KGV - Korona Grundbesitz Verwaltung GmbH

13/10/2024

WEG Verwalter (m/w/d) gesucht:

Jobs bei KGV Korona Grundbesitz Verwaltung GmbH als WEG Verwalter (m/w/d) in Köln, NRW. Stellendetails, Aufgaben und Qualifikationen anzeigen. Noch heute bewerben!

13/04/2023

Unter dem Begriff "Betriebskosten" versteht man Kosten, die dem Mieter durch die jährliche Bewirtschaftung auferlegt werden.

💶Kosten, die zum bestimmungsgemäßen Gebrauch des Gebäudes zählen, z.B. die Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen des Grundstücks werden dazugezählt.

Einige Kosten, wie beispielsweise Wasserversorgung, Treppenhausbeleuchtung, Gemeinschaftsgartenpflege, Müllabfuhr, Kosten für das Gebäudemanagement, Entwässerung und Schornsteinfegerkosten sind häufig in den Betriebskosten vorzufinden.

Der Mieter zahlt monatlich einen festgelegten Betrag für die laufenden Kosten, die bei der Bewirtschaftung des Wohnobjekts anfallen. Der Vermieter ist einmal im Jahr dazu verpflichtet die Betriebskosten abzurechnen. Dies wird in Form einer Betriebskostenabrechnung dem Mieter zugestellt.

💡Wichtig: Der Abrechnungszeitraum beträgt ebenso wie bei der Heizkostenabrechnung mind. ein Jahr.
(oftmals 01.01.XX-31.12.XX).
Sollte dieser Zeitraum nicht eingehalten werden, verfallen die Nachzahlungsansprüche des Vermieters.

🤔Was gehört alles in die Betriebskostenabrechnung rein?

- Zusammenstellung aller umlegbaren Kosten
- Angaben zu den Umlageschlüsseln
- Abzug der Betriebskostenvorauszahlung der Mieter
- Aufschlüsselung und Berechnung des Mieteranteils

13/04/2023

Unser wundervolles Büro liegt ganz zentral am Barbarossaplatz in Köln☀️

05/04/2023

Viele Mieter sind sich oftmals unschlüssig: Was ist eigentlich eine Heizkostenabrechnung und wann wird diese mir zugeschickt?

Dies erklären wir Dir nun kurz und knapp:

📑Neben der eigentlichen Miete fallen für die Mieter auch sogenannte Nebenkosten an. Diese werden unterteilt in Betriebskosten und Heizkosten.
Zu den Heizkosten zählt u.a. die
Wartung der Heizungsanlage.
Heizkosten dürfen nicht, wie z.B. die Müllabfuhrkosten, pauschal abgerechnet werden.

📊In der Heizkostenverordnung (HKVO) ist vermerkt, dass 50% / 70% der in einem Jahr anfallenden Heizkosten verbrauchsabhängig zu berechnen sind. (Die verbleibenden 50% / 30% werden anhand der Wohnungsgröße berechnet).

Heizkosten werden in den meisten Fällen von einem externen Abrechnungsdienstleister erstellt. (ista, Brunata Metrona, BFW Ternes, u. Co.).

Welche Heizkosten sind eigentlich umlagefähig?
- die Wartung und das Ablesen der Heizkostenverteiler
- die Schornsteinfegerkosten
- das Erstellen der Heizkostenabrechnung
- je nach Ausstattung die Wartung der Rauchwarnmelder

💡Wichtig: Sowohl der Austausch der Geräte, Reparaturen, so wie die Miete dieser sind nicht umlagefähig!

Nun stellt sich die Frage: Wie ist eine Heizkostenabrechnung eigentlich aufgestellt?

Eine genaue Abrechnung der Heizkosten findet jährlich statt.
Die Abrechnung wird in Textform dargestellt. Alle Gesamtkosten müssen aufgeführt werden und auch der Abrechnungszeitraum (in der Regel 01.01.XX-31.12.XX) muss erkennbar sein.

💡Wichtig ist auch: Die Heizkostenabrechnung muss spätestens 12 Monate nach Ende der Abrechnungsperiode bei den Mietern eingegangen sein.

04/04/2023

Eine kleine Room-Tour durch die strahlenden Büroräume der KGV - Korona Grundbesitz Verwaltung GmbH ☀️

̈roräume

28/03/2023

Die WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung sowie die Mietverwaltung umfassen die verschiedenen Abteilungen der Immobilienverwaltung.

🏢Die WEG-Verwaltung beschäftigt sich mit der Immobilienverwaltung von Eigentumswohnungen innerhalb einer durch den Notar beurkundeten Gemeinschaft.
Zu den Aufgabenfeldern gehören unter anderem die Duchführung von Eigentümerversammlungen, die Erstellung des Wirtschaftsplans sowie Rechnungslegung und Kontoführung.

🏡Die Sondereigentumsverwaltung (SEV) hingegen vertritt den Eigentümer in allen Angelegenheiten, die die Wohnung im Einzelnen betreffen. Hierbei spielen Tätigkeiten wie Besichtigungen, Nebenkostenabrechnungen der Mieter oder die Instandhaltung der Wohneinheit eine Rolle.

🏢In der Miet-Verwaltung (MV) vertritt die Verwaltung den Eigentümer gegenüber seinem Mieters. Häufig wird hier ein Eigentümer vertreten, der im Besitz mehrerer Einheiten oder Objekte ist. Der Mieter kann sich in jeglichen Angelegenheiten an die Hausverwaltung wenden und ist der direkte Ansprechpartner für Themen wie Kündigung, Schadensmeldung oder Fragen zur Miete.

28/03/2023

☀️ Ein kleiner Einblick in unsere strahlenden Büroräume der KGV GmbH!

21/03/2023

Auch im März ist es draußen immer noch kalt und ungemütlich, da möchten wir es doch drinnen schön warm und harmonisch haben.

🏡Die Heizkosten steigen aktuell rapide an, gerade die Gas- und Heizölpreise rauben einen den letzten Nerv.
Doch im kalten zu wohnen ist nicht die Lösung!

Wie du richtig heizt, erklären wir dir nun kurz und knapp:
Mit richtigem Lüften verminderst du das Risiko einer Schimmelbildung.
Öffne die Fenster mindestens zwei- bis dreimal am Tag für 5 bis 10 Minuten.

Schimmel entsteht vor allem oftmals in den Schlafräumen durch die hohe Luftfeuchtigkeit bei kalten Wänden.

💡Gut zu wissen: Mit einem modernen Thermostatventil kannst du ca. 4-8 Prozent Heizenergie sparen, denn programmierte Thermostatventile haben den Vorteil, dass sie die Räume selbsttätig zu den eingegeben Zeiten auf die gewünschte Temperatur heizen.

💡Wichtig ist auch, dass du im Sommer die Heizkörper entstaubst, deinen Heizkessel warten lässt und die Gastherme reinigst.

04/03/2023

Weiterbildung - 22. VDIV Verwalterforum