28/10/2025
أرض مميزة جدًا بامتداد الشيخ زايد الجديدة – مدينة سفنكس
📏 المساحة: 200 فدان و17 قيراط
📜 تمليك نهائي بعقود مسجلة من:
هيئة التنمية الزراعية – المحافظة – الشهر العقاري
📍 الموقع: الكيلو 55 على طريق مصر إسكندرية الصحراوي مباشرة
✨ المفاجأة:
تم دخولها كردون مباني عمراني متكامل سياحي فندقي استثماري
وصدر لها قرار جمهوري ووزاري وقرار من رئيس جهاز مدينة سفنكس الجديدة خصيصًا.
🏬 الواجهة: 200 متر تصلح لإقامة مول تجاري
(مقابل ومواجه لهايبروان السليمانية مباشرة).
📍 موقع استراتيجي جدًا:
بعد مشروع IVY زايد وملاصقة لمشروع نيو جيزة الجديد لمحمود الجمال وكبار مستثمري الخليج بالمنطقة.
💰 السعر مفاجأة:
3,500 جنيه فقط للمتر كاش ونهائي.
🧾 رسوم التحسين:
بسعر قديم جدًا (1,130 جنيه للمتر) طبقًا لقرار رسمي مرفق من هيئة المجتمعات العمرانية وجهاز مدينة سفنكس — أي أقل من ربع السعر الحالي في المنطقة!
🏗️ الاستخدامات المسموح بها طبقًا للقرار الجمهوري والوزاري:
مشروعات سياحية – فندقية – جامعات – نوادٍ رياضية – إدارية – سكنية (فلل وعمارات)
📏 أقصى ارتفاع: أرضي + 5 أدوار سكنية
وهذا الترخيص حصري للأرض دي والسليمانية وأراضي محمود الجمال فقط.
💼 ملف الأرض جاهز للتقنين الآن بمبلغ 1,130 جنيه للمتر
🔹 أنظمة التقنين:
⚜️ الأول: التقنين النقدي
دفع 1,130 جنيه للمتر للجهاز + ثمن الشراء من المالك + التنازل بالعقود للمشتري الجديد.
⚜️ الثاني: التقنين العيني (بدون دفع رسوم)
التنازل عن نصف الأرض (100 فدان) للجهاز مقابل الإعفاء الكامل من رسوم التحسين والتقنين،
مع الاحتفاظ بالـ100 فدان الأمامي التجاري والسكني مباشرة على الطريق الصحراوي.
📂 جميع المستندات متاحة:
قرارات رسمية + محضر تسعير المتر + عقود الملكية المسجلة + مقابلة المالك + المعاينة على الطبيعة.
💵 العمولة: 200 جنيه فقط للمتر
(بعقد رسمي من المشتري وتُقسّم على الوسطاء).
---
📞 لمعاينة الأرض والمستندات 01144778805
