15/11/2025
إليك وصفًا شاملًا ومفصّلًا لمشروع ظلال القاهرة الجديدة (جزء من مشروع "ظلال" العام):
مشروع ظلال هو من مبادرات وزارة الإسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مخصص للفئة فوق المتوسطة ويصنف على أنه “إسكان فاخر – راقٍ”.
يحتوي المشروع على حوالي 40 ألف وحدة سكنية موزعة في 1539 عمارة في مدن جديدة متعددة.
يضم المشروع أنماطًا معمارية مختلفة، مع تصميمات حديثة ووحدات كاملة التشطيب................................................................
موقع ظلال في القاهرة الجديدة
في القاهرة الجديدة تحديدًا، توجد وحدات ظلال داخل الحي الرابع – بيت الوطن.
الموقع استراتيجي: قريب من محاور وطرق مهمة في القاهرة الجديدة، ما يسهّل الوصول إلى الخدمات الحيوية...............................................................
المساحات وأنواع الوحدات
تتراوح مساحات الوحدات في كراسة شروط مشروع ظلال بين 114 متر مربع و227 متر مربع.
في بعض الأحياء (حسب ما ورد في تقارير) هناك تصميمات بثلاث غرف نوم (من ضمنها غرفة ماستر) في بعض العمارات.
تصميم العمارات: هناك نموذج A و B. نموذج A مكوّن من دور أرضي + 5 أدوار متكرّرة + دور رووف.
عدد الوحدات في العمارة (لنموذج A مثلاً): حوالي 26 وحدة.............................................................
الأسعار
سعر المتر في ظلال القاهرة الجديدة: حوالي 33,250 جنيهًا للمتر في الطرح الأخير.
في كراسة الشروط، تم ذكر أن جدية الحجز 250,000 جنيه.
بوابة الدولة
رسوم تسجيل: 1,000 جنيه غير قابلة للاسترداد حسب الكراسة..........................................................
مساحات الوحدات
المساحات تبدأ من 114 متر مربع وتصل إلى 227 مترًا لوحدات معينة.
هذا يعطي تنوعًا جيدًا من شقق “متوسطة الحجم” إلى شقق كبيرة / بنتهاوس محتمل (لو 227 م).
تصميم وأنماط المباني
يوجد نموذجان معماريان (Model A و Model 😎 في بعض الأحياء، وفق ما ورد في الأخبار عن المشروع.........................................................
نظام السداد
بعد جدية الحجز، باقي ثمن الوحدة يمكن سداده على أقساط رُبع سنوية.
هناك خيارين لسداد الأقساط: إما لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات.
الأقساط تُحسب بفائدة: “فائدة تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي + 2.5%” (حسب كراسة الشروط).........................................................
المزايا والخدمات في المشروع
مشروع ظلال مصمم كمشروع سكني متكامل: يحتوي على مساحات خضراء وحدائق.
يوجد نادي “Club House” (نادي اجتماعي) ضمن المرافق.
هناك أنظمة مراقبة وكاميرات أمان، وبوابات إلكترونية للمجمعات.
مواقف للسيارات، ما يوفّر مرونة لحجز السيارات داخل المجمع السكني.......................................................
الفئة المستهدفة
المشروع موجه لفئة فوق متوسطي الدخل، أي مش للّذين لديهم دخل منخفض جدًا، لكنه يقدم خيارات “فاخر أكثر” مقارنة بمشروعات الإسكان الميسر جدًا.
بنية المشروع – من حيث التشطيبات، التصميم المعماري، الخدمات – تعكس مستوى متوسط-مرتفع من الرفاهية، لكن ليس “فاخراً جدًا” مثل بعض الكمبوندات الخاصة جدًا......................................................
مزايا الاستثمار في ظلال القاهرة الجديدة
موقع جيد: القاهرة الجديدة من المدن المطلوبة جدًا، وقرب المشروع من محاور رئيسية يزيد من قيمة الوحدة مع الوقت.
تشطيب كامل: لا تحتاج إلى تكاليف تشطيب إضافية، لأن الوحدات تُسلّم كاملة التشطيبات.
مرونة السداد: إمكانية دفع طويل الأجل بسعر فائدة محسوب، مما يجعل شراء الوحدة أسهل لمن يفضل تمويل من الإسكان.
خدمات أمن وخضراء: تصميم المشروع يراعي جودة الحياة، من أمن ومرافق خضراء ومناطق ترفيهية داخل المشروع.
