Immvest Deutschland GmbH

24/09/2026

Tú qué crees: se gana más neto invirtiendo o es humo?

Dos nóminas de la misma persona. Mismo Gesamt-Brutto, misma empresa, misma Steuerklasse. Y 716,17 € de diferencia en el neto.

Es una simulación, no un caso real: 70.000 € brutos al año, Steuerklasse I, soltero, GKV, sin Kirchensteuer.

Lo único que se mueve es la línea fiscal. La diferencia entre las dos columnas es que una persona tiene dos viviendas ya rentando y la otra no.

Dos apuntes que la simulación no dice en pantalla. La Sozialversicherung no baja en ningún caso. Y cuánto se aplica en cada perfil depende de la operación y de la declaración. Eso lo calcula un Steuerberater, no un carrusel.

Comenta YO y hablamos de cómo hacerlo.

Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater y, para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

22/09/2026

Tres bancos le dijeron no y se quedó con la conclusión equivocada.

120.000 € ahorrados, 3.000 € al mes, y aun así ningún banco entra. Cuando el resultado no cuadra con el número, falta información.

El banco alemán no mira tu saldo. Mira la Haushaltsrechnung, la cuenta de ingresos y gastos, la SCHUFA y lo que ya tienes comprometido cada mes. Un alquiler alto y dos financiaciones abiertas pesan más que la cuenta corriente.

Cuatro preguntas antes de buscar culpables fuera.

Escribe YO y vemos si el banco te financia.

Condiciones sujetas a validación bancaria individual. El tipo lo fija el banco según cada perfil.

Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater y, para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

19/09/2026

La gasolina lleva semanas por encima de los dos euros con veinte y el ADAC dice que nunca había estado tan cara. Destatis atribuye la subida de la energía sobre todo a la guerra de Irán.

Lo que casi nadie conecta: esa misma energía encarece cada obra. Y el mantenimiento del parque ya construido sube más deprisa que la obra nueva.

Menos vivienda nueva, con la existente encareciéndose. Esa es la foto.

Escribe GUIA y te mando la guía inmobiliaria de 14 páginas.

Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater y, para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.

17/09/2026

A cuánto te ha salido hoy el litro, y crees que ese precio llega a la vivienda en Alemania?
 
La gasolina Super E10 está por encima de los 2,20 € el litro de media nacional y el ADAC dice que nunca había estado tan cara. Destatis atribuye la subida de la energía sobre todo a la guerra de Irán.
 
Lo que casi nadie conecta: ese mismo petróleo va dentro de cada obra. El camión del material y la excavadora van con diésel. Y Destatis mide el precio de construir vivienda: la subida se aceleró entre febrero y mayo de 2026.
 
Cuando construir cuesta más, se construye menos. Y Alemania ya venía corta: en 2025 terminó menos viviendas que en cualquier año desde 2012 (Destatis).
 
La necesidad no mira el surtidor. La fija la demografía: unas 440.000 viviendas al año, según BPD y bulwiengesa.
 
Menos obra nueva, la misma necesidad. Esa es la foto.
 
El petróleo no lo decides tú. Tu posición en este mercado, sí.
 
Comenta YO y te contamos cómo empezar.
 
Disclaimer: Este contenido es únicamente informativo y educativo. No constituye asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Consulta con tu Steuerberater; para financiación, con un asesor con licencia §34i GewO; para inversiones financieras, con un asesor con licencia §34f GewO. Immvest Deutschland GmbH, intermediación inmobiliaria con licencia §34c GewO.
 

15/09/2026

Cinco inmuebles a la espalda y aun así le pidió permiso a un chatbot.

Pasó el dossier por ChatGPT y le salió un no. Precio exigente, escenario del promotor demasiado bonito, mejor pasa.

Vicente lo leyó, vio que la operación era buena, y compró.

Porque una IA está hecha para encontrarte el pero. Un no nunca se le reprocha a nadie. Un sí, sí.

Él llevaba años mirando estas operaciones. Sabía lo que tenía delante.

Escribe YO y vemos tu caso, sin opinión de chatbot de por medio.

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10/09/2026

08/09/2026

Un dato que no sale en el vídeo: en una operación de 250.000 € en Sajonia, los gastos de cierre rondan los 18.750 €. Ahí van 5,5% de Grunderwerbsteuer, el impuesto de transmisiones, más un 2% de notaría y registro. Ese es el capital que tienes que tener, no el 20% de entrada que casi todo el mundo da por hecho.

Comparar operaciones por rentabilidad bruta es como elegir coche por el tamaño del depósito.

Escribe YO y vemos tu caso.

Ejemplo orientativo basado en datos históricos. La ventaja fiscal varía según perfil y las rentabilidades pasadas no garantizan resultados futuros.

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03/09/2026

Cuánto crees que necesitas para tu primera inversión inmobiliaria en Alemania?

El mito de los 100.000 € viene de mercados donde el banco no financia el 100%. Aquí, el caso de 200.000 € arranca con unos 15.000 € de aportación inicial: impuesto de compra, notaría y registro. El filtro es tu perfil, no tu cuenta de ahorro.

Guarda este carrusel para la próxima vez que pienses que te falta capital.


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01/09/2026

No es lo mismo la vivienda donde duermes que la que alquilas.
 
En la Haushaltsrechnung, la cuenta de ingresos y gastos que hace el banco, la cuota de tu casa entra como gasto y nada más. La de una vivienda alquilada entra con el alquiler al lado. Cada banco lo pondera a su manera, pero la dirección es siempre la misma: una te come capacidad para la siguiente operación, la otra mucho menos.
 
Con el Hausgeld, los gastos de comunidad, pasa parecido. En tu casa lo pagas entero tú. En una alquilada, buena parte se repercute al arrendatario.
 
Comprar para vivir puede ser la decisión correcta de tu vida. Lo que no hace es construirte patrimonio mientras la habitas.
 
Escribe YO y vemos tu caso.
 
Ejemplo orientativo. La ventaja fiscal varía según perfil y las condiciones de financiación están sujetas a validación bancaria individual: el tipo lo fija el banco según cada perfil.
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27/08/2026

Crees que existe el alquiler asegurado?

No existe. Lo que existe es otra cosa y se llama Pflegeimmobilie.

Compras una unidad dentro de una residencia que ya está en funcionamiento. Tu contrato de alquiler es con el operador que la explota, no con quien ocupa la habitación. La renta no está asegurada, está contratada. Y esa diferencia es justo la que conviene entender antes de firmar.

Eso te cambia el papel entero.

El operador gestiona la ocupación, el personal y el día a día del edificio. Tú no seleccionas residente, no negocias renta y no gestionas rotación. Buena parte del mantenimiento y del funcionamiento corriente recae en él. Tú mantienes la propiedad, él mantiene la operación. Es prácticamente pasiva de verdad.

Y sigue siendo un inmueble alemán como cualquier otro. La unidad se inscribe a tu nombre en el Grundbuch. Se vende, se hereda y se dona.

Sobre la demanda, los números los publica Destatis. Hoy hay 800.000 personas atendidas en residencia en Alemania. La proyección oficial sitúa 5,6 millones de personas con necesidad de cuidados ya en 2035 y 6,8 millones en 2055, solo por envejecimiento y con cuotas de cuidado constantes. Un 37 % más que en 2021.

Encaja si quieres un activo inmobiliario en Alemania sin dedicarle tiempo y miras a largo plazo.
Fuentes: Destatis, Pflegestatistik 2023, nota del 15.5.2025. Destatis, Pflegevorausberechnung, nota del 30.3.2023.

Comenta CASA y te contamos cómo miramos nosotros este tipo de activo.

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