Immobilien-Filstal

13/06/2026

Der Göppinger Maientag – ein Stück Tradition, das uns jedes Jahr aufs Neue verbindet 🏡✨
Wir bei Immobilien Filstal lieben unsere Region genauso, wie wir sie kennen: bodenständig, herzlich und tief verwurzelt. Hier sind wir zuhause – und genau das macht uns aus.
Wohnst du nur, oder lebst du schon? 💛

11/06/2026

"Alles in Ordnung" – die teuersten drei Worte beim Immobilienkauf.

Stell dir vor: Du kaufst dein Traumhaus. Der Verkäufer versichert dir, dass alles top ist. Drei Monate später tropft es durchs Dach, die Heizung streikt und der Elektriker schüttelt nur den Kopf. Plötzlich stehst du vor 80.000 € ungeplanten Sanierungskosten.

Genau deshalb ist es so wichtig, Sanierungskosten VOR dem Kauf realistisch zu kalkulieren.

𝗗𝗶𝗲 𝗴𝗿öß𝘁𝗲𝗻 𝗞𝗼𝘀𝘁𝗲𝗻𝗳𝗮𝗹𝗹𝗲𝗻:
🏠 Dach & Dämmung: 15.000–55.000 €
🔥 Heizung: 8.000–40.000 €
🪟 Fenster: 15.000–25.000 €
⚡ Elektrik: 10.000–20.000 €
💧 Feuchtigkeit: 5.000–30.000 €

Mein Tipp: Gehe systematisch vor. Verschaffe dir einen Gesamtüberblick, prüfe die Haustechnik, dokumentiere Dach und Fassade und hole dir konkrete Kostenvoranschläge von Fachbetrieben. Und ganz wichtig: Kalkuliere immer 15–20 % Puffer ein.

Bei größeren Sanierungen oder wenn du unsicher bist, kann ein unabhängiges Gutachten Gold wert sein. Die paar hundert Euro Investition schützen dich vor einem Vielfachen an versteckten Kosten.

𝘕𝘶𝘳 𝘸𝘦𝘳 𝘥𝘪𝘦 𝘸𝘢𝘩𝘳𝘦𝘯 𝘒𝘰𝘴𝘵𝘦𝘯 𝘬𝘦𝘯𝘯𝘵, 𝘬𝘢𝘶𝘧𝘵 𝘬𝘭𝘶𝘨.

Hast du schon mal eine Immobilie gekauft und dabei böse Überraschungen bei den Sanierungskosten erlebt? Oder bist du gerade auf der Suche und unsicher, worauf du achten sollst? Erzähl mir davon in den Kommentaren!

Speichere diesen Post, damit du die Checkliste griffbereit hast, wenn du deine Wunschimmobilie besichtigst.

09/06/2026

25% Eigenkapital? Vergiss es. Zumindest im Filstal. 🏡

Die Realität sieht anders aus als in den Ratgebern:
Im Landkreis bringen Käufer durchschnittlich nur 18% Eigenkapital mit. Bei Erstkäufern oft sogar unter 15%.

Was die Banken heute wirklich wollen:
✅ Gute Bonität und stabiler Job
✅ Lage und Wert der Immobilie
✅ Zusätzliche Sicherheiten

3 𝘞𝘦𝘨𝘦, 𝘥𝘪𝘦 𝘪𝘤𝘩 𝘳𝘦𝘨𝘦𝘭𝘮äß𝘪𝘨 𝘴𝘦𝘩𝘦:
- 𝘍𝘢𝘮𝘪𝘭𝘪𝘦𝘯𝘣ü𝘳𝘨𝘴𝘤𝘩𝘢𝘧𝘵 – Eltern bürgen, ohne Geld zu geben
- 𝘝𝘰𝘳𝘨𝘦𝘻𝘰𝘨𝘦𝘯𝘦 𝘚𝘤𝘩𝘦𝘯𝘬𝘶𝘯𝘨 – Erbe heute statt später
- 𝘙𝘪𝘦𝘴𝘵𝘦𝘳-𝘍ö𝘳𝘥𝘦𝘳𝘶𝘯𝘨 – oft unterschätzt, aber effektiv

