Rhein Westerwald Immobilien

Rhein Westerwald Immobilien Kontaktinformationen, Karte und Wegbeschreibungen, Kontaktformulare, Öffnungszeiten, Dienstleistungen, Bewertungen, Fotos, Videos und Ankündigungen von Rhein Westerwald Immobilien, Immobilienentwicklung, Burgstraße 12, Koblenz.

25/09/2026

Ab welchem Kaufpreisfaktor wird deine Immobilie zum schlechten Investment? 💸

Viele Investoren schauen nur auf den Kaufpreis und vergessen, was das Objekt tatsächlich erwirtschaftet.

Dabei liefert dir der Kaufpreisfaktor einen ersten wichtigen Anhaltspunkt:

🏠 Unter 20: In guter Lage interessant. 📊 Über 25: Hier solltest du genauer rechnen. 🚨 Über 30: Da muss schon einiges zusammenpassen!

Aber Vorsicht: Ein niedriger Kaufpreisfaktor allein macht noch kein gutes Investment. Lage, Zustand, Finanzierung und Sanierungsbedarf entscheiden mit.

Bei welchem Kaufpreisfaktor würdest du nicht mehr kaufen? Schreib deine Grenze in die Kommentare! 👇

📌 Speichere dir das Video für deine nächste Immobilienbesichtigung!

21/09/2026

Mietnomaden sind einer der größten Mythen der Immobilienbranche.

Viele fangen noch nicht einmal an, haben aber schon Angst vor dem Extremfall. Dabei ist genau das der Fehler: Du hast Angst vor dem schlimmsten Fall – und übersiehst dadurch den besten Fall.

Denn ja: Mietausfall kann passieren. Aber mit sauberer Auswahl, Bonitätsprüfung und klaren Prozessen lässt sich dieses Risiko deutlich reduzieren.

Schufa, Gehaltsnachweise, persönliche Gespräche, Mieterselbstauskunft und ein gutes Bauchgefühl sind kein Hexenwerk. Es sind einfache Schritte, die viele Anfänger nur nicht konsequent nutzen.

Immobilien werden nicht riskant, weil es Mieter gibt. Sie werden riskant, wenn du ohne System kaufst und vermietest.

Wenn du die wichtigsten Prozesse kennenlernen möchtest, folge uns. Wir zeigen dir, wie du typische Fehler vermeidest und sicherer in deine erste Kapitalanlage startest.

17/09/2026

2022 hat vielen Immobilieninvestoren gezeigt, wie schnell eine zu knappe Kalkulation kippen kann.

Niedrige Zinsen haben bei vielen Objekten für guten Cashflow gesorgt. Als die Finanzierungskosten deutlich gestiegen sind, war dieser Puffer plötzlich weg.

Genau deshalb sollte eine Immobilie nicht nur bei perfekten Bedingungen funktionieren.

Entscheidend sind: Objekt, Lage, Kaufpreis, Miete, Finanzierung und eine realistische Rücklage für Instandhaltung.

Wer zu knapp kalkuliert, merkt steigende Kosten sofort. Wer mit Puffer plant, bleibt handlungsfähig.

❤️ Like, wenn du Immobilien lieber solide kalkulierst, statt sie schönzurechnen.

👉 Folge , wenn du mehr über Immobilien, Finanzierung und Vermögensaufbau aus der Praxis erfahren willst.

vermögensaufbau

15/09/2026

Frühzeitig vererben? Nicht immer ist die Schenkung die beste Lösung.

Eine mögliche Alternative: Du verkaufst die Immobilie an dein Kind, vereinbarst ein Verkäuferdarlehen und sicherst dir ein Wohnrecht.

So kann das Modell aussehen:

Du bleibst weiterhin im Haus und zahlst Miete.
Dein Kind zahlt dir im Gegenzug die Darlehensrate.
Die Immobilie bleibt innerhalb der Familie.
Und je nach Gestaltung können steuerliche Vorteile entstehen.

Wichtig: Solche Modelle müssen steuerlich und rechtlich sauber gestaltet werden. Kaufpreis, Darlehen, Miete und Wohnrecht sollten vorher geprüft werden.

❤️ Like, wenn du findest, dass Immobilienvermögen innerhalb der Familie strategisch geplant werden sollte.

👉 Folge , wenn du mehr über Immobilien, Verkauf, Vermögensaufbau und clevere Gestaltungsmöglichkeiten erfahren willst.

rheinwesterwaldimmobilien

13/09/2026

Beim Immobilienkauf kann man sich schnell in Zahlen verlieren.

Dabei reichen für den ersten Check oft drei Werte:

1. Bruttorendite – wie stark arbeitet der Kaufpreis?
2. Cashflow – was bleibt monatlich tatsächlich übrig?
3. Kaufpreis – passt der Einstiegspreis überhaupt zur Leistung der Immobilie?

