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Artur Witmann Immobilien

Name: Artur Witmann Immobilien
Address: BlumenStr. 6, Friesenheim, 77948, DE
Telephone: +4917663355852

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30/09/2026

Beim Immobilienverkauf zeigen Sie fremden Menschen Ihr Zuhause. Verständlich, wenn sich das zunächst etwas unangenehm anfühlt.
Vor Fotos und Besichtigungen lohnt es sich deshalb, persönliche Dinge bewusst aus dem Blickfeld zu nehmen. Familienfotos, private Dokumente, Medikamente oder wertvolle Gegenstände gehören nicht in die Präsentation der Immobilie.
Das hat noch einen weiteren Vorteil: Je neutraler die Räume wirken, desto leichter können sich Interessenten vorstellen, selbst dort zu wohnen. Ihr Zuhause muss dafür keineswegs leer oder unpersönlich aussehen. Es geht vielmehr darum, eine angenehme Balance zwischen wohnlich und privat zu finden.
Mit einer guten Vorbereitung lässt sich Ihre Immobilie ansprechend präsentieren, ohne dass Sie dabei mehr von Ihrem Privatleben zeigen als nötig.

Sie möchten wissen, wie Sie Ihr Zuhause optimal auf Fotos und Besichtigungen vorbereiten? Ich berate Sie gerne unverbindlich. 😊

Ihr Artur Witmann

0176 63355852
[email protected]

28/09/2026

Der Kaufvertrag ist unterschrieben. Kann der Käufer jetzt direkt die Schlüssel bekommen?
In der Regel sollte die Übergabe erst dann stattfinden, wenn die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Besonders wichtig ist dabei die vollständige Zahlung des Kaufpreises.
Für die eigentliche Übergabe empfiehlt sich ein gemeinsamer Termin in der Immobilie. Dabei werden die Zählerstände festgehalten, die Anzahl der übergebenen Schlüssel dokumentiert und der Zustand der Immobilie gemeinsam betrachtet. Ein Übergabeprotokoll sorgt dafür, dass später nachvollziehbar ist, was vereinbart und übergeben wurde.
So wird auch der letzte Schritt des Verkaufs sauber und transparent abgeschlossen.
Sie möchten Ihren Immobilienverkauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe gut organisiert wissen? Ich begleite Sie gerne persönlich. 😊

Ihr Artur Witmann

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25/09/2026

Der Kaufvertrag ist unterschrieben. Kann der Käufer jetzt direkt die Schlüssel bekommen?
In der Regel sollte die Übergabe erst dann stattfinden, wenn die im Kaufvertrag vereinbarten Voraussetzungen erfüllt sind. Besonders wichtig ist dabei die vollständige Zahlung des Kaufpreises.
Für die eigentliche Übergabe empfiehlt sich ein gemeinsamer Termin in der Immobilie. Dabei werden die Zählerstände festgehalten, die Anzahl der übergebenen Schlüssel dokumentiert und der Zustand der Immobilie gemeinsam betrachtet. Ein Übergabeprotokoll sorgt dafür, dass später nachvollziehbar ist, was vereinbart und übergeben wurde.
So wird auch der letzte Schritt des Verkaufs sauber und transparent abgeschlossen.
Sie möchten Ihren Immobilienverkauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe gut organisiert wissen?
Ich begleite Sie gerne persönlich. 😊

Ihr Artur Witmann

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23/09/2026

Der Interessent bietet 15.000 Euro weniger als verlangt. Ablehnen oder darauf eingehen?
Ein niedrigeres Kaufangebot bedeutet nicht automatisch, dass Ihre Immobilie falsch bewertet wurde. Preisverhandlungen gehören bei vielen Verkäufen dazu. Entscheidend ist, das Angebot sachlich einzuordnen.
Wie groß ist der Abstand zum realistischen Marktwert? Ist die Finanzierung des Interessenten bereits geklärt? Gibt es weitere ernsthafte Käufer? Und wie wichtig ist Ihnen ein zeitnaher Abschluss?
Manchmal ist ein etwas niedrigeres, dafür gut abgesichertes Angebot interessanter als ein höheres Gebot mit vielen offenen Fragen. Deshalb sollte nicht nur die Zahl auf dem Papier entscheiden.
Sie haben ein Kaufangebot erhalten und möchten es richtig einschätzen?
Melden Sie sich gerne unverbindlich. 😊

Ihr Artur Witmann

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21/09/2026

Regen bei der Hausbesichtigung? Für Verkäufer muss das kein Nachteil sein.
Gerade im Herbst zeigt eine Immobilie, was sie im Alltag kann.
Wirken die Räume auch ohne strahlenden Sonnenschein hell? Ist der Eingangsbereich sauber und einladend? Macht das Haus einen warmen und gepflegten Eindruck?

Vor einer Besichtigung lohnt es sich deshalb, Vorhänge und Rollläden zu öffnen, für angenehmes Licht zu sorgen und nasse Blätter oder Schmutz vor dem Eingang zu entfernen. Auch eine angenehme Raumtemperatur trägt dazu bei, dass sich Interessenten wohlfühlen.
Eine Immobilie muss nicht bei perfektem Wetter präsentiert werden. Entscheidend ist, dass sie gepflegt, ehrlich und wohnlich wirkt.

