Spenrath Immobilienwerte

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Immobiliensachverständigen & Immobilienmaklerbüro

23/05/2026

🏡 Neues Mietangebot in Köln-Nippes
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in gefragter Lage von Köln-Nippes.
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Grundriss, Ostbalkon, Wannenbad mit Fenster, zusätzlichem Duschbad sowie einem Tiefgaragenstellplatz.
📍 Köln-Nippes
🏠 ca. 83 m² Wohnfläche
🛏 3 Zimmer
☀️ Südbalkon
🚗 Tiefgaragenstellplatz
📅 Verfügbar ab 01.08.2026
📊 Energieausweis: 69,3 kWh/(m²a)
Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die urbanes Wohnen in Köln schätzen.
Besichtigungen nach Absprache möglich.
https://www.immobilienmaklerhuerth.com/objekt/3-zimmer-wohnung-in-nippes-badduschbad-kueche-ostbalkon-tiefgaragenstellplatz-parkettboden/
Spenrath Immobilienwerte
📞 02233-804780

20/05/2026

🏡 Neues Kaufangebot in Hürth – gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Potenzial!
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet ca. 207 m² Wohnfläche auf einem 531 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder langfristige Perspektiven mit viel Platz.
✨ Das erwartet Sie:
✔ 2 vermietete Wohneinheiten
✔ Jahreskaltmiete: 20.484 €
✔ Fernwärmeheizung aus 2019 mit Warmwasser
✔ Großzügiger Balkon & überdachte Terrasse
✔ Ca. 105 m² Kellerfläche mit Sauna
✔ Garage mit Werkraum & zusätzlichem Stellplatz
✔ Bedarfsausweis: Klasse G, 223,5 kWh/(m²·a)
✔ Laufend instand gehalten
Eine interessante Immobilie mit solider Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und guter Lage in Hürth – mit schneller Anbindung nach Köln und in den Rhein-Erft-Kreis.
https://www.immobilienmaklerhuerth.com/objekt/gepflegtes-zweifamilienhaus-mit-garage-sauna-und-solider-vermietung/

27/04/2026

🏡 Neues Angebot in Hürth

Dieser Bungalow mit 5 Zimmern bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche jede Menge Potenzial für Ihr neues Zuhause. Besonders attraktiv: die große West-Terrasse, der voll unterkellerte Bereich sowie die zentrale Lage – nur wenige Minuten vom Hürth Park entfernt!

✨ Perfekt für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
👉 Modernisierungsbedarf vorhanden

📍 Hürth | Rhein-Erft-Kreis
🚗 Garage | 🌿 Terrasse | 🏠 5 Zimmer
📊 Energieausweis: 360,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, Fernwärme

📞 Jetzt Besichtigung sichern! 02233-804780

Mehr Informationen unter: https://www.immobilienmaklerhuerth.com/objekt/grosszuegiger-bungalow-mit-potenzial-in-zentraler-lage-von-huerth/

Spenrath Immobilienwerte – Ihr Immobilienmakler für Hürth & Köln

18/04/2026

Neu im Angebot: 1-Zimmer Eigentumswohnung in Brühl! 🏡
Zentrale Lage, ca. 33 m² Wohnfläche, Balkon, Stellplatz und bezugsfrei – ideal für Singles oder Kapitalanleger.
Energie: Klasse C, 96 kWh/(m²·a)
Jetzt mehr erfahren:
👉 https://www.immobilienmaklerhuerth.com/objekt/bezugsfreies-appartment-fuer-selbstnutzer-oder-kapitalanleger-mit-balkon-stellplatz/

