Real estate plus Egypt

10/08/2025

مطعم في الزمالك مواصفاته هو 300 متر في دفاع مدني في غاز في كهرباء في ميه المكان 300 متر المكان فيه طبعا رخصه سياحه وفي رخصه خمور وطبعا المكان متوضب 100%
التواصل واتساب فقط
010 21422231

02/07/2025

لو عايز تعرف مشاريع الساحل الشمالي كلها

ابعتلي رساله وهبعتلك الخريطه مجانا

https://www.facebook.com/share/19udsRjHzC/

وبالتوفيق لينا جميعا

10/06/2025

معلومه علي السريع

المباني G+10 مش مولات دي مباني متعدده الاغراض مباني اداريه طبيه
ومش ابراج
البرج من بعد G+15 فيما فوق

🖍🏙المولات لما بتكون في قاعده الابراج بتكون فقط في podiums وليست في الادوار المتكرره

والمول لان تنتطبق عليه كلمه مول تجاري الا ولو تم تطبيق كل اشتراطات التشغيل بيه
Area
Location
Circulation
Back off Serviess
Atrium مش"منور"😰عماره
Loading area منطقه تفريغ وتحميل
Heights
Parking
Amenities حقيقيه 😰

غير كده هيكون مجرد shopping center

🖍🏩الوحدات السكنيه الخدمية
Service apartment
لان تنطبق عليه hotel apartment
الا لو تم تطبيق كل اشتراطات التشغيل
مدخل خاص اسانسيرات خاصه
اسانسيرات خدمه
مطبخ ومطعم خاص لخدمه الوحدات الفندقيه
مناطق تخزين ومناطق Laundry
Amenities (pool -gym-health center-meeting rooms…etc )
اماكن لاداره وغرف العمال

غير كده هتكون ستديو سكني في عماره
ولو بقت ستديو سكني يبقي مساحتها الصافي 55متر والبيعي لاتقل عن 75 متر

🖍🏬الوحدات الاداريه

اسانسيرات بحجم كبير يصلح لايستعاب اكثر من ٨ اشخاص
سريع الحركه
طرقات لاتقل عن 2 متر كاحد ادني
مداخل خاصة
اذا كانت مساحه الوحدات اقل من 40متر صافي يجب وجود عدد حمامات 🚽 كبير ومنطقه break area في كل دور او منطقه كبيره مجمعه

وغرف اجتماعات باحجام مختلفه يتم توزيعها علي الادوار مع وجود غرفه اجتماعات كبيره للمبني كله علي اقل تقدير
وطبعا كل مازادت الخدمات زادت كفاءه المبني عند التشغيل

المبني يكون توجيه معظم وحدات اتجاه الشمال والخدمات اتجاه الجنوب

🖍🏥اما عن الوحدات الطبيه

مدخل خاص
اسانسيرات ذات حجم كبير لايستعاب كراسي متحركه او سراير متحركه في حالات الطوارئ
اسانسيرات خدمه للتخلص من اي مواد طبيه ضاره
منطقه استراحه للمرضي في كل دور
ويكون بيها تهويه طبيعيه يستحسن مع وجود شاشات لتوضيح رقم العياده في الدور المطلوب
عدد حمامات كافي لاستخدام المرضي
مواد تشطيب خاصه لارضيات والحوائط لعدم تجمع اي بكتريا وفيروسات
غرفه خاصه للكهرباء والماكينات المستخدمه داخل العيادات الطبية
وحوائط عزل مناسبه لهذه الغرف
عرض الطرقات لايقل عن 2.5منر صافي في اقل تقدير.

🔗المعلومات دي ليست جميعها اكواد هندسيه بيتم عليها استلام
الرخصه

🔗هذه اكواد تشغليه تزيد من كفاءه المبني عند التشغيل.

04/06/2025

📈 لو بتشتغل في القطاع العقارى، ركز في اللي جاي ده كويس جدا!!
الفرصة مش دايما بتجيلك على طبق، ساعات لازم تكون قاري المشهد قبل ما الفرصة تيجي أصلا.

⬅️ المدن الجديدة اللي حوالين المواني سواء البحرية اوالجافة وكمان مناطق الاستثمار أ زي العاصمة الإدارية
العاشر من رمضان، زايد الجديدة، أكتوبر الجديدة، الإسكندرية الجديدة، السخنة، دمياط الجديدة، شرق بورسعيد وأى مدينة من المدن الجديده المتصلة دلوقتي بشبكة ربط ذكية، كل دي مش مجرد مناطق سكنية او توسعات عادية لا‼️

👈🏻 دي هتبقى نقط ارتكاز اقتصادي Strategic Economic Hubs لأي شركة أو مستثمر عايز يستفيد من التغير اللي بيحصل، وعايزة تكون جزء من شبكة التجارة العالمية.