Letzte Woche: 𝗘𝗶𝗻 𝗣𝗮𝗮𝗿 𝗮𝘂𝘀 𝗚ö𝗽𝗽𝗶𝗻𝗴𝗲𝗻 𝗸𝗮𝘂𝗳𝘁 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗪𝗼𝗵𝗻𝘂𝗻𝗴 – 𝗺𝗶𝘁 𝗻𝘂𝗿 𝟏𝟐% 𝗘𝗶𝗴𝗲𝗻𝗸𝗮𝗽𝗶𝘁𝗮𝗹. 🙌

Die ehrliche Wahrheit: Wenig Eigenkapital bedeutet höhere Zinsen. Bei 300.000€ über 20 Jahre bis zu 48.000€ Mehrkosten. Das solltest du vorher wissen.

Hält dich fehlendes Eigenkapital gerade zurück? 👇

05/06/2026

Würdest du ohne Sicherheitsgurt Auto fahren? 🚗

Natürlich nicht. 𝗪𝗮𝗿𝘂𝗺 𝗱𝗮𝗻𝗻 𝗼𝗵𝗻𝗲 𝗔𝗯𝘀𝗶𝗰𝗵𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲 𝘃𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳𝗲𝗻?

Viele Eigentümer verkaufen privat – und das ist okay. Kostenersparnis, volle Kontrolle, direkter Kontakt. Alles verständlich.

Aber dann kommt die Realität:
❌ Fragen zur Grundbucheintragung, die du nicht beantworten kannst
❌ Verhandlungen, die aus dem Ruder laufen
❌ Beim Notartermin tauchen plötzlich Probleme auf

Genau dafür gibt es den Immobilien-Safety-Guard. 🛡️
Du verkaufst privat – behältst die Kontrolle – aber hast einen Profi im Rücken, wenn's drauf ankommt.
Kein Full-Service. Keine Provision. Nur Sicherheit, wenn du sie brauchst.

Hast du schon mal privat verkauft? Was war deine größte Sorge? 👇

03/06/2026

„𝘞𝘪𝘳 𝘷𝘦𝘳𝘬𝘢𝘶𝘧𝘦𝘯 𝘥𝘢𝘴 𝘏𝘢𝘶𝘴 𝘯𝘪𝘤𝘩𝘵. 𝘋𝘢𝘴 𝘸𝘢𝘳 𝘗𝘢𝘱𝘢𝘴 𝘡𝘶𝘩𝘢𝘶𝘴𝘦." 💛
Drei Geschwister. Ein geerbtes Haus. Sechs Monate später: erschöpft und zerstritten.

Emotionen gehören dazu – aber sie dürfen keine Entscheidung ersetzen.

Es gibt 3 Wege:
✅ Einer übernimmt & zahlt aus
✅ Gemeinsam vermieten
✅ Verkaufen & fair teilen

Die Geschwister haben Weg 3 gewählt. Heute reden sie wieder miteinander. 🙏

02/06/2026

Der Immobilienmarkt im Filstal hat sich verändert. Weißt Du, was Deine Immobilie heute wert ist?

Viele Eigentümer im Landkreis Göppingen sind überrascht, wenn sie den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie erfahren. Nicht immer positiv.

Die letzten Monate haben den Immobilienmarkt deutlich beeinflusst: Steigende Zinsen, veränderte Nachfrage und neue energetische Anforderungen. Was vor zwei Jahren galt, ist heute oft überholt.

Warum eine realistische Bewertung so wichtig ist:

✓ 𝗕𝗲𝗶𝗺 𝗩𝗲𝗿𝗸𝗮𝘂𝗳: Ein zu hoher Preis lässt Deine Immobilie monatelang auf dem Markt. Ein zu niedriger verschenkt Geld.

✓ 𝗕𝗲𝗶 𝗘𝗿𝗯𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝘁: Eine korrekte Bewertung vermeidet Streit unter Erben und kann steuerliche Vorteile bringen.

✓ 𝗕𝗲𝗶 𝗙𝗶𝗻𝗮𝗻𝘇𝗶𝗲𝗿𝘂𝗻𝗴𝗲𝗻: Banken brauchen realistische Werte für Kreditentscheidungen.

Die größte Herausforderung? Emotionale Bindung. Verständlich – aber der Markt bewertet nüchtern nach Fakten.

