19/07/2025
Hola te saluda Alan Legarda
Tu agente inmobiliario
Tienes claro como funciona los 3 tipos de escritura más comunes en el Ecuador?
En Ecuador, los conceptos de acciones y derechos, cuerpo cierto y propiedad horizontal están todos relacionados con la forma en que se transfiere o se reconoce la propiedad de un bien inmueble, pero son muy diferentes en cuanto a derechos, uso y registro.
Aquí te explico claramente las diferencias:
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🟤 1. Acciones y derechos
📌 ¿Qué es?
La venta de una parte proporcional (indivisa) de un bien. No se especifica qué parte física es, sino un porcentaje legal de copropiedad.
⚖️ Naturaleza legal:
El comprador no es dueño de una parte específica, sino copropietario del todo.
No hay división física.
Se puede usar, pero debe acordarse con los demás copropietarios.
📒 Ejemplo:
Un terreno de 1.000 m² heredado por 4 hermanos. Uno vende sus acciones y derechos (25%) a otra persona. Esta persona ahora tiene un 25% del terreno, pero no sabe exactamente qué parte le corresponde.
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🟩 2. Cuerpo cierto
📌 ¿Qué es?
La venta de un inmueble identificado claramente, con sus medidas, linderos, ubicación exacta y superficie. Es una unidad física y definida.
⚖️ Naturaleza legal:
El bien se reconoce como único y completo.
El comprador adquiere el dominio total y exclusivo sobre ese cuerpo cierto.
No depende de acuerdos con otros propietarios.
📒 Ejemplo:
Una persona compra un lote de 300 m² identificado en planos y con linderos claros. Se especifica el terreno exacto que está comprando. No hay copropietarios.
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🏢 3. Propiedad horizontal
📌 ¿Qué es?
Es un régimen legal que se aplica cuando un inmueble está dividido en unidades independientes (como departamentos, locales comerciales) y áreas comunes (pasillos, escaleras, patios, etc.).
⚖️ Naturaleza legal:
Cada unidad es un cuerpo cierto exclusivo (ej: tu departamento).
También adquieres copropiedad sobre las áreas comunes (ej: escaleras, ascensor).
Está regido por una escritura de constitución de propiedad horizontal y un reglamento de copropiedad.
📒 Ejemplo:
Compras un departamento en el tercer piso de un edificio. Ese departamento es tuyo (cuerpo cierto), pero también eres copropietario del 12% del edificio (acciones y derechos sobre áreas comunes).
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🧾 Comparación clara:
Concepto 1¿Dueño exclusivo? 2¿Parte física definida? 3¿Copropiedad? 4 Registro independiente
Acciones y derechos 1❌ No 2❌ No 3 ✅ Sí 4❌ No
Cuerpo cierto 1✅ Sí 2✅ Sí 3❌ No 4 ✅ Sí
Propiedad horizontal 1✅ (unidad privada) 2✅ (unidad) + áreas comunes 3✅ Sí (áreas comunes) 4✅ Sí (unidad privada)
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🧠 Conclusión:
Si quieres tener control exclusivo y claro sobre un terreno o departamento, lo ideal es que adquieras un cuerpo cierto o una unidad en propiedad horizontal.
Las acciones y derechos pueden ser útiles en casos de herencia o asociaciones, pero tienen más limitaciones legales y prácticas.
Déjanos en comentarios
Que experiencia has tenido positiva o negativa con estos 3 tipos de escrituras?
