige Nutzung denkt, findet hier eine attraktive Wohnung in gefragter Kölner Wohnlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet; Besichtigungen erfolgen daher ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf die Mieter.

Saarstraße 2 | 50859 Köln-Lövenich
Kaufpreis: 299.000 €
Käuferprovision: 3,57 %

Interesse? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und weitere Informationen zu.

14/07/2026

🏡 NEU IN FRECHEN – EXKLUSIV BEI AMIAN IMMOBILIEN

✨ Komplett hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen

📍 Kapfenberger Straße 26, 50226 Frechen

Sie möchten eine moderne Eigentumswohnung kaufen, ohne sich um Handwerker, Bauleitung oder Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen?

Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein!

Die Wohnung wird vor Übergabe vollständig hochwertig saniert und bezugsfertig übergeben.

✅ Ca. 58,76 m² Wohnfläche
✅ 2 Zimmer
✅ Großzügiger Wohn- und Essbereich
✅ Offene Küche (ohne Einbauküche – Gestaltung nach Ihren Wünschen)
✅ Zwei Balkone
✅ Komplett neues Badezimmer inklusive neuer Wasser- und Abwasserleitungen
✅ Neue hochwertige Bodenbeläge
✅ Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände
✅ Neue Innentüren
✅ Neue Schalter und Steckdosen
✅ Kellerraum
✅ Fußbodenheizung

💰 Kaufpreis: 288.000 €

📸 Die gezeigten Bilder enthalten fotorealistische Visualisierungen und zeigen, wie die Wohnung nach der geplanten hochwertigen Sanierung aussehen wird. Möbel, Dekoration und Einbauküche dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebots.

📞 Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Amian Immobilien
📍 Bunzlauer Straße 1, 50858 Köln
📞 02234 / 2078472
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🌐 www.amian-immobilien.de

22/06/2026

✨ NEU IM VERKAUF | Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Frechen ✨

📍 Kapfenberger Strasse 50226 Frechen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einem wunderschönen grünen Ausblick.

Auf ca. 58,76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein grosszügiger und offener Wohn-/Kochbereich, der viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Zwei Balkone sorgen für entspannte Momente im Freien – ob der erste Kaffee am Morgen oder ein gemütlicher Abend nach Feierabend. 🌿☕

Die Wohnung bietet die perfekte Grundlage, um sich den Traum vom eigenen Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

✨ Highlights auf einen Blick:

✔ ca. 58,76 m² Wohnfläche
✔ 2 Zimmer
✔ grosszügiger Wohn-/Kochbereich
✔ zwei Balkone mit schönem Ausblick
✔ helles Schlafzimmer
✔ Fussbodenheizung
✔ eigener Kellerraum
✔ gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Einheiten
✔ viele Gestaltungsmöglichkeiten
✔ sofort verfügbar

🏡 Ideal für Singles, Paare, Erstkäufer oder Pendler, die stadtnah wohnen und trotzdem Ruhe geniessen möchten.

💰 Kaufpreis: 258.000 €

📞 Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung.

Amian Immobilien & Verwaltungsgesellschaft mbH
„Wir überlassen nichts dem Zufall.“

04/05/2026

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche in Köln-Weiden

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und eine attraktive Lage im beliebten Kölner Westen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume zentral zugänglich sind. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ideal für Singles, Paare oder Studenten. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein gepflegtes Tageslicht-Duschbad, ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist teilmöbliert – die Einrichtung wird für 1 € mitverkauft und ermöglicht eine sofortige Nutzung oder Vermietung.

Highlights auf einen Blick:

ca. 44 m² Wohnfläche
2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer
Helles Wohn- und Esszimmer
Einbauküche inklusive
Tageslicht-Duschbad
Abstellraum
Aufzug im Haus
Kellerabteil
Sehr gute Vermietbarkeit

Kaufpreis: 149.000 €

Lage:
Köln-Weiden zählt zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Nähe zur Universität, zur Sporthochschule sowie zum Rhein-Center und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders attraktiv.

