التمويل العقارى

28/08/2021

حياة تستحق أن تعيشها
قرية ذا ڤيو الساحل الشمالي
احدى مشاريع شركة ترافيك للتطوير العقارى 14عام من العطاء المتواصل

29/04/2019

وزارة الإسكان، الخطة الزمنية لتسليم شقق الإسكان الاجتماعي المتأخرة، والتي شملت 4 مدن جديدة.

ومن المقرر أن تكون البداية بتسليم وحدات مدينتي العبور و6 أكتوبر التي يتم تنفيذها حاليًا على 3 دفعات، بنهاية يونيو وسبتمبر وديسمبر 2019، بينما يتم تسلم وحدات مدينة بدر على دفعتين، بنهاية سبتمبر وديسمبر القادمين.

أما في مدينة بدر من المقرر أن يتم تخصيص أكثر من 7 آلاف وحدة سكنية للحاجزين بالإعلان الثامن للإسكان الاجتماعي، حتى نهاية العام الحالي 2019، وسيتم التخصيص لباقي الحاجزين بالمدينة في النصف الأول من العام القادم 2020، ليصل عدد الوحدات المتأخرة عن التسليم ما يقرب من 100 ألف وحدة سكنية. رحلة الحصول على الوحدة السكنية سواء تم تخصيص هذه الوحدة للعميل أو ما زالت في مرحلة الاستعلام الذي يسبق التخصيص.

يوجد نوعان من العملاء؛ الأول من أنهى إجراءات الاستعلام الميداني والائتماني، وكذلك أنهى كل الأمور المتعلقة بالبنك وسدد دفعة الاستلام والتي تتراوح بين 28 ألف جنيه، ويمكن أن تصل إلى 40 ألف وفقًا لدخل العميل.

وفي هذه الحالة يتوقف العميل على استلام الوحدة فقط وفقًا للخريطة الزمنية التي أعلنتها وزارة الإسكان لكل مدينة، فالأمر متوقف على ذهابه إلى جهاز المدينة، وإنهاء إجراءات الاستلام فقط، لتبدأ بعد ذلك الأقساط الشهرية والتي تصل إلى 20 سنة.

أما النوع الثاني من العملاء مازال في مرحلة الاستعلام الميداني، فهؤلاء العملاء سددوا الأقساط الربع السنوية فقط، وخلال الأيام الحالية يتم الانتهاء من الاستعلام الميداني لهم، والتي يمكن أن تتضمن تجديد الأوراق المقدمة منذ الحجز في 2016، وتتضمن محل الإقامة وقيمة الدخل الشهري وعدد أفراد الأسرة، والحالة الاجتماعية، ثم بعد ذلك يتم إرسال رسالة هاتفية للحاجز تتضمن تخصيص الوحدة، وعليه الذهاب إلى البنك الممول للوحدة، الذي يتم تحديده في الرسالة.

ومنذ هذه الرسالة تبدأ بعض الخطوات حتى يحصل الحاجز على الوحدة المستحقة له، وتتمثل في 6 إجراءات لابد من اتباعها، وتأتي على النحو التالي:

1- في البداية يتم التوجه إلى البنك الممول للوحدة السكنية، المحدد في رسالة التخصيص، في مواعيد العمل الرسمية.

2- عندما تذهب إلى البنك عليك إحضار صورة بطاقة الرقم القومي وإيصال مقدم الحجز، ومقابلة الموظف المسؤول في البنك، حتى تعرف المجاورة السكنية الموجود بها العمارة، ورقم الدور ورقم الشقة التي تم تخصيصها لك.

3- في الزيارة الأولى للبنك ستعرف ثمن الشقة بالكامل، والمقدم الذي ستدفعه عند الاستلام، والأقساط الشهرية المقرر دفعها بعد الاستلام، حيث يتم تحديد هذه الأقساط وفقًا لطريقة حسابية يقوم بإجرائها البنك وفقًا للدخل الشهري الخاص بكل حاجز بشكل منفرد.

وفي حال عرض مبلغ كبير على الحاجز عند الاستلام، يمكن رفض تمويل البنك والعودة إلى صندوق التمويل العقاري، لتحديد بنك آخر يعمل على تمويل الوحدة السكنية، رغم أن هذه الخطوة لا ينصح بها.

4- بعد الموافقة على دفع مقدم الاستلام والأقساط الشهرية، يتم فتح حساب بنكي في البنك المحول له الأوراق، بحيث يتم تحويل المرتب من جهة العمل على البنك، ثم إيداع دفعة الاستلام للوحدة السكنية بالكامل.

