23/08/2026
منقوووووول
البوست ده مش مجرد تجميع أسماء مشاريع وأسعار…
ده محاولة إني أحط قدامك صورة كاملة للساحل الشمالي بشكل مختلف شوية.
يلا نبدأ… ونشوف الساحل بالأرقام.
…………..
(كنز )البوست طويل بس مفيد
🟢 الضبعة
اسم المشروع: South Med
اسم المطور: TMG
مساحة المشروع: 5,540 فدان
عمق المشروع: 7 كم
عرض البحر: 4 كم
عدد الوحدات: 60,000
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: D-Bay
اسم المطور: Tatweer Misr
مساحة المشروع: 200 فدان
عمق المشروع: 900 متر
عرض البحر: 800 متر
عدد الوحدات: 1,800 وحدة
النسبة البنائية: 14%
---------------------------
اسم المشروع: Hacienda Blue
اسم المطور: Palm Hills
مساحة المشروع: 120 فدان
عمق المشروع: 1,000 متر
عرض البحر: 550 متر
عدد الوحدات: 1,200 وحدة
النسبة البنائية: 12%
---------------------------
اسم المشروع: Lavista Bay
اسم المطور: La Vista
مساحة المشروع: 231 فدان
عمق المشروع: 1 كم
عرض البحر: 780 م
عدد الوحدات: 1,780 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: Lavista Bay East
اسم المطور: La Vista
مساحة المشروع: 234 فدان
عمق المشروع: 1 كم
عرض البحر: 850 م
عدد الوحدات: 2,300 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: Seazen
اسم المطور: Al Qamzi
مساحة المشروع: 204 فدان
عمق المشروع: 1.1 كم
عرض البحر: 700 م
عدد الوحدات: 2,000 وحدة
النسبة البنائية: 13%
---------------------------
اسم المشروع: Water Way North
اسم المطور: Water Way
مساحة المشروع: 124 فدان
عمق المشروع: 1.1 كم
عرض البحر: 500 م
عدد الوحدات: 1,000 وحدة
النسبة البنائية: 17%
---------------------------
اسم المشروع: Dose
اسم المطور: Akam Alrajhi
مساحة المشروع: 125 فدان
عمق المشروع: 1 كم
عرض البحر: 450 م
عدد الوحدات: 1,700 وحدة
النسبة البنائية: 18.5%
---
🔴 رأس الحكمة
اسم المشروع: Mountain View Lvls
اسم المطور: Mountain View
مساحة المشروع: 200 فدان
عمق المشروع: 1.5 كم
عرض البحر: 600 م
عدد الوحدات: 1,450 وحدة
النسبة البنائية: 17%
---------------------------
اسم المشروع: Soul
اسم المطور: Emaar Misr
مساحة المشروع: 580 فدان
عمق المشروع: 2 كم
عرض البحر: 1.5 كم
عدد الوحدات: 2,500 وحدة
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: Saada
اسم المطور: Horizon
مساحة المشروع: 125 فدان
عمق المشروع: 1 كم
عرض البحر: 500 م
عدد الوحدات: 550 وحدة
النسبة البنائية: 17%
---------------------------
اسم المشروع: Safia
اسم المطور: IL Cazar
مساحة المشروع: 180 فدان
عمق المشروع: 1.5 كم
عرض البحر: 800 م
عدد الوحدات: 1,800 وحدة
النسبة البنائية: 20%
---------------------------
اسم المشروع: Katameya Coast
اسم المطور: Starlight
مساحة المشروع: 205 فدان
عمق المشروع: 1.4 كم
عرض البحر: 715 م
عدد الوحدات: 770 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: Ten Island
اسم المطور: Ahly Sabbour
مساحة المشروع: 102 فدان
عمق المشروع: 1 كم
عرض البحر: 350 م
عدد الوحدات: 2,000 وحدة
النسبة البنائية: 16%
---------------------------
اسم المشروع: Salt
اسم المطور: Tatweer Misr
مساحة المشروع: 294 فدان
عمق المشروع: 2 كم
عرض البحر: 850 م
عدد الوحدات: 3,000 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: Youd
اسم المطور: Ahly Sabbour
مساحة المشروع: 114 فدان
عمق المشروع: 950 م
عرض البحر: 1.5 كم
عدد الوحدات: 1,500 وحدة
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: The C
اسم المطور: IL Cazar
مساحة المشروع: 114 فدان
عمق المشروع: 1.2 كم
عرض البحر: 400 م
عدد الوحدات: 1,400 وحدة
النسبة البنائية: 14%
---------------------------
اسم المشروع: Jefaira
اسم المطور: Inertia
مساحة المشروع: 640 فدان
عمق المشروع: 2.2 كم