Wer diese drei Zahlen sauber versteht, erkennt deutlich schneller, ob sich ein genauerer Blick auf das Objekt lohnt.

❤️ Like das Video, wenn du Immobilien einfacher bewerten willst.

👉 Folge uns, wenn du mehr über Immobilien, Rendite und Vermögensaufbau lernen möchtest.

Vermietet, und die Miete steigt 2027 per Vertrag: In Höhr-Grenzhausen steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG zum Verkauf -...
12/09/2026

Vermietet, und die Miete steigt 2027 per Vertrag: In Höhr-Grenzhausen steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG zum Verkauf - 77 m², Balkon, Keller, Außenstellplatz.

Kaufpreis 159.000 €. Ist-Kaltmiete 504 €/Monat, das sind 3,8 % Brutto-Ist-Rendite. Mietanpassung laut Mietvertrag: ab 01.05.2027 steigt die Kaltmiete auf 604,80 € - dann 4,6 % auf den Kaufpreis. Mehrere Einheiten im Haus sind bereits verkauft.

Eigennutzung ist wegen einer Kündigungssperrfrist vorerst nicht möglich - die Wohnung richtet sich an Anleger.

Energie: Bedarfsausweis, Klasse D, 124,69 kWh/(m²·a), Strom, Baujahr 1994. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

Alle Details und Bilder: https://rheinwesterwald-immobilien.de/immobilie/hoehr-grenzhausen-vermietete-3-zimmer-wohnung-77-m%c2%b2-46-rendite-ab-2027/

Was kostet Dich die Wohnung im Monat wirklich? Hakan Can, Rhein Westerwald Immobilien, 0171 4405508 - ich rechne die Rendite auf Deine Finanzierung durch.

Rechenbeispiel auf Basis der Ist-Miete; keine Anlage-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.

Raus aus der Miete, rein ins eigene Haus: Doppelhaushälfte mit Garten in Niederelbert für 128.000 €.Rund 93 m² auf zwei ...
11/09/2026

Raus aus der Miete, rein ins eigene Haus: Doppelhaushälfte mit Garten in Niederelbert für 128.000 €.

Rund 93 m² auf zwei Etagen, eingezäunter Garten mit überdachter Terrasse, ICE Montabaur in 10 Minuten. Heizung von 2018, der teuerste Posten ist also erledigt.

Anders als üblich liegen Wohnzimmer (26,6 m²) und Schlafzimmer oben, unten Wohnküche, Bad und ein Büro- oder Gästezimmer. Grundrisse in den Bildern.

Innen musst Du selbst ran: Fenster, Böden, Anstrich. Mit rund 12.000 € dafür plus Kaufnebenkosten bist Du bei etwa 153.500 € für ein fertiges Haus. Miete für diese Fläche hier: 850 bis 900 € kalt. Die Rate fürs eigene Haus liegt je nach Eigenkapital in dieser Größenordnung. (Unverbindliches Rechenbeispiel)

Bedarfsausweis, 269,58 kWh/(m²·a), Klasse H, Gas, Baujahr 1960. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

📞 Besichtigung? Ruf mich an: 0171 4405508 oder schreib mir eine Nachricht an [email protected]

Exposé finden Sie hier:
https://www.immobilienscout24.de/expose/170716630 #/

Raus aus der Miete, rein ins eigene Haus: Doppelhaushälfte mit Garten in Niederelbert für 128.000 €.Rund 93 m² auf zwei ...
11/09/2026

Raus aus der Miete, rein ins eigene Haus: Doppelhaushälfte mit Garten in Niederelbert für 128.000 €.

Rund 93 m² auf zwei Etagen, eingezäunter Garten mit überdachter Terrasse, ICE Montabaur in 10 Minuten. Heizung von 2018, der teuerste Posten ist also erledigt.

Anders als üblich liegen Wohnzimmer (26,6 m²) und Schlafzimmer oben, unten Wohnküche, Bad und ein Büro- oder Gästezimmer. Grundrisse in den Bildern.

Innen musst Du selbst ran: Fenster, Böden, Anstrich. Mit rund 12.000 € dafür plus Kaufnebenkosten bist Du bei etwa 153.500 € für ein fertiges Haus. Miete für diese Fläche hier: 850 bis 900 € kalt. Die Rate fürs eigene Haus liegt je nach Eigenkapital in dieser Größenordnung. (Unverbindliches Rechenbeispiel)

Bedarfsausweis, 269,58 kWh/(m²·a), Klasse H, Gas, Baujahr 1960. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.

📞 Besichtigung? Ruf mich an: 0171 4405508 oder schreib mir eine Nachricht [email protected]

Exposé finden Sie unter:
https://www.immobilienscout24.de/expose/170716630 #/

Adresse

Burgstraße 12
Koblenz
56068

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

Telefon

+4926206329368

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