Kroatische Perlen

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Ihr deutscher Immobilienmakler für ausgesuchte und geprüfte Immobilien in Kroatien - die schönsten und außergewöhnlichsten Steinhäuser und Villen zum Kauf oder Ferienhäuser für Ihren nächsten Urlaub in ganz Kroatien.

06/05/2026

🏡 TRAUMHAFTE VILLA IN ISTRIEN – Eine Perle, die ihresgleichen sucht 🌅 und zum Spitzenpreis von 695.000 EUR zu verkaufen!

Entdecken Sie absolute Privatsphäre in einzigartiger Alleinlage: Diese exklusive Villa vereint mediterranen Charme mit toskanischem Flair auf einem 3.913 m² großen, komplett ummauerten Traumgrundstück.

✨ Die Highlights: • 238 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern & 3 Bädern • 44 m² Swimmingpool für erfrischende Entspannung • Privater Wellnessbereich mit Sauna im Obergeschoss • 36 m² überdachte Terrasse mit Sommerküche • Garage für 2 Fahrzeuge + weitere Stellplätze

🌿 Perfekte Lage: Nur 2 km von Žminj und 25 km von der malerischen Küstenstadt Rovinj entfernt – fernab vom Massentourismus, aber mit idealer Anbindung an alle Annehmlichkeiten.

Diese einzigartige Immobilie eignet sich perfekt als luxuriöser Familiensitz oder erstklassige Ferienresidenz. Eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Regionen Istriens.

💎 Für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen – zu einem sensationellen Kaufpreis!

Mehr Infos finden Sie auf unserer Webseite: https://www.kroatische-perlen.com/properties/traumhafte-istrische-perle-in-alleinlage

04/04/2026

🌞 Ihr neues Haus in Istrien wartet auf Sie! 🌞

🏡 Kernsaniert, voll möbliert & bezugsfertig – 90 m² auf 3 Etagen
🛏 3 Schlafzimmer | 🛁 Bad + separates WC | 🍳 Offene Küche mit Gasherd
🏊‍♂️ Privater Pool (3 x 7 m) & überdachte Terrasse
🌿 Innenhof, Grillplatz, Sonnenliegen & Platz für 2 Stellplätze

📍 In Gajmani, neben Cere und nur wenige km von Žminj – nur 30 km von Rovinj und Labin/Rabac und den Stränden entfernt

Ein charmantes Steinhaus auf einem 412 m² Grundstück, perfekt für Eigennutzer oder als Ferienimmobilie!

✨ Jetzt besichtigen & verlieben! ✨

https://www.kroatische-perlen.com/properties/charmantes-haus-mit-pool-

12/03/2026

🌟 EXKLUSIVES BAUGRUNDSTÜCK IN ISTRIEN 🌟
📍 Čabrunići bei Svetvinčenat

💰 € 165.000 inkl. Baugenehmigung & Bauprojekt!

✨ Im Video siehst du dieses traumhafte Grundstück! ✨
🏞️ 2.503 m² wunderschönes flaches Baugrundstück mit Blick ins Grüne
🏗️ Sofortiger Baubeginn möglich - Baugrube bereits ausgehoben!
🏖️ Nur 16 km zum Meer und 6 km zum historischen Svetvinčenat

Das Besondere:
✅ Genehmigte 3-stöckige Villa mit Pool!
✅ Baugrube, Regenzisterne & Pool bereits ausgehoben
✅ Voll erschlossen: Wasser & Strom vorhanden
✅ Alle Abgaben & Kommunalkosten bezahlt
✅ Projekt individuell auf Ihre Wünsche anpassbar
✅ Waldgrundstück perfekt für Park & Olivenhain
✅ Festpreisangebot für schlüsselfertige Bauweise möglich

Ihr Traum vom Leben in Istrien beginnt hier!

👉 Mehr Infos: https://www.kroatische-perlen.com/grundstuecke/exlusives-grundst%C3%BCck-mit-bauprojekt

11/03/2026

BAUGRUNDSTÜCK NUR 250 M VOM MEER DIREKT IN POMER
Über unser deutsches Maklerbüro verkaufen wir zwei Baugrundstücke im Zentrum vom Pomer mit 641 m² und 615 m2 - nur 800 Meter von den wunderschönen Kiesstränden und dem Yachthafen entfernt

Zum Verkauf stehen zwei wunderschöne Baugrundstücke mit Blick ins Grüne im Zentrum von Pomer in unmittelbarer Nähe zu Meer. Die Grundstücke werden separat verkauft und sind durch den zukünftigen Weg getrennt - Wasser, Strom und Kanalisation direkt neben Grundstück.

