02/07/2025
🏡 Neuwertiges Fachwerkhaus in Mannebach zu verkaufen – Erstbezug, ruhige Lage, Nähe Saarburg/Luxemburg
Ich biete hier ein besonderes Einfamilienhaus in Mannebach bei Saarburg an. Das Haus wurde 1994 begonnen und 2024 fertiggestellt, es ist somit ein Erstbezug. Fachwerkskelett komplett aus Westerwald-Eiche, Ausfachung mit Gasbetonsteinen, massive Bauweise mit guter Dämmung.
Wohnfläche ca. 200 m², Grundstück ca. 930 m², Keller ca.100m². Im Erdgeschoss gibt es einen großzügigen Eingangsbereich, Wohndiele, Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss 2 bis 3 Schlafzimmer, ein großer Raum und ein weiteres Bad (dieses muss noch fertig gefliest und bestückt werden). Der Keller ist massiv gebaut, ca. 100 m² groß, trocken und teilweise beheizt – aufgeteilt in sieben Räume inkl. Heizung und Technik.
Endenergiebedarf laut Energieausweis: 98,73 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C. Beheizung über eine Ölheizung (Baujahr 1995, sehr wenig Betriebsstunden). DSL vorhanden, Glasfaser angekündigt, Satellitenanschluss vorbereitet.
Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Pferdehof, Wander- und Radwege direkt vor der Tür, Spielplatz und Brauerei fußläufig. Bis zur luxemburgischen Grenze sind es ca. 7–8 km, nach Saarburg ca. 4 km. Kita und Grundschule in direkter Umgebung.
Der Angebotspreis liegt bei 775.000 €. Weitere Details, Energieausweis und Grundrisse gerne auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache möglich.
Keine Makleranfragen bitte. Bei Fragen einfach melden!
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Grenzenlos Wohnen.
