Samy Metwadee-سامي متواضع

20/03/2026

بمناسبة حلول عيد الفطر المبارك، يسعدني أن أتقدم بخالص التهاني وأطيب التمنيات إلى الشعب المصري العظيم، داعيًا الله أن يعيده علينا جميعًا بالخير واليُمن والبركات.

إن هذه المناسبة الكريمة تُجسد قيم المحبة والتسامح والتكافل التي يتميز بها شعبنا الأصيل، وتمنحنا فرصة متجددة لتعزيز روح الأمل والعمل من أجل مستقبل أفضل يليق بمصرنا الحبيبة.

وبهذه المناسبة، أؤكد التزامنا الدائم بمواصلة العمل الجاد والمساهمة في دعم مسيرة التنمية والبناء، إيمانًا بدورنا في تحقيق النمو والاستقرار، جنبًا إلى جنب مع جهود الدولة وأبناء الوطن المخلصين.

كل عام وأنتم بخير، ومصر في تقدم وازدهار دائم.

رئيس مجلس إدارة شركة متواضع جروب

03/03/2026

رمضان يجمعنا
بكنيسة العذراء مريم والشهيد مارمينا بجمعية عرابي
برعاية ابونا بطرس بخيت راعى الكنيسة
حضر الحفل السيد المهندس/ محمود محمد مراد رئيس جهاز العبور الجديدة
والسادة النواب من الجهاز و رئيس وأعضاء مجلس ادارة جمعية احمد عرابي
ولفيف من رجال الاعمال بمدينة العبور

02/03/2026

23/02/2026

رمضان كريم و مبارك عليكم
كل سنة وانتم بخير 💙

25/01/2026

📌كل عام و الشرطة المصرية درع الوطن و سيفه

31/12/2025

عام يطوي صفحاته، وعام جديد يفتح أبوابه بفرص واعدة وطموحات لا سقف لها، أهنئكم بحلول العام الميلادي الجديد 2026، متمنياً أن يكون عام ازدهار اقتصادي ونجاحات متتالية للجميع. شكرا لثقتكم بنا، ومستمرون في تقديم الأفضل دائما كل عام وأنتم بخير.

07/10/2025

هل يفقد الدولار بريقه أمام الذهب؟

منذ نهاية الحرب العالمية الثانية كان الدولار هو ملك العملات
كل الدول تحتفظ باحتياطياتها في صورة سندات وأصول بالدولار لانه كان الأكثر أمان والأكثر استقرار
لكن لأول مرة في التاريخ الحديث الكفة بدأت تميل للذهب

- ماذا يحدث الآن خلال عام 2025 ؟

- انخفاض الدولار أمام سلة العملات العالمية بحوالي 10%

- تحول العديد من الدول إلى الاحتفاظ بالذهب كنسبة أعلى من الدولار في احتياطياتها

- تراجع الثقة في السياسة الأمريكية كضامن للاستقرار الاقتصادي

أسباب اهتزاز الثقة في الدولار :

1- الارتباط بالسياسة الأمريكية :
لم يعد الدولار مجرد عملة اقتصادية بل أصبح ورقة سياسية أي قرار من واشنطن ممكن يغير الأسواق العالمية في لحظة

2- سلاح العقوبات الاقتصادية :
الولايات المتحدة أصبحت تستخدم الدولار كوسيلة للضغط ومعاقبة الدول وبالتالي أي دولة تحتفظ باحتياطيات ضخمة بالدولار تضع نفسها تحت تهديد مباشر

3- الارتباط بصناعة السلاح :
ربط الدولار بقطاع التسليح يجعل أي نزاع عالمي يؤثر بشكل غير مباشر على قيمته وهذا يدفع الدول للبحث عن بدائل أكثر استقراراً

- الخلاصة :
العالم دلوقتي بيشهد تحول واضح
الذهب يعود ليأخذ مكانه كملاذ آمن، والدول تقلل من اعتمادها على الدولار بعد أن فقد جزء كبير من ثقتها فيه

30/09/2025

الفقاعة العقارية في الإمارات

في بعض الاسواق العالمية زي امريكا الأزمة العقارية حصلت بسبب المضاربات البنكية والتمويل المفرط
لكن في الإمارات الوضع مختلف و السبب هنا هو الأجانب

الاحصائيات بتقول : ان كل خمس وحدات بتتباع في الإمارات أربعة منها للأجانب وواحدة بس للإماراتيين
يعني السوق العقاري هناك معتمد بشكل كبير جدا على الطلب الخارجي

