Nchouflek.dz

Nchouflek.dz ارضائكم غايتنا

السلام عليكم شقة للبيع :العنوان : 40 مسكن lpa طريق زروالة المساحة : 74 م عدد الغرف : 3 الطابق : 3 مخدومة مشاء الله + خ...
08/02/2023

السلام عليكم
شقة للبيع :
العنوان : 40 مسكن lpa طريق زروالة
المساحة : 74 م
عدد الغرف : 3
الطابق : 3
مخدومة مشاء الله + خزان الماء 3 آلاف لتر
للمزيد من المعلومات : 0770830151

05/12/2022

السلام عليكم :
شقة للكراء من نوع :
- 3 غرف
- شارع المقطع 2
- الطابق 4
لمزيد من المعلومات اتصا ىالان 0770 83 01 51

05/12/2022

السلام عليكم :
شقة للبيع من نوع :
- 3 غرف
- طابق ارضي
- حي النخيل عدل سيتروان
- الصيغة lsp
- لمزيد من المعلومات اتصل 0770 83 01 51

حذاري إخواني 🔸عند شرائك سكن مفتاح او عرفي او سكن اجتماعي ، لا تنتقل إليك لا ملكلية ولا حق الايجار بل تبقى باسم المستف...
13/06/2021

حذاري إخواني

🔸عند شرائك سكن مفتاح او عرفي او سكن اجتماعي ، لا تنتقل إليك لا ملكلية ولا حق الايجار بل تبقى باسم المستفيد الأول ، فلاتسطيع استخراج أي وثيقة باسمك ولاحتى شهادة اقامة ، فكل ما تملكه وثيقة اعتراف بدين او عقد وديعة يثبت فقط انك دائن له بمبلغ ، دون ان يضمن لك هذا الدين البقاء في الشقة إذا قرر البائع طردك منها.

🔸يمكن للبائع ان يسترد شقته في اي وقت ويطردك منها ، وانت تطالب فقط باموالك التي دفعتها ، وقتها تجد ان قيمة العقار ارتفعت والاموال التي ستستردها لن تشتري لك نصف شقة ، هذا ان استطعت استردادها قانونا ، فقد يكون قد استهلكها وصرفها و لايمكنك استرداها الا اذا كان له عقارات باسمه تحجز عليها لاسترداد مادفعته

🔸لايمكنك تأجيرها للغير باي وثيقة رسمية ، كما ان المستأجر ان رفض مغادرة المسكن لايمكنك اخراجه قانونا ، فوثائق المسكن ليست باسمك

🔸لايمكنك استغلالها في اي نشاط مهني يتطلب القانون فيها سند ملكية او عقد ايجار .

🔸تبقى دائما عرضة للابتزاز من طرف البائع الأول لان الوثائق باسمه فيبتزك ماديا ، فاذا اردت التمليك او اعادة بيعها يسيل لعابها فيبتزك ويطمع خصوصا اذا زادت قيمة الشقة .

🔸حتى وان كان البائع ثقة ،فانك تضطر الى تكبد مصاريف ومصاريف ومصاريف وتنتظر سنوات وسنوات حتى تملكها باسمه ، ثم بعد ان يتملكها يبيعك العقار ،

🔸ملاحظة : ليست كل سكنات المفتاح قابلة للتمليك فقط السكنات المسلمة قبل 1 جانفي 2004 اما بعد هذا التاريخ فلازالت معلقة لا احد يعلم تاريخ بعث تمليكها

🔴تغيير عداد الكهرباء والماء لن يغير من الوضعية القانونية للعقار بل العقار يبقى باسم المستفيد الاول ، والمرسوم الذي سمح استثناء بنقل حق الايجار للشاغل انتهت آجاله بتاريخ 31ديسمبر 2019

عدد من الناس تعرضوا للابتزاز وفقدوا عقارات اشتروها مفتاح من نصابين كانوا يظنونهم ثقات بل من كانوا أقارب .

