Wie sind die Öffnungszeiten?

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Bausachverständigenbüro Piasecky

Name: Bausachverständigenbüro Piasecky
Address: Wismarer Straße 61a, Henstedt-Ulzburg, 24558, DE
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Bausachverständigenbüro Piasecky

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02/10/2026

Baubegleitendes Audit – Luftdichtheit im Dachbereich rechtzeitig prüfen.

Gerade im Dachgeschoss verschwinden viele wichtige Anschlüsse später hinter Bekleidungen, Dämmung oder Innenausbau. Deshalb ist der richtige Prüfzeitpunkt entscheidend.

Bei diesem Ortstermin wurden die Anschlüsse der Luftdichtheitsebene sowie vorhandene Durchdringungen kontrolliert. Auffälligkeiten im Anschlussbereich und nicht sauber ausgeführte bzw. unzureichend angeschlossene Bereiche sollten vor der weiteren Ausführung nachgearbeitet werden.

Besonders kritisch sind Durchdringungen durch Leitungen, Lüftungsrohre oder angrenzende Bauteile. Hier muss die Luftdichtheitsebene dauerhaft und fachgerecht angeschlossen werden. Werden solche Details zu spät erkannt, ist die Nachbesserung später häufig deutlich aufwendiger.

Deshalb gilt bei baubegleitenden Audits:
Was später verdeckt wird, sollte vorher geprüft werden.

Baubegleitende Audits und sachverständige Begleitung von Neubauprojekten in Henstedt-Ulzburg, Kreis Segeberg, Schleswig-Holstein und Hamburg.

BSV Bausachverständigenbüro Piasecky
Wismarer Str. 61a · 24558 Henstedt-Ulzburg
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30/09/2026

Baubegleitendes Audit am Mauerwerk – vor der Verfugung.

Vor der Ausführung der Verfugungsarbeiten lohnt sich ein genauer Blick auf das bereits hergestellte Mauerwerk.
Denn nur wenn die Fugen fachgerecht vorbereitet sind, kann auch eine dauerhaft mangelfreie Verfugung erfolgen.

Bei diesem Ortstermin wurden unter anderem Fehlstellen in den Fugen sowie Bereiche festgestellt, in denen das Mauerwerk nicht sauber bzw. nicht tief genug ausgekratzt war.
Solche Auffälligkeiten sollten vor der weiteren Ausführung überprüft und nachgearbeitet werden.

Gerade diese vermeintlich kleinen Details sind wichtig, weil sie die Qualität, Haftung und Dauerhaftigkeit der späteren Verfugung maßgeblich beeinflussen können.

Sorgfältige Vorbereitung ist Voraussetzung für eine fachgerechte Verfugung.

BSV Bausachverständigenbüro Piasecky
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28/09/2026

Beweissicherung der Nachbarbebauung – den vorhandenen Zustand dokumentieren, bevor die Bauarbeiten beginnen.

Gerade bei Neubau-, Umbau-, Abbruch- oder Tiefbauarbeiten kann es sinnvoll sein, angrenzende Gebäude vor Beginn der Arbeiten fachgerecht zu erfassen. Vorhandene Risse, Verformungen, Materialschäden und sonstige Auffälligkeiten werden dabei fotografisch und schriftlich dokumentiert.

So entsteht eine nachvollziehbare Grundlage, um den ursprünglichen Bauzustand später eindeutig von möglichen neu entstandenen Veränderungen unterscheiden zu können.

Bei diesem Ortstermin wurde die Nachbarbebauung umfassend aufgenommen und der vorgefundene Zustand detailliert dokumentiert.

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15/09/2026

Heute stehen drei ganz unterschiedliche Termine auf dem Programm – mit einem gemeinsamen Ziel: Immobilien fachlich prüfen, Risiken erkennen und Werte langfristig sichern.

Zum Start geht es auf die Baustelle zur baubegleitenden Qualitätskontrolle vor der Ausführung des Wärmedämmverbundsystems. Gerade bevor weitere Schichten aufgebracht und wichtige Anschlussdetails verdeckt werden, ist eine fachliche Überprüfung besonders sinnvoll.

Anschließend folgt eine Hauskaufberatung. Dabei stehen der bauliche Zustand, mögliche Schäden und Auffälligkeiten sowie absehbare Sanierungs- und Instandhaltungsthemen im Mittelpunkt. Ziel ist eine fundierte Grundlage für die Kaufentscheidung.

Am Abend geht es dann ins Bürgerhaus Henstedt-Ulzburg zur Endkundenveranstaltung rund um die Immobilie. Themen des Abends sind der Immobilienverkauf, Vererben und Nachlass sowie die richtige Vorsorge. Gerade bei diesen Entscheidungen ist es wichtig, frühzeitig Klarheit zu schaffen und die richtigen Schritte einzuleiten.

Ein abwechslungsreicher Tag zwischen Baustelle, Kaufberatung und fachlichem Austausch.

BSV Piasecky – Bausachverständigenbüro
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14/09/2026

Neubaubegleitung: Kleine Details können später große Auswirkungen haben.

