كريم ابن تميم

كريم ابن تميم CEO & Founder — Bto3egar
Real Estate Marketing Director

25/09/2026

عندك ميزانية جاهزة للاستثمار، ومش لاقي مشروع تثق إنه هيتسلم في وقته؟

المشكلة دي بتتحل دلوقتي.

مشعل ٢ تخطى ٦٠٪ من نسبة الإنجاز على أرض الواقع — مش وعود، إنشاءات شغالة تقدر تشوفها بنفسك.
الموقع على شارع الستين الرئيسي، أول مول في الشريط الخدمي بالحي الأول بأكتوبر الجديدة.

استلام وتشغيل السنة الجاية، وفرق سعر عن السوق بيتخطى ٢٥٪.
والإيجار بعد التشغيل هيسدد القسط بتاعك.

كلمني دلوقتي على واتساب، وهنرد على حضرتك بكل التفاصيل والمساحات المتاحة.

٨١٠ عمارة.مش رقم من تقرير قديم.ده تسليم شغال دلوقتي، في منطقة الغابة الشجرية بحدائق أكتوبر، بجدول زمني واضح.خليني أوقف ع...
23/09/2026

٨١٠ عمارة.

مش رقم من تقرير قديم.
ده تسليم شغال دلوقتي، في منطقة الغابة الشجرية بحدائق أكتوبر، بجدول زمني واضح.

خليني أوقف عند التفصيلة اللي بتفرق، مش عند الرقم نفسه.

فيه فرق كبير بين مشروع بيتقال إنه هيتسلم، ومشروع بيتسلم فعلاً وفق جدول معلن وبتيسيرات موثقة للمواطنين وقت الاستلام.
الأول وعد، والتاني واقع بيتحقق قدامك خطوة بخطوة.

٨١٠ عمارة معناها آلاف الأسر بتدخل منطقة جديدة في نفس الفترة الزمنية.
وده مش رقم بيخص حدائق أكتوبر بس، ده مؤشر على نمط بيتكرر في كل المدن الجديدة المرتبطة بمنظومة الإسكان الحالية، وأكتوبر الجديدة جزء أصيل من نفس المنظومة دي.

لما تشوف تسليم بالحجم ده بيتحقق فعلياً في مدينة مجاورة، السؤال المنطقي اللي تسأله لنفسك مش هل ده هيحصل في أكتوبر الجديدة.
السؤال هو، أنا بتابع الجدول الزمني الفعلي لمنطقتي وبقارنه بالمواعيد المعلنة، ولا بسمع كلام عام بس؟

المتابعة الدقيقة للجداول الزمنية الرسمية، مش لتوقعات السوق، هي اللي بتفرق بين مستثمر واثق من توقيته، ومستثمر بيتفاجئ كل مرة.

ابن تميم — معاك قبل ما تخسر كل حاجة.

المصدر: https://followict.news/ماذا-يحدث-في-حدائق-أكتوبر-من-تسليم-الوحدات

تخيل إن فيه مكالمة فضلت واقف عندها لمدة يومين، وأنا لسه بفكر فيها!واحد اتصل بيا يقولي إنه باع شقة كان مخطط يشتري مكانها...
22/09/2026

تخيل إن فيه مكالمة فضلت واقف عندها لمدة يومين، وأنا لسه بفكر فيها!

واحد اتصل بيا يقولي إنه باع شقة كان مخطط يشتري مكانها في أكتوبر الجديدة، وقرر بدلًا منها يشتري في منطقة تانية، بعد ما قرأ مقارنة على فيسبوك بين المدينتين.

سألته، إيه اللي في المقارنة خلاك تغير رأيك بالكامل؟
قالي، كانت بتقول إن المنطقة التانية أرخص بكتير، وإن العائد فيها هيكون أسرع.

سألته سؤال واحد بس، مين كاتب المقارنة، وهو بيبيع فين؟
سكت شوية، وبعدين قالي، هو سيلز في المنطقة التانية.

هنا وقفت معاه وقلتله الحقيقة اللي محدش قالها له.
المقارنة اللي بتقارن سعر بسعر من غير ما تقارن مرحلة تطوير بمرحلة تطوير، ومن غير ما توضح مين كاتبها ومصلحته إيه، مش مقارنة.
ده إعلان متنكر في شكل تحليل.
مش لأن المنطقة التانية سيئة بالضرورة، المشكلة إن القرار اتبنى على معلومة نص الحقيقة، من مصدر عنده مصلحة مباشرة في نتيجة قرارك.

