https://www.facebook.com/102300622508514/

Ali abdel-naseer law firm - علي عبد الناصر لأعمال المحاماه, Shubra El Kheima (2026)

09/12/2025

🌸❤️⚖️

26/08/2025

🔴 أهم ما جاء في قانون العمل المصري الجديد 2025

1- إلغاء استمارة 6 وعدم جواز فصل العامل إلا بحكم قضائي من محكمة عمالية متخصصة.
2- إلزام أصحاب العمل بالتأمين الاجتماعي على الموظف من أول يوم عمل.
3- تطبيق الحد الأدنى للأجور على جميع الوظائف مهما كان مكان أو طبيعة العمل.
4- الحد الأقصى لساعات العمل اليومية 8 ساعات والأسبوعية 48 ساعة مع يومين إجازة، ولا يجوز العمل 5 ساعات متواصلة دون ساعة راحة ضمن ساعات العمل.
5- إمكانية مد ساعات العمل إلى 10 ساعات في حالة الطوارئ وبموافقة العامل فقط.
6- إجازة الوضع للنساء 120 يوماً مدفوعة الأجر بالكامل، وتتكرر 3 مرات طوال فترة الخدمة، مع ساعتين رضاعة يومياً لمدة عامين بعد الولادة.
7- الإجازة السنوية: 15 يوماً في السنة الأولى (بعد قضاء 6 أشهر خدمة)، 21 يوماً من السنة الثانية أو لمن تجاوز سنه 50 عاماً، 30 يوماً بعد 10 سنوات خدمة، 45 يوماً لذوي الإعاقة والأقزام، مع 7 أيام إضافية للأعمال الخطرة أو بالمناطق النائية.
8- العمل في الإجازات الرسمية يكون بموافقة الموظف فقط، ويُصرف له 3 أضعاف الأجر اليومي.
9- النص على المساواة في الأجر وحظر أي شكل من أشكال التمييز، مع إدراج تعريف واضح للتنمر والتحرش وعقوبات مستقلة لهما.
10- في العقود محددة المدة: إذا أنهت الشركة العقد مبكراً، تلتزم بدفع شهر راتب عن كل سنة متبقية.
11- في العقود غير محددة المدة: إذا تم الفصل دون سبب مشروع، يحصل العامل على تعويض لا يقل عن شهرين راتب عن كل سنة خدمة.
12- الاعتراف الرسمي بأشكال العمل الحديثة مثل: العمل عن بُعد، الدوام الجزئي، العمل المرن، وتقاسم الوظائف.
13- فترة الاختبار 3 أشهر فقط، ويجوز لأي طرف إنهاء العقد خلالها دون التزامات إضافية.
14- إلزام الشركات بالاحتفاظ بأوراق العاملين 5 سنوات بعد انتهاء الخدمة، مع إمكانية حفظها إلكترونياً.
15- تحديد ساعات عمل النساء بين 7 صباحاً و7 مساءً فقط، ولا يجوز العمل خارج هذه المدة إلا بموافقتهن.
16- إنشاء محاكم عمالية متخصصة تبدأ عملها في أكتوبر 2025، وتلتزم بالفصل في قضايا الفصل خلال 3 أشهر.
17- استبدال نسبة 1% من صافي الأرباح برسوم شهرية من 10 إلى 30 جنيهاً عن كل موظف لصندوق التدريب للشركات التي تضم 30 موظفاً فأكثر.
18- تعويض أفضل عند الفصل التعسفي: العامل يستحق شهرين راتب عن كل سنة خدمة (بدلاً من شهر واحد في القانون القديم).
19- تعزيز حماية العمالة غير المنتظمة: تسجيلهم في قواعد بيانات رسمية، مع صناديق خاصة للتأمينات والإعانات الطارئة.
20- اعتبار حقوق العمال "دين ممتاز" يتم سداده أولاً في حالة إفلاس أو تصفية صاحب العمل.

