J.Winkler-Immobilien

08/07/2026

01/07/2026

Zum Verkauf steht ein ca. 2.923 m² großes Grundstück in attraktiver Lage von Immensen bei Lehrte.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt in der großzügigen Grundstücksfläche und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiges Wohnen mit weitläufigem Garten, Tierhaltung, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Neubebauung im Rahmen der zulässigen Möglichkeiten sind denkbar.

Auf dem Grundstück befinden sich ein historisches Bauernhaus im niedersächsischen Stil (Baujahr 1822) sowie mehrere Wirtschafts- und Nebengebäude. Das Wohnhaus wurde zwischen 1962 und 1965 umfassend saniert, 1993 wurden die Bäder sowie die Elektrik erneuert. Insgesamt besteht jedoch erheblicher Sanierungsbedarf.

Der Kaufpreis orientiert sich bewusst am Grundstückswert. Ein Angebot für den vollständigen Rückbau der vorhandenen Gebäude liegt bereits vor und wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen zu sanieren.

Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan. Eine mögliche zukünftige Bebauung orientiert sich an der Umgebungsbebauung (§ 34 BauGB). Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Ausstattung

• Grundstück ca. 2.923 m²

• Historisches Bauernhaus (Baujahr 1822)

• Wirtschafts- und Nebengebäude vorhanden

• Umfassende Sanierung des Wohnhauses 1962–1965

• Bäder und Elektrik teilweise1993 erneuert

• Deutlicher Sanierungsbedarf

• Kaufpreis orientiert sich am Grundstückswert

• Abrissangebot liegt bereits vor

• Erhalt und Sanierung grundsätzlich möglich

• Keine Bebauungsplanbindung

• Interessant für Eigennutzer, Bauherren und Investoren

Lage

Immensen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Lehrte und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.

Der Bahnhof Immensen-Arpke mit regelmäßigen Verbindungen nach Hannover, Lehrte, Peine und Braunschweig ist schnell erreichbar. Auch die Autobahn A2 befindet sich in kurzer Entfernung.

01/07/2026

Suchauftrag – Dein VIP-Ticket zum Traumhaus 🏡✨

Du suchst eine Immobilie? Dann solltest du nicht nur auf die bekannten Immobilienportale setzen.

Mit einem professionellen Suchauftrag beim Makler hinterlegst du deine Wünsche – zum Beispiel Budget, Lage und Größe. Sobald eine passende Immobilie verfügbar ist, wirst du oft informiert, bevor sie offiziell online erscheint.

Deine Vorteile:
✅ Früher Zugriff auf passende Immobilien
✅ Keine Zeitverschwendung mit unpassenden Inseraten
✅ Mehr Chancen in einem umkämpften Markt

💡 Mein Tipp: Je genauer dein Suchprofil ist und je besser deine Finanzierung vorbereitet ist, desto schneller kannst du handeln, wenn dein Traumhaus dabei ist.

Ein Suchauftrag kann dir den entscheidenden Vorsprung verschaffen. Hast du Fragen? Schreib mir gerne – ich berate dich unverbindlich.

Wendeburg

01/07/2026

Suchauftrag: Dein VIP-Ticket zum Traumhaus – und was du darüber wissen musst 💡
Ein Immobilienkauf ist oft eine große Herausforderung, besonders wenn der Markt umkämpft ist und gute Objekte schnell vergriffen sind. Doch bevor du frustriert die gängigen Portale durchsuchst, solltest du unbedingt die Vorteile eines professionellen Suchauftrags nutzen. In unserer Reihe Immobilienwissen kompakt klären wir heute auf.

🔹 Was ist ein Suchauftrag eigentlich?
Es handelt sich hierbei nicht um eine bloße Registrierung auf einer Website, sondern um einen gezielten, aktiven Suchauftrag, den du einem Makler erteilst. Wenn du deine genauen Kriterien (Lage, Budget, Zimmeranzahl) hinterlegst, gleicht der Makler diese mit neuen Objekten ab, noch bevor diese offiziell vermarktet werden.

🔹 Die Vorteile – Warum lohnt sich ein Suchauftrag?
Die Suche über einen Makler bietet dir entscheidende Privilegien gegenüber der klassischen Eigenrecherche. Es gelten zwei entscheidende Vorteile:

✅ Exklusiver Vorsprung (Der Off-Market-Effekt):
Viele Immobilien werden diskret verkauft oder gehen zuerst an gelistete Kunden. Mit einem Suchauftrag landest du in der VIP-Datenbank. Du erhältst das Exposé exklusiv vor dem offiziellen Verkaufsstart und kannst Besichtigungen vereinbaren, während andere das Objekt noch gar nicht kennen.

⚠️ Relevanz statt Flut (Die Passgenauigkeit):
Statt täglich hunderte unpassende Inserate zu filtern, bekommst du nur Angebote, die wirklich zu deinem Suchprofil passen. Das spart enorm viel Zeit, Nerven und verhindert, dass du den Überblick verlierst.