عرض البحر: 1.2 كم
عدد الوحدات: 3,400 وحدة
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: Mar Bay
اسم المطور: AL Marasem
مساحة المشروع: 640 فدان
عمق المشروع: 2.2 كم
عرض البحر: 1.2 كم
عدد الوحدات: 4,000 وحدة
النسبة البنائية: 16%
---------------------------
اسم المشروع: Hacienda Waters
اسم المطور: Palm Hills
مساحة المشروع: 161 فدان
عمق المشروع: 1.5 كم
عرض البحر: 400 م
عدد الوحدات: 1,500 وحدة
النسبة البنائية: 14%
---------------------------
اسم المشروع: The Med
اسم المطور: People & Place
مساحة المشروع: 307 فدان
عمق المشروع: 1.6 كم
عرض البحر: 900 م
عدد الوحدات: 2,000 وحدة
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: Cali Coast
اسم المطور: Maven
مساحة المشروع: 245 فدان
عمق المشروع: 1.5 كم
عرض البحر: 600 م
عدد الوحدات: 2,100 وحدة
النسبة البنائية: 13%
---------------------------
اسم المشروع: Direction White
اسم المطور: Arabella
مساحة المشروع: 290 فدان
عمق المشروع: 1.8 كم
عرض البحر: 600 م
عدد الوحدات: 2,400 وحدة
النسبة البنائية: 22%
---------------------------
اسم المشروع: June
اسم المطور: Sodic
مساحة المشروع: 280 فدان
عمق المشروع: 1.7 كم
عرض البحر: 600 م
عدد الوحدات: 3,000 وحده
النسبة البنائية: 20%
---------------------------
اسم المشروع: Gaia
اسم المطور: Ahly Sabbour
مساحة المشروع: 280 فدان
عمق المشروع: 1 كم
عرض البحر: 600 م
عدد الوحدات: 2,500 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: Seashell
اسم المطور: G Development
مساحة المشروع: 700 فدان
عمق المشروع: 2 كم
عرض البحر: 1.7 كم
عدد الوحدات: غير معروف
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: Swanlake
اسم المطور: Hassan Allam
مساحة المشروع: 208 فدان
عمق المشروع: 1.5 كم
عرض البحر: 800 م
عدد الوحدات: 1,000 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: Solare
اسم المطور: Misr Italia
مساحة المشروع: 386 فدان
عمق المشروع: 1.8 كم
عرض البحر: 1.2 كم
عدد الوحدات: 3,000 وحدة
النسبة البنائية: 17%
---------------------------
اسم المشروع: Mountain View Ras El Hekma
اسم المطور: Mountain View
مساحة المشروع: 450 فدان
عمق المشروع: 2 كم
عرض البحر: 1.2 كم
عدد الوحدات: 4,500 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: Lyv
اسم المطور: Gates
مساحة المشروع: 206 فدان
عمق المشروع: 2.4 كم
عرض البحر: 400 م
عدد الوحدات: 2,800 وحدة
النسبة البنائية: 13%
---------------------------
اسم المشروع: Koun
اسم المطور: Mabany Edris
مساحة المشروع: 105 فدان
عمق المشروع: 1.3 كم
عرض البحر: 300 م
عدد الوحدات: 1,200 وحدة
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: Caesar
اسم المطور: Sodic
مساحة المشروع: 280 فدان
عمق المشروع: 900 م
عرض البحر: 1.2 كم
عدد الوحدات: 400 وحده
النسبة البنائية: 16%
---------------------------
اسم المشروع: Lavista Ras El Hekma
اسم المطور: Lavista
مساحة المشروع: 400 فدان
عمق المشروع: 1.2 كم
عرض البحر: 1.1 كم
عدد الوحدات: 3,970 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: Ogami
اسم المطور: Sodic
مساحة المشروع: 440 فدان
عمق المشروع: 2.2 كم
عرض البحر: 800 م
عدد الوحدات: 1,950 وحده
النسبة البنائية: 20%
---------------------------
اسم المشروع: Playa
اسم المطور: G Development
مساحة المشروع: 240 فدان
عمق المشروع: 2 كم
عرض البحر: 500 م
عدد الوحدات: 550 وحدة
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: Seashore
اسم المطور: Hyde Park
مساحة المشروع: 240 فدان
عمق المشروع: 2.2 كم
عرض البحر: 800 م
عدد الوحدات: 2,000 وحدة
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: Hacienda West
