ولو عايز توصل اسرع لعقارك المناسب اكتبلنا في الكومنتات كلمة "بدور "وهقولك تبدأ منين حسب ميزانيتك
#استثمار #عقارات
13/05/2026
إعلانات بين المسلسلات، يفط طول الطريق ، مكالمات السيلز على مدار اليوم
تفتكر ليه الاهتمام الكبير ده بالعقارات؟ 👀🤔
عشان ببساطه… الناس بقت فاهمه إن الفلوس لو ساكنه… بتقل والعقار واحد من الحاجات القليلة اللي بيحافظ على قيمة فلوسك وبيحميك من تقلبات السوق
بس خلي بالك ⚠️⚠️
على قد ما الاستثمار العقاري مهم إلا انه زي اي استثمار ليه مخاطر وده هيودينا لأهم 3 اسئلة هتساعدك تتجنب اي مخاطر:
هشتري فين ؟ مع مين ؟ وامتا ؟؟
📍فين؟ عشان المكان هو اللي بيعمل قيمة لعقارك مش العكس وعلى اساسه بيتحدد قيمة استثمارك
📍مع مين؟ سابقة وسمعة البائع اللي بتشتري منه ايا كان حجمه (وياريت لو تشوف بنفسك الاماكن اللي سلمها قبل كده )
📍امتا؟ عشان مش كل إعلان يقولك اشتري دلوقتي يبقا ده الوقت المناسب ليك لازم تدرس مواصفات العقار بدقه وبدون تسرع وياريت لو يكون عندك اكتر من اختيار تقارن بينهم
ولو عايز تعرف امتا الاعلان يكون بجد فرصة مناسبة ليك اكتبلي في الكومنتات كلمة "بيت المصري"
#استثمار #عقارات
10/05/2026
اختيار عقار قرار مش سهل بتغامر فيه بتحويشة عمرك ويا تصيب يا تخيب
هتلاقي اعلانات كتير بتقولك اشتري دلوقتي بس محدش هيقولك تشتري امتا؟ ولا فين؟ 🤔
عشان كده انت محتاج دليل ينورلك الطريق ويجاوبك على كل اسئلتك العقارية … "سلسلة بيت المصري" هي أول سلسلة عقارية توعويه في المجال العقاري
في السلسلة دي هنعرف سوا :
💡 إزاي تسعر عقارك صح… وتعرف السعر ده منطقي ولا لأ
💡إزاي تشتري صح… حسب هدفك مش حسب الكلام اللي بيتقال
💡إيه الأخطاء اللي ناس كتير بتقع فيها وبتكلفهم فلوس كتير
💡إيه الحاجات اللي لازم تبص عليها قبل ما تمضي على أي عقد ومواضيع عقاريه مهمه كتير
تابعنا الايام الجاية وخلينا نبدأ من السؤال اللي بيحيّر أي حد:
“أشتري العقار إمتى؟
#استثمار
26/04/2026
بعد غياب شهور وسوق عقاري كل يوم بيتطور
الغلط فيه سهل، بس تكلفته كبيرة
هتسمع كتير عن الفرصة المناسبة بس الحقيقة…. إن مش كل فرصة تستاهل فلوسك !!