Kontakt:
Achim Nolden
Telefon: 02234 2078470
E-Mail: [email protected]

www.amian-Immobilien.de

04/05/2026

Stilvoll wohnen im Grünen – gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Köln-Lövenich

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und angenehmem Wohnkomfort.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Loggia mit Blick ins Grüne, die den Wohnraum ideal erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung wurde vor rund 10 Jahren kernsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Highlights auf einen Blick:

ca. 95 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad + separates WC
Große, überdachte Loggia mit Grünblick
Aufzug im Haus
Ruhige Lage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Wohnung aktuell vermietet

Kaufpreis: 399.000 €

Lage:
Köln-Lövenich gehört zu den gefragten Wohnlagen im Kölner Westen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, viel Grün und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Kontakt:
Rolf Amian
Telefon: 02234 2078472
Mobil: 0176 326 29212
E-Mail: [email protected]

04/05/2026

Familientraum in Bergheim-Glessen – Einziehen & Wohlfühlen!

Sie suchen ein Zuhause mit Platz, Ruhe und besonderem Wohnkomfort?
Dann sollten Sie sich dieses gepflegte Einfamilienhaus unbedingt ansehen!

Highlights auf einen Blick:
✔ ca. 147 m² Wohnfläche auf ca. 480 m² Grundstück
✔ Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Kamin
✔ Traumhafter Garten mit überdachter Terrasse
✔ 2 Bäder + Gäste-WC
✔ Wellnessbereich mit Sauna im Keller
✔ Moderne Wärmepumpe (2025, mit Garantie)
✔ Energieeffizient (A+)
✔ Garage + 2 Stellplätze
✔ Ruhige, familienfreundliche Lage

Kaufpreis: 829.000 €

Dieses Haus bietet alles, was man sich für entspanntes Familienleben wünscht – viel Platz, eine hochwertige Ausstattung und eine Lage, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Lage: Bergheim-Glessen (ruhige, gefragte Wohngegend mit guter Anbindung nach Köln)

Ein Besichtigungsvideo stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung!

Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
Rolf Amian

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Amian Immobilien – Wir überlassen nichts dem Zufall!

14/01/2026

🏡 Baugrundstück in Köln-Lövenich – ideal für Tiny- oder Kompakthaus

In Köln-Lövenich, Braugasse 15 (50859 Köln) bieten wir ein ca. 438 m² grosses Grundstück zum Kauf an.
Der vorhandene Altbestand ist stark sanierungsbedürftig und wird als Abrissobjekt ohne Gebäudewert angeboten – der Verkauf erfolgt ausdrücklich als Grundstück mit klarer Neubauperspektive.

🔹 Ideal geeignet für:
✔️ Tiny- oder Kompakthäuser (ca. 60–100 m² Wohnfläche)
✔️ Neubau nach §34 BauGB (Nachbarbebauung)
✔️ Eigennutzer oder Kapitalanleger

💰 Kaufpreis: 550.000 €
📑 Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

🧱 Kostenorientierung (unverbindlich):
– Abriss inkl. Entsorgung: ca. 48.000 € (Angebot liegt vor)
– Bodenplatte inkl. Hausanschlüsse: ca. 20.000 € bis max. 35.000 €
– Tiny-/Kompakthaus (je nach Modell): ca. 60.000 € bis 100.000 €

📍 Lage:
Ruhige, gewachsene Wohnlage im Kölner Westen mit sehr guter Anbindung an Innenstadt sowie A1 und A57.

🔗 Zum Objekt / vollständiges Exposé:
https://www.amian-immobilien.de/detail/555/

📞 Kontakt & Besichtigung:
Rolf Amian – Amian Immobilien
☎️ 02234 2078472
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👉 Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht oder einen Anruf.
Amian Immobilien – Wir überlassen nichts dem Zufall.