14/08/2025

#ابتداءً من أول سبتمبر ٢٠٢٥
سيبدأ تطبيق القانون على كافة الوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين، سواء كانت:
*** وحدات سكنية
*** أو وحدات غير سكنية (محلات – عيادات – مكاتب – أنشطة تجارية أو خدمية)
#أولًا: بالنسبة للوحدات السكنية
تم تحديد الأجرة الشهرية مؤقتًا بقيمة ٢٥٠ جنيهًا لحين انتهاء اللجنة المختصة من تصنيف المناطق إلى:-
🔸 مناطق اقتصادية
🔸 مناطق متوسطة
🔸 مناطق مميزة
وبعد صدور قرار المحافظ المختص بتحديد تصنيف المنطقة، سيكون المستأجر مُلزمًا بسداد فرق القيمة عن الشهور السابقة على أقساط.
⚠️ تنبيه: بعض الملاك قد يرفضون استلام القيمة المؤقتة انتظارًا لقرار اللجنة، في محاولة لإيقاع المستأجر في فخ "عدم السداد"، واستغلال ذلك كذريعة قانونية لإنهاء العلاقة الإيجارية وطرده.
ولتفادي ذلك، يجب سداد الأجرة عن طريق إنذار عرض رسمي على يد محضر لضمان إثبات حسن النية بالسداد وعدم التراخي.
#ثانيًا: بالنسبة للوحدات غير السكنية (محلات – عيادات – مكاتب – أنشطة تجارية أو خدمية)
نص القانون صراحة على أن الأجرة القانونية الحالية ستُصبح ٥ أضعاف القيمة الإيجارية السارية حاليًا.
مثال: إذا كانت الأجرة ١٠٠ جنيه، تُصبح ٥٠٠ جنيه شهريًا ابتداءً من سبتمبر ٢٠٢٥.

*** وتُزاد الأجرة سنويًا بنسبة ١٥٪ للوحدات السكنية وغير السكنية على حد سواء، كما نص القانون في المادة السادسة منه .

*** وقد أوجبت الفقرة الثانية من المادة الرابعة من القانون 164 لسنة 2025م ؛ وكذلك المادة الخامسة من ذات القانون علي المستأجر ضرورة سداد القيمة الايجارية المنوه عنها بهذه المواد لحين صدور قرار المحافظ المختص بتحديد تصنيف المنطقة،
*** وسيكون المستأجر مُلزمًا بسداد القيمة التي تحددها اللجنة مضافا اليه فرق القيمة عن الشهور السابقة على أقساط متساوية متتابعة .

*** وأي امتناع من المالك عن استلام القيمة القانونية الجديدة قد يُستخدم لاحقًا ضد المستأجر.
وحينئذ يكون الإجراء الأمثل:- "السداد من خلال إنذارات عرض قانونية لضمان الموقف القانوني" .

04/08/2025

توضيح حاجة بسيطه في قانون الإيجار القديم في المادة الرابعه بشأن فترة سداد الفروق
مثال عملي لفهم فترة سداد الفروق
✅ الحالة:
أنت مستأجر شقة إيجار قديم بـ 20 جنيه إيجار شهري.

القانون الجديد دخل حيّز التنفيذ يوم 5 أغسطس 2025.

بعد 4 شهور من تطبيق القانون (يعني في ديسمبر 2025)، لجنة الحصر قررت إن منطقتك تصنّف منطقة متوسطة.

✅ إذًا القيمة الجديدة:
القانون بيقول: في المنطقة المتوسطة، الإيجار يبقى = 10 أضعاف القيمة القديمة أو حد أدنى 400 جنيه.

لأن 10 × 20 جنيه = 200 جنيه → أقل من 400 جنيه، إذًا الإيجار الجديد = 400 جنيه شهريًا.

🤔 طيب كنت بتدفع كام؟
من أغسطس لـ ديسمبر (4 شهور) كنت بتدفع الحد الأدنى المؤقت = 250 جنيه شهريًا.

🙋‍♂️ طيب إيه الفارق؟
القيمة النهائية = 400 جنيه

اللي دافعته = 250 جنيه
➤ الفارق = 150 جنيه لكل شهر

📌 الفروق المتراكمة:
150 جنيه × 4 شهور = 600 جنيه إجمالي الفروق
💳 إزاي تسدد الفروق؟
القانون بيقول: الفارق ده بيتسدد على أقساط شهرية "مضافة على الإيجار"، وده حسب ما تحدده اللائحة (غالبًا من 6 لـ12 شهر).