قلتله، ارجع اسأل نفسك سؤالين قبل ما تتصرف.
الأول، لو نفس الشخص ده كان بياع في أكتوبر الجديدة، كان هيكتب نفس المقارنة بالعكس؟
الثاني، هل قارن مراحل التطوير الفعلية، ولا بس الأرقام المجردة؟

بعد أسبوع، اتصل بيا تاني وقالي إنه رجع لقراره الأول، بعد ما راجع بنفسه أرقام الجهاز الرسمية للمنطقتين.
مش لأني أقنعته برأيي، لأني سألته الأسئلة اللي كانت مفروض تتسأل من الأول.

الدرس مش في القصة دي، الدرس إن كل تحليل بتشوفه على السوشيال ميديا، اسأل نفسك مين كاتبه، ومصلحته فين، قبل ما تصدق رقم واحد فيه.

ابن تميم — معاك قبل ما تخسر كل حاجة.

فيه سؤال بسيط، بيوفر أو بيكلف ملايين، حسب إجابتك عليه.السؤال هو: أنا بشتري في أكتوبر الجديدة، ولا بشتري في مصر كلها؟يبان...
21/09/2026

فيه سؤال بسيط، بيوفر أو بيكلف ملايين، حسب إجابتك عليه.

السؤال هو: أنا بشتري في أكتوبر الجديدة، ولا بشتري في مصر كلها؟
يبان سؤال غريب، بس خليني أوضحلك الفرق.

المشتري اللي بيشتري في أكتوبر الجديدة بس، بيقارن الأسعار جوه المدينة نفسها.
يقارن زهراء أكتوبر بغرب المطار، أو أحياء الواحة بدجلة بالمز.
وده صح، بس ناقص.
لأن أكتوبر الجديدة مش جزيرة منعزلة، هي جزء من شبكة مدن جديدة أكبر بكتير، كلها بتتنافس على نفس المستثمر ونفس الفلوس.

الهيئة العامة للمجتمعات العمرانية طرحت خلال يوليو أكتر من مئتين وثلاثين فرصة استثمارية، موزعة على أكتر من عشر مدن جديدة في وقت واحد، من القاهرة الجديدة للعبور لبدر لأكتوبر الجديدة والعلمين الجديدة.
يعني فلوسك مش بتتنافس بس بين حي وحي في نفس المدينة.
بتتنافس بين مدينة ومدينة في مصر كلها.

المستثمر الشاطر بيسأل سؤالين مش سؤال واحد.
السؤال الأول، أنهي منطقة جوه أكتوبر الجديدة أنسب لهدفي؟
والسؤال الثاني، وهو الأهم واللي الناس بتنساه، أكتوبر الجديدة نفسها فين من باقي المدن الجديدة اللي بتتنافس عليها في نفس اللحظة؟

الميزة الحقيقية لأكتوبر الجديدة إنها قريبة من القاهرة والجيزة بشكل مباشر، ومرتبطة بمحاور رئيسية شغالة فعلياً، عكس مدن تانية لسه في مرحلة تأسيس أبعد.
بس الميزة دي مش هتفضل واضحة لو فضلت تقارن جوه حدود المدينة بس.

قبل ما تقرر تشتري فين بالظبط، وسع الصورة، وشوف المشهد كله، مش بس القطعة اللي واقف فيها.

ابن تميم — معاك قبل ما تخسر كل حاجة.

المصدر: https://akhbarelyom.com/news/newdetails/4846858/1/230-فرصة-جديدة-خلال-يوليو-المجتمعات-العمرانية

في وزارة بتقرا كل الشكاوى اللي مكتوبة عليها اسمك على فيسبوك.مش تشبيه، (دا حقيقة).الوزيرة راجعت الشهر اللي فات تقرير منظو...
20/09/2026

في وزارة بتقرا كل الشكاوى اللي مكتوبة عليها اسمك على فيسبوك.
مش تشبيه، (دا حقيقة).

