خالد عبودة مطاوع - Khaled Motawea

خالد عبودة مطاوع - Khaled Motawea ًا

مرحباً بكم في صفحتنا! بناء علي كثرة الاستشارات والاسئلة والاستفسارات التي نستقبلها يوميا سواء بالاتصال او المقابلات والرسائل الخاصةوبالتالي قمنا بانشاء القناة نحن هنا لنكون دليلكم الموثوق في عالم *العقارات. مع خالد عبوده، سنأخذكم في رحلة استكشافية لأفضل **العقارات الجديدة* و*العقارات الفاخرة* المتاحة في السوق المصري.

الجزء الثاني | Aqar Exit… دليل أزمة؟ ولا دليل إن السوق بدأ يكشف نفسه؟ناس كتير استخدمت أرقام Aqar Exit وقالت:«شايفين؟ آلا...
15/09/2026

الجزء الثاني | Aqar Exit… دليل أزمة؟ ولا دليل إن السوق بدأ يكشف نفسه؟
ناس كتير استخدمت أرقام Aqar Exit وقالت:
«شايفين؟ آلاف الناس بتحاول تخرج من العقار… يبقى السوق وقع.»
أنا مختلف مع الاستنتاج ده.
وأنا في نفس الوقت مختلف مع اللي بيحاول يتجاهل الأرقام تمامًا.
بحسب أول مؤشر رسمي للمنصة، خلال أول 28 يومًا كان هناك 5,045 وحدة معروضة أو تحت المراجعة، و7,225 بائعًا مختلفًا.
وفي الناحية الأخرى كان هناك 31,992 طلب شراء من 17,268 مشتريًا مختلفًا.
وهنا عندي سؤال أهم من كل الأرقام السابقة:
كم صفقة اتنفذت فعلًا؟
لأن الـListing مش Sale.
والـLead مش Buyer.
وطلب الشراء مش عقد تنازل.
وأنا بالنسبة لي المؤشر الحقيقي هو: كام وحدة اتعرضت؟ كام مشتري طلبها؟ كام واحد دخل تفاوض؟ وكام صفقة اتقفلت واتعمل فيها تنازل فعلي؟
لو الصفقات المنفذة كثيرة، فده في حد ذاته معناه إن فيه سيولة وسوق ثانوي شغال.
ولو عشرات الآلاف بيسألوا لكن التنفيذ ضعيف جدًا، هنا الإشارة تصبح أخطر: الطلب موجود… لكن الأسعار أو الالتزامات لا تتقابل مع قدرة المشترين.
والأهم أن Aqar Exit نفسها قالت إن بياناتها لا تعني أن السوق العقاري كله في أزمة، ولا تعني أن كل شخص يعرض وحدته شخص متعثر.
وده منطقي.
لأن واحد ممكن يبيع بسبب ظرف شخصي.
واحد محتاج سيولة.
واحد اكتشف إنه اشترى استثمارًا غلط.
واحد دخل مضاربة وكان متوقع يبيع بعد سنة بـOverprice كبير ولم يحدث.
وفي المقابل، البيانات فيها جرس إنذار لا ينفع نتجاهله: جزء من المعروض عليه أقساط متأخرة، وجزء من الملاك مستعد يتنازل عن جزء من فلوسه عشان يخرج أسرع.
إذن Aqar Exit بالنسبة لي ليست دليل «فقاعة».
لكنها مرآة جديدة كشفت حاجة كانت موجودة أصلًا:
في فرق ضخم بين: سعر العقار على الورق… وسعر التخارج الحقيقي.
وده ياخدنا لأهم سؤال:
إحنا أصلًا وصلنا للأسعار دي إزاي؟

15/09/2026

تأجر عشان تبدأ بسرعة.. ولا تشتري عشان تضمن بكرة؟ 🤔

المعادلة دي بتشغل بال أي حد بيبدأ بيزنس جديد أو بيدور على استقرار سكني وإداري. الحقيقة إن مفيش اختيار غلط؛ الصح هو اللي يخدم خطتك وميزانيتك الحالية:
الإيجار: بيديك سيولة تشغيلية ومرونة تبدأ بيها فوراً في لوكيشن حيوي بدون ضغط رأس مال كبير.
التمليك: أصل استثماري ثابت بيحميك من تقلبات السوق وبيضمنلك استقرارك على المدى الطويل.
في مجموعة خالد مطاوع، حسمنا الحيرة ووفرنالك الخيارين بمساحات وتسهيلات سداد مختلفة، وفي أميز مناطق التجمع.
📩 ابعتلنا رسالة دلوقتي على الواتساب أو سيب كومنت بـ "تفاصيل"، وفريقنا هيساعدك تختار الوحدة المناسبة لخطتك.

