Mein Makler Ismaning

Mein Makler Ismaning Ihr Immobilienexperte im Münchener Norden

09/09/2026

125.000 Euro steuerfrei und danach fängt die Abschreibung wieder bei null an.

Klingt nach einem Trick. Ist aber tatsächlich ein bekanntes Modell: Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn bei privaten Immobilien steuerfrei. Verkauft man dann an den Ehepartner, kauft dieser zum aktuellen, höheren Preis – und der komplette AfA-Lauf startet neu.

Das heißt: gestiegene Miete, neue Abschreibung, und die Wohnung kostet unterm Strich fast nichts mehr im Monat.

Wichtig ist aber: Das Finanzamt schaut da genau hin. Der Verkauf muss ein echter Verkauf sein – marktüblicher Preis, eigene Finanzierung, sauberer Notarvertrag. Wer das nur auf dem Papier macht, fliegt raus. Deshalb ist das nichts, was man nebenbei entscheidet, sondern immer mit Steuerberater.

Am Ende ist es immer wichtig in meinen Augen, dass man weiß, welche Möglichkeiten überhaupt existieren. Den Rest macht man dann sauber.

Du hast eine Kapitalanlage und fragst dich, was da drinsteckt? Melde dich, ich melde mich persönlich bei dir.

02/09/2026

Kleine Korrektur vorweg: Ich sage im Video „Zwangsvollstreckung”, gemeint ist natürlich die Zwangsversteigerung, genauer gesagt die Teilungsversteigerung. Und genau da kann ein geerbtes Elternhaus landen. Nicht wegen Schulden, sondern weil sich zwei Geschwister nicht einig werden.

Der Fall ist häufiger, als man denkt: Die Eltern versterben, jeder erbt 50 Prozent. Einer will halten, der andere will Geld sehen. Und weil keiner allein entscheiden darf, steht das Haus erstmal leer.

Klagt dann einer auf Verkauf, entscheidet das Gericht – und da wird nicht der beste Preis erzielt, sondern der, den man eben bekommt. Am Ende verlieren beide.

Dabei gibt es Wege: einziehen und den anderen auszahlen, vermieten, gemeinsam verkaufen. Ein kleiner Tipp an der Stelle – holt euch früh einen neutralen Dritten dazu. Nicht wenn der Streit schon läuft, sondern davor.

Ich habe gerade genau so einen Fall auf dem Tisch. Kein Einzelfall.

Betrifft dich das Thema? Melde dich, ich melde mich persönlich bei dir.

31/08/2026

Manchmal ist meine Empfehlung: Verkauf sie nicht.

So wie hier. Die Eigentümerin hatte vor drei Jahren gekauft – zum Höchstpreis. Die finanzielle Belastung war da, der Gedanke ans Loslassen auch. Und ja, ich hätte den Auftrag nehmen können.

Aber wir haben es uns von mehreren Seiten angeschaut. Auch mit meinem Finanzierer, weil die Immobilie ja finanziert war. Und am Ende stand fest: Halten ist hier die bessere Entscheidung.

Denn wer vor drei Jahren gekauft hat, verkauft heute oft in genau die falsche Phase hinein. Da lohnt es sich, das Ganze erstmal auszusitzen.

Am Ende ist es immer wichtig in meinen Augen, dass du die richtige Entscheidung triffst – nicht, dass ich einen Auftrag habe.

Du willst einfach nur wissen, wo du stehst? Auch ohne Verkaufsabsicht – melde dich, ich melde mich persönlich bei dir.

30/08/2026

Das kannst du dir 2026 leisten:

#2026

22/08/2026

🏡 TEIL 3 | Welche Möglichkeiten bietet unser Neubauprojekt in Gräfelfing?

Zum Abschluss unserer kleinen Gräfelfing-Serie geht es noch einmal ganz konkret um das Projekt – und vor allem um die verschiedenen Möglichkeiten der Bebauung.

Neben den bereits vorgestellten Einfamilienhäusern zeigen wir Ihnen in diesem Reel auch die Doppelhausvarianten und damit weitere Möglichkeiten, wie das Grundstück zukünftig genutzt und bebaut werden kann.

Und genau das macht die aktuelle Phase so spannend:
Das Projekt befindet sich noch in der Planung und bietet dadurch Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte und individuelle Vorstellungen. 🏗️🏡

Nach mittlerweile rund zwei Wochen Vermarktung haben bereits die ersten Beratungs- und Vor-Ort-Termine stattgefunden – und wir freuen uns sehr über das bisherige Interesse an diesem besonderen Projekt.