الوزيرة راجعت الشهر اللي فات تقرير منظومة الاستجابة السريعة، اللي بترصد الشكاوى والبلاغات المتداولة على مواقع التواصل الاجتماعي، وبتتابعها بالتنسيق مع الجهات المختصة.

يعني لو حد كتب شكوى عن مشكلة في أي مدينة جديدة، مش هتضيع في الزحمة.
فيه نظام رسمي بيلقطها، ويحولها لجهة مسؤولة، ويتابع الحل.

خليني أقولك ليه الجملة دي بالذات وقفتني.

في السوق العقاري، أكبر خوف عند أي مشتري مش السعر.
الخوف الحقيقي هو: "لو حصلتلي مشكلة بعد الشراء، مين هيسمعني؟"
ولسنين، الإجابة كانت غامضة.
تتصل، تستني، تتنقل من مكتب لمكتب، ومحدش يضمنلك رد.

المنظومة دي بتقول حاجة مختلفة تماماً.
الشكوى بقى ليها مسار رسمي موثق، من لحظة كتابتها لحد ما توصل لجهة تحلها.
مش وعد في خطاب.
نظام شغال بالفعل، وبيتراجع أسبوعياً على أعلى مستوى في الوزارة.

الفرق بين مدينة فيها نظام بيسمعك، ومدينة كل حد فيها لوحده، هو الفرق الحقيقي بين استثمار آمن واستثمار في العتمة.

ولو عندك شكوى فعلية عن أي منطقة في المدن الجديدة، اكتبها بوضوح، بالتفاصيل، وباسم المنطقة والمشروع — المنظومة دي مبنية على إنها تلقط الكلام ده وتحوله لتحرك حقيقي.

ابن تميم — معاك قبل ما تخسر كل حاجة.

المصدر: https://eltaameer.com/archives/458764

فيه ملف في السوق العقاري اسمه توفيق الأوضاع، وأغلب الناس بتسمع عنه وبتفتكره حاجة بعيدة عنها.في ١١ يوليو، وزيرة الإسكان س...
19/09/2026

فيه ملف في السوق العقاري اسمه توفيق الأوضاع، وأغلب الناس بتسمع عنه وبتفتكره حاجة بعيدة عنها.

في ١١ يوليو، وزيرة الإسكان سلمت بنفسها عقود توفيق أوضاع أراضي مضافة في مدينتين جديدتين، في إطار جهود الدولة لاستكمال ملف توفيق أوضاع الأراضي المضافة، والحفاظ على حقوق الدولة، وتوفير الاستقرار القانوني والاجتماعي للمواطنين.

خليني أوضحلك ليه الملف ده بيهمك حتى لو مش من المدينتين دول.

في مصر، في وحدات وأراضي كتير اتباعت أو اتبنى عليها في مساحات "مضافة" لحدود المدن الجديدة، من غير إجراءات تسجيل كاملة وقت الشراء الأول.
ولسنين، الوضع القانوني للأراضي دي كان معلق.
مش باطل، ومش موثق بالكامل.
في المنطقة الوسطى دي.

الدولة دلوقتي بتحسم الملف ده مدينة بمدينة، وبتسلم عقود توفيق أوضاع رسمية توثق الملكية بشكل نهائي.
وده معناه إن اللي عنده أرض أو وحدة في وضع مشابه، مسار الحل موجود وشغال فعلياً، مش مجرد وعد.

والأهم من كده بالنسبالك، إن الخطوة دي بتقول حاجة عن فلسفة الدولة في التعامل مع المدن الجديدة عموماً، وأكتوبر الجديدة من ضمنها.
فيه التزام مستمر بتحويل أي وضع قانوني معلق إلى وضع موثق ونهائي.
مش لأن ده سهل، لأنه ضروري لثقة أي مستثمر أو مشتري في السوق كله.

لو عندك أرض أو وحدة في أي مدينة جديدة ومش متأكد من وضعها القانوني بالكامل، الوقت دلوقتي مناسب تتابع مع الجهاز المختص وتسأل عن ملف توفيق الأوضاع الخاص بمنطقتك.

ابن تميم — معاك قبل ما تخسر كل حاجة.