هل عندنا فقاعة عقارية فعلًا؟في خناقة كبيرة دايرة اليومين دول في السوق العقاري.فريق بيقول: «العقار دخل في ركود… والأسعار ...
14/09/2026

هل عندنا فقاعة عقارية فعلًا؟
في خناقة كبيرة دايرة اليومين دول في السوق العقاري.
فريق بيقول: «العقار دخل في ركود… والأسعار مبالغ فيها… والفقاعة قربت تنفجر.»
وفريق تاني بيقول: «مفيش الكلام ده… العقار بخير والمبيعات شغالة.»
وأنا شايف إن الفريقين عندهم جزء من الحقيقة… لكن المشكلة إن كل فريق ماسك الجزء اللي يخدم وجهة نظره وبيعتبره الصورة كلها.
تعالوا نبعد عن الشعارات شوية ونبص للأرقام.
في الربع الأول من 2026، مبيعات أكبر 10 مطورين انخفضت بالقيمة حوالي 6.5% مقارنة بنفس الفترة من العام السابق، وعدد الوحدات المباعة انخفض بصورة أكبر.
وفي النصف الأول من السنة، قيمة المبيعات رجعت وارتفعت بشكل طفيف، لكن عدد الوحدات المباعة ظل أقل.
يعني إيه؟
يعني مش صحيح نقول: «السوق وقف.»
ومش صحيح برضه نقول: «المبيعات بالمليارات، إذن مفيش مشكلة.»
لأن ارتفاع قيمة المبيعات بالجنيه لا يعني بالضرورة أن عدد المشترين أو الوحدات المباعة زاد.
أنا شخصيًا لا أعتقد أننا أمام «فقاعة عقارية واحدة» تشمل كل عقارات مصر.
أنا شايف إننا أمام سوق انقسم لأسواق مختلفة جدًا.
عقار سعره مبالغ فيه ومش عارف يخرج.
وعقار مبني وجاهز، في منطقة حقيقية فيها سكان وطلب، بيتباع.
وحدة Off-plan سعرها على الورق زاد ملايين، لكن صاحبها لا يجد مشتريًا بالسعر ده.
وعقار آخر صاحبه اشتراه صح، في المكان الصح، بسعر صح، ويقدر يبيعه ويحقق مكسبًا حقيقيًا.
وهنا بالنسبة لي السؤال الأهم:
مش: «العقار زاد كام؟»
لكن:
«لو صاحب العقار قرر يبيع بكرة… هيبيع بكام فعلًا؟ وفي قد إيه؟ وهل فيه مشتري حقيقي بالسعر ده؟»
لأن الربح الذي لا تستطيع تحقيقه عند البيع… قد يكون مجرد ربح على الورق.
وده ياخدنا للجزء الثاني اللي هنتكلم عنة في البوست القادم : هل Aqar Exit دليل على وجود فقاعة عقارية؟

13/09/2026

تخيل مستقبلك بعد 5 سنين يشكرك على قرار أخدته النهاردة؟ ⏳📈
في العقار.. المتردد هو الوحيد اللي بيخسر، والفرصة اللي تضيع النهاردة بتدفع تمنها أضعاف بكرة.
سواء بتدور على استثمار تجاري بعائد مضمون يغطي أقساطه ويزيد، أو سكن راقي في أميز مواقع التجمع والقاهرة الجديدة..
مجموعة خالد مطاوع بتوفرلك الفرصة في وقتها الصح. 🤝
📲 مستقبلك بيبدأ بقرار النهاردة.. ابعتلنا واتساب على 01068882226 واعرف تفاصيل أقوى الفرص المتاحة دلوقتي.

#عقارات #تجاري

12/09/2026

قرار الإيجار عمره ما كان مجرد "سعر وموقع"...
لو بتسكن، فاختيارك الغلط بيدمر راحتك النفسية كل يوم.
ولو بتفتح بيزنس، فالمكان ممكن يكون سبب نجاحك أو خسارتك قبل ما تبدأ.
عشان كده بنبدأ معاكم سلسلة فيديوهات هتكون دليلك الكامل:
إمتى تعرف إن العقار ده "فرصة"؟
وإمتى يبقى لازم "تهرب فوراً"؟
هتعرف إزاي تختار أنسب عقار (سكني، تجاري، إداري) من غير ما تقع في غلطات تدفع تمنها كل شهر.
مستني إيه؟ اتفرج على الفيديو وتابع الحلقات اللي جاية عشان تختار صح من غير ندم!
#ايجار #تجاري #اداري #سكني

