Fess Immo GmbH

29/03/2026

Trotz Baugenehmigung bleibt das Projekt für den Käufer wirtschaftlich nicht darstellbar:

• Baukosten gesamt für 4 Reihenhäuser: ca. 1,64 bis 1,98 Mio. €

• Kalkulatorische Miete bei 5 % Kapitalverzinsung: ca. 15,83 bis 19,67 €/m²

• Erforderlicher Verkaufspreis: ca. 4.305 bis 5.360 €/m² Wohnfläche

Daraus lässt sich gut ableiten:

Ein Verkauf zum oder über Bodenrichtwert ist nicht automatisch wirtschaftlich darstellbar — trotz genehmigtem Projekt.

Bodenrichtwert lt. Gutachterausschuss: 85,-€/m2
Unter Berücksichtigung Baukostenrisiko: 30,-€/m2

➡️➡️ Baukostenexplosion und Zinssteigerungen drücken die Grundstückspreise!!!

23/03/2026

Hier die Fortsetzung unseres Blogs über die Preisentwicklungen am Immobilienmarkt…

https://fess.immo/fortsetzung-1-blog-grundstueckpreise-118-ueber-der-inflation-gestiegen-nee-oder/

09/03/2026

• Ist Bauen heute wirklich teuer?
• War früher wirklich alles besser?

Antwort in unserem neuen Beitrag:

Neubaukosten – Ein historischer Vergleich by Christoph Fess | 8 März 2026 | Infos/Blog | 0 commentsSeit dem Jahr 2022 – als die Bauzinsen innerhalb von nur zwölf Monaten von rund 1 % im Januar auf etwa 3,5 % im Dezember stiegen – hat sich der Immobilienmarkt in vielen Regionen spürbar gedre...