Mahmoud E Saad

Mahmoud E Saad Mahmoud Elsayed Real Estate Consultant

I don’t sell properties. I help you choose the right one. Egypt 🇪🇬 DM me before you buy. https://wa.me/+201117839719

17/09/2026

ده رقمي لاي استشاره عقاريه 01117839719
واتساب wa.me/201117839719

17/09/2026

متكسلش تتصل بيا لاي استشاره مجانيه
01117839719
Wa.me/201117839719

16/09/2026

شقق في منطقه كلها فيلات استلام سنه علي سبع سنين اقساط كلمني و نشوف مناسبه ليك ولا لا
+201117839719

#الشيخزايد #عقارات #بيفرلي

16/09/2026

هشام طلعت مصطفى يرد على فكرة منصة «المتعثرين العقاريين» ويطالب بتحري الدقة في الأرقام المطروحة عن السوق.

لكن بعيدًا عن الأرقام… أنا شايف إن فيه نقطة أهم لازم نتكلم عنها:

مش كل شخص مش عارف يبيع وحدته يبقى السوق في أزمة.

أحيانًا المشكلة في العقار نفسه.

السوق فيه وحدات كتير جدًا، ومش كل وحدة ليها نفس القدرة على إعادة البيع أو جذب مشتري جديد.

وده بيرجعني لعامل مهم جدًا في العقار: الندرة.

لما يبقى عندك منتج موجود منه مئات أو آلاف الوحدات، خروجك منه وقت ما تحتاج سيولة بيبقى أصعب.

لكن لما تكون الوحدة مميزة فعلًا، ومش متكرر منها كتير في السوق، بتكون فرصتك في الخروج مختلفة تمامًا.

وده مش معناه إن السوق مفيهوش أزمة، بالعكس… فيه ناس فعلًا عندها مشكلة في السيولة والخروج.

لكن في رأيي، لازم نفرّق بين:
أزمة في السوق… ومشكلة في المنتج.

والتعثر مش مقتصر على المطورين الكبار أو الصغيرين فقط.

حتى المشتري نفسه ممكن يلاقي نفسه مش عارف يخرج من وحدته لو اختار منتج مفيهوش ندرة أو طلب حقيقي.

عشان كده وأنا بتكلم عن أي فرصة عقارية، مش بسأل: "سعرها كام؟"

بسأل كمان:
إيه اللي يخلي حد بعد 5 أو 7 سنين يكون مستعد يشتريها مني؟

لأن العقار مش مجرد شراء…
العقار كمان قرار خروج.

#عقارات #اكتوبر #القاهره

14/09/2026

مش كل مكان تستحق تدفع فيه فلوسك مش عشان مكان وحش بس عشان ممكن ميكونش مناسب لأهدافك كلمني الاستشاره المجانيه +201117839719

#عقارات

12/09/2026

مشروع جديده في مكان قوي جدا في اكتوبر بالتعاون مع فندق كامبل جراي كلمني أو ابعتلي علي واتساب 01117839719
wa.me/201117839719
#عقارات #استثمار

12/09/2026

كل الناس تقريبا عارفة إن رأس الحكمة هيكون من أقوى الأماكن في الساحل.

بس اللي ناس كتير لسه مش واخدة بالها منه… إن اللي بيتبني هناك مش مجرد قرية سياحية جديدة.

الهدف إن رأس الحكمة تبقى مدينة عالمية، بمستوى يخليها تنافس وجهات الناس أصلًا بتسافر لها عشان تستمتع بيها، زي برشلونة ولاس فيجاس.

الفكرة مش في الاسم ولا في المساحة بس.

الفكرة في جودة تنفيذ المدينة، شكل الشواطئ والمياه، الفنادق والـ hospitality، الإدارة والتشغيل، المطاعم، الترفيه، والخدمات اللي هتخلي المكان وجهة للناس من مصر ومن بره مصر.

وكمان وجود مطار دولي واتصال مباشر بمدن عالمية هيخلي الوصول للمكان أسهل بكتير.

طيب…

لو عندك وحدة 3 غرف في مدينة بالمواصفات دي، والأسعار بتبدأ من حوالي 19 مليون جنيه، مع تقسيط لحد 8 سنين…

هل شايفها فرصة؟

أنا مش هقولك "آه" وخلاص.

لأن السؤال الأهم مش: السعر كام؟

السؤال هو:

هل المدينة دي فعلا هتنجح في إنها تبقى وجهة عالمية؟

ولو الإجابة آه، إيه اللي يخلي سعر النهارده منطقي مقارنة بالقيمة اللي ممكن توصل لها المدينة بعد ما تكتمل؟

ولو الإجابة لأ إيه اللي ممكن يخلي الـ 19 مليون مش فرصة أصلًا؟

وده بالضبط النوع من الأسئلة اللي لازم تسألها قبل ما تشتري في أي مشروع.

11/09/2026

كومباوند في الشيخ زايد الجديده كل الفيلات هتتسلم السنه الجايه و اقساط علي تسع سنين
wa.me/201117839719
01117839719

#عقارات #الشيخزايد

10/09/2026

هيكون مناسب جدا للناس اللي بتدور علي استلام قريب ده رقمي كلمني أو ابعتلي واتساب 01117839719
Wa.me/201117839719

المشكلة اللي ناس كتير بتقع فيها إنهم بيشتروا في مشروع لسه منزلش فيه طوبة… من غير ما يسألوا السؤال الأهم:مين المطور؟مين ص...
10/09/2026

المشكلة اللي ناس كتير بتقع فيها إنهم بيشتروا في مشروع لسه منزلش فيه طوبة… من غير ما يسألوا السؤال الأهم:

مين المطور؟
مين صاحب الشركة؟
وإيه خبرته أصلا في العقارات؟

وبعدها تبدأ المشكلة…

تلاقي حد دافع فلوسه من 7 سنين أو أكتر ولسه مستلمش وحدته.

وأكيد أغلبنا عنده شخص قريب منه مرّ بالتجربة دي، وعارف قد إيه انتظار سنين على حاجة دفعت فيها تحويشة عمرك ممكن يكون صعب.

عشان كده دوري كمستشار مش إني أقولك: "اشتري المشروع ده."

دوري إني قبل ما أرشحلك أي مشروع أراجع معاك المطور، تاريخه، قدرته على التنفيذ، وموقف المشروع نفسه.

لأنك لما تشتري بيت، أنت مش بتشتري مساحة وموقع بس…

أنت بتشتري قدرة شركة على إنها تبني وتسلّم.

ولو أنت بتفكر تشتري عقار وخايف تكرر تجربة حد تعرفه، ابعتلي وأنا أساعدك تعرف إيه اللي لازم تتأكد منه قبل ما تدفع.
Wa.me/201117839719

#عقارات

Address

Sheikh Zayed, 6 October City
6 October City

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Mahmoud E Saad posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category