إلغاء سيتي سكيب مصر 2026… بالنسبة لي الخبر مش مفاجأة.من حوالي 3 سنين وأنا شايف إن نموذج المعارض العقارية بالشكل التقليدي...
10/09/2026

إلغاء سيتي سكيب مصر 2026… بالنسبة لي الخبر مش مفاجأة.
من حوالي 3 سنين وأنا شايف إن نموذج المعارض العقارية بالشكل التقليدي، وخصوصًا Cityscape Egypt، هيكون صعب يستمر بنفس الطريقة للأبد.
إلغاء دورة 2026 مش مجرد خبر عن معرض اتأجل، لكنه في رأيي مؤشر على تغير كبير في طريقة البيع والتسويق العقاري في مصر.
ليه كنت متوقع ده؟
أولًا: التكلفة بقت ضخمة جدًا.
جناح، تجهيزات، سيلز، إعلانات، عروض، تشغيل وتنظيم… ملايين بتتصرف خلال أيام، وفي النهاية السؤال الحقيقي:
العائد على الاستثمار ROI كام؟
ثانيًا: المعرض أساسًا هدفه الوصول للعميل المباشر، لكن مع الوقت البروكر بقى جزءًا أساسيًا من المعادلة.
فتلاقي الشركة بتدفع ملايين للوصول للعميل، وفي النهاية جزء كبير من المبيعات بييجي من نفس قنوات الـBrokerage الموجودة خارج المعرض.
وكمان الزحام مش دليل كافي على حجم الطلب الحقيقي.
السؤال مش كام واحد دخل المعرض.
السؤال:
كام Buyer حقيقي؟
كام حجز اتحول لتعاقد؟
وكام تعاقد اتحول لتحصيل؟
وده سبب إن كان عندي دائمًا تحفظ على أرقام «المبيعات» الضخمة اللي كانت بتُعلن بعد المعارض.
لأن في العقارات لازم نفرق بين:
حجوزات → تعاقدات → تحصيلات.
وفيه تحدٍ تاني كان واضح: ضغط شديد على العميل، تنافس بين السيلز والبروكرز، محاولة تثبيت وخطف العملاء، وعروض واستثناءات لحظية… وده أحيانًا بيحول تجربة الشراء نفسها لحالة من التشتت.
لكن أهم نقطة بالنسبة لي هي البدائل.
لو شركة بتدفع عدة ملايين في معرض لمدة 4 أيام، ماذا لو جزء من المبلغ ده اتحول إلى:
خصم حقيقي للعميل،
تسهيلات أقوى،
أو حملات Digital Marketing وSocial Media على مدار شهور؟
مع CRM ومتابعة وقياس حقيقي للنتائج، الشركة تقدر تعرف:
دفعت كام؟
جالي كام عميل؟
كام واحد اشترى؟
وتكلفة البيعة الواحدة كام؟
وده الفرق بين إنك تدفع علشان تبان، وإنك تستثمر علشان تبيع.
إلغاء Cityscape Egypt 2026 في رأيي مش معناه إن السوق العقاري انتهى.
معناه إن السوق بيتغير.
العميل اتغير.
تكلفة الوصول إليه اتغيرت.
دور البروكر اتغير.
وطريقة قياس التسويق لازم تتغير.
والسؤال اللي شركات التطوير محتاجة تسأله الفترة الجاية:
إحنا بندفع علشان نبان؟
ولا بندفع علشان نبيع؟
والفرق بين الاتنين… ممكن يكون ملايين الجنيهات.
خالد مطاوع
KMG Real Estate

゚
08/09/2026

゚

🏢 جهاز مدينة القاهرة الجديدة يعلن طرح ٦ فرص استثمارية جديدة للتخصيص الفوري خلال سبتمبر 2026في إطار توجيهات الدولة بدعم ا...
07/09/2026

🏢 جهاز مدينة القاهرة الجديدة يعلن طرح ٦ فرص استثمارية جديدة للتخصيص الفوري خلال سبتمبر 2026

في إطار توجيهات الدولة بدعم الاستثمار وتعزيز التنمية العمرانية، أعلن المهندس أحمد رشاد الشريف، رئيس جهاز تنمية مدينة القاهرة الجديدة، عن طرح ٦ فرص استثمارية جديدة للتخصيص الفوري خلال شهر سبتمبر 2026، وذلك عبر الموقع الإلكتروني المخصص للفرص الاستثمارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بهدف إتاحة فرص استثمارية متميزة تسهم في دعم الأنشطة التجارية والإدارية والترفيهية والعمرانية داخل المدينة.
ويأتي هذا الطرح في إطار حرص جهاز مدينة القاهرة الجديدة على التوسع في توفير الفرص الاستثمارية بالمناطق العمرانية المختلفة، بما يسهم في دعم التنمية الاقتصادية والعمرانية، وتوفير المزيد من الأنشطة والخدمات التي تلبي احتياجات السكان، وتعزيز فرص الاستثمار بالمناطق الواعدة بالمدينة.

