الوسيط للعقارات فرع المنيا ، ديروط ، اسيوط

  • Home
  • Egypt
  • Dairut
  • الوسيط للعقارات فرع المنيا ، ديروط ، اسيوط

الوسيط للعقارات فرع المنيا ، ديروط ، اسيوط الوسيط للعقارات بنساعدك تأمن مستقبلك ومستقبل ولادك عا?

01/04/2025

أزمة بإجراءات دفع الدية.. مناشدة لإنقاذ مصري من الإعدام في الإمارات
https://www.cairo24.com/2187280

يا شباب انا اول مره اطلب منكم طلبده صابر ابن استاذ نصر سيد توفاه الله في السودانكان يدرس في طب أسنان بلخرطوم كان الأول ...
24/04/2023

يا شباب انا اول مره اطلب منكم طلب
ده صابر ابن استاذ نصر سيد توفاه الله في السودان
كان يدرس في طب أسنان بلخرطوم كان الأول على الدفعه
ياشباب محتاجين كلنا نفعل هشتاج واحد يمكن نقدر نعمل حاجه وحد يتحرك
ابن ديروط الشريف





الاشتراطات البنائية الجديدة
17/07/2022

الاشتراطات البنائية الجديدة

ازاى تطلع رخصة بناء بالنسبة للقرى ؟شرط اساسي يكون معاك عقدصحةتوقيع ويكون المكان المراد ترخيصه داخل الحيزالعمراني 1- بترو...
16/07/2022

ازاى تطلع رخصة بناء بالنسبة للقرى ؟
شرط اساسي يكون معاك عقدصحةتوقيع ويكون المكان المراد ترخيصه داخل الحيزالعمراني
1- بتروح المجلس القروى اللى حضرتك تابع ليه , وبتقدم طلب رخصة بناء فى حالة كانت ارض فضاء , أو رخصة تعلية لو منزلك قائم بالفعل وعايز تعلى .
2- بيتم تحديد موقع بيتك او قطعة الارض الخاصة بيك على الخريطة بواسطة مختص المجلس القروى .
3- بتروح مجلس المدينة وبتدفع حوالى 200 جنيه رسوم استخراج بيان صلاحية الموقع , ودى على اساسها بيتم تحديد عدد الادوار المسموح بيها , على حسب عرض الشارع .
4- بعد ما بتستلم بيان الصلاحية بتروح مكتب هندسى وبتطلب منه يعملك الرسومات المعمارية والانشائية , وفى نفس الوقت بتعمل توكيل للمكتب الهندسى او المهندس المسئول عشان يقدر يكمل فى باقى الاجراءات
5- لازم تكون عامل صحة توقيع على عقد البيت او قطعة الارض وبتسلم الاصل وصورة منه للمراجعة , بس بتاخد اصل العقد مرة تانية بعد المراجعة
- طيب ايه هى تكاليف استخراج الرخصة كاملة ؟!
التكاليف بتشمل كذا حاجة كالاتى :
1- أتعاب المكتب الهندسى .
2- تأمينات اجتماعية ودى بتبقا 2.5 % من تكاليف البناء اللى بيحددها المهندس المختص
3- رسوم تحسين ودى بتبقا 20 جنيه لكل متر للدور الارضى فقط أو مساحة الارض
4- دمغات هندسية حوالى 700 جنيه
5- حوافظ وارانيك بتتدفع فى المجلس حوالى 600 جنيه طبعا اساسي شهادةالمتغيرات المكانيه حسب المساحه لاكن بمعدل200ج
6- شهادة اشراف وعقد مقاولة ودى بتجيبها من المهندس اللى وكلته يعملك الرسومات ويتابع الرخصة
ودي نظام الترخيص للقري منعا من الازالات والمحاكم وبتكلفه كمان مش كتير
جهاز المتغيرات المكانيه والمسح الجوي (القمرالصناعي)

📌متى يحق للمالك فسخ سواء القديم أو الجديد؟هناك 5 حالات رئيسية يحق فيها للمالك فسخ عقد الايجار سواء الايجار القديم أو ا...
25/05/2022

📌متى يحق للمالك فسخ سواء القديم أو الجديد؟
هناك 5 حالات رئيسية يحق فيها للمالك فسخ عقد الايجار سواء الايجار القديم أو الايجار الجديد
و34 حالة فرعية للطرد من العين المؤجرة 👇👇
-----------------------------------------------------
أولا : 5 حالات أساسية لفسخ عقد الايجار 👇

