Nina Klein Immobilien

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25/09/2026

Hauspreise gesunken? Oben ja. In der Mitte nicht. Und trotzdem gibt es in Hamburg 25 Stadtteile, in denen ein Haus im Mittel unter 500.000 Euro kostet.

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Quelle: Hamburger Abendblatt, 21.09.2026, S. 33, Marvin Mertens: Das sind die günstigsten Hamburger Stadtteile für Einfamilienhäuser. Basis Immobilienmarktbericht Gutachterausschuss Hamburg, Kaufverträge 2025 (Ein- und Zweifamilienhäuser). Mittelwert 808.000 auf 759.000 Euro (minus 6 %), Median 558.000 auf 565.000 Euro (plus 1,25 %). 25 Stadtteile mit mittlerem Kaufpreis unter 500.000 Euro. Moorfleet 323.000, Neuland 349.000, Wilstorf 389.000, Bramfeld 507.000, Steilshoop 475.000, Jenfeld 487.000, Langenhorn 481.000, Billstedt 471.000, Horn 476.000, Finkenwerder 422.000, Wilhelmsburg 452.000 Euro.

24/09/2026

Drei von vier Häusern, die Anfang 2026 in Hamburg angeboten wurden, brauchen Geld für Energie. Das ist kein Grund, nicht zu kaufen. Aber ein Grund, anders zu verhandeln.

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Quelle: Hamburger Abendblatt, 25.02.2026, Steffen Preißler: Jedes zweite Einfamilienhaus in Hamburg gilt als ein Sanierungsfall. Daten Immowelt, nur Anzeigenofferten, EFH inkl. Reihen- und Doppelhäuser. Hamburg: 50,7 % in F, G, H (Vorjahr 49,4 %), mit D und E zusammen 75,5 %, nur 25 % in A+ bis C. Bundesschnitt 51,6 %. Beispiel: 150 qm, 220 kWh/qm, rund 2700 Euro Gas im Jahr, 225 Euro im Monat für Heizung und Warmwasser. Häuser am Markt meist aus den 1960er bis 1980er Jahren, erste Wärmeschutzverordnung Ende 1977. Voigtländer (IW): ab Rentenalter wird kaum noch investiert, Häuser werden abgewohnt. Wagner (Immowelt): Modernisierungsbedarf eröffnet Spielraum für Preisverhandlungen. Eigentumswohnungen Hamburg nur 17,8 % in F, G, H

23/09/2026

Ich habe diesen Auftrag abgelehnt, und zwar nicht aus edlen Gründen. 

Ein Mann hatte ein Haus bei einer Zwangsversteigerung gekauft, mit Mieter und mit einem mündlichen Mietvertrag über 250 Euro warm für 80 Quadratmeter. 

Beides wusste er. Er hat trotzdem gekauft, weil er dachte, er bekomme den Mieter über Eigenbedarf heraus. Genau das unterschätzen viele: Eigenbedarf ist kein Knopf, den man drückt, sondern ein Verfahren mit offenem Ausgang. Ein Jahr später hatte er 18.000 Euro Rate bezahlt für ein Haus, in dem er keinen Tag gewohnt hat. Verkaufen ginge, aber nur mit hohem Risikoabschlag, denn jeder Käufer übernimmt den Mieter und den Vertrag mit. Deshalb erst der Anwalt, dann der Preis. In der Reihenfolge.

Folg mir für mehr ehrliche Eindrücke aus dem Leben einer Immobilienmaklerin aus Hamburg.

23/09/2026

Ich habe diesen Auftrag abgelehnt, und zwar nicht aus edlen Gründen.

Ein Mann hatte ein Haus bei einer Zwangsversteigerung gekauft, mit Mieter und mit einem mündlichen Mietvertrag über 250 Euro warm für 80 Quadratmeter.
Beides wusste er. Er hat trotzdem gekauft, weil er dachte, er bekomme den Mieter über Eigenbedarf heraus. Genau das unterschätzen viele: Eigenbedarf ist kein Knopf, den man drückt, sondern ein Verfahren mit offenem Ausgang. Ein Jahr später hatte er 18.000 Euro Rate bezahlt für ein Haus, in dem er keinen Tag gewohnt hat. Verkaufen ginge, aber nur mit hohem Risikoabschlag, denn jeder Käufer übernimmt den Mieter und den Vertrag mit. Deshalb erst der Anwalt, dann der Preis. In der Reihenfolge.

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20/09/2026

Während andere Paare Millionen mit Immobilien machen, kaufen die meisten fifty-fifty. Schlaue Paare werden so reicher. Ich erklär's dir: GbR gründen, Anteile klug verteilen, dann Anteile übertragen. So wird Kapital immer wieder neu eingesetzt.

19/09/2026

Neues Gesetz: Heizen wird NICHT verboten, aber du zahlst mehr! Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz ist da! Die 65%-Regel und die Austauschpflicht sind vom Tisch. Dein alter Kessel darf bleiben.

15/09/2026

Kinder nicht erben lassen, sondern Haus verkaufen!

So bleiben Geld und Immobilie in der Familie und du sparst Steuern. Ein Verkauf zum Selbstkredit spart Grunderwerbsteuer und macht Kosten steuerlich nutzbar. Kluge Familien planen voraus.

14/09/2026

Ein Haus verkaufen, weil man müde ist?

Ja, wenn die Kosten und Zeitfresser überhandnehmen. Ein Haus fordert dich, es fragt jeden Monat nach etwas – und nicht immer dann, wenn es dir passt.

14/09/2026

Heizungsförderung gekürzt:

Von 30.000 auf 28.000 Euro sinken die Kosten. Effizienzbonus & Emissionszuschlag gestrichen. Bis 2030 weiter sinkend.

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