Rußwurm & Fistea Immobilien

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Ihr Ansprechpartner im Bereich Immobilien.

03/08/2026

🏡 Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim?

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer gefragten Lage in Ingolstadt.

✨ Highlights:
• ca. 32 m² Wohnfläche
• Heller Wohn-/Schlafbereich
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Kellerabteil
• Barrierefrei mit Aufzug

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch – nach Absprache – für den späteren Eigenbedarf.

📍 Besonders die Nähe zum Augustinviertel, die hervorragende Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Innenstadt und die A9 machen diese Immobilie besonders interessant.

📩 Interesse? Schreibe uns eine Nachricht und wir senden dir gerne das vollständige Exposé zu.

20/07/2026

Ein Zuhause mit Raum für heute – und Potenzial für morgen. 🏡

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Reichertshofen bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ein Zuhause, in dem man direkt ankommen kann.

Das Highlight im Außenbereich: ein ca. 745 m² großes Grundstück mit rund 450 m² Gartenfläche. Viel Platz für entspannte Sommerabende auf der Terrasse, spielende Kinder oder einfach den eigenen Rückzugsort im Grünen.

Im Inneren erwarten Sie 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten.

Und auch für die Zukunft ist Potenzial vorhanden: Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt bereits eine behördliche Genehmigung vor. Ein Balkon im Dachgeschoss ist bereits vorhanden.

Das vollständig modernisierte und sanierte Kellergeschoss bietet zusätzlich großzügige Nutz- und Abstellflächen.

📍 Reichertshofen
🏡 ca. 110 m² Wohnfläche
🌿 745 m² Grundstück
🌳 ca. 450 m² Garten
🛏️ 3 Zimmer | 2 Schlafzimmer
🚗 Große Garage + zusätzliche Stellfläche
🔥 Moderne Gas-Zentralheizung
🔑 Verfügbar nach Absprache

Sie möchten diese Immobilie persönlich kennenlernen?

Schreiben Sie uns eine Nachricht oder vereinbaren Sie direkt Ihren Besichtigungstermin. 📩

29/06/2026

🏡 Kapitalanlage heute – Eigenheim morgen!

Diese moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Ingolstädter Stadtteil Unterbrunnenreuth vereint langfristige Sicherheit mit attraktivem Wohnkomfort.

✨ Highlights auf einen Blick:
▪️ Baujahr 2015
▪️ Helle Dachgeschosswohnung mit viel Privatsphäre
▪️ Zwei Loggien mit schönem Ausblick
▪️ Großzügiger Wohn- und Essbereich
▪️ Fußbodenheizung & dezentrale Lüftungsanlage
▪️ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
▪️ Tiefgaragenstellplatz inklusive
▪️ Ruhige Top-Lage zwischen zwei Grüngürteln

💰 Aktuell zuverlässig vermietet:
Kaltmiete 1.180 € zzgl. 100 € Stellplätze

📅 Interessant für Eigennutzer:
Der Mietvertrag läuft bis 31.03.2027 und bietet Ihnen bis dahin sichere Mieteinnahmen – anschließend können Sie die Wohnung selbst beziehen.

Sie möchten mehr erfahren oder das vollständige Exposé erhalten? Kontaktieren Sie uns gerne!

29/05/2026

🏡 Attraktives Gästehaus im Herzen Bayerns

Rußwurm & Fistea Immobilien bietet ein etabliertes Gästehaus in Ingolstadt zum Verkauf an.

Du suchst ein Gästehaus oder Boardinghaus mit laufendem Betrieb und Entwicklungspotenzial? Dann bietet dir dieses Objekt eine spannende Gelegenheit als Investor, Betreiber oder Projektentwickler. 📈

📍 Top Lage in Ingolstadt
Die Immobilie befindet sich strategisch ideal zwischen der A9 und der Altstadt. Eine Lage, die sowohl für Geschäftsreisende als auch für Kurzzeitgäste besonders attraktiv ist.

🏨 Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Ob klassisches Gästehaus, Serviced Apartments oder ein hybrides Nutzungskonzept: Die Immobilie bietet dir flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Konzepte.

✨ Zusätzliches Potenzial
Besonders interessant ist der noch nicht ausgebaute Dachstuhl. Dieser bietet wertvolles Entwicklungspotenzial für zukünftige Nutzungsideen.

Ein solides Investment mit Substanz, laufendem Betrieb und Raum für neue Visionen. 💼

📩 Exposé auf Anfrage
Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme.

Rußwurm & Fistea Immobilien
Dein Ansprechpartner für besondere Immobilien in Ingolstadt und Umgebung.