قطاع زى ال Warehousing & Smart Logistics ، وال Industrial Real Estate والمناطق الصناعية، هتكون مستقبل الاستثمار العقاري في المرحلة الجاية.

🔺فلو شركتك شغالة في التطوير العقاري، خليك سابق بخطوتين:

➖خطط مشروعك الجاي حوالين Smart Logistic Location محور سريع او لوجستي أو طريق سريع ان أمكن.

➖فكر في Industrial Parks، logistic zones.

➖وفر سكن متنوع لطبقات مختلفة حوالين المناطق دي
ابني بذكاء، مش لازم فاخر، لكن لازم ذكى عملي ومدروس.

➖أعتقد الشركات الفتره الجاية هتبص على Faster Fulfillment أو التوزيع السريع

🔺 ولو فرد؟
دي فرصتك تطور نفسك حرفيا.

➖افهم لغة السوق، وشوف إزاي تتعامل مع المستثمر الأجنبي أو ال Multinational Corporations.

➖الإنجليزي خلاص مش رفاهية ده أساس ده Basic Survival Tool .

➖ولو تقدر تتعلم صيني أو روسي؟ اتعلمه!

ليه؟ علشان البنوك، والموردين، والشركاء الجداد بيكلموا اللغات دي فيعتبر سعى واخد بالاسباب وانك فعلا تبقا سابقومميز والسوق ما عادش بيستنى اللي مش فاهمه!

عايز اقولك ان اللي بيحصل دلوقتي مش بس عولمة إحنا قدام Global Economic Realignment

دي حالة فتح اقتصادي شامل، شبكة طرق وسكك حديد، ومواني بتتوسع، وبنوك صينية بتفتح في مصر، وشركات لوجستية عالمية بتوصلنا بالصين والهند وتركيا والخليج.
بيحصل أعاده تموضع أقتصادى عالمى ومصر داخلة فيه وبقوة

🔺 طيب إيه اللي حصل بقا ياعبد الفتاح؟

شركة هيكارو للنقل البحري اللي وكيلها في مصر هو لات للتجارة والملاحةأعلنت عن 3 خطوط شحن بحري جديدة بتربط بين آسيا، وأفريقيا، وأوروبا.

🔺طب ايه الهدف؟

توسيع نشاطها
تقديم خدمات لوجستية مرنة
تقليل زمن الشحن
وزيادة ربط مصر بالعالم

طيب إيه هي الخدمات التلاتة دي؟

1 خدمة FMX
تبدأ من ميناء الإسكندرية
بتمر بـ:
إسطنبول – إزميت – الإسكندرية – جدة – بورت كلانغ – نانشا – كينجداو – شنغهاي
دي بتربط مصر مباشرة بالصين بزمن عبور ممتاز.

2. خدمة ITX
بتمر بـ:
الإسكندرية – إسطنبول – إيفياب – إزمير – مرسين – العقبة – جدة – نهافا شيفا – موندرا
ودي بتربط شمال أفريقيا بـ الشرق الأوسط والهند.

3. خدمة IMS
بتنطلق من ميناء دمياط
بتمر بـ:
الإسكندرية – إزمير – إسطنبول – إيفياب – مرسين – دمياط – نهافا شيفا – موندرا – جدة
ودي بتوفر ربط مرن بين أوروبا وآسيا.

🔺طيب ليه ده مهم ياعبد الفتاح؟

علشان مصر يافندم بتتحول تدريجيا لمركز لوجستي عالمي.

هيكارو بتفتح طرق شحن جديدة تمر بـ مواني مصرية، وده:

بيسهل التصدير والاستيراد
بيزود تنافسية المنتجات المصرية
بيجذب استثمارات في قطاع النقل والخدمات اللوجستية

💡 اللي بيحصل دلوقتى ده يا جماعة جزء من اتجاه واضح إن مصر تتحول لمركز عبور عالمي
وانت لازم تكون جزء من اللعبة دي، مش متفرج!

#هيكارو

11/02/2025

تحية خاصة لأحدث المتابعين لي! يسرني انضمامك! Mansour Mohammad, Raneem Abdullah, Shada Mahmoud

26/11/2024

الصورتين دوول بيوضحوا ردة فعل الاسواق خلال ال ٢٤ ساعة الاخيره بين الدهب والقطاع العقاري المصري فى البورصة ، بعد بعض الأحداث الجيوسياسية

القطاع العقاري : صعود 0,58%⬆️

الدهب : هبوط 3,6%⬇️

ملحوظة: ديه مش نصيحة، دي مجرد معلومة.

