Pacemaker - Wie Du mit Immobilien finanziell unabhängig wirst

30/03/2026

Neues Buch:

13/02/2026

WIE VIEL GELD BRAUCHT MAN EIGENTLICH; UM EINE IMMOBILIE ZU KAUFEN?

Kürzlich habe ich mich mit einer Arbeitskollegin namens Juliane über Immobilien unterhalten. Sie erzählte mir, dass sie gerne eine Eigentumswohnung kaufen wolle, aber leider erst 15.000€ und somit noch nicht genügend Geld gespart hätte, um endlich den Anfang zu machen. Als ich ihr erzählte, dass das für die erste Wohnung locker reichen würde, war sie völlig perplex.

Die meisten Menschen haben überzogene Vorstellungen davon, wie viel Eigenkapital man benötigt, um eine Immobilie zu erwerben. Klassisch – so sagt man – sind ja bekanntlich 25%. Die meisten Menschen haben aber ebenfalls überzogene Vorstellungen davon, was Immobilien kosten. Schauen wir uns die Dinge einmal genauer an:

Was ist der Hintergrund der empfohlenen Eigenkapitalquote von 25%?

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12/02/2026

SINKENDE PREISE? DIE TATSÄCHLICHEN RISIKEN VON IMMOBILIEN!

Wenn ich mein Geld sinnvoll anlegen möchte, schaue ich zum einen natürlich danach, wo ich gute Renditen erwirtschaften kann, zum anderen versuche ich aber auch, mögliche Risiken zu minimieren, um nicht Geld zu verlieren. Dass der größte Teil meines Geldes in Immobilien angelegt ist, ist ja kein Geheimnis. Gerade in wirtschaftlich schwachen Zeiten werde ich daher oft gefragt, ob ich nicht Angst habe, dass die Immobilienpreise sinken und ich dadurch einen finanziellen Verlust erleiden werde. Aber schauen wir uns die Sache doch einmal genauer an:

Mal angenommen, ich habe ein Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen zum Preis von einer Million Euro gekauft. Meine Mieteinnahmen betragen monatlich €4.000,00, wovon aber €2.500,00 für die Finanzierungsrate draufgehen. Weitere €500,00 fallen monatlich für Verwaltung, Versicherung und Rücklage an, so dass ein positiver Cashflow von €1.000,00 bleibt – im Übrigen: alles realistische Zahlen.

Die Finanzierung hat eine Zinsbindung von 15 Jahren, danach kann ich das Darlehen neu verhandeln, verlängern oder zu einer anderen Bank gehen. Oder aber ich kann die Immobilie verkaufen und mit dem Erlös den noch offenen Teil des Darlehens ablösen.

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̈gensaufbau

11/02/2026

WELCHE RENDITEN SIND MIT IMMOBILIEN ÜBERHAUPT MÖGICH?

Sehr oft fragen uns Leute, ob sich Immobilien überhaupt noch lohnen. Gerade nachdem die Preise in den letzten Jahren so stark gestiegen sind, glauben viele Menschen, der Zug sei abgefahren und man solle besser wieder in Aktien, Gold oder Kryptowährungen investieren.

Dazu seien zwei Dinge gesagt:

Unsere persönliche Meinung ist die, dass Immobilienpreise langfristig weiter steigen werden und zwar nicht unbedingt nur, weil die Nachfrage – vor allem in Innenstädten – weiter steigt, sondern insbesondere weil unser Geldsystem ohne Inflation nicht auskommt. Und diese wurde durch die expansive Geldpolitik des Staates im Zuge der Corona-Krise 2020 geradezu angetrieben.

