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09/06/2026

Wie wurdest dieses "Haus" beschreiben?

07/06/2026

Wenn die Familie den Hausverkauf übernimmt. 🤔

„Mein Schwiegersohn macht das, der ist im Vertrieb.“
Diesen Satz höre ich regelmäßig. Und ich verstehe ihn auch.

Aber: Hausverkauf ist kein Verkaufsgespräch. Verhandlungstalent kommt ganz am Schluss – wenn überhaupt jemand am Tisch sitzt.

Davor liegen hundert kleine Schritte:
→ Wie sind die Fotos?
→ Wie ist der Inseratstext?
→ Werden Interessenten innerhalb von 2 Stunden zurückgerufen, bevor sie beim nächsten Haus sind?
→ Werden Finanzierungen vor der Besichtigung geprüft?
→ Wer bereitet die Notarunterlagen vor?

Die meisten Privatverkäufe scheitern nicht in der Verhandlung. Sie scheitern, weil zu wenig Interessenten anfragen oder weil Anfragen nicht beantwortet werden. Bis zur Verhandlung kommen die meisten gar nicht.

Familie ist gut für vieles. Beim Hausverkauf ist Erfahrung im Prozess wertvoller.

Würdest du mit Familienmitgliedern Geschäfte machen? 👇

06/06/2026

Gute Kapitalanlagen erkennt man daran, dass man nach dem Kauf ruhig schlafen kann. 🌙

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Petersberg ist gepflegt, modern und bereits vermietet, an ein zuverlässiges Paar, das seit Jahren für Stabilität sorgt. 86 m², Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Südbalkon, Aufzug und Stellplatz, alles in einem Haus aus dem Jahr 2012 mit Energieklasse B.

Wertbeständige Lage in Petersberg, kurze Wege nach Fulda und solide Mietsituation.

Der Preis liegt bei 325.000€
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02/06/2026

3 Mythen, die dich beim Hausverkauf Geld kosten. 💸

1️⃣ „Ich nehm den Makler, der mir den höchsten Preis verspricht.“
→ Der hat dir den Preis genannt, um deinen Auftrag zu kriegen. Das Haus steht ein Jahr online und verkauft am Ende deutlich unter Marktwert.

2️⃣ „Die Online-Bewertung sagt mir den Wert meines Hauses.“
→ Algorithmen kennen weder den Zustand deiner Heizung noch ob du an einer ruhigen oder lauten Straße wohnst. Das sind schnell 20 % Abweichung.

3️⃣ „Mein Nachbar will eh kaufen, ich brauch kein Inserat.“
→ Ohne Konkurrenz zahlt der Nachbar nie den Marktwert. Du verschenkst 10-15 %.

Welchen Mythos hast du auch schon gehört? Schreib die Nummer. 👇

01/06/2026

Saniertes Reihenmittelhaus in Petersberg unter 300.000 €. 🏡

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt nicht mit einem großen Versprechen, sondern mit dem was dahintersteckt. Seit 2001 wurde hier kontinuierlich investiert, in Dach, Fenster, Fassade, Bad, Elektrik und eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.

Dazu ein gepflegter Garten, eine großzügige Südterrasse, ein Südwestbalkon mit Fernblick und noch ungenutztes Potenzial im Dachgeschoss.

Eine Einbauküche mit Miele-Geräten, ein ausgebauter Keller mit rund 40 m² und eine ruhige, zentrale Lage in Petersberg mit der A7 nur einen Kilometer entfernt runden das Paket ab.

4 Zimmer, 81,6 m² Wohnfläche, 255 m² Grundstück. Verfügbar ab Anfang 2027.

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25/05/2026

Zwei identische Häuser. Gleiche Lage. Gleiche Größe. Eins ist 100.000 Euro mehr wert. Der einzige Unterschied: ein Buchstabe auf dem Energieausweis.“ 😬

Daten von ImmoScout24 und Sprengnetter zeigen: Häuser mit der schlechtesten Energieklasse (G/H) werden im Schnitt 28-30 % günstiger gehandelt als Häuser mit der besten (A/A+).

Bei 350.000 € Marktwert sind das über 100.000 € Differenz💸

Und der Trend wird stärker:
→ 2022: Abschlag noch bei 21 %
→ 2023: 28 %
→ Heute: weiter steigend

Käufer rechnen heute knallhart. Wer ein Haus mit Energieklasse G kauft, weiß: er muss in den nächsten Jahren mindestens 80.000 € in Heizung, Dämmung und Fenster stecken. Diesen Betrag zieht er bei der Verhandlung direkt vom Preis ab.