08/04/2026

🏡 Erfolgreich verkauft & beim Notar beurkundet! 🔑
Ein weiteres Mehrfamilienhaus in Hürth im Rhein-Erft-Kreis wurde durch Spenrath Immobilienwerte erfolgreich vermittelt und heute beim Notar beurkundet.
Die gepflegte Kapitalanlage mit 6 voll vermieteten Appartements überzeugte durch eine stabile Mieterstruktur, nachhaltige Erträge sowie eine attraktive Lage im direkten Umfeld von Köln. Gerade solche Investmentimmobilien sind aktuell stark nachgefragt und bieten Anlegern langfristige Sicherheit.
💼 Unsere Leistung für Verkäufer & Käufer:
Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung sorgen wir nicht nur für eine marktgerechte Wertermittlung, sondern begleiten den gesamten Verkaufsprozess – von der professionellen Vermarktung bis zur erfolgreichen Beurkundung beim Notar.
📍 Ihr Mehrwert mit Spenrath Immobilienwerte:
✔ Fundierte Immobilienbewertung
✔ Gezielte Vermarktung im Rhein-Erft-Kreis & Köln
✔ Bonitätsgeprüfte Käufer
✔ Schnelle & sichere Verkaufsabwicklung
👉 Sie möchten ebenfalls ein Mehrfamilienhaus oder eine Wohnung in Hürth, Köln oder im Rhein-Erft-Kreis verkaufen?
Dann sprechen Sie uns an – wir erzielen den optimalen Preis für Ihre Immobilie.
📞 Jetzt unverbindlich beraten lassen! 02233-804780
https://www.immobilienmaklerhuerth.com/kontakt/

02/04/2026

🏡 Erfolgreich vermietet in Köln-Nippes! 🎉

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in Köln-Nippes konnte durch Spenrath Immobilienwerte in kurzer Zeit erfolgreich vermietet werden.

Dank gezielter Vermarktung, professioneller Präsentation und unserer starken Nachfrage im Kölner Immobilienmarkt haben wir schnell den passenden Mieter gefunden – zur vollsten Zufriedenheit aller Beteiligten.

Gerade in gefragten Lagen wie Köln-Nippes zeigt sich: Mit der richtigen Strategie und Marktkenntnis lassen sich Mietobjekte effizient und sicher vermitteln.

👉 Sie möchten Ihre Wohnung in Köln oder im Rhein-Erft-Kreis ebenfalls schnell und zuverlässig vermieten?
Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe.

🔑 Spenrath Immobilienwerte – Ihr Immobilienmakler in Köln, Hürth & Rhein-Erft-Kreis

📞 02233 - 804780

28/03/2026

Bauakteneinsicht als Schlüssel zur rechtssicheren Immobilienbewertung in Hürth, Köln & Rhein-Erft-Kreis
Im Rahmen eines aktuellen Mandats habe ich als Immobilienmakler in Hürth und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung Einsicht in die Bauakte einer Immobilie im Raum Köln / Hürth / Rhein-Erft-Kreis genommen.
Die Bauakteneinsicht ist ein zentraler Bestandteil jeder fundierten Immobilienbewertung sowie ein entscheidender Faktor für einen erfolgreichen und rechtssicheren Immobilienverkauf. Sie liefert detaillierte Informationen zur genehmigten Nutzung, zur baulichen Ausführung und zu möglichen Abweichungen.
Wesentliche Inhalte der Bauakte:
• Baugenehmigungen und Bauanträge
• Lagepläne, Grundrisse und Baueingabepläne
• Baubeschreibungen und statische Berechnungen
• Wohnflächen- und Nutzflächenberechnungen
• Abnahmeprotokolle (Rohbau- und Schlussabnahme)
Gerade im Großraum Köln, Hürth und Rhein-Erft-Kreis zeigt sich in der Praxis häufig, dass nicht genehmigte Umbauten oder fehlende Unterlagen den Immobilienwert beeinflussen und den Verkaufsprozess verzögern können. Eine professionelle Prüfung der Bauakte schafft hier Klarheit und Sicherheit – sowohl für Eigentümer als auch für Kaufinteressenten.
Mein Fazit als Sachverständiger:
Die Bauakteneinsicht ist ein unverzichtbarer Bestandteil der Due Diligence bei Immobilien und bildet die Grundlage für eine marktgerechte Bewertung sowie eine erfolgreiche Vermarktung.
Als Spenrath Immobilienwerte unterstütze ich Sie mit fundierter Expertise bei der Bauakteneinsicht, Immobilienbewertung und dem Immobilienverkauf in Hürth, Köln und dem Rhein-Erft-Kreis.
👉 Sie möchten Ihre Immobilie bewerten oder verkaufen?
Ich begleite Sie professionell – von der ersten Analyse bis zum erfolgreichen Abschluss.
Telefon : 02233-804780

