Benameur Immobilier

04/06/2026

Confiez nous vous projets immobiliers
Nous les prenons en charge promotion,location, troc
Appelez nous aux numéro 0796108196
0559438661/0791983935

04/06/2026

01/06/2026

Location vente achat troc
Des conseils juridiques et financiers BENAMEUR IMMOBILIER à vos côtés

27/05/2026

26/05/2026

L'agence foncière de wilaya de Tizi-ouzou met en vente :
Un service au niveau du projet 105+26 LSP Tigzirt.
Un local au niveau du projet 129+02 LSP Tigzirt.
Pour plus d'informations veuillez contacter l'antenne de Tigzirt au 026 15 84 91
Soyez les bienvenus

20/05/2026

نصائح قيمة قبل شرائك لعقار ، منزل ، بيت ، قطعة أرض ، محل تجاري ، حديقة .. الخ مرحلة مرحلة.

هذا المنشور مخصص ليك اذا كنت ستشتري لآجال بعيدة اي باش تسكن باش تخدم موش باش تعاود تبيع (معاودي او سمسار)

🔴أولا اذا حبيت تشري شقة او أرض صالحة للبناء:
🔸يجب أن تعرف أن المنزل او قطعة الارض او العقار الذي تريد شراءه له دفتر عقاري إذا المنطقة ممسوحة أو عقد ملكية في مكان غير ممسوح ، اي ان عقد ملكيته مسجل ومشهر و وثائقه صافية.
🔶أن البائع هو نفسه صاحب الوثائق ، و اذا كان مختلف أطلب وكالة للشخص الطبيعي ، او وثيقة تثبت تكليف وكالة عقارية او سمسار ببيعه.
🔸 إذا كانت قطعة ارض أو تجزئة تأكد من وجود رخصة تجزئة و شهادة تعمير متخليش روحك تشري وتبقى تجري عليها ، خاصة اذا البائع قام بتجزئة غير قانونية و يبقى الجميع في حالة ملاك شيوع
المذكرة القانوية الرسمية
⭕ حذاري العقد العرفي او بابي تامبري او عقد مكتوب عند كاتب عمومي ، راه عديم الأثر و ما يڨزيستيش عند اي إدارة منذ سنة 1971 و اذا كان المحافظة العقارية قامت بمسح مكان وجود السكن ، راه بنسبة 95 ٪ غير قابل للتسوية ولو أمام الجهات القضائية .
🔸أطلب مخطط المنزل لتتأكد بان المخطط المختوم من طرف الخبير العقاري او مكتب المهندس المعماري المعتمد ، يحتوي كل ما هو موجود على الواقع ، جدران ، سياج ، بئر ، ساحة ، أشجار ، عمود كهربائي ، مرور خط الغاز او الماس بجواره.
🔸قارن مساحته الحقيقية مع المساحة المذكورة في الدفتر العقاري المساحة المبنية و غير المبنية و انظر الى حدودك و تأكد منها.
🔸تأكد بأن مواقع الأبواب لم تتغير و المساحة المبنية هي نفسها الموجودة في المخطط.
🔸قارن ايضا المساحة غير المبنية ، ان وجدت و تأكد من عدم وجود اشياء غير مذكورة كعمود.كهرباء ، شجرة ، بئر ، حفرة صرف صحي ، مرور خط ماء ، خط كهرباء او غاز ... تأكد لديك.كل الحق و الوقت الكافيين.
🔸 إسأل جميع الأسئلة التي تراودك ، و اطرحها هلى صاحب البيت ، انت ستفاوضه على منزل بقيمة ملايين الدينارات.
🔸اقرا الفروقات السلبية المذكورة في الدفتر العقاري ان كان قد تم بيعه من قبل.
🔸تأكد بأن عداد الكهرباء و الغاز والماء باسم صاحب العقد (صاحب البيت).
🔶 أطلب نسخة رخصة البناء.
🔶 إذا كانت الرخصة صادرة بعد سنة 2008 أطلب وثيقة المطابقة للبنايات.
🔸أطلب منه وثيقتين هامتين.
⭕ وثيقة عدم الرهن مستخرجة من المحافظة العقارية.
⭕ وثيقة الاشهار ان كان لا يملك دفترا عقاريا و يملك عقد ملكية فقط (عقد بيع موثق).
صديقي العزيز :
🔸متبنيش بدون رخصة ، و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة بناء.
🔸متهدمش بدون رخصة و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة هدم.
🔸 ما تشريش ارض عندها حيازة لان شهادة الحيازة تعادل عقد الملكية في اجال الاشهار (خمس سنوات سنتين ، اربع اشهر ) ، و الحيازة تاع البلدية او قطعة ارض في إطار إعانة الدولة ، راهي غير قابلة لنقل الملكية إلا بعد موافقة رئيس البلدية او الجهة اللي مدتها للبايع
في حالة القطعة في حالة تسوية ولم يطاب بها احد ، اذا كان لم يتم مسحه وترقيمه من قبل ، انتظر استخراج الوثائق ، متغامرش بدراهمك.
🔸 ما تشريش كاركاسة (بناء به ارضية و اعمدة ، و سقف بدون جدران او بجدران ، بدون رخصة بناءه)
🔸 ما تشريش بناء بصيغة " ريفي " ميخرجولكش عقد ملكية لصاحبه الى بعد ثلاثين سنة من الاستفادة بعد تسوية يقوم بيها صاحب المنزل.

