Lars Kuntz

Lars Kuntz Für Investoren und Kapitalanleger: Steuern sparen durch Senken der Restnutzungsdauer oder Erhöhen des Gebäudeanteils. 🏠

18/06/2026

Schulden können dich reich machen! 💶

Du leihst dir 500.000 € für eine Immobilie.
10 Jahre später ist sie 670.000 € wert – während Inflation deine Schulden entwertet.

Sachwerte steigen. Schulden schrumpfen.
So bauen Immobilien-Investoren Vermögen auf.

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17/06/2026

Willst du clever Steuern sparen? Dann ändere dein Geschlecht? 😳

Ein Vater hat genau das versucht, um bei der Übertragung seiner Immobilie Schenkungssteuer zu sparen.
Der Trick: Nießbrauch + höhere statistische Lebenserwartung.

Das Ergebnis? Ein höherer Nießbrauchwert und weniger Steuer.

⚠️ Aber Vorsicht: Solche Konstruktionen können schnell als Gestaltungsmissbrauch gewertet werden.

Würdest du so einen Trick ausprobieren? Schreib es in die Kommentare.

Für legale Steuertricks ohne Risiko kommentiere mit „ebook“ und ich sende dir mein kostenloses E-Book. 📩

16/06/2026

Ist schnelles Abbezahlen einer Immobilie immer die beste Strategie? 👇

Viele denken:
Je schneller die Immobilie abbezahlt ist, desto besser.

Das klingt sicher – ist aber nicht immer die wirtschaftlich sinnvollste Lösung.

Denn eine hohe Tilgung bedeutet oft:
💸 weniger Liquidität
🏦 weniger finanzieller Hebel
📉 weniger Flexibilität

👉 Schuldenfrei zu sein ist nicht automatisch das beste Ziel.

Entscheidend ist, wie du dein Kapital langfristig am effizientesten für den Vermögensaufbau einsetzt.

Hinweis: Die dargestellte Berechnung ist vereinfacht und dient lediglich der Veranschaulichung.

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16/06/2026

Wohnungssuche ist oft wie ein Bewerbungsmarathon.

Nicht der Höchstbietende gewinnt, sondern der, dem der Vermieter am meisten vertraut.

Wichtig sind:
→ vollständige Unterlagen
→ fester Job/Einkommen
→ klare, freundliche Kommunikation
→ guter erster Eindruck

Viele scheitern genau daran.

Fazit: Vorbereitung und Auftreten entscheiden oft mehr als Geld.

⚠️ Disclaimer: Ergebnisse können je nach Vermieter individuell variieren.

14/06/2026

Kein Steuerberater verrät dir diese Tricks - ich schon! 😎

Viele gehen beim Thema Steuern den sicheren Weg und lassen dadurch tausende Euro auf dem Tisch liegen.

Mit einem Restnutzungsdauergutachten kannst du die Abschreibungsdauer halbieren und deine Steuerlast deutlich senken.

Und mit einer objektspezifischen Kaufpreisaufteilung erhöhst du clever den Gebäudeanteil
- das bringt dir jedes Jahr bares Geld zurück.

Diese legalen Insider-Hebel kennen nur wenige - und genau deshalb teile ich sie mit dir.

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13/06/2026

Zwei Wege.
Dieselbe Immobilie.
Doch nur einer führt zum besseren Ergebnis.

Nicht weil jemand mehr Glück hatte.
Sondern weil jemand die bessere Strategie hatte.

Hinweis: Die dargestellten Zahlen sind vereinfacht und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung.

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12/06/2026

🇩🇪 Wann gilt man in Deutschland eigentlich als wohlhabend?

Viele schätzen die Grenze deutlich höher ein.

📉 Armutsgefährdet:
• Single: unter ca. 1.660 € netto
• Paar: unter ca. 2.490 € netto

📊 Mittleres Einkommen:
• Vollzeitbeschäftigte: rund 2.700 € netto

🏆 Oberes Einkommenssegment:
• Top 10 %: ab etwa 3.400 € netto
• Top 1 %: ab rund 5.000 € netto

Erstaunlich: Mit knapp 3.500 € netto zählt man statistisch bereits zu den einkommensstärksten 10 % in Deutschland.

Wie siehst du das?
Fühlt sich dieses Einkommen für dich nach „reich“ an – oder eher nach normalem Alltag? 👇

11/06/2026

Stimmt ab: Welche Variante findet ihr besser?

Faustformel: Liegen eure Lebensmittelkosten bei mehr als 30 % eurer monatlichen Ausgaben, würdet ihr von der neuen Regelung profitieren – vorausgesetzt, die Händler geben die Steuersenkung vollständig weiter.

Beispiel: Bei 300 € für Lebensmittel dürften die übrigen Ausgaben (Kleidung, Kosmetik, Restaurantbesuche etc.) maximal 700 € betragen.

Laut einer Prognose würde die Regelung dem Staat 33 Mrd. € Mehreinnahmen und 17 Mrd. € zusätzliche Kosten für Lebensmittel bringen. Quelle: Merkur.

10/06/2026

Beispiel:

Die Immobilie ist 800.000 € wert.

Bei einer Schenkung können in diesem Fall rund 50.000 € Schenkungssteuer anfallen.

Bei einem Verkauf lässt sich zusätzlich die AfA nutzen: Bei 80 % Gebäudeanteil sind das 12.800 € Abschreibung pro Jahr.

Bei 50.000 € Jahreseinkommen ergibt sich dadurch ein Steuervorteil von rund 3.800 € jährlich.

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09/06/2026

So baut ihr euch als Paar wirklich Vermögen auf 💸🏡

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Obernburg Am Main
63785

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Dienstag 09:00 - 15:00
Mittwoch 09:00 - 15:00
Donnerstag 09:00 - 15:00
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