📍 Gräfelfing
🌳 Begehrte Lage im Würmtal
🧱 Massive Ziegelbauweise
🏡 Einfamilienhaus- & Doppelhausvarianten
✏️ Möglichkeiten zur individuellen Mitgestaltung
🚗 München direkt vor der Tür

Mit Teil 3 endet unsere kleine Videoreihe – die Vermarktung natürlich noch lange nicht. 😉

Sie möchten wissen, welche Variante zu Ihren Vorstellungen passt?

Dann melden Sie sich gerne bei uns. Wir beraten Sie persönlich zu den unterschiedlichen Möglichkeiten und stellen Ihnen das Projekt im Detail vor.

📩 Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Würmtal MünchnerWesten NeubauMünchen HausKaufen Massivhaus Eigenheim

19/08/2026

Vier Wochen und zwölf Stunden. So lange hat diese Immobilie gebraucht.

Und ja, ich weiß, wie das klingt. Viele Eigentümer denken sofort: „Zu schnell verkauft heißt zu billig verkauft.“ Verständlich – aber meistens andersrum.

Denn ein schneller Verkauf ist kein Zufall, sondern das Ergebnis vom Setup am Anfang: marktgerechter Preis, saubere Vorbereitung, gute Unterlagen. Dann kommen die Besichtigungen sofort – und mit ihnen die echten Käufer.

Was wirklich Geld kostet, ist das Gegenteil: Eine Immobilie, die drei, vier, fünf Monate im Portal steht. Da fragt jeder nur noch, warum sie keiner will. Und genau dann geht es hinten los.

Am Ende waren hier alle glücklich. Es muss eben nicht immer ewig dauern.

Du überlegst zu verkaufen? Melde dich, ich melde mich persönlich bei dir.

17/08/2026

Heute mal ein bisschen BTS vom letzten shoot 😂

16/08/2026

Wenn jemand nur schlechte Bilder ins Netz stellt und abwartet, dann ist die Frage absolut berechtigt. Dann ist es das nicht wert. Punkt.

Aber die Provision zahlt sich schnell zurück, wenn dahinter echte Arbeit steckt: Marktkenntnis, jahrelange Erfahrung, eine saubere Bewertung – und vor allem jemand, der die Verhandlung für dich führt. Genau da werden die entscheidenden Prozente rausgeholt oder verschenkt.

Das heißt: Frag nicht, was der Makler kostet. Frag, was er tatsächlich macht.

Du überlegst zu verkaufen? Melde dich, ich melde mich persönlich bei dir.

15/08/2026

🏡 TEIL 2 | Warum Gräfelfing?

Gerade einmal eine Woche in der Vermarktung – und die ersten Beratungs- und Vor-Ort-Termine haben bereits stattgefunden. 🙌

Heute geht es aber nicht nur um die Häuser selbst, sondern vor allem um eine entscheidende Frage:

Warum eigentlich Gräfelfing? 📍

Eine gewachsene, grüne Wohnlage im Würmtal, großzügige Grundstücke und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu München machen Gräfelfing zu einem der gefragtesten Wohnorte im Münchner Westen.

Genau hier entsteht unser aktuelles Neubauprojekt. 🏡

Neben den bereits vorgestellten Einfamilienhäusern gibt es bei der Planung unterschiedliche Möglichkeiten, das Grundstück und die zukünftigen Häuser zu gestalten – einen ersten Einblick dazu gibt es bereits im Video.

Noch mehr zu den verschiedenen Varianten und insbesondere zur möglichen Doppelhausbebauung zeigen wir euch in Teil 3. 👀

Wir freuen uns über den gelungenen Start und die ersten persönlichen Gespräche vor Ort.

Sie möchten das Projekt ebenfalls kennenlernen?

📩 Schreiben Sie uns gerne direkt und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin.

09/08/2026

Ortskenntnis heißt nicht „Ich war schon mal da.” Sondern: Ich weiß, welche Straße laut wird, wo der Grundwasserspiegel Ärger macht und was das Nachbarhaus wirklich gebracht hat – nicht was im Inserat stand.

Genau diese Details entscheiden über zehntausende Euro. Und wenn ich mal nicht weiterkomme, hole ich jemanden dazu, der es kann.

Du überlegst zu verkaufen? Melde dich, ich melde mich persönlich bei dir.

Adresse

Freisinger Straße 91b
Ismaning
85737

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00
Samstag 09:00 - 12:00

Telefon

+4915125377365

Webseite

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