المصدر: https://www.almodonn.com/بالفيدوجراف-أنشطة-وزارة-الإسكان-خلال

ليه رئيس الوزراء بنفسه بيوقع على تعديل جدول زمني لمصنع واحد؟سؤال يستاهل تفكر فيه.في يوليو، الجريدة الرسمية نشرت قرار رقم...
18/09/2026

ليه رئيس الوزراء بنفسه بيوقع على تعديل جدول زمني لمصنع واحد؟
سؤال يستاهل تفكر فيه.

في يوليو، الجريدة الرسمية نشرت قرار رقم ٢٠٣٣ لسنة ٢٠٢٦، بتوقيع الدكتور مصطفى مدبولي شخصياً، بتعديل الجدول الزمني لتنفيذ مشروع صناعي في مدينة ٦ أكتوبر الجديدة.
فيه آلاف المصانع في مصر، ومعظمها بتابعها لجان فرعية أو محافظات.

لما مشروع واحد بالذات ياخد توقيع رئيس الوزراء شخصياً على تعديل جدوله الزمني، ده معناه إن المشروع ده على قايمة أولويات مش عادية.

وده بيرجعنا لحقيقة بسيطة، اتكررت في كل بلد في العالم قبل كده.
لما مشروع صناعي ياخد اهتمام سياسي على أعلى مستوى، بيحصل شيء واحد بانتظام بعده.
المنطقة المحيطة بتتحول لمنطقة جذب اقتصادي حقيقي، مش بس سكني.
مش لأن الحكومة بتحب المنطقة بالذات — لأن نجاح المشروع ده بقى مرتبط باسم الدولة نفسها، وده بيخليها تحمي الاستثمار بكل الطرق المتاحة.

المخاوف من الاستثمار في مدينة لسه بتتبنى — مفهومة ومنطقية جداً.
بس الخوف بيقل لما تعرف إن المشروع اللي حواليك مش بس تحت متابعة جهاز محلي.
ده تحت متابعة رئيس الوزراء نفسه.

ابن تميم — معاك قبل ما تخسر كل حاجة.

المصدر: https://www.sinai.news/news/localnews/قرارات-جديدة-لرئيس-الوزراء

في السوق العقاري في مصر، في جملة واحدة بتتقال بألف شكل وبألف لسان، وكل مرة بتتقال بيصدقها حد جديد.الجملة هي: "المنطقة دي...
17/09/2026

في السوق العقاري في مصر، في جملة واحدة بتتقال بألف شكل وبألف لسان، وكل مرة بتتقال بيصدقها حد جديد.
الجملة هي: "المنطقة دي هتتضاعف."

مش بقولك الجملة دي غلط.
بقولك إنها ناقصة — وده أخطر من الغلط.
لأن الجملة الناقصة بتحسسك إنك فاهم وإنت في الحقيقة لسه في الأول.

"هتتضاعف" من غير إجابة على ٤ أسئلة — مش معلومة، دي أمنية.
السؤال الأول: هتتضاعف في كام سنة؟ لأن فرق ضخم بين ٣ سنين و١٥ سنة.
السؤال التاني: بناءً على إيه بالظبط؟ البنية التحتية؟ الكثافة السكانية؟ قرار حكومي محدد؟
السؤال التالت: مقارنة بسعر إيه دلوقتي؟
السؤال الرابع: مين تاني بيقول نفس الكلام — وليه؟ لأن لو السيلز هو اللي بيقولها، ومصلحته إنك توقع، يبقى محتاج مصدر تاني.

أنا مش بقولك متتوقعش نمو في أكتوبر الجديدة — الأرقام الرسمية والمشاريع اللي بتتنفذ بتقول إن في نمو حقيقي بيحصل.
بس النمو الحقيقي بيفرق بمنطقة عن منطقة، وبتوقيت عن توقيت، وبنوع إستثمار عن نوع تاني.

"هتتضاعف" كلام عام مش بيفيدك. الأسئلة الأربعة دي اللي بتفيدك.

لو عندك سؤال؟
اكتبه في كومنت وربنا يقدرني وأرد عليك بأفضل إجابة.

ابن تميم — معاك قبل ما تخسر كل حاجة.

واحد كلمني بالليل.صوته كان فيه حاجة غريبة — مش حزن ومش فرح.نوع من الصدمة الهادية.قالي: "ابن تميم، اشتريت شقة."قلتله: "مب...
16/09/2026

واحد كلمني بالليل.
صوته كان فيه حاجة غريبة — مش حزن ومش فرح.
نوع من الصدمة الهادية.

