Properties Developer - private page

06/08/2026

الف معني ومعني

أقدار ربنا لازم نرضي بيها مهما كانت مؤلمه في ظاهرها ، لانها في الاخر هي الأفضل لينا دون ذره شك .
اللهم اختار لنا ولا تخيرنا يارب
اللهم لا تحكم فينا بشر ولا تعلقنا ببشر يارب

06/08/2026

https://youtu.be/OHI0X7lSMTk?si=S1hx6DPt30ewpO0M

وفي الختامبنسيب مكان ونروح مكان بنسيب سنين وذكرياتتقدر تقول كان ...

15/06/2026

14/06/2026

محدش عارف أبدا مين قبل مين
.

05/05/2026

Sarai S-Villa
(2)

05/05/2026

Sarai S-Villa
(3)

05/05/2026

Sarai S-Villa
(1)

05/05/2026

احسن الاماكن بالتجمع…

الجولف
الشويفات
شرق الاكاديميه
النرجس
البنفسج
جنوب الاكاديميه
الياسمين

دي مناطق حسب ترتيب الرقي والهدوء والخدمات (في نظري).

طبعا كل منطقه اكيد فيها شوارع ومناطق مميزه جدا وشوارع مش اد كده .

لذلك نصيحتي لازم التفرغ كام يوم فقط للتمشيه بالعربيه في منطقه منطقه من دوول ، وفي كل منطقه لازم تعملوا تقييم بشوارع او مناطق معينه عجبتكم ، وبعدها يتم تصفيه اللي عجبكم من الاسماء اعلاه .

بعدها يتم البحث او تكليف احد المختصين بالبحث عن شقه في الشارع او المنطقه التي ارتحتم لها (يرجح طبعا في فيلا ، علشان الفيلات سكن فاخر والعمارات فوق المتوسط وايضا الكثافه السكانيه تفرق كتير جدا جدا ).

والاختيار المفروض ولازم يكون لعقار مميزه مضمون ، العقار المميز المضمون حيفضل مميزه ومضمون سواء للسكن او اعاده البيع او حتى الايجار (يعني ثمنه فيه ، وحافظ للقيمه فعليا مش تدبيسه) ، ومفيش عقار مميز مضمون رخيص (قاعده هامه).

لازم تختاروا مكان يكون هادي بشكل كبير ، قريب من الخدمات بمسافه معقوله وليس قريب جدا (اوعى) ، وطبعا المنطقه تكون راقيه من حيث مستوى وشكل وتشطيب الفيلات ، وايضا وطبعا البحث ومعرفه من جيرانكم (قدر المستطاع).

وبعد ذلك لازم تكون الفيلا نفسها والشقه نفسها تشطبها مميز وراقي (والرقي مش بالجبسوم بورد الكتير …الخ) الرقي بالتكلفة الواضحه في التشطيب وحتى انواع الصحي والخلاطات ايه … الخ.

واهم واكبر نصيحه سوف تشكروني مستقبلا عليها ، حاول جاهدا ان تشتري من اهالي مش شركات . شغل الشركات بنسبه ٩٥٪؜ قائم علي التوفير الي اقصي اقصي اقصي الحدود وهذا المجال لم ولن تعرف اين التوفير ازاي وفي ايه.

واخيرا لازم تشتري عقار جاهز تسليم فورى امام عينك لازم.

هام جدا جدا : لازم تتاكد من وجود نظام صيانه مستقر جدا للفيلا ، سواء من صاحب الفيلا او من ينوب عنه او اتحاد ملاك ، لان ده احد اسباب القيمه الحقيقيه للفيلا وبالتالي للشقه.
وطبعا لازم تتاكد من وجود نظام خزانات بمواصفات عاليه وكافيه للفيلا.

لا انصح ابدا بهدر اموال لاجل الشكل في كمبوند ابدا ابدا ، سواء في سعر المتر المرتفع او مصاريف الصيانه الاستغلاليه رسمي ، ومقابل كلام فارغ في اغلب الكمبوندات (خدمات متدنيه ، لا امن وامان ، ومجرد دفع فلوس وخلاص ، والاغلب مستوى اجتماعي نوڤو ريش).
الا فقط في كمبوندات مثل مفيدا او كايرو فيستيفال او لافيستا ، دوول اسماء عندهم ادارات محترمه وروعه تهتم بخدمه وراحه الملاك قبل المكسب ولا يوجد عندهم ديكتاتوريه مثل مثلا الرحاب ومدينته ، تشطيبات متدنيه ، ولا امن ولا امان واستغلال بشع للسكان ويكفي انها تكيه مفتوحه علي البحري وانت اللي بتدفع ثمن صيانه استخدام كل اهل مصر لهذه التكيه ، وغيرها من المساوىء الحقيقه لا تعد ولا تحصي ، مفيش فيها غير الضحك علي الناس بشويه حدائق يغروا العين ولكن ما خفي كان اعظم ، اسال في جروبات ملاك وسكان اي كمبوند قبل قرار الشراء فيها ، ده لو كان اختيارك تسكن في كمبوند ومفيش بعد مفيدا كمبوند واداره محترمه بكل المقاييس بصراحه.

لا تثق او تصدق احد بسهوله ابدا.

وربنا يوفق الجميع يارب..