ثانيا بعد اتفاقك معه على السعر ، هناك طريقتين للشراء :
⁦⬅️⁩في حالة امتلاكك للمبلغ الكامل.
يمكنك دفع عربون وفاء مبلغ صغير تكتبو اذا حبيت عند موثق و اذا محبيت عادي ، اذا وفى ببيعه لك حتى تحضير وقت للاكتتاب زد عليه المبلغ الباقي لقيمة الشقة و إن أخلف بوعده سيعيد لك مبلغك و إن خالفت ذالك الوعد لا تطالب بالمبلغ المدفوع.
🔶 بعد تأكدك من جميع المراحل السابقة ، روح معاه عند موثق: عليك بالاتفاق مع البائع على من يدفع حقوق التسجيل و الاكتتاب.
لانو انت راح تسدد 1% حق الموثق 2.5 % حقوق التسجيل و 1.5% حقوق إشهار.
🔸خذ معك بطاقة تعريفك الوطنية و نسخة منها. او رخصة السياقة
🔸 من الأحسن أن يكتب العقد في حضور شاهدين و ان لم يتوافرا فلا شيء عليك.
سيقوم البائع بتسديد مبلغ 50% في حساب الموثق في الخزينة ، و انت تاخذ 50% كاش
🔸خذ نقودك جميعها ، و حذاري عمليات النصب ، دائما كن مرفوقا بشخص او اثنين تثق فيهما.
🔸عند الموثق و اكتتاب العقد الذي سيحرره الموثق ، اقرأه بتأني ، لديك كل الوقت ، تأكد من كل كلمة كتبت فيه ، اذا وافقت على ذلك عليك بالامضاء .
🔸استلم النقود و واحسب نقودك على مرآى من عيني الموثق حتى يحرر لكم بانه شاهد المبلغ.
🔸 بعد تأكده من المبلغ سوف يقوم بامضاء عقد البيع.
⭕⭕ خذ وصل من عقد البيع حينا ، و مبعد يعيطلك الموثق على العقد تاعك كي يتسجل ، سيسلمك اياها الموثق و يسلمك معها صاحب البيت جميع وثائق الشقة ، عقد الملكية ، الدفتر العقاري ان وجد ، عقود البيع و الشراء السابقة كلها ، مخططات الشقة ، رخص البناء ان وجدت ، و اي وثيقة متعلقة بالشقة ، لتفادي إعادة البيع مرتين وتفادي النصب و الاحتيال.
🔸اذهب الى بيتك هو ملكك الآن سيقوم الموثق بتسجيل عقد البيع بالمحافظة العقارية ، و سيقوم باجراءات الاشهار آليا و يمكنك السؤال عن وضعية ملفك عند نفس الموثق.

⁦⬅️⁩ في حالة اتفقتما على البيع عن طريق البنك :
انصحك بالبحث عن البنك الانسب لك من حيث الاجراءات و نسبة الفوائد الربحية و كيفيات الدفع
🔸توجه الى البنك و سيتم توجيهك ثم توجه الى الموثق اللي يخدم معاه البنك بنفس الطريقة السابقة لكن من اجل اكتتاب وعد بالبيع وليس عقد بيع. تأكد جيدا بأنك مستوفي لجميع الشروط و أنك تحوز على الاقل 10٪ من قيمة العقار ، حتى لا يرفض ملفك في البنك.

