الهرم الرابع للاستثمار والتطوير العقارى Fourth Pyramid

27/03/2026

🟥 محل للبيع – حدائق أكتوبر 🔥 💳 بمقدم وتكملة أقساط
📍 سنتر ٦ _ مساكن دهشور ١ 📐 35 م (دور أول)

✅ مستلم ومؤجر بعائد إيجاري 💰
✅ عقد نهائي
✅ ينفع لأي نشاط

📌 التفاصيل والسعر على الخاص 👇
📲 فون: 01044679333
📲 واتس مباشر:
https://wa.me/201044679333
⚡ فرصة استثمار جاهزة

#محل #محلات #دهشور١

06/03/2026

ملامح المرحلة القادمة في المدن الجديدة
1️⃣توجيهات بسرعة الاستجابة لشكاوى واستفسارات المواطنين والمستثمرين، وتحسين آليات التواصل معهم.
2️⃣التركيز على رفع جودة المعيشة داخل المدن الجديدة، وليس الاكتفاء بإنشاء المشروعات، وذلك من خلال تحسين صيانة الطرق، وتعزيز مستوى النظافة، ورفع كفاءة الخدمات المختلفة.
3️⃣الإسراع في استكمال أعمال ترفيق الأراضي بالمدن الجديدة، مع سرعة تسليمها للحاجزين، والتعجيل بالبت في طلبات التقنين وتسليم الوحدات السكنية.
4️⃣تنفيذ حصر شامل للأراضي الشاغرة داخل المدن، تمهيدًا لطرحها واستغلالها بالشكل الأمثل بما يحقق أعلى استفادة ممكنة.
5️⃣تطبيق منظومة متابعة وتقييم دوري لأداء أجهزة المدن ورؤسائها، مع اتخاذ إجراءات حازمة لمواجهة مخالفات البناء والحد من العشوائيات.

05/03/2026

23/02/2026

طرح 36 ألف وحدة.

في ضوء حرص الدولة على تلبية احتياجات محدودي الدخل من الوحدات السكنية الملائمة، أعلنت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، الموقف التنفيذي لوحدات محدودي الدخل ضمن المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين"، مشيرة إلى أنه تم الانتهاء من تنفيذ 788 ألف وحدة سكنية، وجارِ استكمال تنفيذ 216 ألف وحدة سكنية، فضلًا عن طرح 36 ألف وحدة.

20/02/2026

17/12/2025

انفراد 💥

29/11/2025

تحليل فني ومالي شامل لطرح "ظلال الشروق" للمصريين بالخارج — هل هو الأفضل في السلسلة؟

مشروع "ظلال" اتطرح في أكتر من مدينة، لكن "ظلال الشروق" تحديدًا بيقدّم قيمة مميزة من حيث التخطيط والموقع والسعر. وده ملخص أهم النقاط بعد مراجعة الماستر بلان وكراسة الشروط:
---
1️⃣ الماستر بلان – الأقوى بين جميع طروحات ظلال

• تخطيط عمراني مميز وخصوصية عالية للوحدات.
• انتشار كبير للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والـ Water Features في قلب المشروع، وده عامل راحة بصرية عالية.
• توزيع العمارات بيقدم توازن ممتاز بين الخصوصية والفيو المفتوح.
---
2️⃣ موقع الزون المطروح
• الوحدات المعروضة موجودة في زهرة الشروق (جنوب المركز الطبي العالمي).
• العمارات المطروحة: 53 – 54 – 55 – 56 – 57 – 58.
• ملاحظة مهمة: الطرح الحالي لا يشمل أفضل عمارتين في الزون (المطلتين على الواجهة المفتوحة تمامًا).
• رغم كده… العمارات المتاحة ما زالت بتقدّم فيو قوي على اللاندسكيب وحمام السباحة.
---
3️⃣ الأسعار ونسب التميز
• سعر المتر الأساسي: من 31,500 إلى 34,000 جنيه تقريبًا.
• نسب التميز: بعض الوحدات عليها نسب تميز عالية قد تصل لـ 10%، وده مقابل فيو مميز وموقع أفضل داخل العمارة.
• الأسعار الإجمالية (قبل الفوائد):
شقق 3 غرف (150م – 160م): بين 4.8 مليون و 5.5 مليون جنيه.
بنتهاوس + روف: يصل إلى 9.3 مليون جنيه.
---
4️⃣ مواصفات التسليم
• تشطيب كامل جاهز للسكن.
• إجمالي الطرح: 156 وحدة.
---
📝 الخلاصة

"ظلال الشروق" يُعد من أقوى طروحات البرنامج للمغتربين، خصوصًا للباحثين عن جودة تخطيط عالية، تشطيب جاهز، وفيو مميز داخل كمبوند متكامل.
نسب التميز مرتفعة في بعض الوحدات… لكنها مبررة بقيمة الماستر بلان والفيو المفتوح.

