Jijel I-mobilia

27/05/2026

15/12/2025

نحو رفع ضريبة فائض القيمة
في قانون المالية لسنة2026من 15
الى 40بالمية

11/09/2025

التطبيق الذي سيحدث ثورة في مجال العقار💪
إسمه Aqarimmo

29/08/2025

في ارسال الى الموثقين: لا ابرام عقود بيع على التصاميم او عقود بيع بواشطة مخطط التقسبم فقط EDD بل يشترط تقديم رخصة ممارسة نشاط الترقية العقارية ، لاسيما ان كانت بناية جديدة.

05/08/2025

📌 سكنات عدل 3 في الجزائر: متى يُرفض الطلب؟ وما هو موقف القانون؟

📉 يعاني العديد من المواطنين من رفض ملفاتهم في برنامج عدل 3، وغالبًا ما يكون السبب متعلقًا بالملكية العقارية.

📜 حسب القانون الجزائري:

✅ امتلاك سكن ملكية شائعة (مثل الميراث أو شراء مشترك) لا يمنع من الاستفادة من سكن عدل، خاصة إذا ثبت أن الشخص لا يملك سكناً فعليًا.

❌ أما امتلاك سكن ملكية تامة، فهو سبب مباشر لرفض الطلب.

🔁 في حالة وجود عقد هبة، يشترط تقديم عقد الرجوع عن الهبة حتى يُقبل الملف.

📩 هل تم رفض ملفك؟ لا تيأس، لك الحق في تقديم طعن قانوني مدعّم بالوثائق التي تثبت أنك لا تملك سكنًا.

🧾 ننصح كل من تم رفض ملفه بسبب الملكية، بمراجعة طبيعة العقار:
هل هو شائع؟ هل هو هبة؟ هل هو سكن غير صالح للسكن؟ كل هذه التفاصيل تحدث فرقًا!

📚 ما معنى "الملكية على الشيوع"؟

الملكية "على الشيوع" تعني أن عدة أشخاص يشتركون في ملكية عقار أو جزء منه، دون أن يكون لكل واحد منهم جزء مادي محدد. أي أنهم يتقاسمون الملكية بنسبة فقط، وليس بتحديد المساحة أو الغرفة أو الطابق.

> 🔹 مثال: إذا ورث 3 إخوة منزلاً من والدهم، فهم يملكونه على الشيوع، كل واحد بنسبة 1/3، دون تحديد الجزء الذي يملكه بالضبط.

---

⚖️ ما هو الحكم القانوني؟

حسب المادة 714 من القانون المدني الجزائري:

> "إذا تعدد الملاك لعقار غير مقسم، فهم يملكونه على الشيوع، وتُفترض حصصهم متساوية ما لم يثبت العكس."

---

🏠 ماذا يعني ذلك بالنسبة لسكنات عدل؟

✅ امتلاك جزء من عقار على الشيوع لا يُعتبر امتلاكًا تامًا، وبالتالي:

لا يُمنع الشخص قانونًا من الاستفادة من سكنات عدل إذا لم يكن يملك سكناً مستقلاً أو قابلاً للاستغلال الفعلي.

يُشترط أن يُثبت أن العقار المشاع غير قابل للاستغلال كسكن مستقل (مثلاً: غرفة فقط ضمن منزل كبير، أو محل مشترك غير صالح للسكن).

❌ أما إذا كان العقار الشائع قابلًا للسكن والاستقلالية، فقد يتم رفض ملف عدل.

---

📩 في حالة رفض ملفك بسبب "الملكية على الشيوع":

يمكنك تقديم طعن مرفقًا بـ:

1. عقد الملكية الذي يُظهر أنها على الشيوع.

2. شهادة سلبية من مصالح مسح الأراضي (توضح طبيعة الملكية).

3. وثيقة تثبت أن العقار غير قابل للاستغلال كسكن (شهادة عدم القابلية أو تقرير تقني مثلاً).

28/07/2025

🌞 عروض الصيف من Jijel I-mobilia 🌞
📍 شقة F4 للإيجار في أولاد بوالنار – متاحة ابتداءً من اليوم الى غاية يوم الثلاثاء

🔹 مواصفات الشقة:

🏠 مجهزة تجهيزًا كاملاً
❄️ مكيف هوائي
📍 موقع استراتيجي قريب من كل شيء:
🍽️ مطاعم | 💊 صيدليات | 🕌 مسجد
🏖️ تبعد 250 متر فقط عن شاطئ البحر
🚗 باركينغ مجاني

💰 السعر: 5500 دج لليوم

📞 للحجز والاستفسار، اتصل بنا على:
📱 0697 86 99 61
📱 0542 25 46 99

🔑 Jijel I-mobilia – ثقتكم رأسمالنا

11/07/2025

🏡 قطعة أرض للبيع – أولاد بوالنار | جيجل
📍 الموقع: أولاد بوالنار – جيجل
📐 المساحة: 159 متر مربع
🧱 الواجهة: ذات وجهتين (واجهة مزدوجة – مثالية لتصميم مرن)
📄 الملكية: دفتر عقاري فردي – قانونية 100%
💡 التجهيزات: كهرباء ⚡ | غاز ⛽ | ماء 💧 | صرف صحي 🚰 | إنترنت 🌐

✅ مزايا العقار:

✔️ حي هادئ وسهل الوصول
✔️ قريب من مختلف المرافق والخدمات
✔️ مثالية لبناء منزل أو مشروع استثماري
✔️ أرض مستوية وسهلة للبناء
✔️ جميع الشبكات موصولة

💰 السعر64000 دج / المتر المربع
(خمسة ملايين ونصف – قابل للتفاوض)

📞 للاستفسار أو تحديد موعد للمعاينة: 0794112859
🔗 راسلنا عبر صفحتنا الرسمية: Jijel I-mobilia
https://www.facebook.com/share/19NQNEpeCz/

🔷 Jijel I-mobilia – ثقتكم رأسمالنا

29/06/2025

📍 فرصة عقارية مميزة في حي أولاد بوالنار - جيجل

Jijel I-mobilia تعرض عليكم قطعتين أرضيتين بمواصفات ممتازة

🔹 القطعة الأولى:
▫️ المساحة: 400 م²
▫️ ثلاث واجهات

🔹 القطعة الثانية:
▫️ المساحة: 600 م²
▫️ واجهتين

✅ القطعتيْن موثقتيْن بدفتر عقاري فردي
✅ متوفرة على شبكة الغاز، الكهرباء، والصرف الصحي
✅ تبعد فقط 100 متر عن الطريق الوطني رقم 43
✅ موقع هادئ ومثالي لـ:
🔹 مشروع سياحي
🔹 ترقية عقارية
💰 السعر: 95,000 دج للمتر المربع (قابل للتفاوض)

📞 لمزيد من التفاصيل:
راسلونا عبر بريد الصفحة أو اتصلوا على الرقم: 0794112859

🟢 ثقتكم رأسمالنا