لو افترضنا مثلًا إنهم قالوا تسددهم على 6 شهور:

600 ÷ 6 = 100 جنيه كل شهر زيادة على الإيجار

يعني تدفع لمدة 6 شهور:

400 جنيه (الإيجار الجديد)

100 جنيه (قسط الفروق)
= 500 جنيه شهريًا لمدة 6 شهور

وبعد كده ترجع تدفع 400 جنيه بس (وهي القيمة المستقرة) + الزيادة السنوية 15% كل سنة.

04/08/2025

عقود الإيجار التي مدتها 59 سنة لا تخضع لقانون الإيجار القديم، بل تخضع للقانون المدني رقم 4 لسنة 1996. وهذا يعني أن العقد ينتهي بانتهاء مدته المتفق عليها، وليس بوفاة المستأجر، ويكون للورثة حق الإقامة حتى نهاية مدة العقد.
شرح إضافي:
القانون المدني رقم 4 لسنة 1996:
هذا القانون يحدد العلاقة الإيجارية للعقود الجديدة، حيث يتم تحديد مدة الإيجار والزيادة السنوية وشروط الإخلاء بوضوح.
انتهاء العقد:
على عكس قانون الإيجار القديم، ينتهي عقد الإيجار لمدة 59 سنة بانتهاء مدته المتفق عليها، ولا يمتد تلقائيًا.
عقود الإيجار القديمة:
عقود الإيجار القديمة هي تلك التي تم إبرامها قبل صدور القانون المدني رقم 4 لسنة 1996، وتخضع لقوانين إيجار مختلفة.
تعديلات قانون الإيجار القديم:
التعديلات الجديدة لقانون الإيجار القديم لا تنطبق على عقود الإيجار لمدة 59 سنة التي تم إبرامها بعد عام 1996.

04/08/2025

ملخص سريع و بالبلدي فيما يخص قانون الايجارات (164 لسنة 2025 ) و الذى تم تصديقه من سيادة رئيس الجمهورية و تم نشره بالجريدة الرسمية
الخلاصة علشان اللى مش متابع

1 - كل عقد ايجار قبل 31 يناير 1996 سوف يطبق عليه القانون

2 - كل المستأجرين ( ما قبل 1996) سيدفعون ايجارا بقيمة 250 جنيها لمدة تتراوح بين ثلاثة الى ستة اشهر ابتداءا من الاول من سبتمبر القادم و بعدها ستكون كل محافظة حددت تصنيف المناطق ما بين مميزة، متوسطة او إقتصادية و عليه ستتغير قيمة الايجار و سنتكلم عنه فى حينها ان شاء الله

3 - كل شقة مغلقة لمدة (سنة) دون مبرر يحق للمالك طرد المستأجر .
4 ـ كل مستأجر يمتلك شقة أخري او وحده تصلح للنشاط المؤجر من اجله العين المؤجرة ايجار قديم يتم طرده .
و سيتم الطرد عن طريق محكمة الامور الوقتية و التى تحكم فى مدة قصيرة جدا .
5 - يستمر المستأجر فى الشقة المؤجرة لمدة سبع سنوات يزيد فيها الايجار 15٪؜ سنويا و بعد السبع سنوات ( تتحرر) العلاقة الايجارية بين الطرفين اى ان الايجار سيكون مثل الايجار الجديد ( المدة) فإن توافق الطرفين كان بها و ان لم يتوافقا فسيتم إخلاء الوحدة المستأجرة و ذلك بالنسبة السكني ، أما الشقق المؤجرة لغير السكنيذ الفترة الانتقالية للاخلاء 5 سنوات مع زيادة الاجره 5 أضعاف مع زيادة سنوية 15 ٪ لحين انتهاء مدة الخمس سنوات.

ده كان ملخص للقانون كى لا يحدث لبس فى الامور.