قالي: "ابن تميم، اشتريت شقة."
قلتله: "مبروك، إمتى؟"
قالي: "امبارح."
قلتله: "وإيه اللي في صوتك ده؟"

سكت شوية، وبعدين قالي: "مش عارف كنت صح ولا غلط."
ده الإحساس اللي محدش بيتكلم فيه. الإحساس اللي بييجي بعد التوقيع مباشرةً.
مش ندم — مش فرح — حاجة في النص.
الناس بتسميه "القلق الطبيعي" وبتعدي عليه. وأنا بسميه بالاسم الصح: "دفعت فلوس كبيرة على قرار مش مبني بالكامل على معلومة."

سألته: "قبل ما توقع، سألت على إيه بالظبط؟"
قالي: "سألت على السعر، والمساحة، وطريقة الدفع."
قلتله: "وسألت على التخصيص القانوني للوحدة؟ وحالة المرافق في المنطقة؟ والخدمات الموجودة فعلاً دلوقتي مش اللي لسه هتيجي؟"
قالي: "لأ."

مش بحكم عليه. لأن ٩٠٪ من الناس بتعمل نفس الشيء بالظبط.
بتسأل عن السعر والمساحة والتقسيط. وبتنسى إن دي أسئلة عن الوحدة نفسها — مش عن القرار كله.
القرار الكامل محتاج أسئلة تانية:
"المنطقة دي فين بالظبط في مسار التطوير؟" ، "والخدمات الموجودة دلوقتي إيه؟" ، "لو حاجة اتأخرت — إيه حقوقي القانونية؟"

الراجل ده في الغالب هياخد قرار كويس — الأرقام اللي قالهالي كانت معقولة.
بس الإحساس اللي كان معاه بعد التوقيع ده مش طبيعي ومش لازم يحصل.
بييجي لما القرار يتاخد بسرعة أكبر من السؤال.

ابن تميم — معاك قبل ما تخسر كل حاجة.

إزاي تعرف اللي بيكدب عليك في السوق العقاري؟مش من كلامه.من المصلحة اللي وراه.خليني أشرحلك.في أي صفقة عقارية — فيه ٤ أطراف...
15/09/2026

إزاي تعرف اللي بيكدب عليك في السوق العقاري؟

مش من كلامه.
من المصلحة اللي وراه.

خليني أشرحلك.
في أي صفقة عقارية — فيه ٤ أطراف في نفس الوقت، وكل واحد فيهم شايف الدنيا من زاوية مصلحته هو بس.

الأول — المطور.
شغلته إن المشروع يتباع ويتنفذ. وطبيعي إنه يقولك اللي يخليك توقع، مش اللي يخليك تفكر.

التاني — السيلز أو السمسار.
عيشته من الكوميشن. والكوميشن بييجي بالبيع، مش بالنصيحة.
يعني لو قالك "ما تشتريش" — خسر فلوسه. وحتى لو في جزء منه بيحب يكون أمين — في حاجة جوّاه بتدفعه ناحية "الصفقة انها تتنفذ."

التالت — الجهاز الرسمي.
مصلحته إن المشاريع تتنفذ والأرقام تتحقق.
ده مش عدو — ده شريك. بس مصلحته مش دايماً نفس مصلحتك إنت بالظبط.

الرابع — إنت.
مصلحتك إنك تاخد القرار الصح بالنسبة لوضعك إنت.
مش بالنسبة لأرقام المطور. ومش بالنسبة لكوميشن السيلز. ومش بالنسبة لخطة الجهاز.
لكن بالنسبة ليك إنت بس.

السؤال اللي معظم الناس بتغفله قبل أي قرار هو: "إيه مصلحة اللي بيقولي الكلام ده؟"
مش لأن الناس بتكدب — لأن كل شخص بيشوف الصورة من زاوية مصلحته هو.
والحقيقة الحقيقية دايماً بتكون في مكان بين الزوايا دي كلها مع بعض — مش في زاوية واحدة منهم.

اللي بيفهم ده — بيسمع الكل ويصدق الأرقام بس.

ابن تميم — معاك قبل ما تخسر كل حاجة.

Address

مصر, 6 October City
Alexandria

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when كريم ابن تميم posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category