Sie möchten wissen, wie Sie Ihr Zuhause optimal für Besichtigungen vorbereiten?
Ich gebe Ihnen gerne eine persönliche Einschätzung. 😊

Ihr Artur Witmann

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18/09/2026

Bleibt die Einbauküche eigentlich im Haus?
Und was passiert mit dem Gartenhaus oder den maßgefertigten Schränken?

Solche Fragen wirken zunächst nebensächlich, können beim Immobilienverkauf aber schnell für Missverständnisse sorgen. Deshalb sollte frühzeitig geklärt werden, welche Gegenstände mitverkauft werden und welche der Eigentümer mitnimmt.
Gerade bei Küche, Markise, Einbauschränken oder bestimmten Einrichtungen im Garten haben Käufer und Verkäufer manchmal unterschiedliche Vorstellungen. Je klarer die Absprachen bereits während der Besichtigungen sind, desto entspannter läuft der weitere Verkauf.
Spätestens vor der Erstellung des Kaufvertrags sollten die Vereinbarungen eindeutig feststehen und entsprechend berücksichtigt werden.
Sie planen einen Verkauf und möchten von Anfang an Klarheit schaffen?
Ich begleite Sie gerne durch die einzelnen Schritte. 😊

Ihr Artur Witmann

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16/09/2026

120 Quadratmeter sind 120 Quadratmeter?
Beim Immobilienverkauf ist es leider nicht immer ganz so einfach.

Gerade bei älteren Häusern stimmen vorhandene Flächenangaben nicht immer mit den tatsächlich anrechenbaren Wohnflächen überein. Dachschrägen, Balkone, Terrassen oder Kellerräume können beispielsweise anders berücksichtigt werden, als Eigentümer zunächst vermuten.
Eine falsche Wohnflächenangabe kann später zu unangenehmen Rückfragen führen und beeinflusst natürlich auch die Einschätzung des Immobilienwerts. Deshalb lohnt es sich, vorhandene Unterlagen vor dem Verkaufsstart genau zu prüfen.
Fehlt eine nachvollziehbare Berechnung oder bestehen Zweifel, sollte die Wohnfläche fachgerecht ermittelt werden. So wissen Käufer von Anfang an, woran sie sind.

Sie sind sich bei der Wohnfläche Ihrer Immobilie unsicher?
Melden Sie sich gerne unverbindlich. 😊

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14/09/2026

Der Sommer geht langsam zu Ende und viele Eigentümer fragen sich: Lohnt es sich überhaupt noch, die Immobilie im Herbst zum Verkauf anzubieten?

Grundsätzlich ja. Ein erfolgreicher Verkauf hängt nicht davon ab, ob draußen 25 Grad sind. Viel wichtiger sind ein realistischer Preis, eine gute Präsentation und die passende Nachfrage.

Der Herbst kann sogar seinen eigenen Charme haben. Ein gepflegtes Zuhause, warme Räume und ein schöner Garten mit herbstlicher Atmosphäre vermitteln Interessenten ein echtes Wohngefühl. Gleichzeitig lässt sich bei einer Besichtigung gut erkennen, wie hell und gemütlich die Immobilie auch an weniger sonnigen Tagen wirkt.

Wer einen Verkauf plant, muss also nicht automatisch bis zum nächsten Frühjahr warten.

Sie überlegen, Ihre Immobilie noch in diesem Jahr zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich. 😊

Ihr Artur Witmann

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11/09/2026

Ein Interessent möchte Ihre Immobilie unbedingt reservieren. Sollten Sie jetzt anderen Kaufinteressenten direkt absagen?
Besser nicht zu früh. Zwischen einer mündlichen Zusage und dem unterschriebenen Kaufvertrag können noch einige Schritte liegen. Die Finanzierung muss geklärt werden, Unterlagen werden geprüft und der Kaufvertrag wird vorbereitet.
Für Eigentümer bedeutet das: Bleiben Sie freundlich und transparent, aber halten Sie sich Möglichkeiten offen, solange noch keine ausreichende Sicherheit besteht. So vermeiden Sie, nach einer kurzfristigen Absage wieder ganz von vorne beginnen zu müssen.

Gleichzeitig sollte natürlich kein unnötiger Druck auf Interessenten ausgeübt werden. Eine klare Kommunikation schafft auf beiden Seiten Verlässlichkeit.
Sie möchten Ihren Verkauf von der ersten Anfrage bis zum Abschluss sicher begleiten lassen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht. 😊

Ihr Artur Witmann

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09/09/2026

Die ersten Fotos sind gemacht und das Inserat ist online. Und plötzlich klingelt ständig das Telefon.

Was zunächst nach einem schnellen Verkauf klingt, kann für Eigentümer schnell unübersichtlich werden. Wer möchte nur einmal schauen? Wer sucht ernsthaft? Passt die Immobilie überhaupt zu den Vorstellungen des Interessenten?

Eine gute Vorauswahl spart viel Zeit. Schon vor einer Besichtigung lassen sich wichtige Fragen klären, etwa zur gewünschten Nutzung, zum zeitlichen Rahmen und zur Finanzierung. Dadurch finden weniger Termine statt, dafür aber mit Interessenten, für die die Immobilie wirklich infrage kommt.
Das macht den Verkauf nicht nur angenehmer, sondern schützt auch Ihre Privatsphäre. Schließlich möchten Sie nicht jeden Interessenten durch Ihr Zuhause führen.
Sie möchten Ihren Immobilienverkauf strukturiert und ohne unnötigen Besichtigungstourismus angehen? Ich unterstütze Sie gerne. 😊

Ihr Artur Witmann

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