Lars Kuntz

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Lars Kuntz Für Investoren und Kapitalanleger: Steuern sparen durch Senken der Restnutzungsdauer oder Erhöhen des Gebäudeanteils. 🏠

04/11/2026

📉 1.307 € mehr netto im Monat, mit einem einzigen Gutachten. (Teil 4)

Weist ein Gutachten nur noch 15 Jahre Restnutzungsdauer nach, schreibst du bei 800.000 € Gebäudewert 53.333 € pro Jahr ab. Dein Cashflow bleibt gleich, aber auf dem Papier machst du Verlust. Das bringt dir rund 15.680 € Steuerersparnis im Jahr. 💰

Mit einem Antrag auf Lohnsteuerermässigung hast du das Geld jeden Monat, und wenn deine Steuererklärung noch offen ist, geht es sogar rückwirkend.

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04/11/2026

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03/11/2026

✈️ Versprochen ist versprochen: Immobilientipps aus dem Flugzeug, Trick 1.

Steck dein Eigenkapital nicht in den Kredit. Lass stattdessen alles finanzieren, also zum Beispiel 1,1 Mio. € mit Nebenkosten. Die 10 % (110'000 €) legst du auf ein Sparkonto und trittst es an die Bank ab.

Nach etwa 3 Jahren gibt die Bank das Konto wieder frei. Dann hast du dein Eigenkapital zurück und kannst die nächste Immobilie kaufen. 🏠

Das funktioniert ab etwa 200'000–300'000 € Kaufpreis.

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03/11/2026

Wohnungssuche ist oft wie ein Bewerbungsmarathon.

Nicht der Höchstbietende gewinnt, sondern der, dem der Vermieter am meisten vertraut.

Wichtig sind: → vollständige Unterlagen → fester Job/Einkommen → klare, freundliche Kommunikation → guter erster Eindruck

Viele scheitern genau daran.

Fazit: Vorbereitung und Auftreten entscheiden oft mehr als Geld.

Disclaimer: Ergebnisse können je nach Vermieter individuell variieren.

02/11/2026

Wo zahlt ihr im Alltag heute deutlich mehr als
2015?

Die durchschnittlichen Nettogehälter sind in dieser Zeit um etwa 29,5 % gestiegen.

Alles sind Durchschnittswerte: Je nach Region können die Preise deutlich höher oder niedriger ausfallen.

Anstieg von oben nach unten:
66,9 %, 73,2 %, 97,5 %, 64,1 %, 65,9 %, 129,4 %, 18,1 %, 81,0 %, 32,1 %, 42,3 %, 79,1 %, 100 %, 117,3 %, 80,2 %, 78,4 %

Quellen:
1-3: EPX Index
4: Statista
5: Destatis & Engel & Völkers
6: Medium / Google Reviews
7: ADAC
8: Statista
9: GlobalPetrolPrices & BDEW
10: Statista
11: Big Mac Index & fastfoodpreise.info
12: Aldi
13: Statista
14: Tagesspiegel
15: Auto Bild

02/11/2026

Aus meinem Seminar: Ohne Gutachten – so viel Abschreibung bleibt 📉 (Teil 3)

Ein Rechenbeispiel aus der Praxis:

🏢 Mehrfamilienhaus, Baujahr 1940
💰 Kaufpreis 1 Mio. €: davon 800.000 € Gebäude, 200.000 € Boden
📌 AfA ohne Nachweis: 2 % von 800.000 € = 16.000 € pro Jahr
📌 60.000 € Miete – 16.000 € AfA – 35.000 € Zinsen = 9.000 € Überschuss

Das Ergebnis: Aus 100.000 € werden 109.000 € zu versteuerndes Einkommen.

💡 Mein Tipp: Die Aufteilung zwischen Gebäude und Boden direkt in den Notarvertrag aufnehmen.

Weitere Teile aus dem Seminar folgen, also folge mir, damit du keinen verpasst. 🔔

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01/11/2026

Aus meinem Seminar: Das RND-Urteil des BFH ⚖️ (Teil 2)

Die Restnutzungsdauer hat eine echte Achterbahnfahrt hinter sich:

📌 2021: Der BFH erlaubt jede Darlegungsmethode, ein Bausubstanzgutachten ist nicht mehr nötig
📌 2023: Ein BMF-Schreiben schränkt die Gutachten wieder ein
📌 2024: Der BFH entscheidet, dass ein objektbezogenes Gutachten reicht. Das BMF-Schreiben wird zurückgezogen
📌 Jetzt: Neuer Versuch über die EStDV

Mein Fazit: Die Nutzungsdauer hängt vom konkreten Gebäude ab.

Weitere Teile aus dem Seminar folgen, also folge mir, damit du keinen verpasst. 🔔

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01/11/2026

Ihr heiratet nur einmal. 💍
Aber eure finanziellen Entscheidungen begleiten euch oft Jahrzehnte!

Viele kaufen zuerst ein Eigenheim, weil „man das eben so macht“.

Dabei gibt es Strategien, mit denen ihr Vermögen aufbauen, Steuern sparen und später trotzdem im eigenen Zuhause wohnen könnt.

Nicht die Standardlösung zählt – sondern die, die zu euren Zielen passt.

Welche würdet ihr wählen?

❤️ Die Dumme
💛 Der Durchschnitt
💚 Die Schlaue

Schreibt die Farbe in die Kommentare. 👇

31/10/2026

Johannes von Baumbach ist mit 19 Jahren
bereits 5,4 Milliarden Dollar schwer, Kevin David Lehmann mit 22 Jahren 3,6 Milliarden - beide durch Erbschaften.

Ein Blick auf Deutschlands jüngste Milliardare zeigt:
Fast alle haben ihr Vermögen geerbt. Die einzige Selfmade-Ausnahme ist Alexander Rinke (Celonis) mit 1,2 Milliarden Dollar.

Während Arbeit in Deutschland mit bis zu 47 % besteuert wird, können große Vermögen oft mit sehr geringer Steuer weitergegeben werden.

Sollte Erbschaft stärker besteuert werden oder its Vermögen weiterzugeben ein Grundrecht? (Quelle:
Forbes 2025)

31/10/2026

Aus meinem Seminar: 3 Steuerhebel für Immobilienbesitzer 🏢 (Teil 1)

Die meisten schreiben ihre Immobilie mit 2 % ab. Dabei geht oft mehr:

📌 Baujahr 1925 bis 2022: 2 % AfA
📌 Neubau ab 2023: 3 % AfA
📌 Mit einem Gutachten, das 25 Jahre Restnutzungsdauer nachweist: 4 % AfA

Das ist der erste Teil. Weitere Abschnitte aus dem Seminar folgen, also folge mir, damit du keinen verpasst. 🔔

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Adresse

Ottostraße 4
Obernburg Am Main
63785

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 15:00
Dienstag 09:00 - 15:00
Mittwoch 09:00 - 15:00
Donnerstag 09:00 - 15:00
Freitag 09:00 - 15:00

Telefon

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