Innerhalb der Grenzen des Baugebiets der Siedlung – unbebauter, unerschlossener Teil – und innerhalb der Fläche mit gemischter Nutzung, vorwiegend Wohnnutzung (M1/3).“

Grundstück 1 = 641 m² für 179.500 EUR
Grundstück 2 = 615 m² für 172.200 EUR

Die zwei Baugrundstücke liegen an der asphaltierten Dorfstraße und sind nur paar Meter vom Zentrum mit Einkaufsmöglichkeit und der Kirche entfernt. Eine ideale Lage für ein Ein- oder Zwei-Familienhaus oder kleineres Mehrfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft aber in unmittelbarer Nähe zu den wunderschönen Kiesstränden neben dem Luxus-Camp und dem Yachthafen, welche Sie in 10 Laufminuten erreichen. Das Meer selbst ist nur 250 Meter entfernt.

Mehr Informationen auf Anfrage oder auch hier: https://www.kroatische-perlen.com/grundstuecke/baugrundst%C3%BCcke-nur-250-meter-v.-meer

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10/03/2026

🌿 Luxuriöse Neubau-Villen in geschlossener Siedlung - nur noch 4 frei!📍 Bokordići bei Svetvinčenat in Istrien

🚧 BAU HAT BEREITS BEGONNEN!
Sichern Sie sich jetzt eine der nur 6 exklusiven Neubau-Villen in einer privaten, geschlossenen Wohnsiedlung – hochwertige Bauausführung durch renommierten Bauträger.

💰 Preis ab: € 495.000

🏡 Highlights auf einen Blick:
✔️ Bau läuft bereits – sichere Investition
✔️ 124–126 m² Wohnfläche auf einer Etage
✔️ Grundstücke bis 852 m²
✔️ Privater 30 m² Pool mit Heizung & LED
✔️ Fußbodenheizung & Klimaanlage in allen Räumen
✔️ Smart-Home-System (Steuerung per Smartphone)
✔️ Premium-Ausstattung: Villeroy & Boch, HansGrohe
✔️ Solaranlage & Wärmepumpe – nachhaltig & energieeffizient
✔️ 2 Parkplätze + Wallbox für E-Mobilität
✔️ Geplante Fertigstellung Ende 2026
✔️ Nur 20 km vom Meer entfernt

🌴 Ideal als Ferienhaus, Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz in Kroatien
Der Innenausbau kann noch nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden!

📞 Jetzt Besichtigung & Beratung sichern:
Danijela Neducic
📱 +49 163 9050325
📧 [email protected]

🔑 Objekt-ID: 110-MD
https://www.kroatische-perlen.com/properties/luxus-h%C3%A4user-in-geschlossener-wohnsiedlung

👉 Jetzt investieren – der Bau ist bereits in vollem Gange!

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22/01/2026

🌿 Luxuriöse Neubau-Villen mit Pool in Istrien 🇭🇷
📍 Bokordići bei Svetvinčenat – nur 20 km vom Meer entfernt

🚧 BAU HAT BEREITS BEGONNEN!
Sichern Sie sich jetzt eine der nur 6 exklusiven Neubau-Villen in einer privaten, geschlossenen Wohnsiedlung – hochwertige Bauausführung durch renommierten Bauträger.

💰 Preis ab: € 495.000

🏡 Highlights auf einen Blick:
✔️ Bau läuft bereits – sichere Investition
✔️ 124–126 m² Wohnfläche auf einer Etage
✔️ Grundstücke bis 852 m²
✔️ Privater 30 m² Pool mit Heizung & LED
✔️ Fußbodenheizung & Klimaanlage in allen Räumen
✔️ Smart-Home-System (Steuerung per Smartphone)
✔️ Premium-Ausstattung: Villeroy & Boch, HansGrohe
✔️ Solaranlage & Wärmepumpe – nachhaltig & energieeffizient
✔️ 2 Parkplätze + Wallbox für E-Mobilität
✔️ Geplante Fertigstellung Ende 2026

🌴 Ideal als Ferienhaus, Kapitalanlage oder dauerhafter Wohnsitz in Kroatien
Der Innenausbau kann noch nach Ihren persönlichen Wünschen gestaltet werden!

📞 Jetzt Besichtigung & Beratung sichern:
Danijela Neducic
📱 +49 163 9050325
📧 [email protected]

🔑 Objekt-ID: 110-MD
https://www.kroatische-perlen.com/properties/luxus-h%C3%A4user-in-geschlossener-wohnsiedlung

👉 Jetzt investieren – der Bau ist bereits in vollem Gange!

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08/01/2026

Ihre Traumvilla in Vižinada mit Panoramablick auf Motovun und das Mirna-Tal!

Für 679.000 EUR zu verkaufen - Ein Traum wird Realität!