Ich erinnere mich an eine Situation als ein 55jähriger Elektriker-Meister in meiner Wohnung im Belgischen Viertel in Köln stand und mir fast schon wehleidig erzählte, dass er vor 20 Jahren in genau diesem Haus eine Wohnung zum Kauf besichtigt hat, sich dann aber doch gegen den Kauf entschied. Heute sind die Wohnungen alle das 5-Fache wert und er bereute zu tiefst seine Entscheidung. Er stammelte nur: „Hätte ich doch vor 20 Jahren…“, worauf ich ihm sagte, dass er diesen Satz in 20 Jahren wiederholen wird, wenn er nicht jetzt eine Immobilie kauft.

Alleine durch Inflation werden die Preise von Gütern – also auch Immobilien – langfristig weiter steigen. Wenn sie aber nur dadurch steigen, hat man ja gar keinen realen Wertzuwachs. Die Preise sind dann zwar höher, aber nicht mehr wert, weil die Kaufkraft identisch geblieben ist, oder? Das ist genau richtig.

Dieser Aspekt ist aber nicht der, womit man als Immobilien-Investor sein Geld verdient. Sollten Immobilienpreise stärker als die Inflationsrate ansteigen, ...
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10/02/2026

Der Einstieg in die Immobilienwelt kann überwältigend sein, besonders wenn man zwischen einer Eigentumswohnung und einem Mehrfamilienhaus als Investment wählen muss. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile, und die Entscheidung hängt oft von Deinen individuellen Zielen und Bedürfnissen ab. In diesem Artikel beleuchten wir die wichtigsten Aspekte, die Du bei Deiner Entscheidung berücksichtigen solltest. Für weitere Informationen über Immobilieninvestitionen kannst Du Dich auch hier umsehen.

Eigentumswohnung: Flexibilität und Gemeinschaft
Vorteile der Eigentumswohnung
Eine Eigentumswohnung bietet Dir die Möglichkeit, in die Immobilienwelt einzusteigen, ohne Dich um die Verwaltung eines ganzen Gebäudes kümmern zu müssen. Du profitierst von der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (WEG), die sich um viele Aspekte der Instandhaltung sowie der Verwaltung kümmert. Das bedeutet...
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̈gensaufbau

07/02/2026

Erst kürzlich habe ich wieder eine Wohnung gekauft und fragte den Verkäufer beim obligatorischen Small-Talk kurz vor dem Notar-Termin, ob er denn zufrieden mit der Rendite sei, die er mit der Wohnung gemacht hatte. Er offenbarte mir, dass er gerade aus der 10-jährigen Haltefrist heraus sei und unter’m Strich aber nicht wirklich viel mit der Wohnung verdient hätte. Und er hatte die Wohnung von 2011-2021 gehalten, also zur Hochzeit des Immobilien-Booms. Ich fragte mich, wie es sein kann, dass manche Menschen mit ihren Immobilien sehr reich werden und andere wiederum nach 10 Jahren ohne nennenswerte Gewinne verkaufen. Da diese Wohnung in einer super Lage war, war auch klar, dass die Lage hier nicht der Grund sein konnte. Ich grübelte nach und nachdem wir uns weiter unterhalten hatten fiel mir wieder einmal auf, dass der Schlüssel zum Erfolg in der richtigen Finanzierung liegt und damit meine ich nicht die Höhe des Zinssatzes. Natürlich ist es schön, wenn man einen günstigen Zins bekommt, aber dieser beeinflusst das Ergebnis nur marginal. Vielmehr geht es um das Konstrukt als ganzes. Um dies zu verdeutlichen möchte ich einmal zwei Extreme betrachten, und zwar einerseits den Kauf einer Immobilie ausschließlich mit eigenem Geld, also ohne jegliche Finanzierung, und andererseits eine sogenannte 100%-Finanzierung, bei der der gesamte Kaufpreis durch eine Bank und lediglich die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) aus eigenem Geld finanziert werden. Als Kaufpreis nehmen wir einfach mal 100.000€, als Kaufnebenkosten 10.000€ an.