11/11/2025

Elegante Gartenwohnung im Atrium Königsdorf

Stilvoll. Modern. Mit privatem Süd-West-Garten – ein Zuhause, das Design, Komfort und Funktionalität perfekt vereint. 🌿

📍 Lage: Königsdorf (bei Frechen) – begehrte Wohnlage im Kölner Westen
💰 Kaufpreis: 549.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 92 m²
🛏️ Zimmer: 3 (inkl. Ankleide)
🛁 Bad: mit Walk-in-Dusche & Eckbadewanne
🚻 Separates Gäste-WC
🚗 Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
🏠 Baujahr: 2010
🔥 Heizung: Zentral, Fussbodenheizung
🌞 Garten: privat, pflegeleicht, Süd-West-Ausrichtung
📆 Bezugsfrei: nach Vereinbarung

✨ Highlights:
• Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche (Granit-Arbeitsplatte)
• Bodentiefe Fenster & elektrische Rollläden
• Überdachte Terrasse mit elektrischer Markise
• Barrierearmer Zugang, modernisiert, sehr gepflegt
• Gepflegte Eigentümerstruktur im Atrium Königsdorf

📍 Lagevorteil:
Königsdorf steht für ruhiges, naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung nach Köln – S-Bahn & Autobahn sind in Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeitangebote direkt vor der Tür.

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💬 Interesse?
Schreiben Sie mir gerne eine persönliche Nachricht (DM) oder kontaktieren Sie uns unter:

📞 +49 176 32629212
📧 [email protected]
🌐 amian-immobilien.de

👉 Zum vollständigen Exposé & Video:
https://www.immobilienscout24.de/expose/162946244 #/

29/06/2025

Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch – Natursteinhaus mit Panoramablick, Pizzaofen & moderner Technik

Wer das Ursprüngliche sucht, aber nicht auf Komfort verzichten möchte, findet in diesem authentisch restaurierten Natursteinhaus in den Hügeln von Belforte (Ortsteil Alsaura, Locale, Campo Cinque) ein wahres Juwel. Es ist ein Ort zum Ankommen – für Menschen, die das Echte lieben.Eingebettet in eine ländliche, ruhige Nachbarschaft, eröffnet sich der Blick über sanfte Täler, mediterranes Grün und den weiten Himmel. Hier wohnt man italienisch, ursprünglich – aber mit durchdachter technischer Ausstattung.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der originale gemauerte Pizzaofen, der nicht nur funktional ist, sondern echtes italienisches Lebensgefühl vermittelt. Hier gelingen Pizza, Brot oder Braten wie bei Nonna – ein echtes Erlebnis für Freunde und Familie.

Das Haus ist in einem sehr guten technischen Zustand – trocken, dicht, strukturell einwandfrei. Die Heizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Brennwertkessel sowie eine zusätzliche Ofenheizung. Beheizt wird mit Pellets und Gas, gespeist über einen außenliegenden Gastank. Die Warmwasserversorgung ist ebenfalls in das Heizungssystem integriert. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Von innen ist alles gepflegt und bezaubernd schön. Es muss nichts gemacht werden – aber wer individuelle Wünsche hat, kann innen wie außen gestalterisch aktiv werden.

Wenn gewünscht, können kosmetische Arbeiten wie Maler- und Verputz arbeiten durchgeführt werden – innen und außen. Für die Umsetzung stehen vor Ort eingespielte Handwerker zur Verfügung. Eine komplette optische Auffrischung der Außenanlage inkl. Putz und Farbe ist pauschal für 10.000 € realisierbar.

Handwerker sind dauerhaft vor Ort verfügbar, wodurch auch die Instandhaltung nach dem Kauf gesichert ist. Es gibt bereits verlässliche Kontakte, die das Haus auch während Ihrer Abwesenheit betreuen könnten.

Kaufpreis: 145.000,00
Wohnfläche: 110,00

Adresse
Località Campo 5
61026 Belforte All'Isauro

Ihr Ansprechpartner
Herr Rolf Amian
[email protected]

Exposé und Besichtigung- Video finden Sie unter:

https://www.immobilienscout24.de/expose/159185429 #/

Adresse

BunzlauerStr. 1
Cologne
50858

Öffnungszeiten

Montag	10:00 - 17:00
Dienstag	10:00 - 17:00
Mittwoch	10:00 - 17:00
Donnerstag	10:00 - 17:00
Freitag	10:00 - 17:00

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Webseite

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