Traditioneller istrischer Charm mit Steinverkleidung für authentische Natursteinoptik! Fast fertiggestellt!

🏊‍♂️ Beheizter 31m² großer Pool
🏠 Innenausbau komplett fertig und Möblierung läuft bereits
🌳 Hochwertiger authentischer Eichenparkett in allen 3 Schlafzimmern verlegt - Pure Eleganz!

✅ 1.000m² eingezäuntes Grundstück mit Panoramablick
✅ 186 m² Wohnfläche
✅ 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad
✅ Klimaanlagen in allen Räumen

Lage: Traumhaft ruhig in Vižinada mit Blick auf Olivenhaine, Weinberge und Motovun
📍 Nur 15km zum Strand, 18km nach Poreč
✈️ Flughafen P**a: 63km

Eine Immobilie, die sowohl als exklusiver Wohnsitz als auch als Investition in die Ferienvermietung perfekt geeignet ist! 💎

Interesse? Kontaktiert uns für weitere Infos und Grundrisse! 📞

Mehr Infos auch auf unserer Webseite: https://www.kroatische-perlen.com/properties/neubauvilla-mit-blick-auf-motovun

24/12/2025

✨ Frohe Weihnachten & ein gutes neues Jahr ✨

Wir wünschen all unseren Kunden, Familien, Freunden und Wegbegleitern von Herzen ein frohes, besinnliches Weihnachtsfest sowie ein gesundes, erfolgreiches und glückliches neues Jahr.

Vielen Dank für euer Vertrauen, eure Unterstützung und die großartige Zusammenarbeit im vergangenen Jahr. Ohne euch wäre all das nicht möglich.

Wir freuen uns auf viele weitere gemeinsame Jahre, neue Projekte und schöne Begegnungen.
Genießt die Feiertage im Kreise eurer Liebsten!

🎄✨
Herzliche Grüße

Kroatische Perlen – die schönsten Immobilien mit Familie Neducic

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✨ Sretan Božić i sretna Nova godina ✨

Svim našim klijentima, obitelji, prijateljima i pratiteljima želimo od srca sretan i miran Božić te zdravu, uspješnu i sretnu Novu godinu.

Hvala vam na vašem povjerenju, podršci i izvrsnoj suradnji tijekom protekle godine. Bez vas ovo ne bi bilo moguće.

Veselimo se mnogim zajedničkim godinama, novim projektima i lijepim susretima.

Uživajte u blagdanima u krugu vaših najmilijih! 🎄✨

Srdačni pozdravi

Kroatische Perlen s obitelji Neducic

11/12/2025

Kastelir; Istrien - Direkt im begehrten Kastelir nur 7 km von den Stränden und Porec, Vorbereitung für Fundamtenplatte und betonierter POOL bereits fertig, incl. Baugenehmigung

Kaufpreis: 175.000 EUR incl. Baugenehmigung

Zum Verkauf steht ein 833 m² großes Baugrundstück inklusive Baugenehmigung für eine traditionelle Villa mit 187 m² und 3 Schlafzimmern, 2 Etagen und Pool.
Der Bau kann sofort starten – und das Beste: Die Villa kann vom Käufer vollständig individuell angepasst werden! Kommunalabgaben bereits bezahlt!

✨ Highlights des Angebots:
• Top-Lage in einer der gefragtesten Regionen Istriens
• Hervorragender Kaufpreis
• Meerblick von der überdachten Terrasse im Obergeschoss
• Umgeben von einem alten, malerischen Olivenhain
• Auf Wunsch: Vermittlung eines Top-Bauträgers für schlüsselfertigen Bau zum Festpreis

🏡 Die genehmigte Villa – traditioneller istrischer Charme trifft modernen Wohnkomfort:
• Offene Küche mit großem Ess- und Wohnbereich & Kamin
• Direkter Zugang zur Sonnenterrasse und zum Pool
• 3 Schlafzimmer – jedes mit eigenem Bad
• Schlafzimmer im EG mit direktem Zugang zum Garten & Pool
• Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern, eines mit privater Ankleide
• Große überdachte Terrasse mit Außenküche – perfekt für laue Sommerabende
• Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume & Technikraum
• Beheizter Pool (31 m²) und großzügige Sonnenterrasse

🌞 Ein ideales Grundstück für alle, die von einem mediterranen Traumhaus an der Adria träumen!

Mehr Infos unter: https://www.kroatische-perlen.com/grundstuecke/traumhaftes-baugrundst%C3%BCck-mit-baugenehmigung

📩 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Adresse

Rottweiler Str. 56
Villingen-Schwenningen
78056

Telefon

+491639050325

Webseite

http://www.kroatische-perlen.com/

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