02/06/2021

السلام عليكم أحبابنا صفحة Nchouflek.dz تقترح عليكم فيلا في ارقى أحياء ولاية سيدي بلعباس " المدينة المنورة " المساحة : 256 متر مربع .
رقم الهاتف : 0770830151 .

07/05/2021

السلام عليكم و صح رمضانكم
# شقة للبيع :
> الشارع : مقابل محطة النقل الغالمي عمارة fn poste .
> المساحة : 69 م .
> الغرف : 3 غرف .
> الاقتراحات : البيع نقدا و ممكن عن طريق البنك .
> الهاتف : 0770830151 .
« ارضائكم غايتنا »

منشور للإفادة : #منزل #شقة #محل نصائح قيمة قبل شرائك لعقار ، منزل ، بيت ، قطعة أرض ، محل تجاري ، حديقة .. الخ مرحلة...
29/04/2021

منشور للإفادة :
#منزل #شقة #محل
نصائح قيمة قبل شرائك لعقار ، منزل ، بيت ، قطعة أرض ، محل تجاري ، حديقة .. الخ مرحلة مرحلة.
هذا المنشور مخصص ليك اذا كنت ستشتري لآجال بعيدة اي باش تسكن باش تخدم .
🔴أولا اذا حبيت تشري شقة او أرض صالحة للبناء:
🔸يجب أن تعرف أن المنزل او قطعة الارض او العقار الذي تريد شراءه له دفتر عقاري إذا المنطقة ممسوحة أو عقد ملكية في مكان غير ممسوح ، اي ان عقد ملكيته مسجل ومشهر و وثائقه صافية.
🔶أن البائع هو نفسه صاحب الوثائق ، و اذا كان مختلف أطلب وكالة للشخص الطبيعي ، او وثيقة تثبت تكليف وكالة عقارية او سمسار ببيعه.
🔸 إذا كانت قطعة ارض أو تجزئة تأكد من وجود رخصة تجزئة و شهادة تعمير متخليش روحك تشري وتبقى تجري عليها ، خاصة اذا البائع قام بتجزئة غير قانونية و يبقى الجميع في حالة ملاك شيوع
المذكرة القانوية الرسمية
⭕ حذاري العقد العرفي او بابي تامبري او عقد مكتوب عند كاتب عمومي ، راه عديم الأثر و ما يڨزيستيش عند اي إدارة منذ سنة 1971 و اذا كان المحافظة العقارية قامت بمسح مكان وجود السكن ، راه بنسبة 95 ٪ غير قابل للتسوية ولو أمام الجهات القضائية كيما هدرنالكم فالمنشورات السابقة.
🔸أطلب مخطط المنزل لتتأكد بان المخطط المختوم من طرف الخبير العقاري او مكتب المهندس المعماري المعتمد ، يحتوي كل ما هو موجود على الواقع ، جدران ، سياج ، بئر ، ساحة ، أشجار ، عمود كهربائي ، مرور خط الغاز او الماس بجواره.
🔸قارن مساحته الحقيقية مع المساحة المذكورة في الدفتر العقاري المساحة المبنية و غير المبنية و انظر الى حدودك و تأكد منها.
🔸تأكد بأن مواقع الأبواب لم تتغير و المساحة المبنية هي نفسها الموجودة في المخطط.
🔸قارن ايضا المساحة غير المبنية ، ان وجدت و تأكد من عدم وجود اشياء غير مذكورة كعمود.كهرباء ، شجرة ، بئر ، حفرة صرف صحي ، مرور خط ماء ، خط كهرباء او غاز ... تأكد لديك.كل الحق و الوقت الكافيين.
🔸 إسأل جميع الأسئلة التي تراودك ، و اطرحها هلى صاحب البيت ، انت ستفاوضه على منزل بقيمة ملايين الدينارات.
🔸اقرا الفروقات السلبية المذكورة في الدفتر العقاري ان كان قد تم بيعه من قبل.
