Brutzki Immobilien

29/06/2023

Neues Objekt in Werne-Stockum

01/04/2023

Bernhardstraße 28 in 59387 Ascheberg Herbern.

20/02/2023

19/02/2023

Markus Brutzki

Dipl. Ing.
Bausachverständiger
Sachverständiger für Wertermittlung
Immobilienmakler

Inhaber von BRUTZKI Immobilien e.K in Werne a.d. Lippe für den Kreis Unna und die Region.

Seit über 20 Jahren verkaufe, vermiete und bewerte ich erfolgreich Immobilien und verfüge somit über eine langjährige überregionale Berufserfahrung.

Als unabhängiger Experte, als Bausachverständiger und als Sachverständiger für Wertermittlungen bin ich in der Lage, Ihre Immobilie aus einer neutralen Perspektive heraus zu beurteilen und zum marktgerechten Preis zu verkaufen – zeitnah, sicher, effizient und auf Sie zugeschnitten.
Mein Ziel ist es, Ihnen einen Rundum-Service in bester Qualität im Bereich Immobilien zu bieten. Mir ist es wichtig, Ihnen als kompetenter u. professioneller Partner zur Seite zu stehen und Sie vertrauensvoll in Ihren Anliegen und Wünschen zu unterstützen. Sei es beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder bei der Verkehrswertermittlung mit Immobiliengutachten. Ich lege größten Wert auf eine vertrauensvolle, zielorientierte und partnerschaftliche Zusammenarbeit mit Ihnen und einem Höchstmaß an Kundenzufriedenheit.
Durch meine Verbundenheit mit der Region wünsche ich mir Sie langfristig als zufriedenen Kunden zu betreuen.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

18/02/2023

Ruhige und helle Eigentumswohnung über zwei Etagen
in Werne

▪ Im 1.OG liegt der Hauptteil der hell gefliesten Wohnung.
Er besteht aus zwei Schlafzimmern, einem innenliegenden Bad mit Badewanne und Dusche, einem Abstellraum, einer Küche mit Blick auf die Loggia und einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer.
▪ Der große, teilweise überdachte Balkon, der in Richtung Süden gelegen ist, bietet viel Platz für schöne Stunden zum Erholen.
▪ Die Wohnung ist gut ausgestattet und bezugsfrei. Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist.

Weitere interessante Details finden Sie hier: ➡ https://brutzki-immobilien.de/ff/immobilien/ruhige-und-helle-wohnung-ueber-zwei-etagen/estates/872dafca-dd54-4a42-b54c-ca058fd53841/

Interesse geweckt?

17/02/2023

Anne Seidler

Geprüfte Immobilienmaklerin und Wertermittlerin für Wohnimmobilien (DFI) bei BRUTZKI Immobilien in Werne a. d. Lippe für den Kreis Unna und die Region.
Als jemand, der hier aufgewachsen ist, habe ich eine tiefe Verbundenheit zu den Menschen und ihrer Lebensweise. Im Laufe der Zeit habe ich mir ein tolles Netzwerk aufgebaut, auf das ich zurückgreifen kann, um den Kunden das bestmöglichste Ergebnis zu liefern.
Mein täglicher Antrieb ist meine persönliche Begeisterung für meinen Beruf, die sich in meiner Arbeit widerspiegelt.
Loyalität und Engagement sind für mich grundlegende Eigenschaften, um als Immobilienmaklerin erfolgreich zu sein. Ich arbeite hart, um sicherzustellen, dass meine Kunden mit meinem Service zufrieden sind.
Mein stetiges Ziel ist es, die Wünsche unserer Kunden zu verstehen und gemeinsam eine erfolgreiche Strategie zu entwickeln, die auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist. Ich begleite Sie bei jedem Schritt des Prozesses und stehe Ihnen als vertrauenswürdige Maklerin zur Seite.
Ich genieße es, den Menschen dabei zu helfen, Ihr Wohntraum zu finden oder Ihre Immobilie zu einem guten Preis zu verkaufen.
Wenn Sie eine vertrauenswürdige Immobilienmaklerin suchen, die kompetent, engagiert, herzlich, sorgfältig und kommunikativ ist, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

✅ https://brutzki-immobilien.de/

14/02/2023

Gestern war Übergabe-Termin🔑🏠.....

Wir wünschen dem jungen Paar einen schönen Start in Ihrem neuen Haus in Hagen-Hohenlimburg mit Blick auf die Lenne und die Burg.
Gerne standen wir für die neuen Besitzer aus Bayern für Ihren Traum vom Eigenheim mit Rat und Tat zur Seite.
Immobilien sind unsere Leidenschaft und diese vermitteln wir mit Kompetenz, Verstand und Herz.

12/02/2023

✅ Checkliste für den Verkauf Ihrer Immobilie

🏠Eine gute Vorbereitung ist von enormer Bedeutung für einen erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Bestimmte Unterlagen müssen bereits beim Verkaufsstart vorliegen, andere können später nachgereicht werden. Sie sind somit optimal vorbereitet für den Verkauf Ihres Objektes.

▪ Der Grundriss Ihrer Immobilie enthält für den potenziellen Käufer die wichtigsten Eckdaten.
▪ Wenn Sie ein Haus verkaufen möchten, müssen Sie einen Energieausweis vorlegen. Für einzelne Eigentumswohnungen gibt es diesen nicht. In diesem Fall muss der Eigentümer gegebenenfalls einen Energieausweis für das gesamte Haus beantragen.