29/11/2025

💎 تحليل طرح "ظلال الشيخ زايد" للمصريين بالخارج — سكن واستثمار بجوار علامات زايد الكبرى

لو بتفكّر في سكن راقٍ أو استثمار طويل المدى داخل الشيخ زايد، طرح "ظلال – Zelal" الأخير ضمن برنامج بيتك في مصر يستحق وقفة وتحليل… وده أهم ما يجب معرفته قبل الحجز:

---

1️⃣ مستقبل الموقع – الاستثمار في الامتداد الذهبي لزايد 📍

• المشروع يقع داخل توسعات الشيخ زايد – القرار 77، وهي أقوى مناطق النمو الحالية.
• المنطقة ملاصقة لمشروعات كبرى مثل:

SODIC – The Estates

Emaar – Belle Vie
• قرب واضح من محور الضبعة والدائري الأوسطي.
➡️ باختصار: أنت بتشتري في منطقة أسعار المتر فيها داخل الكمبوندات الخاصة وصلت أرقام عالية جداً.

---

2️⃣ تحليل الماستر بلان – هل العمارات المطروحة مميزة؟ 📐

• الطرح يشمل العمارات: 11 و 12.
• التخطيط عبارة عن صف منتظم من العمارات، مع ميزة مهمة:

الواجهة الخلفية للعمارتين المطروحتين تطل مباشرة على لاندسكيب واسع ومسطحات مائية.

---

3️⃣ الأسعار ونسب التميز – مقارنة عادلة مع سوق زايد 💰

• سعر المتر: من 35,000 إلى 38,000 جنيه — سعر منطقي جدًا لمنطقة زايد خصوصًا مع التشطيب الكامل.
• نسب التميز: بعض الوحدات عليها نسبة تميز تصل إلى 10% مقابل فيو على مصادر المياه واللاندسكيب.
• الأسعار التقريبية للوحدات:

شقق 114م (غرفتين): تبدأ من 4 مليون جنيه.

شقق 150–160م (3 غرف): بين 5.6 إلى 6.1 مليون جنيه.

بنتهاوس + روف: يصل إلى 10.5 مليون جنيه.

---

4️⃣ مواصفات الطرح

• عدد محدود للغاية: 52 وحدة فقط (عمارتين).
• تشطيب كامل جاهز للسكن عند الاستلام.

---

📝 الخلاصة

"ظلال زايد" فرصة حقيقية لكل اللي بيدور على سكن في منطقة راقية وسط مشروعات الصف الأول في الشيخ زايد، ومع تخطيط قوي وفيو ممتاز.

29/11/2025

تقرير مختصر | تفاصيل طرح مشروع "ظلال" بالقاهرة الجديدة للمصريين بالخارج – المرحلة الثانية (الطرح الثالث)

1️⃣ الموقع والمواصفات العامة
• الموقع: القاهرة الجديدة – بيت الوطن – الحي الرابع (نفس موقع مشروع ظلال على منصة مصر العقارية).
• المميزات: موقع استراتيجي قريب من طريق السويس – منطقة النوادي – الرحاب – مدينتي.
• التشطيب: وحدات كاملة التشطيب.
• عدد الوحدات: 52 وحدة فقط (عمارتين).

2️⃣ المساحات المتاحة
• من 114م² حتى 227م² (بنتهاوس).
• الأرضي: 114م – 154م.
• الأدوار المتكررة: 147م – 149م – 150م – 160م – 161م – 163م.
• البنتهاوس: 223م و227م + روف مفتوح 101م.

3️⃣ الأسعار
• سعر المتر: من 33,250 ج.م حتى 34,580 ج.م (شامل نسب التميز).
• أمثلة للتسعير قبل الفوائد:

أقل وحدة (114م أرضي): حوالي 3,866,310 ج.م.

وحدات 150–160م: من 5 إلى 5.5 مليون ج.م.

بنتهاوس 227م + روف: حوالي 9,595,950 ج.م.

4️⃣ الحجز ونظم السداد
• جدية الحجز: 5,000 دولار + 50 دولار مصاريف دراسة (غير مستردة).
• الأنظمة المتاحة:

خصم 7% عند سداد 50% والباقي عند الاستلام.

خصم 5% عند سداد 50% وتقسيط الباقي على سنة.

أنظمة تقسيط حتى 3 سنوات أو 5–7 سنوات بفوائد بنكية.

5️⃣ مواعيد التقديم
• التسجيل ورفع المستندات: 29 نوفمبر – 4 ديسمبر 2025.
• بدء الحجز الإلكتروني: 20 ديسمبر 2025.

29/11/2025

تنويه رسمي – نقلاً عن منصة مصر العقارية الرسمية الحكومية

توضح منصة مصر العقارية الرسمية أبرز الإجابات على الأسئلة الشائعة الخاصة بعمليات المدفوعات، وذلك دعمًا للشفافية وتيسيرًا على المستخدمين لضمان تجربة استخدام آمنة وسلسة.

للاستفسار يُرجى التواصل عبر الخط الساخن: 17620

16/11/2025

تنويه هام بعموم اجهزة المدن
بخصوص اضافة نشاط فندقى الى القطع السكنية