🔸تأكد بأن عداد الكهرباء و الغاز والماء باسم صاحب العقد (صاحب البيت).
🔶 أطلب نسخة رخصة البناء.
🔶 إذا كانت الرخصة صادرة بعد سنة 2008 أطلب وثيقة المطابقة للبنايات.
🔸أطلب منه وثيقتين هامتين.
⭕ وثيقة عدم الرهن مستخرجة من المحافظة العقارية.
⭕ وثيقة الاشهار ان كان لا يملك دفترا عقاريا و يملك عقد ملكية فقط (عقد بيع موثق).
صديقي العزيز :
🔸متبنيش بدون رخصة ، و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة بناء.
🔸متهدمش بدون رخصة و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة هدم.
🔸 ما تشريش ارض عندها حيازة لان شهادة الحيازة تعادل عقد الملكية في اجال الاشهار (خمس سنوات سنتين ، اربع اشهر ) ، و الحيازة تاع البلدية او قطعة ارض في إطار إعانة الدولة ، راهي غير قابلة لنقل الملكية إلا بعد موافقة رئيس البلدية او الجهة اللي مدتها للبايع
في حالة القطعة في حالة تسوية ولم يطاب بها احد ، اذا كان لم يتم مسحه وترقيمه من قبل ، انتظر استخراج الوثائق ، متغامرش بدراهمك.
🔸 ما تشريش كاركاسة (بناء به ارضية و اعمدة ، و سقف بدون جدران او بجدران ، بدون رخصة بناءه)
🔸 ما تشريش بناء بصيغة " ريفي " ميخرجولكش عقد ملكية لصاحبه الى بعد ثلاثين سنة من الاستفادة بعد تسوية يقوم بيها صاحب المنزل.
ثانيا بعد اتفاقك معه على السعر ، هناك طريقتين للشراء :
⁦⬅️⁩في حالة امتلاكك للمبلغ الكامل.
يمكنك دفع عربون وفاء مبلغ صغير تكتبو اذا حبيت عند موثق و اذا محبيت عادي ، اذا وفى ببيعه لك حتى تحضير وقت للاكتتاب زد عليه المبلغ الباقي لقيمة الشقة و إن أخلف بوعده سيعيد لك مبلغك و إن خالفت ذالك الوعد لا تطالب بالمبلغ المدفوع.
🔶 بعد تأكدك من جميع المراحل السابقة ، روح معاه عند موثق: عليك بالاتفاق مع البائع على من يدفع حقوق التسجيل و الاكتتاب.
لانو انت راح تسدد 1% حق الموثق 2.5 % حقوق التسجيل و 1.5% حقوق إشهار.
🔸خذ معك بطاقة تعريفك الوطنية و نسخة منها. او رخصة السياقة
🔸 من الأحسن أن يكتب العقد في حضور شاهدين و ان لم يتوافرا فلا شيء عليك.
سيقوم البائع بتسديد مبلغ 50% في حساب الموثق في الخزينة ، و انت تاخذ 50% كاش
🔸خذ نقودك جميعها ، و حذاري عمليات النصب ، دائما كن مرفوقا بشخص او اثنين تثق فيهما.
🔸عند الموثق و اكتتاب العقد الذي سيحرره الموثق ، اقرأه بتأني ، لديك كل الوقت ، تأكد من كل كلمة كتبت فيه ، اذا وافقت على ذلك عليك بالامضاء .
🔸استلم النقود و واحسب نقودك على مرآى من عيني الموثق حتى يحرر لكم بانه شاهد المبلغ.
🔸 بعد تأكده من المبلغ سوف يقوم بامضاء عقد البيع.
⭕⭕ خذ وصل من عقد البيع حينا ، و مبعد يعيطلك الموثق على العقد تاعك كي يتسجل ، سيسلمك اياها الموثق و يسلمك معها صاحب البيت جميع وثائق الشقة ، عقد الملكية ، الدفتر العقاري ان وجد ، عقود البيع و الشراء السابقة كلها ، مخططات الشقة ، رخص البناء ان وجدت ، و اي وثيقة متعلقة بالشقة ، لتفادي إعادة البيع مرتين وتفادي النصب و الاحتيال.