📌 وتتضمن الفرص الاستثمارية المطروحة:
🔹 1- مركز خدمات التمرحنة بالامتداد الشرقي
رقم القطعة: 1 | المساحة: 3,430 م² | النشاط: حضانة | سعر المتر: 33,295 جنيهًا.
🔹 2- خدمات الأندلس 2/2 بالتجمع الثالث
رقم القطعة: 3 | المساحة: 1,100 م² | النشاط: تجاري | سعر المتر: 76,585 جنيهًا.
🔹 3- شمال الرحاب بالتجمع الأول
رقم القطعة: بدون رقم | المساحة: 113,400 م² | النشاط: عمراني متكامل | سعر المتر: 48,115 جنيهًا.
🔹 4- مركز المدينة – المساحة القابلة للاستغلال بأرض الخزان الكائنة بالقطاع الثاني
رقم القطعة: بدون رقم | المساحة: 7,960 م² | النشاط: تجاري ترفيهي (حق انتفاع) | سعر المتر: 10,000 جنيه.
🔹 5- مركز خدمات بيت الوطن بالامتداد الشرقي
رقم القطعة: 32 | المساحة: 20,088 م² | النشاط: جامعة تعليمية | سعر المتر: 8,165 جنيهًا.
🔹 6- أرض التعاونيات بالتجمع الثالث
رقم القطعة: بدون رقم | المساحة: 281,400 م² | النشاط: عمراني متكامل (حصة عينية ونقدية) | سعر المتر: 35,000 جنيهًا.
📍 مواقع استراتيجية ومتميزة
📈 فرص استثمارية متنوعة
🏗️ دعم التنمية والتطوير العمراني
🛡️ بيئة استثمارية آمنة ومستقرة
استثمر في القاهرة الجديدة.. وكن شريكًا في بناء مدينة أكثر تطورًا.

وأكد المهندس أحمد رشاد الشريف أن طرح هذه الفرص يأتي في إطار خطة جهاز مدينة القاهرة الجديدة لتعزيز النشاط الاستثماري، وتوفير فرص استثمارية متنوعة وجاهزة، بما يسهم في دعم التنمية العمرانية والاقتصادية وتلبية احتياجات السكان، بما يتماشى مع رؤية الدولة للتنمية المستدامة.

وأضاف رئيس الجهاز أن تجهيز هذه الفرص الاستثمارية جاء بعد جهود مكثفة شملت إعداد وتجهيز الملفات الفنية، ومراجعة أعمال الرفع المساحي، واستيفاء الاشتراطات اللازمة، والتنسيق مع القطاعات والإدارات المختصة، بما يضمن جاهزية المواقع المطروحة وفق المعايير الفنية والتنظيمية المعتمدة.

وأوضح أن هذه الأعمال تمت تحت إشراف المهندسة إنجي سمير، نائب رئيس الجهاز والمشرف على قطاعي التراخيص والمشروعات، من خلال فريق عمل متكامل من المهندسين والفنيين والإداريين بالإدارات المعنية بجهاز مدينة القاهرة الجديدة، الذين واصلوا العمل بكفاءة لإنهاء جميع الإجراءات الفنية والإدارية اللازمة، ومراجعة وتجهيز البيانات والملفات الخاصة بالفرص الاستثمارية، بما يسهم في طرح فرص استثمارية جاهزة وجاذبة للمستثمرين، ويعزز مناخ الاستثمار داخل المدينة.

ودعا المهندس أحمد رشاد الشريف المستثمرين والراغبين في التقدم إلى الاطلاع على تفاصيل الطرح والاشتراطات الخاصة بكل فرصة من خلال الموقع الإلكتروني للفرص الاستثمارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والاستفادة من الفرص الواعدة التي توفرها مدينة القاهرة الجديدة باعتبارها إحدى أبرز مدن الجيل الرابع وأكثرها جذبًا للاستثمارات.

🔗 للاطلاع على تفاصيل الفرص الاستثمارية وكراسات الشروط وآليات التقديم، يُرجى زيارة الموقع الإلكتروني للفرص الاستثمارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

مع تحيات إدارة العلاقات العامة والإعلام بالجهاز.




゚
07/09/2026

゚

Address

التجمع الخامس القاهرة الجديدة ج م ع
Cairo
11835

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when خالد عبودة مطاوع - Khaled Motawea posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category