16/01/2026
В прошлом году в Эстонии каждая шестая сделка с недвижимостью была совершена с участием иностранцев
В прошлом году иностранцы совершили 17% сделок с недвижимостью в Эстонии, и их количество по сравнению с предыдущим годом осталось практически на том же уровне. Сохранилась характерная для последних лет тенденция: финны продают свои прежние инвестиции, украинцы обустраивают в Эстонии постоянный дом, а граждане других стран приобретают недвижимость преимущественно с целью работы или ведения бизнеса в стране.
По данным Земельного департамента, в 2025 году иностранцы совершили в Эстонии в общей сложности 5355 сделок с недвижимостью, из которых 2601 были сделками приобретения и 2754 – отчуждения.
„Абсолютное количество сделок с недвижимостью, совершаемых иностранцами, в последние три года остаётся относительно стабильным, однако их доля в прошлом году выросла на пару процентных пунктов“, - пояснил генеральный директор Kinnisvara24 Урмас Уйбомяэ.
В разбивке по уездам по количеству сделок среди иностранцев лидировал Харьюмаа, где было совершено в общей сложности 2892 сделки приобретения и отчуждения. На втором месте – Ида-Вирумаа с 1883 сделками, что составляет более четверти всех сделок с недвижимостью в этом уезде. В Ида-Вирумаа недвижимость в основном продают проживающие в Эстонии граждане России, тогда как среди покупателей наиболее активны финны и украинцы. При этом финны в Ида-Вирумаа продали недвижимости почти в два раза больше, чем приобрели.
Финны продолжают продавать недвижимость в Эстонии
В 2025 году самыми активными иностранными резидентами на рынке недвижимости Эстонии были финны, на долю которых пришлось почти треть всех совершенных иностранцами сделок. Сделок продажи было совершено в шесть раз больше, чем покупок. Та же тенденция сохраняется уже последние четыре года.
Финны продавали недвижимость во всех уездах, однако в количественном выражении больше всего – в Харьюмаа. Так, например, сделки продажи, совершенные финнами, составили в Вильяндимаа 70%, в Пярнумаа 62%, а на Сааремаа и Мухумаа – 60% всех сделок продажи иностранных резидентов.
По словам Уйбомяэ, сделки по продаже у финнов в основном связаны с реализацией инвестиций, сделанных в 2000-х годах и в период пандемии коронавируса: „Тогда приобретали инвестиционные квартиры в Таллинне, летние квартиры в Пярну и Хаапсалу, а также загородные дома на Сааремаа, Хийумаа и в других регионах Эстонии. Многие владельцы к настоящему времени достигли возраста, когда содержание удалённой недвижимости стало обременительным. Текущая рыночная ситуация позволяет выгодно выйти из этих активов“.
Украинцы продолжают покупать недвижимость в Эстонии
С начала войны сотни украинских беженцев приобрели недвижимость в Эстонии. „Это показывает, что все больше военных беженцев хотят обустроить в Эстонии постоянное жилье и предпочитают владение недвижимостью аренде“, - отметил Уйбомяэ. В прошлом году покупки украинцев составили в Харьюмаа 8%, в Пярнумаа 17% и в Ида-Вирумаа 10% всех покупок недвижимости, совершенных иностранцами.
„Если ранее граждане иностранных государств приобретали недвижимость в Эстонии в основном с инвестиционными целями, то теперь все чаще – потому что приезжают сюда работать, учиться или открывать бизнес“, - сказал Уйбомяэ. Это также объясняет, почему в Ляэне-Вирумаа доля покупок недвижимости гражданами Японии и Сингапура среди иностранцев была значительной (по 17% у каждой страны), а в Рапламаа покупки граждан США составили 53% всех сделок приобретения недвижимости иностранцами.