طول فترة الغياب بفكر في حاجة واحدة…
العميل دلوقتي محتاج ايه ؟ "ايه اللي ناقصه يعني " ؟؟
هل هو محتاج إعلانات كتير وأسعار مغرية ولا محتاج دليل وحد بيبص بعينه ومن منظوره ؟🤔
والإجابة كانت عبارة عن: أكبر سلسلة استشارات عقارية، ودليل عقاري لكل الاسئلة اللي بتيجي في ذهنك أول ما تقول يا عقار
هتلاقي في السلسة دي كل حاجة تخص (الاستثمار - العقار - الاقتصاد - الإدخار- تقييم ودراسة الفرص )
وزي ما ساعدنا كتير من عملاءنا يوصلوا لعقاراتهم
(السكنية - التجارية - الإدارية - الطبية) في مناطق مختلفه زي (الدقي - حدائق الزيتون - حدائق اكتوبر- اكتوبر- التجمع ) هنساعدك انت كمان
بالاضافة إلى تقديم ترشيحات وفرص حقيقية في أقوى مناطق الاستثمار حاليًا زي :
📍حدائق الأهرام
📍 حدائق أكتوبر
📍 أكتوبر الجديدة
📍 الشيخ زايد
لو عايز تعرف اكتر عن الوقت المناسب لشراء عقارك وإزاي تتفادى أخطاء الشراء تابعنا كويس الفترة الجاية👏
#عقارات #استثمار
28/05/2024
شرائك لعقار تجاري في منطقة حيوية فيها كثافة سكانية كبيرة بقلب المدينة ده بيوفرلك اهم شرطين لنجاح استثمارك وهو ضمان التشغيل وضمان العائد من استثمارك
♦ عشان كده فرصتك الاستثمارية المثالية في قلب المنيل ( بميدان الباشا ) وسط أشهر البرندات التجارية وكمان بالتقسيط، الفرصة دي مناسبة لأصحاب البرندات أو الانشطة التجارية الكبيرة
♦ امتلك وحدتك التجارية بقلب المنيل بأفضل وأطول نظام تقسيط بالمنطقة بمقدم 40% والباقي بالتقسيط على 5 سنين
♦ المساحة المعروض ممتازة ومناسبة لأنشطة تجارية كتيرة اجمالي المساحة 240 متر
للاستعلام والتواصل على: 01000277911
26/03/2024
معلومة سريعة من مستشارك العقاري
ايه هي نسبة التحميل وازاي تحسبها؟
♦نسبة التحميل في الشقق هي نسبة التهدير من الخدمات العامة والخاصة زي
( الأسانسير - المنور - السالم - البلكونات - الحوائط - والطرق)
فنسبة التحميل هي الفرق بين المساحة الإجمالية والمساحة الفعلية (الصافي ) اللي بيحصل عليها المشتري
♦ومتوسط نسب التحميل المتعارف عليها تبدأ من 15%
واقصى نسبة بتوصل ليها 30% وده عند بعض المطوريين
♦طيب ايه المقصود بمصطلح تحميل قديم؟؟
ونسب التحميل القديمة بتكون النسب فيها قليلة مقارنة بالنسب حاليًا فمثلا اقصى نسبة فيها 15%
♦وخد بالك في مطور يقلل نسبة التحميل ويرفعلك سعر المتر وفي مطور العكس يعلي نسبة التحميل ويحاسبك بسعر المتر الأساسي (المساحة الصافية للوحدة)
عشان كده نصيحتي ليك دايما تستشير متخصص في العقار يقيملك حالة وسعر العقار
24/03/2024
معلومة سريعة من مستشارك العقاري
لو ناوي تستثمر في العقار الفترة دي استثمر بالتقسيط وابعد عن الكاش وهقولك ليه بكل بساطة
📌لو استثمرت بالتقسيط مش هتحتاج راس مال كبير وهتوفر على نفسك وقت ومجهود لان الاستثمار بالتقسيط عبارة عن مقدم والباقي اقساط متساوية
📌لو استثمرت بالتقسيط هتحمي نفسك وفلوسك من اي مخاطر مالية زي التضخم وغيرها من الظروف الاقتصادية وارتفاع سعر الدولار
📌لو استثمرت بالتقسيط هنا السعر متثبت بمعنى ان الاقساط الشهرية المتفق عليها بينك وبين الشركة قيمتها ثابته لا تتغير مما طرأ ظروف خارجية زي ارتفاع الاسعار او انخفاض سعر الجنية
عشان كده استثمر بالتقسيط ونوع استثماراتك ومتنساش تستشير مستشارك العقاري
21/03/2024
معلومة سريعة من مستشارك العقاري
قبل ما توقع العقد ركز في كل بند
📌 راجع بنود العقد بالتفصيل
أتأكد أن كل التفاصيل مذكورة في العقد والتفاصيل المتعلقة بالبائع والمشتري زي تحديد موقع العقار بالتفصيل بالإضافة إلى المساحة والمرافق وكيفية تملك العقار واستلام كل ما يتعلق بالعقار من أوراق ومستندات