- طيب فين الخطر ؟

لو حصل أي ظرف عالمي – اقتصادي، سياسي او حتى قيود على انتقال رؤوس الأموال وخروج جزء من الأجانب من السوق المعروض هيفوق الطلب المحلي بمراحل تتخطي 400%
وده هيخلق فجوة كبيرة ممكن تؤدي لانخفاضات حادة في الأسعار وهنا يظهر مصطلح الفقاعة العقارية زي ما وضحنا في البوست السابق

- الفرق الجوهري

- أمريكا : المشكلة كانت في التمويل البنكي والديون العقارية المتبادلة بين البنوك

- الإمارات : التحدي الأكبر في الاعتماد على المشترين الأجانب مع قلة عدد السكان المحليين

- مصر : مختلفة تماما، لأنها سوق قائم على طلب محلي حقيقي وعدد سكان ضخم

- الخلاصة : السوق العقاري الإماراتي قوي وجاذب للاستثمار، لكن اعتماده الكبير على الأجانب بيخليه حساس لأي تغير في السيولة أو توجهات المستثمرين العالميين

و زي ما عودتكم رسالة لكل مستثمر : لو بتفكر تستثمر في الإمارات الفرص ضخمة لكن لازم يكون عندك رؤية واضحة وخطة خروج مدروسة
- في عالم الاستثمار العقاري مش المهم إمتى تدخل المهم إمتى وأزاي تطلع ؟ خصوصا لو سوق مهدد زي الامارات
تحياتي د. سامي متواضع

22/09/2025

🏠💭 هل هناك ( فقاعة عقارية ) في مصر فعلا ؟
ايه هو معنى مصطلح الفقاعة العقارية اصلا ؟
شخص اشترى شقة بمليون جنيه بعدها باعها بمليون ونص والمشتري الجديد باعها بـ2 مليون… وكل ما الوحدة تنتقل من يد ليد السعر يعلى بدون أي سبب حقيقي غير إن الطلب عالي والكل بيشتري عشان يبيع بأعلى

لكن… ييجي آخر واحد في السلسلة يشتري بمبلغ كبير على أمل يبيع بأعلى فيتفاجأ إن السعر الحقيقي أقل بكتير
هنا نسميها: فقاعة عقارية ( Real Estate Bubble )

🔎 إيه اللي بيعمل الفقاعة دي ؟

1- اندفاع الناس للشراء بأي سعر
2- تمويل عقاري سهل بنسب تتخطي الـ 90% مثل الولايات المتحدة الامريكية قبل 2008
3- البنوك بتبيع القروض لبعضها وكأنها أصول لحد ما يوصل آخر بنك يكتشف إن القيمة الحقيقية للأصل أقل بكتير.

وده اللي حصل بالفعل في الأزمة المالية العالمية سنة 2008 في الولايات المتحدة الأمريكية .

طيب… ومصر فين من ده؟
الوضع مختلف تماما التمويل العقاري في مصر لا يتعدى 5% من السوق وبشروط صارمة ولجان تقييم وتسعير للعقار

مفيش تسهيلات عشوائية لأي حد يدخل يشتري ويقسط بسهولة زي أمريكا

والاثبات حتى وقتنا الحالي مافيش حد بيعرض وحدة للبيع ويلقاها أقل من سعرها اللي دفعه، ممكن يحصل تباطؤ أو ركود موسمي لكن السعر ما بيرخصش

✅ الخلاصة:
السوق العقاري في مصر قوي ومستقر بعيد عن مخاطر ( فقاعة عقارية ) شبيهة بأمريكا أقصى ما يمكن حدوثه هو فترات ركود مؤقتة لكن قيمة الأصول العقارية نفسها مازالت في اتجاه تصاعدي مدعوم بالطلب الحقيقي

📢 رسالة لكل مستثمر :
لو بتفكر تستثمر… العقار في مصر مازال ملاذ آمن يحافظ على قيمة أموالك ويحقق لك نمو على المدى الطويل.
📌 السؤال مش : هل في فقاعة عقارية ؟
السؤال الحقيقي هو : إزاي تلحق الفرص وتحقق اعلى عائد ممكن من الاستثمار ؟
تابعوا السلسة القادمة
تحياتي د. سامي متواضع

05/09/2025

كل عام وانتم بخير 🩵