اسم المطور: Palm Hills
مساحة المشروع: 137 فدان
عمق المشروع: 1.2 كم
عرض البحر: 400 م
عدد الوحدات: 1,506 وحدة
النسبة البنائية: 14%
---------------------------
اسم المشروع: Marseilia 5
اسم المطور: Marseilia
مساحة المشروع: 135 فدان
عمق المشروع: 950 م
عرض البحر: 500 م
عدد الوحدات: 1,500 وحدة
النسبة البنائية: 20%
---------------------------
اسم المشروع: Fouka bay
اسم المطور: Tatweer Misr
مساحة المشروع: 220 فدان
عمق المشروع: 1.2 كم
عرض البحر: 800 م
عدد الوحدات: 2,000 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: El Masyef
اسم المطور: M-Squared
مساحة المشروع: 102 فدان
عمق المشروع: 950 م
عرض البحر: 750 م
عدد الوحدات: 700 وحدة
النسبة البنائية: 17%
---------------------------
اسم المشروع: Naia bay
اسم المطور: Naia Development
مساحة المشروع: 112 فدان
عمق المشروع: 1.1 كم
عرض البحر: 300 م
عدد الوحدات: 790 وحدة
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: Azha North
اسم المطور: Madaar
مساحة المشروع: 220 فدان
عمق المشروع: 1 كم
عرض البحر: 750 م
عدد الوحدات: 2,200 وحدة
النسبة البنائية: 14%
---------------------------
اسم المشروع: Ramla
اسم المطور: Marakez
مساحة المشروع: 400 فدان
عمق المشروع: 1.8 كم
عرض البحر: 1.5 كم
عدد الوحدات: 1,700 وحدة
النسبة البنائية: 14%
---
🔵 سيدي حنيش
اسم المشروع: Marsa Baghush
اسم المطور: Shehab Mazhar Developments
مساحة المشروع: 330 فدان
عمق المشروع: 1.6 كم
عرض البحر: 1.3 كم
عدد الوحدات: 1,800 وحدة
النسبة البنائية: 13%
---------------------------
اسم المشروع: Beit El Bahr
اسم المطور: El Abd Group – Guira – J by IWAN
مساحة المشروع: 450 فدان
عمق المشروع: 500 م
عرض البحر: 3.5 كم
عدد الوحدات: 1,100 وحدة
النسبة البنائية: 14%
---------------------------
اسم المشروع: Bay 7
اسم المطور: El Abd Group
مساحة المشروع: 70 فدان
عمق المشروع: 550 م
عرض البحر: 520 م
عدد الوحدات: 90 وحدة
النسبة البنائية: 15%
---------------------------
اسم المشروع: Sky North
اسم المطور: Sky AD
مساحة المشروع: 430 فدان
عمق المشروع: 2.5 كم
عرض البحر: 550 م
عدد الوحدات: 4,500 وحدة
النسبة البنائية: 13%
---------------------------
اسم المشروع: Summer
اسم المطور: Al Ahly Sabbour
مساحة المشروع: 430 فدان
عمق المشروع: 3 كم
عرض البحر: 550 م
عدد الوحدات: 4,000 وحدة
النسبة البنائية: 16%
---------------------------
اسم المشروع: Silver Sands
اسم المطور : ORA
مساحة المشروع: 724 فدان
عمق المشروع: 1.9 كم
عرض البحر: 1.4 كم
عدد الوحدات: 5,000 وحدة
النسبة البنائية: 18%
---------------------------
اسم المشروع: Hacienda Heneish
اسم المطور: Palm Hills
مساحة المشروع: 370 فدان
عمق المشروع: 1.4 كم
عرض البحر: 1.1 كم
عدد الوحدات: 2,000 وحدة
النسبة البنائية: 17%
---------------------------
اسم المشروع: Almaza Bay
اسم المطور: Travco
مساحة المشروع: 1,600 فدان
عمق المشروع: 2.2 كم
عرض البحر: 5.5 كم
عدد الوحدات: 2,000 وحدة
النسبة البنائية: 17%
…………
بعد ما تشوف كل الأرقام دي، هتكتشف إن تقييم المشروع مش مجرد:
عنده بحر حلو
أو
المطور اسمه كبير.
في عوامل كتير جدًا لازم تتحط جنب بعض:
مساحة المشروع + عمق الأرض + عرض البحر + عدد الوحدات + النسبة البنائية + الكثافة + الـ Masterplan.
وده بالضبط الهدف من البوست…
إني أخليك تبص للمشروع بعين مختلفة قبل ما تبص للسعر.
والأهم من كل الأرقام دي:
مفيش مشروع واحد مناسب لكل الناس.
في مشروع مناسب للسكن، ومشروع مناسب للاستثمار، ومشروع مناسب لعميل بيدور على Destination، ومشروع تاني قوته في المطور أو الموقع أو الـ Masterplan.
فما تاخدش قرارك من رقم واحد…
اقرأ الصورة كاملة.
|
010 40909508
