Dr. Thomas Ulsamer ImmobilienWerte

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Dr. Thomas Ulsamer ImmobilienWerte

Vermögen braucht Vertrauen. Und jemanden, der zuhört, bevor er berät. Menschen, die verstehen, dass echte Werte in Substanz liegen.

Seit über 25 Jahren begleiten wir Menschen, die ihr Vermögen nicht dem Zufall überlassen wollen.

15/06/2026

ETF oder Betreutes Wohnen? Es kommt darauf an. Ein ETF ist liquide, günstig und braucht keine Verwaltung. Das sind echte Vorteile. Eine fremdfinanzierte Immobilie bringt dafür etwas mit, das kein Depot leisten kann: Das Bankkapital arbeitet mit, und der Mieter tilgt über die Jahre einen Teil des Darlehens.
Wie sich das nach 10, 15 oder 20 Jahren auf das Endvermögen auswirkt, lässt sich jetzt durchrechnen. Mit Ihren eigenen Annahmen: Eigenkapital, Steuersatz, ETF-Rendite, Haltedauer.
Den interaktiven Rechner finden Sie hier:
👉 https://kapitalanlage-betreutes-wohnen.de/ratgeber/vergleich-etf-vs-betreutes-wohnen/

03/06/2026

Egal, wo Sie gerade sind, wir sind für Sie da. Ob auf einer Insel im Mittelmeer, im Münchner Büro oder am heimischen Esstisch: Persönliche Begleitung ist nicht ortsgebunden. Im Videomeeting nehmen wir uns für Ihre Fragen genauso viel Zeit wie bei uns im Büro, nur ohne Aktenkoffer und Anreise.
Vereinbaren Sie Ihren Termin – persönlich, unverbindlich, zu Ihrer Zeit.
Online: https://www.thomasulsamer.com/erstgespraech/
Telefonisch: +49 331 98192136

27/05/2026

Wenn Wohnen Zukunft bedeutet.
Seniorenresidenzen und Betreutes Wohnen sind weit mehr als eine Kapitalanlage. Sie schaffen Lebensräume, in denen Menschen würdevoll, selbstbestimmt und in Gemeinschaft älter werden können.
Für Sie als Investor bedeutet das:
→ langfristige Mietverträge mit etablierten Betreibern
→ inflationsindexierte Mietanpassungen
→ ein demografisch stabiler Markt
Und vor allem: Sie investieren in etwas, das Sinn stiftet.
Weil Werte mehr sind als Zahlen.

18/05/2026

„Menschen vertrauen Menschen, nicht Logos." Eine Immobilie ist mehr als ein Investment. Sie ist eine Entscheidung, die Ihre Familie über Generationen prägt. Deshalb beginnt jede Zusammenarbeit bei uns mit einem persönlichen Gespräch auf Augenhöhe, in Ruhe und ohne Standardlösungen.

Über 25 Jahre Erfahrung. Eine bewusst kleine Mandantschaft. Begleitung statt Vertrieb.

13/05/2026

Eine gut strukturierte Immobilieninvestition bringt mehr als Rendite. Sie nutzt die Möglichkeiten, die der Gesetzgeber bewusst geschaffen hat:
→ planbare Abschreibungen (AfA)
→ KfW-Förderprogramme bei energieeffizientem Neubau
→ besondere Vorteile bei Denkmalschutzimmobilien (§7i EStG)
Welche Instrumente konkret zu Ihrer Situation passen, klären wir in einem persönlichen Gespräch. Jetzt Termin vereinbaren unter https://www.thomasulsamer.com/erstgespraech

29/04/2026

Bei einer Pflegeimmobilie sprechen viele zuerst über Zahlen.
Über Kaufpreis, Struktur, Betreiber oder langfristige Perspektiven.

Ein Aspekt berührt viele Familien aber auf einer ganz anderen Ebene:
das Belegungsrecht.