01/11/2024

وانت بتتفرج علي شارك تانك ركز في لغه رياده الأعمال وياريت تحاول تفهمها قوي لانها مفيده جدا في حياتك المهنيه سواء كنت موظف او رائد اعمال اليك اهم عشرين مصطلح مالي لرياده الأعمال.
1. الإيرادات (Revenue): إجمالي الدخل الناتج من بيع السلع أو الخدمات قبل خصم أي تكاليف.
2. صافي الربح (Net Profit): الربح المتبقي بعد خصم جميع التكاليف والنفقات من الإيرادات.
3. الربحية (Profitability): مقياس يُظهر مدى قدرة المشروع على توليد أرباح مقارنة بالتكاليف.

4. التدفق النقدي (Cash Flow): مقدار النقد المتاح داخل وخارج الشركة في فترة زمنية معينة. تدفق إيجابي يعني المزيد من النقد الداخل مقارنة بالخارج.

5. العائد على الاستثمار (ROI - Return on Investment): مقياس لتحديد نسبة الربح أو الخسارة التي حققها المشروع مقارنة بالاستثمار الأصلي.
6. رأس المال العامل (Working Capital): الفارق بين الأصول المتداولة والخصوم المتداولة، والذي يُستخدم لقياس قدرة الشركة على الوفاء بالتزاماتها قصيرة الأجل.
7. حقوق الملكية (Equity): جزء من أصول الشركة المملوكة لأصحاب الأسهم أو المؤسسين بعد خصم الالتزامات.
8. تكلفة الفرصة البديلة (Opportunity Cost): قيمة الفرص التي ضاعت عند اتخاذ قرار بتمويل مشروع أو استثمار معين بدلاً من آخر.

9. المؤشرات المالية (Financial Ratios): نسب مالية تُستخدم لتحليل الأداء المالي للشركة، مثل نسب السيولة، ونسب الربحية، ونسب النشاط.

10. التمويل الذاتي (Bootstrap Financing): تمويل الأعمال باستخدام الأموال الشخصية أو الأرباح المتراكمة بدلاً من الاعتماد على مصادر تمويل خارجية.

11. حرق النقد (Cash Burn Rate): معدل استهلاك النقد في فترة زمنية معينة، وهو مقياس مهم خاصة للشركات الناشئة لقياس مدى استدامتها.

12. التمويل الجماعي (Crowdfunding): جمع الأموال من مجموعة كبيرة من الناس عبر الإنترنت لتمويل مشروع أو شركة ناشئة.

13. القيمة التقديرية (Valuation): تقدير قيمة الشركة بناءً على أصولها وأرباحها المستقبلية المتوقعة.

14. الاستثمار المغامر (Venture Capital): تمويل من مستثمرين متخصصين في دعم الشركات الناشئة ذات النمو السريع مقابل الحصول على حصة من الملكية.

15. التدقيق المالي (Financial Audit): فحص وتقييم الأنشطة المالية للشركة للتأكد من دقتها وشفافيتها.

16. الملاءة المالية (Solvency): قدرة الشركة على الوفاء بالتزاماتها المالية على المدى الطويل.

17. هيكل رأس المال (Capital Structure): توزيع مصادر التمويل بين الديون وحقوق الملكية في الشركة.

18. نقطة التعادل (Break-Even Point): النقطة التي تكون عندها الإيرادات كافية لتغطية جميع التكاليف، بدون تحقيق ربح أو خسارة.

19. إدارة المخاطر (Risk Management): تحديد وتحليل المخاطر المالية ووضع استراتيجيات لتجنبها أو تقليل تأثيرها.

20. الأصول والخصوم (Assets & Liabilities): الأصول هي ممتلكات الشركة التي تمتلك قيمة مالية، أما الخصوم فهي التزامات الشركة التي يجب سدادها للآخرين.

06/10/2024

Welcome 🤗

03/10/2024

للايجار عياده 45 متر تشطيب كامل غرفة وريسبشن وحمام وتكيف مركزي في مول تجاري وبراندات متنوعه وافتتاح المول خلال شهر ويوجد منطقة خدمات .
العنوان : مدينة الشروق 2 الحي الخامس بجوار كمبوند حي القصور . وبجوار كمبوند كيلو باترا
للتفاصيل من خلال رقم واتساب
01021422231

09/07/2024

03/07/2024

احدث خريطة *للساحل الشمالى*
اخر تحديث ل كافة المشروعات
العلمين - سيدى عبدالرحمن - الضبعة - راس الحكمة - سيدى حنيش .

24/06/2024

فرصة استثمارية حقيقية في افضل مول تجاري بمدينتي في open air mall
💥💥صيدلية للبيع 💥💥
✨الصيدلية الوحيدة الموجودة في المول
💥اول قسط هيدفعه المشتري في 2025
استلام 2027
التعاقد مع المالك مباشرة
💥💥 سعر مغري جدا 👌 لسرعة البيع

👈ملحوظة هامة ،،، اعلي قيمة استثمارية عقارية و تسويقية موجودة في مجموعة شركات طلعت مصطفي للإنشاء والتعمير
للتواصل والاستفسار
01208512345