الحالة الأولى:
عدم سداد الإيجار، وفقا لقانون الإيجار القديم يجب على المؤجر إخطار المستأجر بإنذار رسمي ثم الانتظار لمدة 15 يوماً لسداد الإيجار، فإذا لم يسدد خلال هذه المدة يجوز له السداد أمام القاضي حتى بعد الاستئناف، ولكن إذا تكرر عدم السداد مرة أخرى، ففي هذه الحالة يجوز فسخ العقد حتى إذا قدم المستأجر عذراً.
-أما في القانون الجديد: فإذا تم إنذار المستأجر ولم يستجب، فلا يجوز له السداد أمام المحكمة ويجوز للمؤجر إقامة دعوى قضائية مباشرة لطرده.

-الحالة الثانية:
هي التأجير من الباطن أو التنازل عن الشقة للغير دون موافقة المؤجر، ففى القانونين تتم إقامة دعوى قضائية بفسخ العقد وإخلاء الطرف الثالث من العين.

-أما الحالة الثالثة:
فهى الإضرار بالعين المؤجرة، مثل هدم حوائط أو جدران حامية فى العين أو العقار، وفى القانون القديم لابد من إثبات ذلك بحكم نهائى ثم إقامة دعوى إخلاء، بينما فى القانون الجديد تتم إقامة دعوى إخلاء مباشرة لوجود ضرر ويقوم بإثبات هذا الضرر للمحكمة.

-والحالة الرابعة:
هى استخدام العين فى أعمال منافية للآداب العامة، لكن لابد من إثبات ذلك أولا بحكم قضائى ثم إقامة دعوى إخلاء، وبالنسبة للقانون الجديد، تقام دعوى الإخلاء مباشرة.

-والحالة الخامسة:
هى تغيير الاستخدام دون موافقة المالك، مثل تحويلها من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة، وفى القانونيين يقيم المالك دعوى إخلاء.
-----------------------------------------------------

ثانيا :34 حالة فرعية للطرد من العين المؤجرة
#القانون رقم 49 لسنة 1977
القانون رقم 136 لسنة 1981
القانون رقم 4 لسنة 1996
والحالات القانونية في ظل القانون رقم 49 لسنة 1977 والقانون رقم 136 لسنة 1981 هى :-
1- حالة تهدم العقار الآيل للسقوط الذى به العين سواء أكان هذا التهدم كامل أم فى جزء منه .
2- حالة عدم وفاء المستأجر بالأجرة المستحقة خلال 15يوما مـن تاريـخ أنذاره بالوفاء .
3-حالة تكرار امتناع المستأجر أو تأخره فى الوفاء بالأجرة دون مبرر تقدره المحكمة .
4- حالة ثبوت أن المستأجر تنازل عن العين أو أجـرها من الباطن بغير اذن كتابى صريح مـن المالك .
5- حالة ترك المستأجر العين للغير أو لذوى القربى بقـصد الاستغناء عـنها نهائيا .
6- حالة ثبوت أن المستأجر استعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة مقلقة للراحـة بموجب حكـم قضائى نهائى .
7- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله بطريقة ضـارة بسلامة المبنى بموجب حكـم قضائى نهائى .
8- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح بإستعماله بطريقة ضارة بالصحـة العامة بموجب حكـم قضائى نهائى .
9- حالة ثبوت أن المستأجر أستعمل المكان المؤجر أو سمـح باستعماله فى أغراض منافية للآداب العامة بموجب حكـم قضائى نهائى .
10- حالة تغيير النشاط للعين المؤجرة .
11- حالة وفاة المستأجر دون أن يمتد عقد الإيجار لزوجته أو أبنائه متى ثبت أنهم غير مقيمون معه وقت الوفاة بفترة سنة على الأقل .
12- حالة الحكم على المستأجر بالسجن أو الحبس فى جريمة ماسة بالسمعة والشرف .
13- حالة تقديم المستأجر مستند مزور فى قضيته مع المالك .
14- حالة أستخدام العين المؤجرة فى غير الغرض الذى أجرت من أجله .
15- حالة أندلاع حريق فى العين المؤجرة و حدوث تلفيات .
16-حالة تربية طيور أو أغنام أو مواشى بالعين المؤجرة .
17- حالة بناء المستأجر لمبنى مكون من 3 وحدات (شقق) جاهزة للسكنى .
لا تسرى أحكام القانون رقم 49 لسنة 1977 على :-
18-المساكن الملحقة بالمرافق والمنشئات وغيرها من المساكن التى تشغل بسبب العمل .
19- المساكن التى تشغل بتصاريح اشغال مؤقتة لمواجهة حالات الطوارئ ويصدر بتحديد تلك الحالات وشروط الأنتفاع بهذه المساكن قرار من وزير الأسكان والتعمير .
20- كما لا تسرى أحكام قوانين الإيجار القديمة على الشقق الواقعة بالقرى .
21- كما لا تسرى أحكامه على المناطق السكنية التى لا ينطبق عليها قانون نظام الحكم المحلى .
22- اخلاء الأماكن المؤجرة للأشخاص الاعتبارية .
23- إذا عقد الإيجار دون اتفاق على مدة أو عقد لمدة غير معيّنة أو تعذّر إثبات المدة المدة، وفق المادة 565 .
24- أنه إذا سُلّمت العين المؤجرة في حالة لا تكون فيها صالحة للانتفاع الذي أوجّرت من أجله أو إذا نقص هذا الانتفاع
25- إذا كانت العين المؤجّرة في حالة من شأنها أن تُعرّض صحة المستأجر أو من معه لخطر جسيم .
26- يتحمّل المستأجر ثمن المياه تقديره "بالعدّاد" ، ثمن الكهرباء والغاز وغير ذلك مما هو خاص بالاستعمال الشخصي .
27 -إذا انتهى عقد الإيجار وبقى المستأجر ، الإيجار قد تجدد بشروطه الأولى ولكن لمدة غير معيّنة، وتسري المادة 563.
28 - ينتهي الإيجار بانتهاء المدة المعيّنة في العقد دون حاجة إلى تنبيه بالإخلاء، وفق المادة 598.
في ظل القانون رقم 4 لسنة 1996 فسخ عقد الايجار .
29- اتفاق العاقدين على انهاء العقد .
30-تحقق شرط فاسخ صريح.
31- اتحاد الذمة.
32- الفسخ لعدم وفاء احد المتعاقدين بالتزاماته .
33- هلاك العين المؤجرة.
34- إبطال سند ملكية المؤجر او فسخه لانتهاء عقد الايجار بانتهاء مدته .