Denn es geht nicht nur um eine Kapitalanlage.
Es geht auch um die Frage, was später für Sie selbst oder für Ihre Angehörigen wichtig sein kann.

Sicherheit bedeutet eben nicht nur Vermögen zu erhalten.
Sicherheit bedeutet manchmal auch, frühzeitig an morgen zu denken.

Gerade deshalb betrachten wir Immobilien nicht nur als Rechenmodell, sondern immer auch im Zusammenhang mit Ihrer persönlichen Lebensplanung.

Wir erläutern Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch, welche Aspekte bei Pflegeimmobilien wirklich entscheidend sind.

29/04/2026

Nicht jede Immobilie ist austauschbar.
Historische Altbauten und denkmalgeschützte Objekte stehen für etwas, das viele moderne Gebäude nicht bieten: Charakter, architektonische Qualität und eine besondere Form von Substanz.

Für viele Anleger ist genau das interessant.
Nicht nur wegen möglicher steuerlicher Vorteile, sondern weil sie in Werte investieren möchten, die Geschichte, Stil und Beständigkeit miteinander verbinden.

Eine solche Immobilie ist mehr als ein Objekt.
Sie kann Ausdruck einer Anlagestrategie sein, die nicht auf Beliebigkeit setzt, sondern auf Qualität und Werthaltigkeit.

Geschichte erhalten. Werte bewahren.
Auch das kann Vermögensplanung sein.

Wir zeigen Ihnen gern, worauf es bei Altbau- und Denkmalinvestments wirklich ankommt.

27/04/2026

Pflegeimmobilien werden oft auf einen Punkt reduziert: Rendite.
Dabei ist das Thema deutlich größer.

Es geht um einen Markt, der gesellschaftlich relevant ist.
Es geht um Sachwerte mit klarer Struktur.
Und es geht für viele Anleger um die Frage, wie sich Vermögen planvoll, werteorientiert und langfristig aufstellen lässt.

Pflegeimmobilien können gerade für Menschen interessant sein, die nicht nur investieren, sondern dabei auch auf Stabilität, nachvollziehbare Konzepte und einen konkreten Bedarf im Markt achten.

Entscheidend ist dabei immer:
Passt das Investment wirklich zu Ihrer persönlichen Situation, Ihren Zielen und Ihrem Sicherheitsverständnis?

Genau diese Fragen stehen bei uns am Anfang jeder Beratung.

Lassen Sie uns gemeinsam prüfen, ob Pflegeimmobilien zu Ihrer Anlagestrategie passen.

06/04/2026

Wer in Immobilien investiert, denkt oft zuerst an Lage, Preis und Rendite.
Was im Alltag häufig unterschätzt wird: der laufende Aufwand.

Kaputte Leitungen, Abstimmungen mit Handwerkern, unerwartete Reparaturen oder ständige Rückfragen von Mietern kosten nicht nur Geld, sondern vor allem Zeit und Nerven.

Viele Anleger suchen deshalb nicht einfach irgendeine Immobilie, sondern eine Struktur, die besser zu ihrem Leben passt.

Genau hier schauen wir genauer hin:
Welche Kapitalanlage bietet Substanz, Planbarkeit und passt zu Ihrer persönlichen Situation?

Denn Vermögensaufbau sollte sich gut anfühlen, nicht nach ständigem Mieterstress.

Gerne zeigen wir Ihnen, welche Immobilienkonzepte für Anleger interessant sein können, die weniger Verwaltungsaufwand wünschen.

26/03/2026

Wer schon länger in Pflegeimmobilien investiert, kennt die Zahlen, aber kennt er auch die Fallstricke? Drei Fehler, die selbst erfahrene Anleger immer wieder machen. Und wie man sie von Anfang an vermeidet.

Adresse

Hegelallee 35
Potsdam
14467

Webseite

https://www.thomasulsamer.com/, https://kapitalanlage-betreutes-wohnen.de/

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