▪ Des Weiteren müssen Sie durch einen Grundbuchauszug Auskunft über die Eigentumsverhältnisse geben. Auch eventuelle Beschränkungen des Grundstücks und Wegerechte werden in einem Grundbuchauszug ausgewiesen.

▪ Bei der Stadt- oder Gemeindeverwaltung erhalten Sie Einblick in die zugehörige Bauakte. Diese beinhaltet neben der Genehmigung auch die genauen Maßangaben.
🏠 Neben den zwingend erforderlichen Dokumenten können weitere Unterlagen notwendig sein, um spätere Rückfragen zu vermeiden. Somit kann der Verkauf der Immobilie zügig von vonstattengehen.

➡ Wenn Ihnen die Beschaffung der einzelnen Unterlagen zu aufwendig ist, können Sie auf die kompetente Hilfe eines erfahrenen Immobilienmaklers zurückgreifen.
Ihr ortsansässiges Maklerbüro übernimmt für Sie die notwendigen Behördengänge und erledigt die anfallende Korrespondenz. Darüber hinaus erstellt der Makler ein aussagekräftiges Exposé auf der Basis der vorliegenden Unterlagen.
Ein Immobilienmakler ist grundsätzlich gut vernetzt, um potenzielle Käufer für Ihr Objekt zu finden. Somit können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung zu einem lukrativen Preis veräußern, ohne selbst ständig vor Ort sein zu müssen.

Wir sind für Sie da. Melden Sie sich gerne bei uns!
➡ https://brutzki-immobilien.de/

10/02/2023

Bei dem Bedarfsausweis handelt es sich um eine ausführlichere Form des Energieausweises.
Der Bedarfsausweis wird im Vergleich zum Verbrauchsausweis anhand von verschiedenen Komponenten einer Immobilie, wie zum Beispiel der Gebäudetechnik, Fenster und den Dämmungen erstellt und beruht nicht auf dem tatsächlichen Verbrauch der Immobilie.
✅Es ist also der theoretische Energiebedarf eines Hauses.

▪ Einen Bedarfsausweis benötigt jeder Eigentümer einer Immobilie, der diese entweder verkaufen oder vermieten möchte.
▪ Einen Bedarfsausweis zu bekommen ist immer möglich, allerdings kostet er deutlich mehr als ein Verbrauchsausweis.
▪ Dieser Energieausweis ist somit vor allem dann sinnvoll, wenn man noch nicht über genügend Abrechnungsperioden verfügt, um den mittleren Energieverbrauch der Immobilie zu bestimmen.
▪ In den meisten Fällen ist der günstigere Verbrauchsausweis die bessere Alternative.

✅Den Energieausweis gibt es als Formular mit fünf Seiten.
▪ Dort kann man anhand der Farbskala verschiedene Werte des Energieverbrauchs erkennen. Es ist sowohl der Endbedarf an Energie als auch der Bedarf an Primärenergie des Gebäudes ersichtlich. Es sind ebenfalls Pflichtangaben für eine Anzeige zur Vermietung oder zum Verkauf des Objektes zu entnehmen. Dank der aufgeführten Farbskala fällt ein Vergleich des Verbrauchs mit anderen Gebäuden sehr leicht.
So können Sie erkennen, ob Ihr Objekt zu den sparsameren gehört oder nicht.

Haben Sie Fragen dazu? Wir sind für Sie gerne da.
➡ https://brutzki-immobilien.de/kontakt/

08/02/2023

Kaufinteressenten vermieteter Immobilien haben das Ziel, eine möglichst hohe Rendite zu erwirtschaften. Hierin unterscheidet sich die vermietete Immobilie als Kapitalanlage von einem Objekt, das vom Käufer zur Eigennutzung erworben wird:
▪ Eine Immobilie als Kapitalanlage steht daher in Konkurrenz zu allen anderen Anlageklassen wie Aktien, Anleihen oder Rohstoffen.
▪ Betrachtet wird hier die Summe der Erträge, die sich aus Mieteinnahmen und Wertsteigerung zusammensetzen.
▪ Übersteigen die Mieteinnahmen die laufenden Kosten, ist dies bereit ein Teil einer positiven Rendite.
▪ Eine als Kapitalanlage erworbene Immobilie ermöglicht ihrem Besitzer auch steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
▪ Nach Ermittlung der endgültigen Rendite unterliegen die Mieteinnahmen der Einkommensteuer. Im Falle von Verlusten – wenn also Kosten die Mieteinnahmen übersteigen – können diese Investitionen abgesetzt werden. Demnach können Eigentümer einen Teil des Objektwertes über den Haltezeitraum hinweg abschreiben.
Haben Sie Fragen dazu oder sind auf der Suche nach einem rentablen Objekt?
✅Wir sind für Sie da.
➡ https://brutzki-immobilien.de/kontakt/

31/01/2023

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage von Bergkamen

▪ Wohnfläche: ca. 132 qm
▪ Grundstück: 280 qm
▪ Schlafzimmer: 3
▪ Baujahr: 2012
▪ Fusbodenheizung
▪ Etagen: 2
▪ schöne Einbauküche vorhanden

Weitere Details: ➡ https://brutzki-immobilien.de/ff/immobilien/gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-garage-in-ruhiger-lage/estates/9acf7307-cd26-4ae3-846e-7d53ff686dde/