تتوجه الى البنك ، يمنح لك ملف لاستخراجه و تقديمه.
🔸قدم الملف كاملا و عند موافقة البنك عليه ستدفع للبنك القيمة اللازمة و هي نصيبك من عملية البيع. مقابل وصل دفع في الصندوق.
🔸يحرر لك عقد اتفاقية مع البنك تمضي عليه.
🔸 يحرر بعدها صك بالمبلغ كاملا للبائع حتى يتمكن من سحب مبالغ بيعه.
🔸 عليك طبعا بتحمل التبعات ، لان البنك سيطلب منك مصاريف اخرى كالتامين على البيت و على حياتك و مصاريف الملف .. الخ كما انك لن تتمكن من بيع العقار او التنازل عليه بمقابل ما دام مرهونا لفائدة البنك.
حالات أخرى
🔴 إذا حبيت تشري أرض فلاحية بمساحات كبيرة.
نفس الإجراءات السابقة ، فقط عليك بإظافة أخرى ، تاكد من وجودها و هي وثيقة السلبية في ديوان الاراضي الفلاحية ، تثبت بلي الارض ما عندهاش عقد امتياز او ارض مستثمرة فلاحيا او في اطار استصلاح الاراضي. اللي ممنوعة من البيع و نقل الملكية الا بالوفاة لمدة معينة.
اذا ما عرفتش ولا خفت دائما كاينين خبراء عقاريين ، و موثقين غي الخدمة قدم استشارة بألفين دينار و هني راسك.
المذكرة القانونية الرسمية
🔴 اذا حبيت تسقسيني على الشقة مفتاح ؟ متشريهاش لوجه الله ولا تسأل عنها.

16/05/2026

On cherche un petit F3 à acheter avec crédit 1%
À Tizi ouzou
Ou les environs

16/05/2026

■L'impact juridique sur l'absence de certificat de conformité.

➡️En Algérie, la livraison et l'occupation d'une cité résidentielle sans l'obtention préalable du certificat de conformité constituent une violation majeure de la législation sur l'urbanisme, principalement encadrée par la loi n° 08-15 et la loi n° 11-04 régissant l'activité de promotion immobilière.

➡️L'absence de ce document administratif obligatoire entraîne de lourdes conséquences juridiques, financières et administratives pour le promoteur et les acquéreurs :

➡️1. Blocage des actes de propriété définitifsInterdiction notariale : Les notaires ont l'interdiction stricte d'établir les contrats de vente définitifs ou de transfert de propriété sans l'état descriptif de division et le certificat de conformité globale du projet.Impossibilité de livrer légalement : Le transfert légal de la propriété pleine et entière du bien ne peut être opposable aux tiers et validé sans cet acte.

➡️2. Sanctions pénales et financières pour le promoteurAmendes administratives : L'utilisation ou l'exploitation d'une construction sans obtention du certificat de conformité expose le contrevenant à une amende allant de 20 000 DA à 50 000 DA.Peines d'emprisonnement : En cas de récidive ou de non-obéissance aux mises en demeure, le code de l'urbanisme prévoit une peine d'emprisonnement allant de 6 à 12 mois.Régularisation forcée : Le promoteur s'expose à de fortes pénalités financières calculées sur un pourcentage de la valeur des parties modifiées ou non conformes du projet (décret exécutif n° 22-55).

➡️3. Préjudices majeurs pour les acquéreurs (Bénéficiaires)Refus de raccordement définitif : Les compagnies publiques de distribution (Sonelgaz, SEAAL) refusent l'installation des compteurs d'énergie et d'eau définitifs pour les cités n'ayant pas de certificat de conformité.

➡️Les résidents se retrouvent souvent alimentés par des installations de chantier provisoires et dangereuses.Absence de garanties : Bien que la responsabilité décennale reste engagée, l'absence de conformité fragilise l'activation des assurances et des fonds de garantie (comme le FGCMPI) en cas de malfaçons structurelles constatées après la prise de possession des lieux.

23/04/2026

#بيت #شقة #محل

⚠️ملاحظة : كاين عقار عندهم عقد برك دفتر عقاري مكاش لانوا مجازتش عملية المسح ( هنا يجيبلك cc6 وثيقة التي تثبت عدم المسح ) و في حالة جاز المسح و مخرجش الدفتر العقاري ( يجيبلك cc12 او بطاقة العقارية copie de fich)

نصائح قيمة قبل شرائك لعقار ، منزل ، بيت ، قطعة أرض ، محل تجاري ، حديقة .. الخ مرحلة مرحلة.

