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Jan Schweikert

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Jan Schweikert

🚀 Unternehmer | Investor | Gutachter
🏛️ CEO Schweikert Group
🗝️ Beratung statt Verkauf
🏆 17 Jahre Erfahrung | +600 Kaufverträge

16/09/2026

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15/09/2026

🚨 Haus der Eltern erben oder lieber kaufen?

Was auf den ersten Blick wie ein Geschenk klingt, kann steuerlich deutlich interessanter sein, wenn man vorher richtig rechnet. 👀

Eine mögliche Strategie: Verkäuferdarlehen innerhalb der Familie.
Dabei kaufst du die Immobilie von deinen Eltern und zahlst den Kaufpreis beispielsweise über vereinbarte Raten zurück. Deine Eltern erhalten dafür Zinsen – und du kannst die Immobilie vermieten.

Warum das spannend sein kann? 👇

1️⃣ Neue Abschreibungsbasis: Beim Kauf wird die Immobilie grundsätzlich auf Basis des aktuellen Kaufpreises neu betrachtet – bei einer unentgeltlichen Übertragung greift dagegen die Fußstapfentheorie.

2️⃣ Schenkung- & Erbschaftsteuer: Der Kauf kann insbesondere bei Immobilienwerten oberhalb der Freibeträge interessant werden. Kinder haben grundsätzlich 400.000 € Freibetrag je Elternteil alle 10 Jahre.

3️⃣ Finanzierung innerhalb der Familie: Ein sauber gestaltetes, fremdübliches Darlehen kann eine Alternative zur klassischen Übertragung sein.

4️⃣ Grunderwerbsteuer: Bei Übertragungen zwischen Eltern und Kindern gelten besondere Regeln – deshalb sollte man hier genau unterscheiden, ob Kauf, Schenkung oder Erbe vorliegt.

⚠️ Wichtig: Kaufpreis, Zinssatz, Vertrag und Miete müssen realistisch und fremdüblich gestaltet sein. Sonst kann das Finanzamt Teile steuerlich anders einordnen.

👉 Nicht einfach erben, nur weil es einfacher klingt. Erst rechnen, dann entscheiden.

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Schick es an die Person die es unbedingt sehen muss!

10/09/2026

Schick es an die Person die es wissen muss!!

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Adresse

Marktstraße 60/1
Nagold
72202

Öffnungszeiten

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Sonntag	09:00 - 20:00

Webseite

http://linktr.ee/schweikert_group.immo

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