Maitre Ouchene Taquiy- Eddine

29/04/2026

ثقافة قانونية جبائية عامة
🏗️ التصريح بالضريبة في حالة بيع عقار في 2026 🧾
عند بيع عقار (سكن، محل، أو أرض)، فأنت تحقق ما يسمى بـ "فائض القيمة العقاري" (Plus-value immobilière)، وهذا الربح يخضع للضريبة على الدخل الإجمالي (IRG) ويتم التصريح به عبر نموذج G17.

​إليك أهم ما جاء قانون الضرائب :

​1️⃣ كيف يتم حساب الضريبة؟
​القاعدة العامة هي فرض ضريبة بنسبة 15% على "فائض القيمة" (أي الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء).

​⚠️ جديد 2026 (القاعدة الجزافية):
إذا تعذر إثبات سعر الشراء الحقيقي (عقارات قديمة، إرث عائلي، أو وثائق لا تذكر السعر)، فقد أقر قانون المالية قاعدة جديدة:

​يتم اعتبار 40% من سعر البيع كفائض قيمة افتراضي، وتطبق عليه نسبة الـ 15%.

​2️⃣ الإعفاءات (متى لا تدفع الضريبة؟) 🎁
​هناك حالات استثنائية تُعفيك من هذه الضريبة، أهمها:
▪️​إذا كان العقار المبيع يمثل السكن الرئيسي والوحيد للمكلف.
▪️​إذا تم الاحتفاظ بالعقار لمدة طويلة (تطبق تخفيضات سنوية تصل إلى الإعفاء الكلي في حالات معينة).

​📅 الآجال القانونية للتصريح (مهم جداً!)
​يجب إيداع التصريح G17 ودفع الضريبة المستحقة لدى قابض الضرائب في مكان تواجد العقار خلال أجل:

​30 يوماً من تاريخ تحرير عقد البيع لدى الموثق.

​⚠️ الغرامات والعقوبات (تجنب الخسارة)
​التأخر في التصريح أو الدفع يضعك تحت طائلة العقوبات التالية

▪️​10% زيادة: إذا لم يتجاوز التأخير شهراً واحداً.
▪️​20% زيادة: إذا تجاوز التأخير شهراً ولم يتعدَّ شهرين.
▪️​25% زيادة: إذا تجاوز التأخير شهرين.
​بالإضافة إلى غرامات التأخير في الدفع (intérêt de re**rd)

10/12/2025

الرقمنة تسهّل حياتك، جرّبها الآن ووفّر وقتك وجهدك!

استخراج الوثائق الرسمية أونلاين بسهولة !

لم تعد بحاجة للتنقل، الآن يمكنك استخراج أهم الوثائق من منزلك:

-شهادة الميلاد (Acte de Naissance)
استخراج شهادة الميلاد أونلاين:
https://etatcivil.interieur.gov.dz/ActeNaissance/

- عقد الزواج (Acte de Mariage)

استخراج عقد الزواج أونلاين:
https://etatcivil.interieur.gov.dz/ActeMariage/

- شهادة الوفاة (Acte de Décès)

استخراج شهادة الوفاة أونلاين:
https://etatcivil.interieur.gov.dz/ActeDeces/

-صحيفة السوابق العدلية

طلب واستخراج صحيفة السوابق القضائية عبر الإنترنت:
https://e-casier.mjustice.dz/

08/12/2024

08/12/2024

‏اللهمّ بارك لنا في الخطوة والقرار، وفي الطريق وفي الرفيق، في الصبر والثبات.💚🦋

08/12/2024

- لا يعذر بجهل القانون .
- لا إجتهاد مع صراحة النص .
- اللاحق يلغي السابق .
- لا يلغى النص القانوني إلا بنص قانوني أسمى منه أو يساويه درجة (توازي الأشكال ) .
- الأصل حسن مفترض والإستثناء سيئ .
- الخاص يقيد العام .
- من يملك الكل يملك الجزء .
- لاجريمة ولا عقوبة أو تدابير أمن بغير قانون (مبدأ الشرعية الجزائية ) .
- الأصل البراءة ولاعقوبة بغير دعوى (مبدأ الشرعية الإجرائية ) .
- الجزائي يوقف المدني .
- الحق الذي لايستند إلى إثبات يحميه هو والعدم سواء .
- الحيازة في المنقول سند الملكية .
- الحق العيني أقوى من الحق الشخصي .
-العقد شريعة المتعاقدين .
- تكييف العقد على أساس القانون وتفسيره على أساس الواقع .
- لابطلان إلا بنص .
- الأصل يفسر الشك لصالح المدين .
- لكل حق دعوى تحميه .
-الدين مطلوب وغير محمول .
-الحكم يُرد والخصم لا يُرد .
- لايحكم القاضي إلا بمقتضى مايطلبه الخصوم .
- من لا صفة له لا دعوى له.
- البينة على من إدعى (عب ء الإثبات على المدعي )
- نفي النفي إثبات .
- لايحتج ضد الكتابة إلا بالكتابة .
- من أدلى بوثيقة فهو قائل بمضمونها .
- الإقرار سيد الأدلة (الإستثناء في المسائل الجزائية ) .
- الثمن التافه لاينعقد به العقد وينعقد العقد بالثمن البخس .
-لاينسب لساكت قول ولكن السكوت في معرض الحجة بيان (حالات السكوت الملابس ).
-الإقرار يكون لمن له سلطان على العقد .
-الإجازة تكون لمن له مصلحة في العقد .
-الإعذار وضع الملتزم في موضع المقصر .
-يكون التصرف مفقرا إذا أنقص من الحقوق أو زاد من الإلتزامات .
-الأصل براءة الذمة .
- إثبات الصورية لاتبطل العقد وإنما تأدي إلى تحوله .
- لاتجوز متابعة الشخص مرة أخرى على نفس الفعل ولو تحت وصف آخر .
-كل مجني عليه متضرر من الجريمة والعكس غير صحيح .
-الشكوى تتضمن البلاغ و البلاغ ليس بالشكوى .
-الأصل إستقلال سلطة الإتهام عن سلطة التحقيق وإستقلال سلطة التحقيق عن سلطة الحكم .
- عدم مشروعية الإجراء ،تبطل الإجراء ومانتج عنه من أدلة .