Bei diesem Ortstermin im Rahmen einer baubegleitenden Begutachtung zeigten sich deutliche Mängel im Anschlussbereich von Fenstern und Türen. Die luftdichte Ebene war stellenweise nicht durchgängig hergestellt beziehungsweise durch nachfolgende Gewerke bereits wieder beschädigt worden.

Besonders kritisch waren die Bereiche der Elektroinstallationen und Befestigungen. Leitungsführungen, Gerätedosen und sonstige Einbauten dürfen die luftdichte Anschlussebene nicht unkontrolliert unterbrechen. Auch die Anschlüsse zwischen Fenster- bzw. Türrahmen und angrenzendem Baukörper müssen dauerhaft und durchgehend luftdicht ausgeführt werden.

Solche Ausführungsfehler bleiben nach Fertigstellung häufig unsichtbar. Spätestens nach Putz-, Trockenbau- oder Ausbauarbeiten sind die betreffenden Stellen oftmals nicht mehr ohne Weiteres zugänglich. Mögliche Folgen sind unkontrollierte Luftströmungen, erhöhte Wärmeverluste sowie Feuchteeinträge in angrenzende Bauteilschichten.

Genau deshalb sind baubegleitende Audits während der einzelnen Bauphasen sinnvoll: Mängel werden erkannt, solange sie noch nachvollziehbar, dokumentierbar und mit vergleichsweise geringem Aufwand nachzubessern sind.

In diesem Fall müssen die beschädigten und unterbrochenen Anschlussbereiche vor dem weiteren Ausbau fachgerecht wiederhergestellt und die Ausführung entsprechend dokumentiert werden.

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12/09/2026

Was steckt eigentlich in unserer Raumluft – und welche Einflüsse aus Gebäude, Baustoffen oder Feuchtigkeit wirken auf unser Wohn- und Arbeitsumfeld?

Mit meiner zusätzlichen Qualifikation als zertifizierter Baubiologe MBB erweitere ich das Leistungsspektrum im Bausachverständigenbüro Piasecky. Dadurch lassen sich Bauschäden, Feuchtigkeit, Schimmel, Raumluft und mögliche Schadstoffbelastungen noch umfassender im Zusammenhang mit der Gebäudekonstruktion betrachten.

Zu den baubiologischen Leistungen gehören unter anderem:
• Luftkeimmessungen und mikrobiologische Untersuchungen
• Schimmel-, Feuchte- und Materialmessungen
• Raumluft- und Partikelmessungen, unter anderem mit dem MBASS-System
• Probenahmen und fachliche Einordnung von Laborberichten
• Wärmebrücken- und bauphysikalische Untersuchungen
• Bewertung möglicher Schadstoffbelastungen
• fachliche Begleitung notwendiger Sanierungsmaßnahmen

Gerade bei Schimmel oder auffälliger Raumluft reicht es nicht aus, nur die sichtbare Oberfläche zu betrachten. Entscheidend ist die Ursachenanalyse: Woher kommt die Feuchtigkeit? Liegt eine bauphysikalische Schwachstelle vor? Welche Materialien sind betroffen? Sind weitere Proben oder Laboruntersuchungen erforderlich?

Die Verbindung aus Bausachverständigentätigkeit und baubiologischer Qualifikation ermöglicht eine ganzheitliche Betrachtung von Gebäude, Konstruktion, Feuchtigkeit, Raumluft und möglichen Belastungen.

Bausachverständigenbüro Piasecky
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Mehr Informationen: www.bsv-piasecky.de
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31/08/2026

Feuchteschäden im Keller – bei Altbauten ist die Ursache entscheidend.

Bei diesem Gebäude aus der Zeit um 1900 zeigen sich im Keller deutliche Feuchte- und Substanzschäden.

Zu erkennen sind unter anderem:

• Putzabplatzungen
• freiliegendes Mauerwerk
• Rissbildungen
• beschädigte Oberflächen
• deutliche Feuchtebelastungen
• teilweise stark geschädigte Anschlussbereiche

Gerade bei älteren Gebäuden ist eine einfache Standardsanierung häufig nicht zielführend.

Vor einer umfangreichen Sanierung muss zunächst geklärt werden, woher die Feuchtigkeit kommt und welche Bauteile tatsächlich betroffen sind.

Dabei spielen unter anderem die vorhandene Bauweise, frühere Veränderungen, Abdichtungssituation, Feuchteverteilung und der Zustand von Mauerwerk, Putz und angrenzenden Bauteilen eine Rolle.

Erst auf dieser Grundlage lässt sich ein technisch sinnvolles Sanierungskonzept entwickeln.

In diesem Fall wird eine umfangreiche Sanierung vorbereitet. Die Bestandsaufnahme und fachliche Einordnung des vorhandenen Schadenbildes bilden dabei die Grundlage für die weiteren Maßnahmen.

Auf meinem Profil zeige ich regelmäßig reale Fälle aus meiner Sachverständigenpraxis und typische Schadenbilder aus Bestandsgebäuden.