20/05/2026

🌳 VERKAUFT in kürzester Zeit 🌟

Dieses exklusive Baugrundstück in der Gartenstadt Gräfelfing im Landkreis München wurde erfolgreich vermittelt.
Vielen Dank für das Vertrauen! 🤝

Die hohe Nachfrage nach besonderen Grundstücken in exklusiven Wohnlagen rund um München zeigt erneut, wie gefragt diese Mikrolagen sind.

✨ Bereits schon bald erwartet uns ein weiteres spannendes Grundstück in unmittelbarer Umgebung.

📩 Sie suchen ebenfalls ein Grundstück in einer Villengegend oder exklusiven Lage rund um München?
Dann melden Sie sich gerne direkt bei uns.

14/05/2026

Zum Verkauf steht ein charmantes Hotel mit Gastronomie in zentraler Lage von Ingolstadt – mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial.

✨ Highlights der Immobilie:
✔️ 16 Gästezimmer
✔️ Gastronomiebereich für ca. 30 Personen
✔️ Ca. 346 m² Nutzfläche zzgl. Kellergeschoss
✔️ 673 m² Grundstück
✔️ 11 Stellplätze + Garage
✔️ Teilweise saniert
✔️ PV-Anlage vorhanden
✔️ Top Verkehrsanbindung & zentrale Lage

Ob klassische Hotelnutzung, Kombination aus Beherbergung & Gastronomie oder ein neues Nutzungskonzept – diese Immobilie bietet maximale Flexibilität für Betreiber und Investoren.

📍 Nur wenige Minuten zur Innenstadt, Autobahn & Bahnhof.

📩 Weitere Informationen oder Exposé auf Anfrage per DM oder Kontaktaufnahme.

06/05/2026

Ein weiteres Highlight ist vom Markt ✨

Diese moderne EG-Wohnung in Ingolstadt hat nicht nur durch Lage und Ausstattung überzeugt, sondern auch schnell die richtigen Käufer gefunden 🏡

Wir sagen Danke für das Vertrauen – und gratulieren den neuen Eigentümern zu ihrem neuen Zuhause!

30/04/2026

Exklusives Wohnen über den Dächern von Ingolstadt 🏡
Diese frisch renovierte Dachgeschosswohnung vereint Ruhe, Stil und Komfort auf einer ganzen Etage – nur für Sie allein.

Sichtdachstuhl, gemütlicher Ofen 🔥, Süd-West-Balkon ☀️ und ein eigener Gartenanteil machen dieses Zuhause zu etwas ganz Besonderem.

📍 Top Lage in Ingolstadt
🚉 Zentrumsnah & dennoch ruhig
🚗 2 Garagen inklusive

Einziehen oder vermieten – Sie haben die Wahl.

22/04/2026

🏡 Dachgeschosswohnung in Top-Lage von Ingolstadt

Modern, lichtdurchflutet und mit viel Privatsphäre – diese 3-Zimmer-Wohnung in Unterbrunnenreuth vereint stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

✨ Dachgeschosslage – keine Nachbarn über Ihnen
✨ ca. 3 Zimmer mit flexiblem Grundriss
✨ 2 Balkone für entspannte Stunden
✨ Fußbodenheizung & modernes Lüftungssystem
✨ Großes Bad mit Dusche & Badewanne
✨ Tiefgaragenstellplatz inklusive

💡 Besonders interessant:
Aktuell vermietet – ideal als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen Ingolstadts.

📍 Unterbrunnenreuth
Ruhig gelegen zwischen zwei Grüngürteln und dennoch perfekt angebunden.

👉 Jetzt mehr erfahren & Investmentchance sichern!

16/04/2026

Frisch saniert, mit eigener Terrasse und Gartenanteil: Diese charmante 2 Zimmer Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Potenzial, modernisierter Ausstattung und einer begehrten Lage in Ingolstadt Haunwöhr.

✨ 2 Zimmer Erdgeschosswohnung
✨ Separate Küche
✨ Eigene Terrasse mit Gartenanteil
✨ Kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur 5 Parteien
✨ Frisch saniertes Badezimmer
✨ Fußbodenheizung im Bad
✨ Großer eigener Kellerraum
✨ Garage mit direktem Zugang über den Garten

💡 Besonderheit:
Die Sanitärausstattung kann aktuell noch mitgestaltet werden. Zusätzlich wurden bereits neue Fenster für das gesamte Gebäude beschlossen. Die Kosten hierfür werden von der aktuellen Eigentümerseite übernommen. Auch die 2019 eingebaute Gasheizung sorgt für eine solide technische Grundlage.

📍 Ingolstadt Haunwöhr
Eine besonders gefragte Wohnlage mit angenehmem Umfeld, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

👉 Jetzt informieren und Besichtigung vereinbaren!

Adresse

Ingolstadt

Telefon

+4984190250232

Webseite

https://russwurm-fistea-immobilien.de/

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