𝗪𝗮𝘀 𝗱𝗲𝗻 𝗪𝗲𝗿𝘁 𝘄𝗶𝗿𝗸𝗹𝗶𝗰𝗵 𝗯𝗲𝘀𝘁𝗶𝗺𝗺𝘁:

Lage bleibt König. Aber auch Zustand, energetische Ausstattung und lokale Marktentwicklungen spielen eine entscheidende Rolle. Eine Immobilie in Göppingen Stadt wird anders bewertet als in Bad Boll – selbst bei identischer Ausstattung.

Online-Rechner geben eine grobe Orientierung. Aber sie kennen nicht den Zustand Deines Kellers, die Qualität der letzten Sanierung oder die Besonderheiten Deines Stadtteils.

𝗠𝗲𝗶𝗻𝗲 𝗘𝗿𝗳𝗮𝗵𝗿𝘂𝗻𝗴 𝗻𝗮𝗰𝗵 𝟐𝟓+ 𝗝𝗮𝗵𝗿𝗲𝗻 𝗶𝗺 𝗙𝗶𝗹𝘀𝘁𝗮𝗹:

Die Kombination macht's – digitale Tools für effiziente Datenanalyse plus lokale Expertise, die jede Straße und ihre Entwicklung kennt. Das ist der Unterschied zwischen einer groben Schätzung und einer präzisen Bewertung.

Eine fundierte Bewertung ist keine Kostenfrage, sondern eine Investition in bessere Entscheidungen.

𝘏𝘢𝘴𝘵 𝘋𝘶 𝘋𝘦𝘪𝘯𝘦 𝘐𝘮𝘮𝘰𝘣𝘪𝘭𝘪𝘦 𝘴𝘤𝘩𝘰𝘯 𝘮𝘢𝘭 𝘣𝘦𝘸𝘦𝘳𝘵𝘦𝘯 𝘭𝘢𝘴𝘴𝘦𝘯? 𝘞𝘦𝘭𝘤𝘩𝘦 𝘌𝘳𝘧𝘢𝘩𝘳𝘶𝘯𝘨𝘦𝘯 𝘩𝘢𝘴𝘵 𝘋𝘶 𝘨𝘦𝘮𝘢𝘤𝘩𝘵 – 𝘩𝘢𝘵 𝘥𝘪𝘦 𝘌𝘪𝘯𝘴𝘤𝘩ä𝘵𝘻𝘶𝘯𝘨 𝘋𝘦𝘪𝘯𝘦 𝘌𝘳𝘸𝘢𝘳𝘵𝘶𝘯𝘨𝘦𝘯 𝘨𝘦𝘵𝘳𝘰𝘧𝘧𝘦𝘯?

Du möchtest wissen, was Deine Immobilie aktuell wert ist? Schreib mir eine Nachricht oder fordere eine kostenlose Erst-Einwertung an.

29/05/2026

28/05/2026

Tag 3. Und das Haus zeigt schon wer es werden will.
Sämtliche Räume leer, der Garten ein echtes Paradies — und morgen geht es ans Streichen. Unser Fix & Flip für Eigentümer in Schlat nimmt Form an.
Übrigens: Auch der Hund war dabei. Und auch er ist jetzt fertig.
Fix & Flip bedeutet für uns: nicht nur Wände — sondern das komplette Anwesen. Innen wie außen. Weil der erste Eindruck zählt.
Du hast eine Immobilie, die aufgewertet werden soll? Einfach anfragen — wir machen das anders als alle anderen. 👇

26/05/2026

Grundstück. Protokoll. Traum. ✅
Göppingen-Hausen bekommt einen neuen Bungalow — altersgerecht, mit Herz geplant, von uns begleitet.
So sieht ein glücklicher Tag aus. 🙌
altersgerechtwohnen

26/05/2026

Während andere sich den Pfingstmontag erholen, legen Karin und Markus in Schlat noch eine Schippe drauf. 🌿🪴
Der Garten dieses EFH hatte so viel Potenzial — man musste es nur sehen. Jetzt sieht man es.
Fix & Flip bedeutet nicht nur Tapeten runter und Farbe rauf. Es bedeutet, einem Haus seine Seele zurückzugeben.
Teil 2 unseres Schlat-Projekts — wer Teil 1 verpasst hat, schaut auf unserem Profil vorbei! 👆
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