Das Kriterium, welches am Ende über den Erfolg oder Misserfolg des Investments entscheidet, also unser Vergleichswert, ist die sogenannte Eigenkapitalrendite (EK-Rendite), die aussagt, wie viel Geld ... JETZT ZUM GANZEN ARTIKEL:
https://schneider-investments.de/die-wunder-der-mathematik-oder-warum-die-finanzierung-fast-wichtiger-ist-als-die-immobilie/

06/02/2026

Stell' Dir vor, Du könntest Deine finanzielle Zukunft selbst in die Hand nehmen und dabei nicht nur von Deinem Gehalt abhängig sein. Immobilieninvestitionen bieten genau diese Möglichkeit. Als Privatperson in Immobilien zu investieren, kann der Schlüssel zu finanzieller Freiheit und Unabhängigkeit sein. Doch wie beginnt man diesen Weg? Und was sind die wichtigsten Schritte, um erfolgreich zu sein? Laut einer Studie der Deutschen Bank sind Immobilien eine der sichersten Anlageformen, die langfristig stabile Renditen bieten. Lass' uns gemeinsam erkunden, wie Du als junger Angestellter mit großen Träumen den Einstieg in die Immobilienwelt meistern kannst.

Die Vorteile von Immobilieninvestitionen: Stabilität und Sicherheit.
Immobilien gelten als eine der stabilsten Anlageformen. Im Gegensatz zu Aktien oder Kryptowährungen, die starken Schwankungen unterliegen können, bieten Immobilien eine gewisse Sicherheit. Der Wert von Immobilien steigt in der Regel langfristig, was sie zu einer soliden Investition macht.

Passives Einkommen:
Ein weiterer Vorteil ist das Potenzial für passives Einkommen. Durch die Vermietung Deiner Immobilien kannst Du regelmäßige Einnahmen erzielen, die finanzielle Freiheit ermöglichen. Stell' Dir vor, Du könntest Deine monatlichen Ausgaben durch Mieteinnahmen decken – ein Traum, der für viele Investoren Realität wird.

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05/02/2026

Der Immobilienkauf kann eine aufregende, aber auch herausfordernde Erfahrung sein. Viele Einsteiger machen dabei Fehler, die teuer werden können. Ob es um die Wahl der richtigen Immobilie, die Verhandlung des Kaufpreises oder steuerliche Aspekte geht – ohne fundierte Kenntnisse kann man schnell in eine Kostenfalle tappen. Hier kommt Pacemaker ins Spiel. Mit über 10 Jahren Erfahrung im Immobiliensegment helfen wir Dir im Raum Köln, diese Stolpersteine zu umgehen und Dein Investment zu optimieren. Hier findest Du eine hilfreiche Übersicht über häufige Fehler beim Immobilienkauf.

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14/07/2025

Wie lange braucht man, um mit Immobilien Millionär zu werden? Gute Frage. Wir haben mal nachgerechnet und das Ergebnis überraschte uns!

Viele Menschen haben den Traum, Millionär zu werden. Ob man dadurch nun seine Träume verwirklichen, anderen etwas Gutes tun oder einfach nicht mehr arbeiten möchte, die Motive sind vielfältig. Aber ist es heute – in Zeiten niedriger Zinsen und Renditen – überhaupt noch möglich, aus eigen....

30/06/2025

Wie riskant sind Immobilien-Investments? Hier rechnen wir die wirtschaftlichen Risiken einmal durch.

Die Risiken von Immobilien-Investments. Ein Risiko besteht darin, dass der Immobilien-Preis sinkt. Aber ist dies wirklich ein Risiko?

22/06/2025

Hätte ich das mal früher gewusst: Endlich mal leicht verständlich erklärt, warum Immobilien-Investments so anders funktionieren und warum man damit so vermögend werden kann!

In diesem Artikel möchte ich nochmal zusammenfassen, was Immobilien-Investments so besonders macht, was sie von anderen Investments unterscheidet und warum sie alle anderen Anlageklassen schlagen. Wenn es darum geht, Vermögen aufzubauen, dann denken die meisten Menschen intuitiv an monatliche Spar...