وفي حالة الشراء بالتقسيط أتأكد من قيمة الأقساط ومدتها وطرق الدفع
📌 راجع وأسال عن الأوراق المخصصة للشركة
قبل ما توقع على العقد اطلب مراجعة اوراق تخصيص الأرض أو المكان المقرر عليه أو فيه اقامة المشروع أو ملكيتها ورخصة البناء والسجل التجاري للشركة والتفويض الصادر لمن يقوم بالتوقيع ممثلًا للبائع والحصول على صور من كل المسندات
والأفضل وانت بتوقع عقد الشراء تستعين بمحامي لضمان حقك والبعد عن اي تلاعب في بنود العقد
20/03/2024
معلومة سريع من مستشارك العقاري
اعمل حساب المصاريف الاضافية والخفية وانت بتشتري عقارك
المصاريف الاضافية سهل تعرفها واهمهم العمولة ولكن ايه هي المصاريف الخفية؟؟ 🤔
كتير من شركات العقارت يستخدموا حيل تشجيعية للمشتري في الترويج والإعلان لمشاريعهم العقارية من خلال:
🔸ذكر المقدم وسنوات التقسيط فقط في حالة التقسيط
🔸ذكر خصم الكاش في حالة الدفع الفوري
ولكن بيظهر بعد كده مصاريف جديدة تسمى وديعة الصيانة أو دفعة سنوية وهكذا وهنا تسمى مصاريف خفية لعدم ظهورها عند عرض تفاصيل العقار
📌والحقيقة ان المسميات موجودة وهي بالفعل مصاريف مستحقة وجزء لا يتجزأ من عملية الشراء ولكن في اغلب الاحيان لا يتم ذكرها
📌نيجي للمصاريف الاضافية واللي في الأغلب الكل على علم بيها والمصاريف دي زي الرسوم القانونية نتيجة الاستعانة بمحامي، العمولة، الرسوم الحكومية زي تسجيل الأوراق وغيرها
عشان كده ركز كويس في الحسبة واعرف هتدفع كام بالظبط عشان تخطط لميزانيتك كويس ومتتفاجئش بأي مصاريف جديدة
19/03/2024
معلومة سريعة من مستشارك العقاري
4 اوراق مهمه لازم تراجعهم كويس قبل شراء عقار
📌سند ملكية الأرض: التأكد من ان مالك الأرض هو نفسة مالك العقار أو على صلة تتيح له حق البناء في الأرض
📌رخصة بناء العقار: اسأل عن تراخيص المبنى في الحي التابع ليه وهي من اهم المسندات التي لابد الاطلاع عليها
📌عقد ملكية العقار: احرص على الاطلاع على عقد الشراء أو ملكيته لصاحب العقار ولابد ان يكون العقد مسجل في الشهر العقاري
📌 شهادة مطابقة من الحي
في حالة ترخيص عقار يحرص الحي التابع له صاحب العقار على استخراج شهادة مطابقة توفر الشروط المطلوبة لبناء العقار
وبعد ما عرفت الاوراق المهمة اللي لازم تركز فيها قبل الشراء لازم تستشير متخصص في العقارات عشان يساعدك في رحلة البحث عن عقار
18/03/2024
معلومة سريعة من مستشارك العقاري
شراء عقار موضوع محتاج تركيز ووارد جدا متكونش عارف كل التفاصيل والاجراءات القانونية، فا نصيحتي ليك تستعين بمحامي عند شراء عقار، وبكل بساطة المحامي هيوفر عليك وقت وجهد ومشاوير كتيرة ده غير ان بيحميك من اي عمليات نصب او احتيال
📌المحامي هيساعدك في فهم الأوراق القانونية والتأكد من الحصول عليها بشكل صحيح وفي الوقت المناسب، ضمان وحفظ حق المشتري في حالة مخالفة الشروط والمواصفات او الاخلال باي بند من بنود العقد
📌 المحامي بيساعدك في نقل ملكية العقار بكل سلاسة ومراجعة البنود المتفق عليها والمساعدة في استخراج الأوراق المطلوبة
📌مراجعة بيانات العقار خصوصًا لو عقار تجاري والتأكد من ان العوائد الايجارية المتوقعة مطابقه لواقع مواصفاته وموقعة أو تم التلاعب بها لرفع قيمته الشرائية
وزي ما مهم تستشير محامي متخصص مهم تستشير متخصص في العقارات يساعدك في اختيار العقار الانسب ليك
Be the first to know and let us send you an email when Hassan El masri posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.