Wenn du verkaufen willst und deine Energieklasse ist schlecht, hast du zwei Wege: vorher sanieren – oder den Abschlag akzeptieren.

Sanieren oder verkaufen wie es ist? Was würdest du machen? 👇

Quelle: ImmoScout24 Wohnbarometer & Sprengnetter Immobilienmarkt-Analysen 2023-2025.

21/05/2026

Was Verkäufer denken vs. was der Markt zahlt. 😬

Der häufigste Satz in meinen Erstgesprächen: „Mein Haus ist mindestens X wert.“
Verständlich. Aber die Erfahrung zeigt was anderes.

Wer 20 % über Marktwert einsteigt, verkauft im Schnitt für nur 85 % des Marktwerts – und braucht dafür über ein Jahr. (Studie Kreissparkasse Köln, 1.000 Verkaufsobjekte.)

Konkret: Bei 480.000 € Marktwert macht das 70.000 € Unterschied. Und ein Jahr Lebenszeit.

Wunschpreis ist menschlich. Aber am Ende zählt, was im Notarvertrag steht.

Kennst du jemanden mit Wunschpreis-Brille? Markier ihn. 👇

17/05/2026

12.000 Euro gespart. 50.000 verloren. So endet jeder vierte Privatverkauf.“ 😬

Studie von Immowelt, bundesweit: Privatverkäufer setzen ihren Preis im Schnitt 4 % zu hoch an. Jeder vierte muss ihn nachträglich senken.

Was dann passiert: Dein Haus steht zu lange online. Käufer werden misstrauisch. Du verkaufst am Ende deutlich unter Marktwert.

Bei 350.000 € Marktwert sind das schnell 50.000 € weniger im Notartermin. Für 12.000 € gesparte Provision. 💸

Privatverkäufer kennen den Markt nicht. Sie schauen auf zwei, drei Inserate und denken: so viel ist meins auch wert. Das ist der teuerste Denkfehler beim Hausverkauf.

Würdest du dein Haus privat verkaufen oder lieber zum Makler? 👇

Quelle: Immowelt-Preisvergleich Makler vs. Privatangebote, 11 deutsche Großstädte (veröffentlicht via wohnglueck.de).

13/05/2026

„Dein Käufer braucht für dein Haus nicht 350.000 Euro. Sondern 390.000. Den Unterschied finanziert ihm keine Bank.“ 😬

Kaufnebenkosten in Hessen, was Käufer obendrauf zahlen müssen:
→ 6 % Grunderwerbsteuer
→ 1,5 % Notar
→ 0,5 % Grundbuch
→ 3,57 % Maklerprovision

Macht 11,5 % on top. Bei 350.000 € Kaufpreis sind das 40.250 € – in bar. 💸

Die Bank finanziert das Haus, nicht die Nebenkosten. Genau deshalb scheitern so viele Finanzierungen.

Käufer hat 50.000 € Eigenkapital, denkt er kann ein 400.000-Haus stemmen. Kann er nicht. Die Nebenkosten allein fressen sein Eigenkapital.

Wenn dein Haus zu teuer angeboten ist, fliegen dir die ernsthaften Käufer raus, bevor sie überhaupt zur Besichtigung kommen.

Hinweis am Rande: Es gibt Stellschrauben – z. B. wenn der Verkäufer die Maklerprovision übernimmt, entlastet das den Käufer. Geht aber nicht in jedem Markt. Die saubere Lösung bleibt: realistisch einpreisen.

Kennst du jemanden, der grad verkaufen will? Schick’s weiter. 📩

12/05/2026

Platz für die ganze Familie, und noch ein bisschen mehr!. 🏡

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in der Fulda-Galerie überzeugt auf ganzer Linie.

147 m² Wohnfläche plus 55 m² Nutzfläche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, vier Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Sauna im ausgebauten Dachgeschoss.
Garage, Carport und ein 416 m² Grundstück mit Obstgarten runden das Paket ab.

Familienfreundliches Quartier, KiTa und Grundschule fußläufig, Bushaltestelle vor der Tür.

429.000 €. Sofort verfügbar.
📩 Jetzt Exposé anfordern.

Adresse

BergStr. 39
Petersberg
36100

Telefon

+4915125553332

Webseite

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