هذا المنشور مخصص ليك اذا كنت شخصا سيشتري لآجال بعيدة اي باش تسكن باش تخدم موش باش تعاود تبيع (معاودي او سمسار)

قبل ما نبدا ماتشروووووووش بالي تامبري ...يا عباد الله متشروش بابي تامبري ....المهم نبداو :

🔴اذا حبيت تشري #شقة او #دار او #أرض صالحة للبناء:

🔸يجب أن تعرف أن المنزل او قطعة الارض او العقار الذي تريد شراءه له دفتر عقاري ، اي ان عقد ملكيته مسجل و مشهر و وثائقه صافية.
و أن البائع هو نفسه صاحب الوثائق ، و اذا كان مختلف أطلب وكالة للشخص الطبيعي ، او وثيقة تثبت تكليف وكالة عقارية او سمسار ببيعه.
🔸 إذا كانت قطعة ارض أو تجزئة تأكد من وجود رخصة تجزئة. متخليش روحك تشري وتبقى تجري عليها.
⭕ حذاري العقد العرفي او بابي تامبري و عقد مكتوب عند كاتب عمومي ، راه عديم الأثر عند اي إدارة منذ سنة 1971 و اذا كان المحافظة العقارية قامت بمسح مكان وجود السكن ، راه بنسبة 95 ٪ غير قابل للتسوية ولو أمام الجهات القضائية كيما هدرنالكم فالمنشورات السابقة.
🔸أطلب مخطط المنزل لتتأكد بان المخطط المختوم من طرف الخبير العقاري او مكتب المهندس المعماري المعتمد ، يحتوي كل ما هو موجود على الواقع.
🔸قارن مساحته مع المساحة المذكورة في الدفتر العقاري المساحة المبنية و غير المبنية و انظر الى حدودك و تأكد منها.
🔸تأكد بأن مواقع الأبواب لم تتغير و المساحة المبنية هي نفسها.
🔸قارن ايضا المساحة غير المبنية ، ان وجدت و تأكد من عدم وجود اشياء غير مذكورة كعمود.كهرباء ، شجرة ، بئر ، حفرة صرف صحي ، مرور خط ماء ، خط كهرباء او غاز ... تأكد لديك.كل الحق و الوقت الكافيين.
🔸 إسأل جميع الأسئلة التي تراودك ، و اطرحها هلى صاحب البيت ، انت ستفاوضه على منزل بقيمة تتجاوز ملايين الدينارات.
🔸اقرا الفروقات السلبية المذكورة في الدفتر العقاري ان كان قد تم بيعه من قبل.
🔸تأكد.بأن عداد الكهرباء و الغاز والماء باسم صاحب العقد (صاحب البيت).
🔸أطلب منه وثيقتين هامتين.
⭕ وثيقة عدم الرهن مستخرجة من المحافظة العقارية.
⭕ وثيقة الاشهار ان كان لا يملك دفترا عقاريا و يملك عقد ملكية فقط (عقد بيع موثق).
🔸متبنيش بدون رخصة ، و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة بناء.
🔸متهدمش بدون رخصة و متقبلش التغييرات التي اجريت على البيت بدون رخصة هدم.
🔸 ما تشريش ارض عندها #حيازة لان شهادة الحيازة تعادل عقد الملكية في اجال الاشهار (خمس سنوات سنتين ، اربع اشهر ) ولم يطاب به احد ، اذا كان لم يتم مسحه وترقيمه من قبل.
🔸 ما تشريش كاركاسة (بناء به ارضية و اعمدة ، و سقف بدون جدران او بجدران ، بدون رخصة بناءه)
🔸 ما تشريش بناء بصيغة " ريفي " ميخرجولكش عقد ملكية لصاحبه الى بعد عشر سنوات من الاستفادة.