Autor: Sascha Piasecky
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

www.bsv-piasecky.de
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0171 7562312

29/08/2026

Schwebendes Dach? So sollte eine Dacheindeckung nicht ausgeführt werden.

Auf den Bildern ist ein Bauzustand zu sehen, bei dem bereits Dachflächen eingedeckt wurden, obwohl die statisch notwendige Aussteifung und Abstützung im betroffenen Bereich nicht ausreichend vorhanden beziehungsweise nicht erkennbar war.

Gerade im Dachbereich ist das kein nebensächlicher Punkt.

Denn bevor eine Dacheindeckung weitergeführt wird, muss die Konstruktion auch im jeweiligen Bauzustand standsicher und entsprechend gesichert sein. Fehlen erforderliche Aussteifungen oder Abstützungen, kann das zu Verformungen, Schäden und erheblichen Risiken in der Ausführung führen.

Genau solche Punkte sind bei einer baubegleitenden Begutachtung wichtig:
Nicht nur die fertige Ausführung zählt, sondern auch die Frage, ob der Bauzustand während der Arbeiten technisch richtig und sicher hergestellt wurde.

In der Praxis werden solche Auffälligkeiten leider oft zu spät erkannt – dann wird aus einem vermeintlichen Detail schnell ein größerer Mangel.

Ich begleite Bauvorhaben fachlich, dokumentiere Auffälligkeiten und ordne Mängel technisch ein, bevor aus Ausführungsfehlern teure Folgeschäden entstehen.

Wie ist eure Einschätzung – wird die Bedeutung von Aussteifung und Abstützung auf Baustellen aus eurer Sicht noch zu häufig unterschätzt?

Autor: Sascha Piasecky
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

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26/08/2026

Kleine Schäden am Gebäude können große Ursachen haben.

Ein Riss im Mauerwerk, Feuchtigkeit im Keller, Verfärbungen an einer Wand oder Schäden an der Fassade wirken auf den ersten Blick manchmal harmlos.

Die entscheidende Frage lautet aber immer:

Was ist die tatsächliche Ursache?

Genau hier beginnt meine Arbeit als Sachverständiger für Schäden an Gebäuden.

Ich untersuche und bewerte unter anderem:

• Feuchte- und Wasserschäden
• Risse und Schäden an Mauerwerk und Fassaden
• mangelhafte Abdichtungen
• Schimmel- und Schadstoffproblematiken
• Versicherungsschäden
• Baumängel und Ausführungsfehler
• Hauskaufberatungen
• baubegleitende Audits

Dabei geht es nicht darum, möglichst viele Mängel aufzuzählen. Entscheidend ist eine nachvollziehbare technische Bewertung:

Was liegt vor?
Wie ist der Schaden entstanden?
Welche Bauteile sind betroffen?
Und welche Maßnahmen sind tatsächlich erforderlich?

Auf meinem Profil zeige ich regelmäßig reale Fälle aus meiner täglichen Sachverständigentätigkeit, typische Schadenbilder und fachliche Hintergründe.

Wer baut, eine Immobilie besitzt, einen Hauskauf plant oder sich für Bauschäden interessiert, kann meinem Profil gerne folgen.

Autor: Sascha Piasecky
Sachverständiger für Schäden an Gebäuden

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24/08/2026

Risse im Klinkermauerwerk – mehr als nur ein optischer Mangel

Auf dem Foto ist ein deutlich ausgeprägter Rissverlauf im Verblendmauerwerk erkennbar. Der Riss setzt sich durch die Mörtelfugen fort und verläuft teilweise direkt durch die Klinkersteine.

Ein solches Rissbild sollte fachlich untersucht und nicht lediglich oberflächlich verschlossen werden. Entscheidend ist zunächst die Ursache: Risse im Verblendmauerwerk können beispielsweise aus Verformungen oder Bewegungen des Baukörpers, Spannungen innerhalb der Konstruktion, unzureichend ausgebildeten Bewegungsfugen oder anderen konstruktiven Einflüssen resultieren.

Für die Bewertung sind insbesondere Rissverlauf, Rissbreite, Lage und Ausdehnung sowie mögliche Veränderungen über einen längeren Zeitraum zu betrachten. Auch angrenzende Bauteile und die konstruktiven Randbedingungen müssen in die Untersuchung einbezogen werden.

Erst wenn die Ursache hinreichend geklärt ist, lässt sich beurteilen, welche Instandsetzungsmaßnahmen technisch sinnvoll sind.

Ein einfaches Verschließen oder Überarbeiten der sichtbaren Risse beseitigt die Ursache nicht.

Hast du solche Risse an deinem Klinkermauerwerk entdeckt? Schreib in die Kommentare, seit wann der Riss besteht und ob er sich verändert hat. Speichere den Beitrag für die nächste Besichtigung und teile ihn mit jemandem, der gerade baut oder saniert.

Autor: Sascha Piasecky | Bausachverständigenbüro Piasecky

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