04/08/2025

تم التصديق رسميا علي قانون الايجار القديم و تم النشر في للجريدة الرسمية
و اصبح واجب النفاذ
مع انتظار التوضيح لكيفية الآلية التنفيذية للقانون

30/03/2025

كل عام و انت بخير و كل عام و انتم الي الله اقرب ❤️🌸🌹

12/05/2024

ًا

17/04/2024

لما تيجي تشتري شقه
� حاول تروح الشقة روح اكتر من مره فى اوقات مختلفه.
� طول في المعاينة على قد ماتقدر وسيب الباب مفتوح.
(لو الشقة عليها مشاكل..المعاه النزاع هيتبلغ انها اتفتحت )
-�لازم تبقى جزء من قيمة الشقة لو فيه اى حاجه ناقصة.
�الشقة اللى مافيش فيها عداد كهرباء .. ماتاخدهاش و التقديم على المصالحه لا يعنى انها سليمه الا لو تمت ١٠٠ % .
�التوكيل بالبيع لوحده مش كفاية..لازم عقد بيع.
� لو هتيد كامل ثمن الشقه لازم تستلمها فى نفس يوم دفع الفلوس.
�اعمل محضر استلام منفصل
المهم بقى :
� ماتشتريش شقه فيها توكيلات الا بعد الاستعلام عن التوكيلات ممكن تكون الشقه مغتصبه و التوكيلات مزوره.
� لو هتشترى من ورثة لازم كل الورثة يوقعوا على العقد كلهم
لو حد من الورثه قاصر لازم الوصى عليه هو اللى يوقع عنه ولازم يطلع قرار بموافقة النيابة الحسبية على البيع .
�التوقيع على كل صفحات العقد.
� التوقيع يكون امامك.
�اوعي تسيب اي فراغات فى العقد
� بلاش اي تعديل بخط الأيد فى العقد و لو اطرينا لازم نمضى جمب التعديل.
لو هتشترى بالقسط
�بلاش تمضى على إيصالات امانه، أكتب الاقساط فى العقد [ القيمة وميعاد القسط ] او لو هتمضى اكتب العقد خالص الثمن.
�خلى زوجه البائع هى الشاهده احسن يكون مطلقها ومعاها قرار تمكين
�ادخل لجار واتنين فى العماره، وتسألهم عن الشقة المهم تديهم الأمان وفهمهم ان الكلام بينكم سر .. علشان يقولوا الصراحه
� وانت بتشتري شقة تتأكد من سند ملكية البائع وتسلسل الملكية و عقد للأرض و رخصه العقار
� اعمل توكيل يتضمن البيع للنفس و الغير و توكيل الغير و التعامل مع الجهات الحكوميه
$ البيع بتوكيل عام يعرض العقد للبطلان
دمتم بصحه و عافيه دمتم فى امان الله

مكتب الأستاذ / علي عبد الناصر
للمحاماه والاستشارات القانونيه

نحن بعون الله نرعاكم 🙏

14/04/2024

ًا لجميع المجندين الهاربين من وحداتهم العسكرية مِمَن بلغوا سن ٣٦ عام👇👇👇

بيان منقول من صفحات بعض الساده المحامين بخصوص إدارة السجلات العسكريه لجميع المجندين الهاربين من وحداتهم العسكرية ممن بلغوا سن ٣٦ عام.. 🧑‍✈️👩‍✈️👨‍✈️

تقوم إدارة السجلات العسكريه إنهاء جميع إجراءاتهم وتسليمهم شهادة تأدية الخدمة العسكرية بدون توقيع غرامه مالية بعد تقديم المستندات الآتيه :

١- فيش جنائي حديث موجه لإدارة السجلات العسكريه .👮‍♂️👨‍✈️
٢- عدد ٢ صورة من بطاقة الرقم القومي ساريه .
٣- صورة من قسيمة الزواج الورقيه في حالة الزواج.
٤- الكارنيه والرخصة في حالة توافرهم.🧑‍✈️
٥- عدد ٢ صوره شخصية حديثة بيضاء .🧑‍✈️
٦- أصل شهادة الميلاد مميكنه وحديثه.🧑‍✈️

وعلي جميع الأفراد الهاربين إستكمال أوراقهم سالفه الذكر والتوجه إلى إدارة السجلات العسكريه لإنهاء موقفهم التجنيدي.👮‍♂️👨‍✈️👩‍✈️🧑‍✈️

ولأجل العلم،،،،
مكتب الأستاذ / علي عبد الناصر ابو الفتوح

Ali abdel-naseer law firm - علي عبد الناصر لأعمال المحاماه

09/12/2025

26/08/2025

14/08/2025

04/08/2025

04/08/2025

04/08/2025

04/08/2025

30/03/2025

12/05/2024

17/04/2024

14/04/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category