⁦⚠️⁩ بعد تأكدك من جميع المراحل السابقة ، توجها الى موثق: عليك بالاتفاق مع البائع على أن يدفع حصته المفروضة عليه من اتعاب التوثيق و الضرائب متخلصش انت كلش
البائع يخلص 2٫5 من قيمة العقار و الشاري 3٫5 %.
🔸خذ معك بطاقة تعريفك الوطنية و نسخة منها.
🔸 من الأحسن أن يكتب العقد في حضور شاهدين و ان لم يتوافرا فلا شيء عليك.
🔸خذ نقودك جميعها ، و حذاري عمليات النصب ، دائما كن مرفوقا بشخص او اثنين تثق فيهما
🔸عند الموثق و اكتتاب العقد الذي سيحرره الموثق ، اقرأه بتأني ، لديك كل الوقت ، تأكد من كلمة كتبت فيه ، اذا وافقت على ذلك عليك بالامضاء انت اولا.
🔸سلمه النقود و اتركه يحسب نقوده على مرآى من عيني الموثق حتى يحرر لكم بانه شاهد المبلغ.
🔸 بعد تأكده من المبلغ سوف يقوم بامضاء عقد البيع.
⭕ خذ نسخة من عقد البيع حينا ، سيسلمك اياها الموثق و يسلمك معها صاحب البيت جميع وثائق الشقة ، عقد الملكية ، الدفتر العقاري ان وجد ، عقود البيع و الشراء السابقة كلها ، مخططات الشقة ، رخص البناء ان وجدت ، و اي وثيقة متعلقة بالشقة ، لتفادي إعادة البيع مرتين وتفادي النصب و الاحتيال.
🔸اذهب الى بيتك هو ملكك الآن سيقوم الموثق بتسجيل عقد البيع بالمحافظة العقارية ، و سيقوم باجراءات الاشهار آليا و يمكنك السؤال عن وضعية ملفك عند نفس الموثق.

⁦⬅️⁩ في حالة اتفقتما على البيع عن طريق البنك : ( لا انصحك بالربى فهو خراب البيوت و حرب على الله و رسوله ) .

يجب البحث عن البنك الانسب لك من حيث الاجراءات و نسبة الفوائد الربحية و كيفيات الدفع

🔸توجها الموثق بنفس الطريقة السابقة لكن من اجل اكتتاب وعد بالبيع وليس عقد بيع. تأكد جيدا بأنك مستوفي لجميع الشروط و أنك تحوز على الاقل 10٪ من قيمة العقار ، حتى لا يرفض ملفك في البنك.

ثم تتوجه الى البنك ، يمنح لك ملف لاستخراجه و تقديمه.
🔸قدم الملف كاملا و عند موافقة البنك عليه ستدفع للبنك القيمة اللازمة و هي نصيبك من عملية البيع. مقابل وصل دفع في الصندوق.
🔸يحرر لك عقد اكتتاب مع البنك تمضي عليه.
🔸 يحرر بعدها صك بالمبلغ كاملا للبائع حتى يتمكن من سحب مبالغ بيعه.
🔸 عليك طبعا بتحمل التبعات ، لان البنك سيطلب منك مصاريف اخرى كالتامين على البيت و على حساتك و مصاريف الملف .. الخ كما انك لن تتمكن من بيع العقار او التنازل عليه بمقابل ما دام مرهونا لفائدة البنك.
🔴 إذا حبيت تشري أرض فلاحية بمساحات كبيرة.
نفس الإجراءات السابقة ، فقط عليك بإظافة أخرى ، تاكد من وجودها و هي وثيقة السلبية في ديوان الاراضي الفلاحية ، تثبت بلي الارض ما عندهاش عقد امتياز او ارض مستثمرة فلاحيا او في اطار استصلاح الاراضي. اللي ممنوعة من البيع و نقل الملكية الا بالوفاة لمدة معينة.

اذا ما عرفتش ولا خفت دائما كاينين خبراء عقاريين ، و موثقين غي الخدمة قدم استشارة بألفين دينار و هني راسك.

25/01/2026

🧱 مرسوم 22-55… واش راه يصلّح بالضبط؟
كثير ناس تسمع بـ قانون 22-55 وتخمّم راه يشرّع البناء الفوضوي…
⚠️ وهنا الغلطة الكبيرة.
📌 المرسوم التنفيذي 22-55 صدر في 02 فيفري 2022،
وجاء باش يعالج حالة وحدة فقط 👇
➡️ بناية عندها رخصة بناء
➡️ لكن التنفيذ جا مخالف للرخصة (زيادة طابق، تغيير واجهة، توسعة…).
❌ ما يخصّش: – البناء بلا رخصة
– التعدي على أملاك الدولة
– البناء في مناطق ممنوعة
✅ يخص: – ناس بنات برخصة
– وغلطت في التطبيق
– وحابة تسوّي وضعيتها قانونيًا
💡 القانون هذا ما جا يشجّعش المخالفات،
جا ينظم الواقع ويحبس النزيف العمراني.
📍 المقالة الجاية:
➡️ شكون يستافد من 22-55 وشكون لا.
تابعني باش يوصلك جديد