18/08/2025
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته
🧩 قررت وزارة السكن رسمیا إتاحة حق الإستفادة من البرامج السكنية المدعمة لفائدة المواطنین الواردة أسمائھم في البطاقیة الوطنیة للسكن دون ان يكون لھم سكن لائقا او عقار يمكن التصرف فیه للبناء بشكل فردي وھو ما يزيل كما من الھواجس و عدم الیقین لدى مكتتبي مختلف الصیغ السكنیة خاصة الورثة في املاك الشیوع و من يشغلون سكنات وظیفیة و السكنات الضیقة.
🧩 و حدد المنشور رقم 1 المؤرخ في 8 افريل 2018 المعدل والمتمم للمنشور رقم المؤرخ في 16 اكتوبر 2014, عدت فئات بات مسموح لھم رسمیا إقتناء السكن المدعم.
🧩 وكما ذكر في المنشور انه يمكن للمواطنين اللجوء الى 🔰مهندس خبير عقاري معتمد🔰 من اجل اعداد تقرير خبرة عقارية تؤكد وتحدد المساحة المقابلة لكل نصيب.
🧩 وتعميما للفائدة، نعيد نشر الحالات المذكورة في المنشور بالتفصيل حتى يتسنى للمكتتبين المعنيين بها التعرف عليها اكثر، وهي كالتالي:
❇️ 1- مالكو بناية في الشيوع – المالكين على الشيوع:
* الطالبون الذين يمتلكون بناية في الشيوع ومساحة حصتهم تقل أو تساوي 70 مترا مربعا، هذه المساحة توافق مبدأ عدم حيازة عقار ذو استعمال سكني الذي يعادل السكن.
❇️ 2- مالكو قطعة أرض في الشيوع – المالكون على الشيوع:
* يتم دراسة الطلبات المقدمة من طرف المالكين لقطعة أرض في الشيوع حسب الحالات المذكورة أدناه :
🔹في ولايات الشلف، بجاية، البليدة، تلمسان، تيزي وزو، الجزائر العاصمة، جيجل، سطيف،سكيكدة، سيدي بلعباس،قسنطينة، مستغانم، وهران، بومرداس، تيبازة، المدية، البويرة، باتنة وعين تيموشنت، الطالبون الذين يمتلكون على الشيوع حصة تبلغ مساحتها:
▫️تقل أو تساوي 120 مترا مربعا بالنسبة للبلديات التي تتواجد في عاصمة الولاية.
▫️تقل أو تساوي 150 مترا مربعا بالنسبة لباقي البلديات.
🔹في الولايات الأخرى، الطالبون الذين يمتلكون في الشيوع حصة تقل أو تساوي مساحتها 200 مترا مربعا.
❇️ 3- حالة الرجوع عن الهبة:
الطالبون الذين يمتلكون قطعة أرض صالحة للبناء أو عقار ذو استعمال سكني عن طريق الهبة المتأتية حصرا من أوليائهم، شريطة أن يقدموا " عقد الرجوع عن الهبة" يتم اعداده أمام موثق، قبل التسجيل في برنامج السكنات المدعمة كليا أو جزئيا من قبل الدولة.
❇️ 4- المالكون أو المستأجرون للسكنات الضيقة :
الطالبون الذين يمتلكون ملكا ملكية تامة أو مستأجرين لعقار ذو استعمال سكني تقل أو تساوي مساحته 50 مترا مربعا، و في هذه الحالة يجب استكمال الملف بنسخة من عقد الملكية بالنسبة للطالب المالك وعقد الايجار بالنسبة لمستأجر السكن العمومي.
❇️ 5 - الطالبون الذين تصرفوا كوكلاء لتعبئة لفائدة ذوي الحق في الاعانة الممنوحة لترميم سكن متضرر جراء كارثة طبيعية:
* ويتعلق الأمر هنا بقرارات منح الاعانات تعد من قبل الوالي وتسجل باسم مستفيد ليس هو مالك السكن المتضرر و يتصرف كوكيل فقط لفائدة ذوي الحقوق، وإذا تم إثبات صفة الوكيل، يتم قبول ترشح هؤلاء الطالبين حسب الحالة عن طريق:
🔹حالة المالك على قيد الحياة: عقد الملكية و شهادة موثقة تثبت بأن الوكيل استعمل الاعانة المالية لترميم الملك المعني.
🔹حالة المالك المتوفي: عقد الملكية و الفريضة و وكالة موثقة للتصرف باسم الورثة.
🔹حالة المالك دون سند: شهادة مسلمة من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي، تثبت بأن المكتتب الذي استلم إعانة الدولة، ليس هو مالك العقار.
❇️ 6- الطالبون الذين يشغلون سكنا وظيفيا أو الزاميا:
الطالبون الذين يشغلون سكنا وظيفيا تابعا للأملاك العقارية العمومية أو سكن إلزامي، كما هو محدد بموجب المرسوم التنفيذي رقم 89-10 المؤرخ في 07 فيفري 1989 الذي يحدد كيفية شغل المساكن الممنوحة بسبب ضرورة الخدمة الملحة او لصالح الخدمة وشروط قابلية منح هذه المساكن، يتوجب عليهم لكي يكونوا مؤهلين للاستفادة من اعانة الدولة، تقديم شهادة تسلم من المستخدم العمومي الذي يسير السكن المعني:
▪️تؤكد طابع السكن المعني و عدم قابليته للتنازل،
▪️وتنص على اخلاء السكن من قبل شاغله بمجرد انتهاء علاقة العمل كآخر أجل.
❇️ 7- حالة وفاة الطالب:
حينما يتم دفع الإعانة من قبل الصندوق الوطني للسكن في إطار برامج السكن الاجتماعي التساهمي و السكن الترقوي المدعم، فإن هذه الأخيرة تمنح على أساس دخل الأسرة و يتم إعداد قرار الاستفادة باسم الطالب.
وفي حالة وفاة شخص متزوج مستفيد من الاعانة يمكن ان تكون هناك حالتين:
🔹في حالة ما إذا كان عقد البيع أو عقد البيع على التصاميم موثق ومسجل ومنشور، في هذه الحالة يتم تحويل إعانة الدولة قانونا للورثة .
🔹 في حالة عدم وجود عقد البيع أو عقد البيع على التصاميم، في هذه الحالة، وعندما يكون المستفيد متزوج، يتم تحويل الاعانة إلى الزوج، وبالمقابل، إذا كان المستفيد غير متزوج، يجب على ذوي الحقوق إقتراح في أجل لا يتعدى 3 اشهر، من يعوضه من بين الورثة يكون مؤهلا للاستفادة من الإعانة، يجب ان تصادق على هذا التعويض اللجنة الولائية الخاصة. وفي حالة عدم وجود اقتراح، يتم الغاء الاعانة.
❇️ 8- طالبي الاعانة لانجاز سكن ريفي للذين تم رفض طلبهم بسبب إمتلاكهم لرخصة البناء:
يتوجب على كل طالب بكشف البطاقية الوطنية للسكن بأنه يحوز على قرار رخصة البناء، تقديم شهادة تسلم من طرف رئيس المجلس الشعبي البلدي الذي وقع على هذه الرخصة، تبين بأن هذه الأخيرة سلمت "لأرضية خالية حاليا وانها موجهة لإستقبال السكن المعني يطلب إعانة الدولة للسكن الريفي".
#المهندس الخبير العقاري الأستاذ Fathi Labbi