إعتباراً من السبت الموافق ٠٧ / ٠٥ / ٢٠٢٢ أصبح من حق الزوجه سواء كانت علاقة الزوجية قائمة أو انتهت طلاقاً أو خلعاً....وك...
09/05/2022

إعتباراً من السبت الموافق ٠٧ / ٠٥ / ٢٠٢٢
أصبح من حق الزوجه سواء كانت علاقة الزوجية قائمة أو انتهت طلاقاً أو خلعاً....
وكان هناك صغاراً ...
أن تلجأ مباشرة لمكتب السيد الأستاذ المستشار المحامى العام لشئون الأسرة كل حسب اختصاصه لاستصدار قراراً بتمكينها من مسكن الزوجيه أو مسكن الحضانة حسب موقفها القانونى .
تابعونا ⚖️

التطبيق الرسمي ل NTRA الجهاز القومي لتنظيم الاتصالات متاح علي Play Store 👇في حاجات كتير مهمة و أهم حاجة لازم تنزلوا عشان...
12/11/2021

التطبيق الرسمي ل NTRA
الجهاز القومي لتنظيم الاتصالات
متاح علي Play Store 👇
في حاجات كتير مهمة و أهم حاجة لازم تنزلوا عشانها
انه بيوضحلك عندك كام رقم هاتف ع الشبكات الأربعة
ليه بقي مهم ؟
عشان البعض كان بيكتشف ان باسمه أرقام مش بتاعته
المشكلة الأكبر بتبقي لما الأرقام ديه تكون جزء من جريمة
رجلك بتيجي في الموضوع للاسف 😪

الف مبروك
16/10/2021

الف مبروك

إجراءات التصالح اعتبارأ من الاربعاء بالوحدات المحليه
13/08/2021

إجراءات التصالح اعتبارأ من الاربعاء بالوحدات المحليه

عاجل..حصر جميع الحاصلين علي الماجستير والدكتوراه في الدولة اخر 10 سنوات تمهيدا لاستعانة بهم بمواقع العمل ..
03/08/2021

عاجل..حصر جميع الحاصلين علي الماجستير والدكتوراه في الدولة اخر 10 سنوات تمهيدا لاستعانة بهم بمواقع العمل ..

Address

اسيوط
Dairut
٧١١١١

Telephone

01153663345

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when الوسيط للعقارات فرع المنيا ، ديروط ، اسيوط posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category