25/03/2026

🏡 Wohnung erfolgreich vermietet in Hürth-Efferen – nahe Köln 🔑
Als Immobilienmakler in Hürth und Köln habe ich diese gepflegte 3,5-Zimmer-Mietwohnung in Hürth-Efferen mit ca. 93 m² Wohnfläche erfolgreich neu vermietet.
Dank einer professionellen Vermarktung, einer marktgerechten Mietpreiseinschätzung und einer gezielten Auswahl passender Mieter konnte die Wohnung direkt im Anschluss an das vorherige Mietverhältnis vermietet werden.
✅ Anschlussvermietung ohne Leerstand
✅ Kein Mietausfall für den Eigentümer
✅ Maximale Planungssicherheit
Dieses Beispiel zeigt, wie wichtig die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Hürth, Köln und dem Rhein-Erft-Kreis ist, um eine Immobilie schnell, sicher und ohne finanziellen Verlust zu vermieten.
🔑 Spenrath Immobilienwerte – Ihr Immobilienmakler in Hürth und Köln sowie DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung.
Sie möchten Ihre Wohnung in Hürth-Efferen oder Köln vermieten oder den optimalen Mietpreis ermitteln?
Ich unterstütze Sie professionell – von der Bewertung über die Vermarktung bis zur erfolgreichen Vermietung ohne Leerstand.
📞 02233 – 804780
📧 [email protected]

20/03/2026

🏡 Neues Mietangebot in Köln Nippes! 🌟

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im angesagten Kölner Stadtteil Nippes! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 83 qm jede Menge Komfort und Stil.

Highlights der Wohnung:
- 🛏️ 3 geräumige Zimmer
- 🛁 Wannenbad, mit Fenster+ Duschbad
- ☀️ Südbalkon
- 🚗 Tiefgaragenstellplatz
- 📅 Verfügbar ab 01.06.2026
- 📊 Energieausweis: 69,3kWh/(m²a)

Erleben Sie urbanes Wohnen mit allem, was dazu gehört. Diese Wohnung ist ideal für , Paare und kleine Familien, die das Leben in einem lebendigen Viertel genießen möchten.

**Besichtigungen nach Absprache möglich. **
Weitere Infos und Terminvereinbarung unter

https://www.immobilienmaklerhuerth.com/objekt/koeln-nippes-zentral-helle-3-zimmer-mit-suedbalkon/

🔑 Finden Sie Ihr neues Zuhause mit Spenrath Immobilienwerte – Ihr Partner für erstklassige Mietwohnungen in Köln!

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! 📞📧

02233-804780

16/03/2026

🏡 Aktuelle Bauzinsen 2026 – Was bedeutet das für Käufer und Verkäufer?
Die Bauzinsen in Deutschland bewegen sich aktuell auf einem stabilen Niveau. Für eine klassische 10-jährige Immobilienfinanzierung liegen die Zinssätze derzeit meist zwischen etwa 3,6 % und 4,1 % – abhängig von Eigenkapital, Bonität und Objekt. (Finanztip)
Einige Banken bieten unter optimalen Bedingungen sogar Zinssätze ab rund 3,2 % bis 3,7 % an. (Vergleich.de)
💡 Was bedeutet das für Immobilienkäufer?
• Die Finanzierungskosten sind höher als in den Niedrigzinsjahren, aber weiterhin kalkulierbar.
• Schon kleine Zinsunterschiede können über die Laufzeit mehrere tausend Euro ausmachen.
• Ein Vergleich verschiedener Finanzierungsangebote lohnt sich mehr denn je. (Berliner Morgenpost)
📊 Markteinschätzung:
Viele Experten erwarten kurzfristig eine seitwärts verlaufende Zinsentwicklung, mit möglichen Schwankungen im Jahresverlauf. (Baufi24)
👉 Für Kaufinteressenten gilt deshalb:
Wer eine passende Immobilie findet und solide finanziert, sollte den Markt nicht nur auf sinkende Zinsen warten lassen – sondern Chancen aktiv nutzen.
Als Immobilienmakler und DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung begleite ich Käufer und Eigentümer dabei, Immobilienentscheidungen fundiert und sicher zu treffen.
📞 Beratung rund um Kauf, Verkauf und Immobilienbewertung:
Spenrath Immobilienwerte

Adresse

Hürth

Telefon

+491773991217

Webseite

http://www.immobilienmaklerhuerth.com/

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