💡 Praxis-Tipps zur Optimierung:
Suchprofil scharf stellen: Je genauer deine Angaben zu Budget, Lage und Ausstattung sind, desto treffsicherer sind die Angebote. Sei bei Kompromissen (z. B. "Garten wäre schön, Balkon reicht auch") von Anfang an ehrlich.
Finanzierung vorbereiten: Der beste Suchauftrag bringt nichts, wenn du im Ernstfall zu langsam bist. Habe deine Finanzierungsbestätigung oder einen Bonitätsnachweis der Bank direkt griffbereit, um sofort zusagen zu können.

Mein Fazit: Ein professioneller Suchauftrag ist einer der wichtigsten Hebel für eine erfolgreiche und entspannte Immobiliensuche.

17/06/2026

🏡🤝 Gemeinsam stärker rund um die Immobilie
Wir bauen aktuell ein regionales Netzwerk aus zuverlässigen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben auf und suchen engagierte Partner aus der Region.
Warum?
In unserem Alltag als Immobilienmakler erleben wir immer wieder die gleiche Situation:
Ein Käufer interessiert sich für eine Immobilie, hat aber Unsicherheiten bezüglich möglicher Renovierungs- oder Sanierungskosten. Oft scheitern Entscheidungen nicht am Haus selbst, sondern an fehlender Planungssicherheit.
Genau hier entsteht der Mehrwert eines starken Netzwerks:
✅ Der Käufer erhält frühzeitig eine professionelle Einschätzung der anstehenden Arbeiten und Kosten.
✅ Er kann seine Investition besser kalkulieren und eine sichere Kaufentscheidung treffen.
✅ Der Handwerks- oder Dienstleistungsbetrieb gewinnt einen qualifizierten Neukunden und oft direkt einen Auftrag.
✅ Wir als Makler können unsere Kunden noch besser begleiten und Immobilien erfolgreicher vermitteln.
Eine echte Win-win-win-Situation für alle Beteiligten.
Deshalb suchen wir zuverlässige Partner aus allen Bereichen rund um die Immobilie:
🔨 Handwerker aller Gewerke
🌳 Garten- und Landschaftsbau
🏠 Hausmeisterdienste
🧹 Entrümpelung & Haushaltsauflösung
💰 Finanzierung & Versicherungen
⚡ Energieberatung
📐 Sachverständige
🏗️ Bauunternehmen
🚚 Umzugsunternehmen..und viele weitere Dienstleister.
Die Teilnahme ist kostenlos und unverbindlich.
Wenn du Teil eines starken regionalen Netzwerks werden möchtest, melde dich einfach bei uns.
📍 J. Winkler Immobilien – Wendeburg
Gemeinsam stärken wir unsere Region, schaffen Vertrauen und machen Kunden glücklich.
RegionalStark Immobilienmakler Handwerker Dienstleister Braunschweig Peine Wolfsburg Sanierung Renovierung Regionalnetzwerk Empfehlungsmarketing

17/06/2026

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Wolfsburger Ortsteil Ehmen. Das Haus überzeugt durch seine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen schön angelegten Garten mit Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 321 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Außenanlage mit gepflegtem Garten und gemütlicher Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die Doppelhaushälfte ist rechtlich nach WEG geteilt. Die Heizungsanlage befindet sich in einem gemeinsamen Technikraum zwischen beiden Haushälften. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt zwischen den Eigentümern entsprechend der tatsächlichen Nutzung.

Ausstattung:

• Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
• Baujahr 2007
• ca. 115 m² Wohnfläche
• ca. 321 m² Grundstücksfläche
• 3 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche inklusive
• Terrasse mit schön angelegtem Garten
• Elektrische Rollläden zur Süd-Westseite
• Fernwärme
• Carport
• Zusätzlicher Stellplatz
• Gepflegte Außenanlage
• Helle und freundliche Räume
Lage:

Ehmen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Wolfsburg und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wolfsburger Innenstadt sowie das Volkswagen Werk sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbaru

17/06/2026

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Wolfsburger Ortsteil Ehmen. Das Haus überzeugt durch seine moderne und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre sowie einen schön angelegten Garten mit Terrasse in Süd-/West-Ausrichtung.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 321 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein angenehmes Wohnkonzept mit hellen Räumen und einer durchdachten Aufteilung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist die schöne Außenanlage mit gepflegtem Garten und gemütlicher Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Die Doppelhaushälfte ist rechtlich nach WEG geteilt. Die Heizungsanlage befindet sich in einem gemeinsamen Technikraum zwischen beiden Haushälften. Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt zwischen den Eigentümern entsprechend der tatsächlichen Nutzung.

Ausstattung:

• Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage
• Baujahr 2007
• ca. 115 m² Wohnfläche
• ca. 321 m² Grundstücksfläche
• 3 Zimmer
• 1 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Einbauküche inklusive
• Terrasse mit schön angelegtem Garten
• Elektrische Rollläden zur Süd-Westseite
• Fernwärme
• Carport
• Zusätzlicher Stellplatz
• Gepflegte Außenanlage
• Helle und freundliche Räume
Lage:

Ehmen ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Wolfsburg und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wolfsburger Innenstadt sowie das Volkswagen Werk sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.