🔸اذهب الى بيتك هو ملكك الآن سيقوم الموثق بتسجيل عقد البيع بالمحافظة العقارية ، و سيقوم باجراءات الاشهار آليا و يمكنك السؤال عن وضعية ملفك عند نفس الموثق.
⁦⬅️⁩ في حالة اتفقتما على البيع عن طريق البنك :
انصحك بالبحث عن البنك الانسب لك من حيث الاجراءات و نسبة الفوائد الربحية و كيفيات الدفع
🔸توجه الى البنك و سيتم توجيهك ثم توجه الى الموثق اللي يخدم معاه البنك بنفس الطريقة السابقة لكن من اجل اكتتاب وعد بالبيع وليس عقد بيع. تأكد جيدا بأنك مستوفي لجميع الشروط و أنك تحوز على الاقل 10٪ من قيمة العقار ، حتى لا يرفض ملفك في البنك.
تتوجه الى البنك ، يمنح لك ملف لاستخراجه و تقديمه.
🔸قدم الملف كاملا و عند موافقة البنك عليه ستدفع للبنك القيمة اللازمة و هي نصيبك من عملية البيع. مقابل وصل دفع في الصندوق.
🔸يحرر لك عقد اتفاقية مع البنك تمضي عليه.
🔸 يحرر بعدها صك بالمبلغ كاملا للبائع حتى يتمكن من سحب مبالغ بيعه.
🔸 عليك طبعا بتحمل التبعات ، لان البنك سيطلب منك مصاريف اخرى كالتامين على البيت و على حياتك و مصاريف الملف .. الخ كما انك لن تتمكن من بيع العقار او التنازل عليه بمقابل ما دام مرهونا لفائدة البنك.
حالات أخرى
🔴 إذا حبيت تشري أرض فلاحية بمساحات كبيرة.
نفس الإجراءات السابقة ، فقط عليك بإظافة أخرى ، تاكد من وجودها و هي وثيقة السلبية في ديوان الاراضي الفلاحية ، تثبت بلي الارض ما عندهاش عقد امتياز او ارض مستثمرة فلاحيا او في اطار استصلاح الاراضي. اللي ممنوعة من البيع و نقل الملكية الا بالوفاة لمدة معينة.
اذا ما عرفتش ولا خفت دائما كاينين خبراء عقاريين ، و موثقين غي الخدمة قدم استشارة بألفين دينار و هني راسك.
منقول .

بسم الله الرحمن الرحيم : _ يشرفني ان اعلن لكل اخواني و اخواتي انه قد تم افتتاح مكتب الاعمال الالكتروني نشوفلك و الذي يضع...
01/04/2021

بسم الله الرحمن الرحيم :
_ يشرفني ان اعلن لكل اخواني و اخواتي انه قد تم افتتاح مكتب الاعمال الالكتروني نشوفلك و الذي يضع بين ايديكم خبرته الطويلة في ميدان البيع و الشراء و الايجار و الاستئجار و الخدمات املين من الله عز وجل ان نكون عند حسن ظنكم .
_ بفضل الله نرعاكم .
الهاتف : 0770/83/01/51

Adresse

Sidi Bel Abbès

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 17:00
Mardi 09:00 - 17:00
Mercredi 09:00 - 17:00
Jeudi 09:00 - 17:00
Samedi 09:00 - 17:00
Dimanche 09:00 - 17:00

Téléphone

+213770830151

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Nchouflek.dz publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Contacter L'entreprise

Envoyer un message à Nchouflek.dz:

Raccourcis

Partager