5- يتم عمل توكيل للموظف المسؤول عن الملف في الشهر العقاري، حتى يتثنى له التعامل على وحدتك وتوثيق عقد الشقة في الشهر العقاري أيضًا.

6- بعد الانتهاء من هذه الإجراءات سيتم تحديد موعد نهائي للذهاب إلى جهاز المدينة الموجودة بها الوحدة السكنية لاستلام الوحدة السكنية ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي.

بعد إنهاء هذه الإجراءات لكل العملاء، لابد من الذهاب إلى جهاز المدينة وسيتواجد معك الموظف المسؤول من الجهاز لتسليمك وحدتك السكنية، ويمكنك هنا مراجعة كافة التشطيبات والخدمات الموجودة في الوحدة، ثم التوقيع على عقد استلام الوحدة.

وفي حالة وجود أي مشكلة في التشطيبات يمكنك إخبار الموظف المسؤول بعدم التوقيع على عقد الاستلام، بحيث يتوجب على الجهاز إصلاح العيوب الموجودة في الوحدة السكنية

01/04/2019

اقتراح إنشاء المطورين شركات تمويل عقارى مع فصل نشاطها

طلب ممثلو شركات التطوير العقارى من الحكومة إعادة العمل بآلية دعم فائدة التمويل العقارى لوحدات متوسطى الدخل مع رفع الحد الأقصى للتمويل إلى 1.8 مليون جنيه للوحدة بدلاً من 950 ألف جنيه.

وعرضت شركات التطوير العقارى على مجلس الوزراء آليات لتمويل دعم الفائدة من خلال نسبة من عقود بيع الوحدات السكنية بمشروعاتهم يجرى الاتفاق عليها وتتراوح بين 1 و2% دون حد أقصى لقيمة الوحدة.

قال المهندس طارق شكرى، رئيس غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات، رئيس مجموعة عربية القابضة، إن مطالب المطورين تمثلت فى عودة دعم الفائدة لتمويل وحدات متوسطى الدخل مع رفع الحد الأقصى لتمويل الوحدة إلى 1.8 مليون جنيه.

أضاف أن الحد الأقصى لتمويل وحدات متوسطى الدخل فى مبادرة البنك المركزى التى تم وقف العمل بها كان 950 ألف جنيه للوحدة ما يعادل 106 آلاف دولار قبل تحرير سعر الصرف وحالياً هذه القيمة تعادل 1.8 مليون جنيه.

أوضح «شكرى»، أن الحل هو إعادة العمل بالمبادرة مع دعم سعر الفائدة بقيمة يتم الاتفاق عليها ليتم التمويل بفائدة تتراوح من 10% إلى 12% لحل أزمة ارتفاع سعر العائد على تمويل الوحدات التى تبدأ من مليون جنيه.

وقال إن المقترح تضمن إنشاء صندوق دعم الفائدة، ويسهم المطورون بنسبة من قيمة عقد بيع وحدات مشروعاتهم يجرى تحديدها أيضاً وقد تتراوح من 1% إلى 2% من قيمة كل عقد دون حد أقصى لقيمة الوحدة.

أضاف أن تبعية صندوق دعم الفائدة ستكون أقرب إلى صندوق «الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى» والذى يشرف على مبادرة تمويل مشروعات الإسكان الاجتماعى.

وأوضح «شكرى»، أن مساهمة المطورين سيتم سدادها على دفعات وفقاً لأقساط الوحدات المباعة لضمان استمرارية التدفقات النقدية.

وتابع، «لن يتم سداد نسبة مساهمة المطورين كاملة عند توقيع عقد الوحدة المباعة؛ لأن العميل قد يتراجع عن الشراء، ولكن النسبة ستسدد على دفعات وفقاً للتدفقات النقدية لدى الشركات».

وقال رئيس غرفة التطوير العقارى، إن مقترحات المطورين جاءت لحل أزمة التمويل؛ حيث يوجد طلب على الشراء ولكن الشركات لا تستطيع الاستمرار فى التقسيط على فترات زمنية طويلة، والمشترى يعانى ارتفاع قيمة الأقساط.

أضاف أن الحل هو التقسيط على فترات تصل 15 عاماً من خلال التمويل العقارى؛ حيث سيوفر تدفقات نقدية للمطورين، ويحل أزمة ارتفاع سعر الفائدة لدى العملاء.

وقال «شكرى»، إن شريحة متوسطى الدخل هم القوة الضاربة فى السوق ويجب دعمهم لتنشيط مبيعات القطاع.

وتابع، «الحكومة تدعم فائدة تمويل وحدات الإسكان الاجتماعى لمحدودى الدخل، والأغنياء لا يحتاجون للدعم لذا يجب الاتفاق على آلية لدعم متوسطى الدخل».

يذكر أن الدكتور مصطفى مدبولى، رئيس مجلس الوزراء، عقد اجتماعاً بحضور طارق عامر، محافظ البنك المركزى، والدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان، ومسئولى وزارة الإسكان والبنوك والمطورين العقاريين لبحث آليات دعم قطاع التمويل العقارى. وشهد الاجتماع، طرح فكرة إنشاء صندوق لدعم فائدة شراء الوحدات الموجهة لمتوسطى الدخل، ويتم تمويله من خلال نسبة محددة فى العقود، يتم تحديدها لاحقاً.

كما شهد الاجتماع، أيضاً، اقتراحاً بإنشاء شركة تمويل عقارى تتبع شركات التطوير العقارى، ولكن منفصلة عنها وقالت مصادر حكومية، إن طارق عامر محافظ البنك المركزى هو صاحب مقترح إنشاء المطورين لشركات تمويل عقارى؛ حيث يرى أن المطورين يتحملون أعباء تمويلية من خلال زيادة فترة الأقساط لذا يجب فصل النشاط عن طريق إنشاء شركات مختصة بالتمويل العقارى.

16/03/2019

التجمع مش مجرد مكان # التجمع حياة
عيش حياة الرفاهية بالتجمع وتمتع باقل سعر مترقى التجمع يبداء من 5500 جم واقل مقدم 15 % واطول فترة سداد تصل الى 100 شهر
عرض خاص خلال شهر مارس خصم يصل الى 30 %
مساحات مختلفة تبداء من 130 م
المزايا
واجهات عصرية – امن وحراسة – جراجات خاصة انتر كم – دش مركزى – كاميرات مراقبة – بوبات الكترونية – اسانسيرات مستوردة
خدمات التجمع
الحياة وسط اكبر مجموعة من المنتجعات الكبرى والراقية مثل ميفيد ، وهايد بارك، وماونتن فيو وقريب من منطقة النوادي الكبرى مثل نادي القاهرة الجديدة، والنادى الاهلى ومن المدارس الدولية والجامعات الخاصة ,
عيش الرفاهية مع كيان للتنمية العقارية #
اتصل الان 01013222244
# راحتنا فى خدمتك
#ملتزمون بالافضل

التجمع مش مجرد مكان # التجمع حياة
عيش حياة الرفاهية بالتجمع وتمتع باقل سعر مترقى التجمع يبداء من 5500 جم واقل مقدم 15 % واطول فترة سداد تصل الى 100 شهر
عرض خاص خلال شهر مارس خصم يصل الى 30 %
مساحات مختلفة تبداء من 130 م
المزايا
واجهات عصرية – امن وحراسة – جراجات خاصة انتر كم – دش مركزى – كاميرات مراقبة – بوبات الكترونية – اسانسيرات مستوردة
خدمات التجمع
الحياة وسط اكبر مجموعة من المنتجعات الكبرى والراقية مثل ميفيد ، وهايد بارك، وماونتن فيو وقريب من منطقة النوادي الكبرى مثل نادي القاهرة الجديدة، والنادى الاهلى ومن المدارس الدولية والجامعات الخاصة ,
عيش الرفاهية مع كيان للتنمية العقارية #
اتصل الان 01013222244
# راحتنا فى خدمتك
#ملتزمون بالافضل

04/12/2018

: 1.763 مليار جنيه إجمالى مقدمات حجز وحدات الإعلان العاشر حتى الآن

كشفت مصادر مطلعة، أن إجمالى مقدمات حجز وحدات الإعلان العاشر لمشروع الإسكان الاجتماعى، بلغت حتى الآن مليار و736 مليون جنيه حتى الآن.وأنه من المقرر أن تنتهى الفترة التى حددتها وزارة الإسكان لحجز وحدات الإعلان العاشر منتصف الشهر الجارى.
إن إجمالى المبالغ التى حصلتها مكاتب البريد نظير بيع كراسات الشروط تخطت الـ25 مليون جنيه.
وكانت مى عبد الحميد، الرئيس التنفيذى لصندوق الإسكان الاجتماعى، قد أكدت أنه يتم طباعةكراسات شروط يوميا، وذلك لتلبية احتياجات راغبى التقدم لحجز شقة بالإعلان العاشر لمشروع الاسكان الاجتماعى، مؤكدة أن الكراسات ستكون متاحة بمكاتب البريد حتى يوم 15 ديسمبر

28/11/2018

شكرا لكل الاصدقاء

Real Estate

07/11/2018

تنطلق اليوم، فعاليات معرض «EGYPT GATE EXPO» العقارى ولمدة 4 أيام تحت رعاية وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، بمشاركة 25 مطوراً عقارياً.